Att få ett lån i Italien för att köpa en fastighet är numera en av de mest kontroversiella frågorna för icke-italienska bostadssökande.

Därför har vi intervjuat Fidea-teamet som med sitt varumärke Top Italian Mortgage har specialiserat sig på att hjälpa dem med icke-italiensk bosättning och inkomst som är intresserade av att köpa fastigheter i Italien att få ett lån hos en bank i Italien.

Varierar förfarandet för att få ett hypotekslån i Italien som utlänning beroende på bosättningsland?

”Ja, det varierar beroende på några huvudfaktorer:

  • bosättningsland
  • Sysselsättning (anställd, egenföretagare eller pensionär).
  • Valuta i vilken du får din inkomst.

Varje kreditinstitut har sitt eget förfarande för att lämna in ansökan.

Det maximala beloppet som man kan ansöka om är 60 % av köpeskillingen.”

Är det bättre att ta ett bolån i euro eller i en annan valuta?

”De flesta italienska banker arbetar med bolån i euro och inte i andra valutor. Vissa accepterar dock även transaktioner i andra större valutor som amerikanska dollar, schweiziska franc och brittiska pund. Det beror på ditt fall och kan bedömas med hjälp av din rådgivare.”

När du väl har valt en valuta och bolånet redan är på plats, kan du då konvertera det till din egen valuta?

”I enlighet med MCD (Mortgage Credit Directive) 2017/17/EU garanterar banken möjligheten att konvertera den valuta som lånet är denominerat i (t.ex. euro) till den valuta som kunden tjänar inkomster i eller till den valuta som är lagligt betalningsmedel i det land där han eller hon är bosatt (t.ex. amerikanska dollar). Detta är endast möjligt i det fall då den valuta i vilken du vill konvertera ditt bolån förlorar mer än 0,20 % jämfört med den valuta i vilken du fick lånet.”

Finns det skillnader mellan utländska köpare som får inkomster i Italien och de som inte får det?

”Det som är relevant för det italienska kreditinstitutet är inte medborgarskapet, utan det land där du är bosatt och där du får och deklarerar din inkomst.

  • Om du har icke-italienska medborgarskap som får inkomster i Italien kan du lämna in en ansökan till alla kreditinstitut i Italien och förfarandet kommer att vara detsamma som för italienska kunder med inkomster i Italien.
  • Om du är bosatt och har inkomster utomlands kan bankerna hjälpa dig, men förfarandena är olika och det är mycket lämpligt att ta hjälp av en konsult som känner till marknaden och kan hjälpa dig i ditt specifika fall.”

Kan en utländsk köpare ta ett lån för att renovera ett hus som inte är beboeligt?

”I dag kan det vara mycket svårt för en utländsk köpare att ta ett lån för ett hus som ska renoveras. Det är dock möjligt att bedöma begäran från fall till fall.”

Kan en utländsk investerare köpa en fastighet i Italien som ett ”första hem” i Italien?

”Det finns två huvudfall:

  • En italiensk medborgare som är bosatt utomlands men registrerad i registret över italienare som är bosatta utomlands (AIRE) och som inte redan äger en fastighet på italienskt territorium som sitt ’första hemvist’, kan köpa fastigheter utan att behöva flytta sitt hemvist till Italien.
  • En icke-italiensk medborgare som är bosatt utomlands och som vill köpa en fastighet i Italien för att dra nytta av förmånerna för ”första bostad” måste överföra sin hemvist till Italien. Om han eller hon vill få ett lån kräver banken i så fall bevis – en bekräftelse på hans eller hennes situation från sin arbetsgivare osv. – att kunden kommer att fortsätta att få sin inkomst och att han eller hon kommer att kunna behålla sin anställning. Vi rekommenderar alltid att kunderna kontrollerar med sin revisor om skattekonsekvenserna om de ändrar sin hemvist.”

Hur är det med beskattningen?

”Ur skattesynpunkt är skatten på lånet 2 % av dess belopp om du köper en andra bostad och 0,25 % om du köper en första bostad. Skatten betalas som en engångsbetalning när bolånet undertecknas och innehålls av banken som källskattemyndighet.”

Har du andra frågor eller tvivel? Låt oss veta det i en kommentar nedan.