Om du är intresserad av att köpa ett hus i Italien är det klokt att veta hur du kan omvandla fastigheten till ett vinstdrivande företag genom att hyra ut den till pålitliga och pålitliga hyresgäster. Här är några intressanta punkter att tänka på när du vill göra vinst på din italienska hyresfastighet.
1. Enligt lagen måste fastigheten först uppfylla vissa rättsliga krav innan den kan hyras ut. Ett av de senaste kraven är till exempel att alla hyresfastigheter ska ha ett energicertifikat (ACE). Certifikatet fastställer den erforderliga kilowatt/timme som behövs för att hålla lokalerna på 18 grader på vintern och sommaren.
2. Du behöver naturligtvis en bra hyresgäst som betalar i tid och håller huset i ordning. För att uppnå detta rekommenderas att du intervjuar hyresgästen om viktiga frågor som yrkesmässig stabilitet, deras specifika profiler som par med barn, studenter eller husdjursägare och hyresförsäkring. Be alltid om en deposition och acceptera inte en hyresgäst utan ett undertecknat kontrakt.
3. Det är viktigt att förbereda ditt hus för uthyrning eftersom det första intrycket är viktigt. Det är nödvändigt att se till att lägenheten eller huset uppfyller alla hygieniska standarder, såsom rena golv, blanka knoppar och kranar och rena toalettbehållare.
4. Du kan sedan marknadsföra din fastighetsannons via pressen, till exempel genom annonser, eller på nätet i olika fastighetslistor. Se till att din annons ger en tydlig beskrivning av fastigheten, komplett med foton som framhäver fastighetens främsta styrkor.
5. Det finns olika typer av hyres- eller leasingavtal. Ett fritt avtal gör det till exempel möjligt för parterna att fritt bestämma årsavgiften. Dess löptid är minst 4 år, varefter det kan förnyas med ytterligare 4 år.
Ett avtalat kontrakt är vanligtvis fastställt för minst 3 år och uppfyller lagens villkor. Om du till exempel olagligt vräker hyresgästen har han eller hon rätt att kräva skadestånd som motsvarar minst sex månaders hyra.
Ett kortfristigt hyresavtal har en tidsgräns på minst en månad och högst 18 månader. Det finns också kontrakt för studenter i städer med universitet och högskolor. Dessa kontrakt har en tidsgräns på minst sex månader och högst trettiosex månader med möjlighet till automatisk förlängning. Hyreskontrakt för turister ger en stor frihet att anpassa sig till de inblandade parternas olika behov. Varaktighet och avgifter bestäms fritt av parterna.