Grattis! Du har slutfört ditt köp av mark i Italien, vilket innebär att du har klarat din första byråkratiska prövning. Så nu när det är dags att bygga, vad är nästa steg? Med tanke på din förvärvsprocess kan du finna dig i mer byråkrati och en italiensk affärstakt som kan vara i strid med dina erfarenheter från andra håll.
Italien har inga nationella byggregler, utan en hierarki som bygger på lokala och regionala byggregler och planeringsföreskrifter. De bästa resurserna för ditt byggprojekt är lokala hantverkare och företag som är bekanta med din nya miljö.
För att få tillgång till dessa lokala resurser är det mest effektivt att anlita en kvalificerad ”geometra”.
Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att välja rätt geometra för ditt projekt. En geometra har många olika roller: arkitekt, översättare, ingenjör, byggmästare, byggnadsingenjör och kontakt med myndigheterna när det gäller alla nödvändiga ”permessi” (tillstånd). Han är din första källa för råd om alla bestämmelser som rör byggnadsstorlek och material, specifikationer för jordbävningsbeständighet, ”grön” energi och vattenförsörjning. Han kommer att veta hur man formulerar alla ansökningar (läs: ”insiderknep”) som ska läggas fram för det lokala planeringskontoret (”ufficio tecnico”).
Även om exakta tidtabeller är nästan omöjliga att ens ”gissa sig till”, måste du vara uppmärksam på arbetsordningen när det gäller byggandet. Du måste till exempel välja entreprenör innan du kan få ett bygglov. Beroende på din hypoteksstruktur kan du stöta på tidsgränser som påverkar när du måste påbörja byggandet och när du måste ha byggt färdigt.
Oavsett var du bygger i Italien är det högst osannolikt att du kommer att kunna bygga någon form av ”McMansion”, eftersom lokala och regionala planeringsregler är uttryckligen utformade för att bevara landskapets integritet och naturliga skönhet. Men inga av dina grannar kommer heller att uppföra olämpliga monstruositeter, så du behöver aldrig oroa dig för att en ”standardiserad” byggnad ska dyka upp runt ditt hem.
Geometra tar inte alla ut samma belopp för sina tjänster. Priserna varierar beroende på plats, erfarenhet och omfattningen av det arbete som ska utföras. Återigen kan din fastighetsbyrå vara till stor hjälp för att hitta rätt geometra. Vissa är bättre på att hantera byråkratiska frågor, medan andra är bättre på att anställa och övervaka entreprenörer och hantverkare.
Starta inte ett projekt om du är underfinansierad. Var förberedd om tiden och kostnaderna skulle bli för långa, och ha tålamod… i slutändan kommer ditt nya hem i Italien att belöna dig.