Har du någonsin hört talas om fullmakten?

När du väl har valt det perfekta hemmet för dig, kanske genom virtuella rundturer och videokonferenssamtal med din fastighetsmäklare eller direkt med säljaren, kan du också köpa det från utlandet genom fullmakten.

Det kan utfärdas för många ärenden, som att köpa eller sälja fastigheter, arv, att etablera ett nytt företag etc. och i alla fall kan du inte resa till Italien och behöver en juridisk representant som hanterar affärer för dina räkning i Belgien . Det låter dig förenkla och påskynda hela inköpsprocessen.

Det är ett dokument som är juridiskt bindande och genom vilket en person ger en annan rätt att agera för hans / hennes räkning för den eller de angivna uppgifterna eller ansvarsområdena som beskrivs inom fullmakten för en eller flera ärenden . Så det bör ges till en person som du litar på eller en italiensk advokat att företräda dig för de formaliteter som krävs enligt italiensk lag vid köp av en fastighet i Italien.

Två typer av fullmakt

Det finns två olika typer av fullmakter beroende på vilken eller vilka befogenheter du vill ge din representant i Italien:

Allmänna fullmakter: det ger breda befogenheter till den person du valde att agera för dina räken, så att han eller hon kan hantera alla aspekter av inköpsprocessen och inte bara den här affären.

Specialfullmakt: det låter dig begränsa fullmakten till ett specifikt behov. Detta är fallet där du bara behöver någon att underteckna ett specifikt dokument som slutgiltig handling, öppna ett bankkonto till exempel eller ta en inteckning till exempel och inte kan vara närvarande.

Både den allmänna och den särskilda fullmakten upphör att gälla vid den död eller psykiska oförmåga hos den person som utfärdade den, eller i händelse av intressekonflikt med representanten. I vilket fall som helst kan köparen också besluta att tilldela fullmakten ett utgångsdatum eller återkalla det när han vill.

Hur får du en fullmakt?

Vi har frågat Manlio Gervasi – advokat på c_legal, ett advokatbyrå specialiserat på fastighets- och förvaltningsrätt – och han sa att fullmakten kan utfärdas utomlands.

“Du kan underteckna det i det land där köparen är bosatt eller är belägen. Hur som helst kan förfarandet variera från ett land till ett annat och det beror också på om den specifika nationen deltar eller inte i internationella fördrag eller andra bilaterala fördrag med Italien. ”

“Fullmakten är på köparens språk” – fortsätter Manlio Gervasi – “När vi diskuterar kundernas behov per telefon och vi valde rätt procedur med hänsyn till deras placering, utfärdar vi den internationella fullmakten med all information här i Italien. Sedan skickar vi det via e-post till klienterna så att de kan skriva under det med närvaro av en notarie. När förfarandet utomlands har slutförts i enlighet med vår indikation med Apostille eller legalisering via italienska konsulatet, skickar de det tillbaka till oss via en kurir med de ursprungliga underskrifterna och vi utför nödvändiga steg för att ge rättsverkan här i Italien. Hela processen kan ta från 2/4 veckor till 4/6 veckor.”

Tror du att detta inte är möjligt? Många utländska köpare har redan gjort detta under denna osäkerhetstid. De har hittat sin perfekta italienska reträtt och avslutat affären med hjälp av fastighetsbyråerna som annonserar sina fastigheter till salu på Gate-away.com.

⇨ Under de närmaste veckorna gör vi en livestream med advokaten Manlio Gervasi på våra sociala kanaler. Vilken juridisk aspekt vill du att han ska diskutera? Låt oss veta i kommentarerna nedan ⇩