Det stämmer. Din italienska fastighetsmäklare är din partner. Att köpa en bostad i Italien är ett stort och oerhört spännande steg. Ditt första steg kommer förmodligen att vara att bli förälskad i Italien. Och det är lätt att bli förälskad! Nästa del är där arbetet börjar.
Se till att din allra första kontakt med din fastighetsmäklare är extremt tydlig. Är du redo att definiera vad du letar efter när det gäller storlek, typ av bostad, hur mycket du är beredd att renovera en fastighet? En trädgård, en pool, en plats för att anlägga en hemmafotbollsplan? Närhet till skolor, affärer, kollektivtrafik, sjukvård, flygplats, strand, idrottsstadion? Vad är viktigt för dig och vad kan du kompromissa om?
Och naturligtvis är platsen viktig. Italien är ett långt, smalt land med många berg i mitten, omfattande kustområden, några platta grässlätter, flera stora städer och tusentals byar. Varje typ av plats skiljer sig mycket från den andra; se till att du vet vilken som passar bäst för dina behov.
När du väl har bestämt dig för dessa punkter kan din fastighetsmäklare börja visa dig några fastigheter som i hög grad överensstämmer med dina krav.
Nästa steg kräver en liten hjälpande hand från honom eller henne. De flesta agenter inkluderar tilläggstjänster i sin avgift, men andra gör det inte. Se då till att du vet exakt vad som ingår och vad som inte ingår i ditt specifika avtal.
Dessa tjänster kan omfatta olika aspekter av fastighetsköpsprocessen:
1. Att få en italiensk skattekod (codice fiscale) utfärdad av den italienska skattemyndigheten (Agenzia delle Entrate), vilket krävs för att köpa en fastighet.
2. Öppna ett konto i en italiensk bank, vilket krävs innan det slutgiltiga köpdokumentet (rogito) undertecknas.
3. Upprättande av det preliminära köpeavtalet (compromesso eller preliminare di vendita), vid behov på två språk, av en advokat.
4. Granskning av egendomen hos fastighetsregistret och skattemyndigheter för att säkerställa att det inte finns några hinder för försäljningen (och att det inte finns någon anledning till att egendomen skulle kunna beslagtas av brottsbekämpande myndigheter). Det vore förmodligen bäst om en byggnadsingenjör kontrollerar fastigheten även strukturellt för att se till att den är sund eller åtminstone motsvarar beskrivningen.
5. Hitta en notarie (notaio – en offentlig tjänsteman som kan företräda staten) för att i enlighet med de rättsliga kraven transkribera och registrera det slutgiltiga kontraktet (rogito) för att effektivt ta över äganderätten till fastigheten.
Det är därför viktigt att välja en fastighetsmäklare inte bara med tanke på hur de hjälper dig att hitta ditt drömboende, utan också med tanke på deras förmåga att ge dig det stöd och de tjänster du behöver när du väl har hittat ditt hem. Fråga därför. Fråga direkt vilka tjänster (om några) som medför extra kostnader och vilka dessa kostnader exakt är. Se till att du väljer den mäklare som bäst motsvarar dina krav.