Italiens bostadsmarknad fortsätter sin tillväxtbana och erbjuder en blandning av överkomliga priser och löften. Enligt ISTAT (Italiens nationella statistikinstitut) steg bostadspriserna stadigt under 2024, till stor del drivet av nybyggnationer, som ökade med 8,8 % på årsbasis. Samtidigt steg priserna på befintliga bostäder blygsamt med 2,8%.
Det som gör Italien unikt är dess historiska sammanhang? Medan de flesta EU-länder upplevde betydande prisökningar sedan 2010, stod Italien ut som ett undantag, med huspriser som fortfarande sjönk med 4,0%. Denna trend positionerar Italien som en spännande möjlighet för köpare som söker värde på en konkurrenskraftig europeisk marknad.
Lägre bolåneräntor ger lättnad
Att finansiera ett hem i Italien blir allt mer lättillgängligt tack vare sjunkande bolåneräntor. Efter att ha toppat på 4,92% i slutet av 2023 sjönk de genomsnittliga räntorna till 3,71% i november 2024, enligt Codacons, en framstående konsumentförening i landet. För köpare innebär detta betydande besparingar. För ett 25-årigt bolån på 125.000 euro är t.ex. månadsbetalningarna nu ca 85 euro lägre, vilket innebär en besparing på mer än 1.000 euro per år.
Ekonomer förväntar sig ytterligare räntesänkningar i takt med att Europeiska centralbanken (ECB) lättar på penningpolitiken i ett läge med stabil inflation. Detta gynnsamma klimat har redan skapat förutsättningar för fortsatt tillväxt under 2025.
Amerikanska köpare: En växande kraft
Italiens charm fortsätter att fängsla framför allt amerikanska köpare. De lockas av livsstilen, kulturskatterna och den skattevänliga politiken. Den senaste tidens försvagning av euron gentemot den amerikanska dollarn har gjortaffären ännu bättre, vilket gör italienska fastigheter ännu mer attraktiva för dollarbaserade investerare.
Framöver förutspår experter att euron kan sjunka ytterligare till 2025 och därefter, vilket ger potentiella fynd för amerikaner som är redo att göra sitt drag. Oavsett om det handlar om en villa på landsbygden eller en elegant stadslägenhet, erbjuder Italiens fastighetsmarknad ett oöverträffat värde.
Vad gör 2025 speciellt för köpare?
Italiens fastighetssektor år 2025 är en balans mellan stabilitet och möjligheter. En nyligen genomförd undersökning av Banca d’ Italia (Italiens centralbank), Agenzia delle Entrate (Italiens skattemyndighet) och Tecnoborsa (ett icke-vinstdrivande aktiekonsortium) visade att 72% av de lokala fastighetsmäklarna rapporterar positiva utsikter för marknaden. Denna optimism stöds av ett växande intresse för hållbar utveckling och lyxfastigheter, vilket tilltalar ett brett spektrum av internationella köpare.
Dessutom gör Italiens gynnsamma skatteincitament det enklare än någonsin att förverkliga drömmen om ett italienskt hem. Från de soldränkta stränderna i Puglia till de böljande kullarna i Toscana finns det en fastighet för varje smak och livsstil.
