Vi har nyligen intervjuat Manlio Gervasi, advokat på c_legal, ett boutiqueadvokat specialiserat på fastighets- och förvaltningsrätt, för att svara på några av de vanligaste juridiska frågorna om att köpa fastigheter i Italien som icke-italienska. Vi är säkra på att du hittar mycket användbar information.
Kan utlänningar köpa fastigheter i Italien?
”EU-medborgare kan köpa fastigheter i Italien utan några begränsningar. Samma sak kan vi inte säga för medborgare utanför EU. I det senare fallet bör vi kontrollera om villkoret för ömsesidighet mellan lagstiftningen i Italien och lagen i köparens stat är tillämplig. Detta är en internationell princip som erkänns över hela världen där en stat (fd Italien) accepterar samma behandling av en italiensk medborgare i en annan stat på grundval av ”principen om ömsesidighet”. Normalt, innan ett beslut om fastighetsinvesteringar i Italien kan en icke-europeisk medborgare verifiera detta villkor på webbplatsen för det italienska utrikesministeriet eller söka hjälp av en internationell fastighetsadvokat.”
Kan man köpa en fastighet i Italien utomlands?
Kan man gå igenom processen från utlandet och köpa ett hus i Italien utan att vara fysiskt där? Vad händer om du hittar en fastighet och lägger ett erbjudande men då inte kan komma och stänga gärningen personligen?
”Detta gäller särskilt nu på grund av Covid. Men visst, om du inte är i Italien kan du köpa en fastighet i landet även om du inte är här genom beviljad fullmakt (PoA), vilket är en mycket vanlig praxis för fjärrtransaktioner.
Om en köpare behöver en juridisk representant som hanterar affärer för deras räkning i Italien är fullmakten den perfekta lösningen.
Med det arbetar en professionell regelbundet på uppdrag av en köpare som av någon anledning inte kan delta i avtalsavtalet eller villkoren.
En fullmakt (PoA) ger någon annan – en italiensk advokat eller någon annan betrodd person – kapacitet att lagligt företräda köparen i ett eller flera företag, inklusive köp av en fastighet i Italien.
Om den beviljas har advokaten befogenhet att utföra alla aktiviteter för kundens räkning och intresse, från den inledande fasen till stängningen med fastighetens nyckel i handen.
Den innehåller avancerade bestämmelser som helt skyddar alla transaktioner, väljer när den träder i kraft och vilken befogenhet / myndighet som ska beviljas.
Det enda villkoret är att PoA, om det beviljas utomlands, ska vara rättsligt bindande och verkställbart i Italien och / eller om det beviljas i Italien, lagligt verifierat av en notar eller fastighetsadvokat.
Den bästa lösningen är att köparen ska fråga en internationell fastighetsadvokat som används för att utöva utländska transaktioner. Så vårt råd är alltid att bevilja PoA till en professionell som representerar utländska köpare.”
Läs mer om att köpa en fastighet i Italien genom fullmakten eller se inspelningen av vår livestreaming med advokaten om hur man köper ett hem i Italien från utlandet.
Hur lång tid tar inköpsprocessen i Italien?
”Köpprocessen beror på när köparen och säljaren når avtalet om fastighetens pris. Processen är längre när det finns många dokument att samla in och att kontrollera under due diligence.
Försiktighetskontrollen rekommenderas verkligen innan du når kompromissen med säljaren. Köparen bör verifiera fastighetens rättsliga tillstånd för att undvika framtida problem och obehagliga situationer eller slösa tid och pengar.
Om köparen anställer en fastighetsadvokat eller professionell borde köpprocessen gå snabbt och snabbt.
Enligt min personliga erfarenhet avslutade vi affärer mellan 3-9 månader men det beror på fastighetsfastigheter och problem som kan uppstå under due diligence och förhandlingar.”
[Skrivet i samarbete med den italienska advokaten Manlio Gervasi från C_legal]
