Det har aldrig varit lätt att leta efter ditt drömhem. Det är inte bara nödvändigt att lära sig så mycket som möjligt om förhållandena i grannskapet, de lokala skolorna och köpcentrumen, utan det finns också ett behov av att tänka på aspekter som bostadens storlek, läge och funktioner samt fönsterutsikt. Det råder ingen tvekan om att när sökandet väl har begränsats och ditt italienska drömhem är ett steg närmare, kommer det viktiga steget att ta kontakt med fastighetsmäklare eller privatpersoner som säljer sina egna hem. Nedan följer en kortfattad lista över de punkter man bör tänka på när man bestämmer sig för att köpa från privata ägare:
• Att köpa från en privat husägare är framför allt fördelaktigt eftersom man slipper den direkta kostnaden för att behöva ta hänsyn till förmedlingskostnaden i form av en fastighetsmäklares provision. Denna är vanligtvis cirka 3% av fastighetens pris. Om du köper ett drömhus i Italien för 250 000 € från en privat säljare i stället för från en fastighetsmäklare kan du därför potentiellt spara 7 500 €.
• Möjligheten att kontakta den privata säljaren personligen, utan att behöva arbeta genom en fastighetsbyrå först, effektiviserar sannolikt processen att planera besök eller få svar på dina frågor direkt från ägaren.
• Om du väljer att köpa direkt från en privatperson får du inte samma tjänster som fastighetsmäklare erbjuder, vilket innebär att du måste vara mer nyfiken och beredd att själv vidta lämpliga åtgärder.
• Du bör tänka på följande när du handlar med en privat säljare: Be att få se ägarens fastighetshandlingar; Be om information om byggnadens skick och intyg om att den uppfyller energi- och byggnormerna; Fråga om byggnadens ekonomiska förvaltning – om det finns några extra kostnader eller utestående betalningar. Man bör också besöka det tekniska kontoret i fastighetens kommun för att få och bekräfta information om att huset har bygglov, att det är beboeligt och för att förstå fastighetens skattepolitik.
När du pratar med privata säljare är det viktigt att du tar ett visst ansvar på egen hand. Du måste själv göra efterforskningar, antingen på nätet eller personligen, om husägarens lån, försäkringar och kostnader för offentliga tjänster för att vara säker på din investering. Fråga, undersök och försäkra dig om att du fattar rätt beslut innan du ens betalar för notarieavgifterna.