1,500,000 €

Lantställe 11 sovrum, 500 m²
Viddalba, Sassari (provins)

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Beskrivning

I hjärtat av Gallura, längs den suggestiva vägen som förbinder Viddalba och Aggius, erbjuder vi till försäljning en egendom av extraordinär sällsynthet: en privat egendom på cirka 110 hektar med en äkta galluresisk stazzo från 1800-talet, nedsänkt i ett naturligt landskap av stort behag.

I mitten av egendomen ligger en imponerande stenvillakomplex på cirka 500 kvm, bestående av huvudbyggnaden och flera annex. Stazzo bevarar karaktären av den galluresiska lantbruksarkitekturen och utgör en idealisk bas för en viktig restaureringsinsats. Ett riktigt blankt canvas, redo att tolkas om enligt framtida ägares vision.

Egendomen sträcker sig över ett område som kännetecknas av medelhavsskog, gamla kalkträd, korkträd och granitutskott, vilket garanterar absolut integritet, tystnad och en orörd naturlig miljö. En plats där man kan återupptäcka nöjet med ett autentiskt liv, markerat av årstidernas rytm, bland stigar, natur och stora öppna ytor.
Med tanke på storlek och egenskaper erbjuder egendomen intressanta möjligheter till värdeökning, både som en prestigefylld privatbostad och för utveckling av ett jordbruks- eller turistprojekt, i enlighet med gällande bestämmelser.
Trots att den ligger inbäddad i lugnet på den galluresiska landsbygden, har egendomen ett strategiskt läge: Viddalba ligger bara 8 km bort, stränderna Li Ferruli och Li Junchi i Badesi nås på cirka 20 minuter, medan Aggius och Tempio Pausania ligger cirka 20 km bort. De internationella flygplatserna Olbia Costa Smeralda och Alghero-Fertilia ligger respektive cirka 70 km och 98 km bort.

En unik egendom, som kan förena historia, natur och avskildhet i ett av Sardiniens mest autentiska territorier, och erbjuda möjligheten att förverkliga ett exklusivt projekt i ett av Galluras mest fascinerande områden.

Huvudfunktioner i egendomen:
Egendom på 110 hektar: en stor yta av orörd natur, omgiven av medelhavsskog och Galluras granitlandskap. En miljö med absolut integritet, idealisk för att forma ett privat, jordbruks- eller turistprojekt av särskild prestige.
Historisk stazzo från 1800-talet: en äkta lantbrukskomplex, ett uttryck för den traditionella galluresiska arkitekturen. Dess generösa volymer och den charm som har bevarats genom tiden erbjuder en bas med stor karaktär för en restaureringsinsats som kan skapa en harmonisk dialog mellan minne, autenticitet och samtidighet.
Privilegerat läge: mellan havet på norra kusten, Galluras byar och Sardiniens viktigaste flygplatser.

Varför välja denna egendom:
1. Generös markyta
2. Den autentiska charmen i en galluresisk stazzo från 1800-talet
3. Den idealiska platsen för att återupptäcka tid och natur
4. Stora marginaler för personalisering enligt egen vision
5. Ett privilegerat läge mellan inland och kust 

Maior Capital är det ledande fastighetsgruppen i Sardinien, valt som exklusiv medlem för hela ön av Forbes Global Properties. Med ett team av experter och en djup förståelse för territoriet erbjuder vi en skräddarsydd service genom en unik samling av lyx- och charmfastigheter. Detta prestigefyllda medlemskap, tillsammans med närvaron i elitnätverk som Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair och Italian Network Realty, garanterar våra kunder en oöverträffad global synlighet och absoluta intermediärstandarder.

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In the heart of Gallura, along the scenic road connecting Viddalba and Aggius, we are pleased to offer for sale an exceptionally rare property: a private estate of approximately 110 hectares featuring an authentic 19th-century Gallurese stazzo, surrounded by a landscape of outstanding natural beauty.

At the heart of the estate stands an impressive stone complex of approximately 500 sqm, comprising the main residence and several outbuildings. The stazzo retains the character of traditional Gallurese rural architecture and provides the ideal foundation for an important restoration project. A true blank canvas, ready to be reimagined according to the vision of its future owner.

The estate extends across land characterised by Mediterranean scrub, ancient holm oaks, cork oaks and striking granite outcrops, ensuring complete privacy, tranquillity and an unspoilt natural setting. A place to rediscover the pleasure of an authentic lifestyle, shaped by the rhythm of the seasons, surrounded by nature, walking trails and wide open spaces.
Thanks to its size and unique characteristics, the property offers outstanding development potential, whether as an exclusive private residence or for an agricultural or hospitality project, in full compliance with current planning regulations.

Despite being immersed in the peaceful Gallurese countryside, the estate enjoys a strategic location: Viddalba is just 8 km away, the beaches of Li Ferruli and Li Junchi in Badesi can be reached in approximately 20 minutes, while Aggius and Tempio Pausania are around 20 km away. The international airports of Olbia Costa Smeralda and Alghero-Fertilia are approximately 70 km and 98 km away respectively.

A truly unique property, combining history, nature and privacy in one of Sardinia's most authentic regions, offering the opportunity to bring an exclusive project to life in one of the most fascinating areas of Gallura.

Key features of the property:
110-hectare estate: An extensive stretch of unspoilt countryside surrounded by Mediterranean scrub and the distinctive granite landscape of Gallura. A setting of complete privacy, ideal for creating an exclusive private residence, agricultural estate or hospitality venture.
Historic 19th-century stazzo: An authentic rural complex that embodies the traditional architecture of Gallura. Its generous proportions and timeless character provide an exceptional foundation for a restoration project that harmoniously blends heritage, authenticity and contemporary living.
Prime location: Between the beaches of Sardinia's northern coast, the charming villages of Gallura and the island's main international airports.

Why choose this property:
1. Extensive 110-hectare estate
2. The authentic charm of a 19th-century Gallurese stazzo
3. The perfect place to reconnect with nature and a slower pace of life
4. Outstanding scope for personalisation according to your own vision
5. Prime location between the inland countryside and the northern coastline

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

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Nel cuore della Gallura, lungo la suggestiva strada che collega Viddalba e Aggius, proponiamo in vendita una proprietà di straordinaria rarità: una tenuta privata di circa 110 ettari con un autentico stazzo gallurese del XIX secolo, immersa in un paesaggio naturale di grande fascino.

Al centro della proprietà sorge un imponente complesso in pietra di circa 500 mq, composto dalla dimora principale e da diverse dependance. Lo stazzo conserva il carattere dell'architettura rurale gallurese e rappresenta una base ideale per un importante intervento di recupero. Una vera e propria tela bianca, pronta per essere reinterpretata secondo la visione del futuro proprietario.

La tenuta si estende su un territorio caratterizzato da macchia mediterranea, antichi lecci, sughere e affioramenti di granito, garantendo assoluta privacy, silenzio e un contesto naturale incontaminato. Un luogo dove riscoprire il piacere di una vita autentica, scandita dal ritmo delle stagioni, tra sentieri, natura e ampi spazi aperti.
Per dimensioni e caratteristiche, la proprietà offre interessanti possibilità di valorizzazione, sia come prestigiosa residenza privata, sia per lo sviluppo di un progetto agricolo o ricettivo, nel rispetto della normativa vigente.
Pur immersa nella tranquillità della campagna gallurese, la tenuta gode di una posizione strategica: Viddalba dista appena 8 km, le spiagge di Li Ferruli e Li Junchi di Badesi sono raggiungibili in circa 20 minuti, mentre Aggius e Tempio Pausania si trovano a circa 20 km. Gli aeroporti internazionali di Olbia Costa Smeralda e Alghero-Fertilia distano rispettivamente circa 70 km e 98 km.

Una proprietà unica, capace di unire storia, natura e riservatezza in uno dei territori più autentici della Sardegna, offrendo l'opportunità di dare vita a un progetto esclusivo in una delle zone più affascinanti della Gallura.

Caratteristiche principali della proprietà:
Tenuta di 110 ettari: una vasta estensione di natura incontaminata, avvolta dalla macchia mediterranea e dal paesaggio granitico della Gallura. Un contesto di assoluta privacy, ideale per dare forma a un progetto privato, agricolo o ricettivo di particolare prestigio.
Stazzo storico del XIX secolo: un autentico complesso rurale, espressione dell’architettura tradizionale gallurese. I suoi volumi generosi e il fascino rimasto intatto nel tempo offrono una base di grande carattere per un intervento di recupero capace di creare un dialogo armonioso tra memoria, autenticità e contemporaneità.
Posizione privilegiata: tra il mare della costa nord, i borghi della Gallura e i principali collegamenti aeroportuali della Sardegna.

Perché scegliere questa proprietà:
1. Generosa estensione di terra
2. Il fascino autentico di uno stazzo gallurese del XIX secolo
3. Il luogo ideale per riscoprire il tempo e la natura
4. Ampi margini di personalizzazione secondo la propria visione
5. Una posizione privilegiata tra entroterra e costa 

Maior Capital è il gruppo immobiliare di riferimento in Sardegna, scelto come membro esclusivo per l'intera isola da Forbes Global Properties. Con un team di esperti e una profonda conoscenza del territorio, offriamo un servizio su misura attraverso una collezione unica di proprietà di lusso e di charme. Questa prestigiosa membership, insieme alla presenza in network d'élite come Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantisce ai nostri clienti una visibilità globale senza eguali e standard di intermediazione assoluti.

Im Herzen der Gallura, entlang der malerischen Straße zwischen Viddalba und Aggius, bieten wir eine außergewöhnlich seltene Immobilie zum Verkauf an: ein privates Anwesen mit ca. 110 Hektar Land und einem authentischen galluresischen Stazzo aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet in eine Naturkulisse von außergewöhnlicher Schönheit.
Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein beeindruckender Natursteinkomplex mit einer Fläche von ca. 500 m², bestehend aus dem Haupthaus und mehreren Nebengebäuden.

Der Stazzo bewahrt den Charakter der traditionellen galluresischen Landarchitektur und bildet die ideale Grundlage für eine anspruchsvolle Restaurierung. Eine wahre Leinwand, bereit, nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers neu interpretiert zu werden.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Gebiet, das von mediterraner Macchia, jahrhundertealten Steineichen, Korkeichen und markanten Granitformationen geprägt ist. Es garantiert absolute Privatsphäre, Ruhe und eine unberührte Naturlandschaft. Ein Ort, an dem sich die Freude an einem authentischen Leben im Rhythmus der Jahreszeiten, umgeben von Natur, Wanderwegen und weiten Freiflächen, neu entdecken lässt.
Dank seiner Größe und seiner besonderen Eigenschaften bietet das Anwesen interessante Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für ein landwirtschaftliches oder touristisches Projekt, stets im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Trotz der ruhigen Lage im Herzen der Gallura genießt das Anwesen eine strategisch günstige Position: Viddalba liegt nur 8 km entfernt, die Strände Li Ferruli und Li Junchi in Badesi sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während Aggius und Tempio Pausania rund 20 km entfernt liegen. Die internationalen Flughäfen Olbia Costa Smeralda und Alghero-Fertilia befinden sich in einer Entfernung von etwa 70 km bzw. 98 km.
Eine einzigartige Immobilie, die Geschichte, Natur und Privatsphäre in einer der ursprünglichsten Regionen Sardiniens vereint und die seltene Gelegenheit bietet, ein exklusives Projekt in einer der faszinierendsten Gegenden der Gallura zu verwirklichen.

Hauptmerkmale der Immobilie:
110 Hektar großes Anwesen: Eine weitläufige Fläche unberührter Natur, umgeben von mediterraner Macchia und den charakteristischen Granitlandschaften der Gallura. Ein Ort mit absoluter Privatsphäre – ideal für die Verwirklichung eines exklusiven privaten, landwirtschaftlichen oder touristischen Projekts.
Historischer Stazzo aus dem 19. Jahrhundert: Ein authentischer ländlicher Gebäudekomplex als Ausdruck der traditionellen galluresischen Architektur. Seine großzügigen Räume und sein bis heute bewahrter Charme bieten eine außergewöhnliche Grundlage für eine Restaurierung, die Geschichte, Authentizität und Moderne harmonisch miteinander verbindet.
Privilegierte Lage: Zwischen den Stränden der Nordküste, den historischen Dörfern der Gallura und den wichtigsten Flughäfen Sardiniens.

Warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten:
1. Großzügiges Grundstück mit 110 Hektar Fläche
2. Der authentische Charme eines galluresischen Stazzo aus dem 19. Jahrhundert
3. Der ideale Ort, um Ruhe, Zeit und Natur neu zu entdecken
4. Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen
5. Privilegierte Lage zwischen dem sardischen Hinterland und der Nordküste

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.

Detaljer

Bostadstyp: Lantställe
Tillstånd: Kräver totalrenovering
Boarea: 500 m²
Sovrum: 11
Energiprestanda: NA
Referens: TGV-06-26

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 52.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
59.0 km - Alghero AHO - Fertilia
185.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Kollektivtrafik: 7.4 km - Tågstation - Scala Ruia
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 274.6 km
Sjukhus: 17.7 km - Ospedale Paolo Dettori
Kust: 6.6 km
Skidort: 105.4 km

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Butiker: 3.1 km - Snabbköp - Nonna Isa
5.9 km - Närbutik
6.1 km - Konfektbutik - L'Isolana
6.4 km - Köpcentrum - La Conchiglia
Äta ute: 1.8 km - Restaurang
5.8 km - Café - Revolution Cafe
5.8 km - Glassbar - Gelatomania
6.1 km - Pub - La Botte
Sportaktiviteter: 5.9 km - Sportcenter
37.5 km - Ridhus
41.0 km - Gym - Boxing club "Alberto Mura"
52.5 km - Golfklubb - Pitch & Putt Capo d'Orso
Skolor: 6.1 km - Skola
34.4 km - Universitet - Conservatorio di musica "L. Canepa"
77.4 km - Högskola - Liceo Scientifico
Apotek: 5.8 km - Apotek
Veterinär: 14.7 km - Veterinär

Information om Viddalba

Höjdläge: 30 m ö.h.
Yta: 50.41 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 1623

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Piazza Italia 2/A, Budoni, Sassari

+39 0784 1671233 / +39 366 3300969

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Lantställe 11 sovrum, 500 m² Viddalba, Sassari (provins)