Villa 11 sovrum, 500 m²

Viddalba, Sassari (provins)

Between Viddalba and Aggius, we offer for sale an exceptionally rare property, set within a natural landscape of remarkable beauty and absolute tranquillity. The estate extends over approximately 110 hectares, offering complete privacy, seclusion and the privilege of living surrounded entirely by nature.

Mediterranean scrubland, centuries-old cork oaks, holm oaks and granite outcrops emerging from the earth define the authentic landscape of Gallura’s hinterland, revealed here in its purest and most timeless form.

At the heart of the property stands a historic Gallurese stazzo dating back to the 19th century. Extending over approximately 500 sqm between the main residence and its ancillary buildings, the complex retains the charm of traditional rural architecture, with stone walls and generously proportioned rooms that tell the story of the region.

The property requires renovation and represents an extraordinary opportunity to create a project that combines authenticity with contemporary living, adapting the spaces to individual needs and aspirations.

An estate of this scale opens up a variety of possibilities: a prestigious private residence, but also an agricultural or hospitality project for those whose vision extends beyond residential use.
This is an invitation to slow down, rediscover the rhythms of nature and appreciate the true value of time. Two wells, a natural spring and a watercourse provide valuable resources for those envisioning a project centred on independence and sustainability.

Despite its peaceful countryside setting, the property enjoys a convenient location. The town of Viddalba is only 8 km away, while the crystal-clear, unspoilt beaches of Li Ferruli and Li Junchi can be reached in approximately 20 minutes by car.

Air travel is also convenient, thanks to the proximity of the two main airports in northern Sardinia: Olbia Costa Smeralda Airport, approximately 70 km away, and Alghero–Fertilia Airport, approximately 98 km away.

A truly unique property, where the power of nature, the charm of a historic stazzo and the vast scale of the land come together to create a place offering space, privacy and the freedom to imagine a project designed to endure over time.

Main Features of the Property:

Historic 19th-Century Stazzo
An authentic rural complex reflecting the traditional architecture of Gallura. Its generous interiors and enduring charm make it the ideal starting point for a restoration project capable of bringing together heritage and contemporary living in perfect balance.

110-Hectare Estate
An extensive expanse of unspoilt nature, characterised by Mediterranean vegetation and granite formations that shape the Gallurese landscape. A setting offering complete privacy, suitable for the development of a prestigious private, agricultural or hospitality project.

Natural Water Spring
The property benefits from the presence of a natural spring, together with two wells and a watercourse: a valuable resource reflecting the natural richness of the land.

Why Choose This Property:
1.An exceptionally generous expanse of land
2.The authentic charm of a 19th-century Gallurese stazzo
3.An ideal place to rediscover time and nature
4.Extensive possibilities for customisation according to your vision
5.A privileged location between the countryside and the coast

Tra Viddalba e Aggius, proponiamo in vendita una proprietà di eccezionale rarità, immersa in un contesto naturale di grande fascino e assoluta tranquillità. La tenuta si estende per circa 110 ettari, una dimensione capace di garantire privacy, riservatezza e il privilegio di vivere circondati esclusivamente dalla natura.

Macchia mediterranea, sughere secolari, lecci, graniti che affiorano dalla terra: è il paesaggio autentico dell'entroterra gallurese, che qui si mostra nella sua forma più pura e senza tempo.

Al centro della proprietà sorge un antico stazzo gallurese risalente al XIX secolo. Il complesso, sviluppato su circa 500 mq tra abitazione principale e corpi accessori, conserva il fascino dell'architettura rurale tradizionale, con murature in pietra e ambienti di generose dimensioni che raccontano la storia del territorio. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione e rappresenta una straordinaria opportunità per realizzare un progetto capace di coniugare autenticità e contemporaneità, modellando gli spazi secondo le proprie esigenze.
Un'estensione così ampia apre scenari diversi: residenza privata di prestigio, ma anche progetto agricolo o ricettivo, per chi guarda oltre l'abitare.

È un invito a rallentare, a ritrovare i ritmi della natura e il valore del tempo. Due pozzi, una sorgente, un corso d'acqua: risorse preziose per chi immagina un progetto di autonomia e sostenibilità.

Immersa nella tranquillità della campagna, la proprietà vanta comunque una posizione comoda: il centro abitato di Viddalba si trova a soli 8 km, mentre le spiagge cristalline e incontaminate di Li Ferruli e Li Junchi sono raggiungibili in circa 20 minuti d'auto.
Anche gli spostamenti aerei sono agevoli, grazie alla vicinanza ai due principali scali del nord Sardegna: l'Aeroporto di Olbia Costa Smeralda a circa 70 km e quello di Alghero-Fertilia a circa 98 km.

Una proprietà unica, dove la forza della natura, il fascino di uno stazzo storico e l’estensione del terreno danno vita a un luogo capace di offrire spazio, privacy e la libertà di immaginare un progetto destinato a durare nel tempo.

Caratteristiche principali della proprietà:

Stazzo storico del XIX secolo: un complesso rurale autentico, testimone dell'architettura tradizionale gallurese. Ambienti generosi e un fascino che il tempo non ha scalfito lo rendono il punto di partenza ideale per un recupero che sappia unire memoria e contemporaneità in perfetto equilibrio.

Tenuta di 110 ettari: un'ampia distesa di natura incontaminata, tra la macchia mediterranea e i graniti che disegnano il paesaggio gallurese. Un contesto di totale privacy, adatto a chi vuole realizzare un progetto privato, agricolo o ricettivo di alto profilo.

Sorgente d'acqua naturale: la proprietà è impreziosita dalla presenza di una sorgente, oltre a due pozzi e un corso d'acqua, una risorsa preziosa che racconta la ricchezza naturale del territorio.

Perché scegliere questa proprietà:
1.Generosa estensione di terra
2.Il fascino autentico di uno stazzo gallurese del XIX secolo
3.Il luogo ideale per riscoprire il tempo e la natura
4.Ampi margini di personalizzazione secondo la propria visione
5.Una posizione privilegiata tra entroterra e costa


Zwischen Viddalba und Aggius bieten wir eine außergewöhnlich seltene Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in eine faszinierende Naturlandschaft von absoluter Ruhe. Das Anwesen erstreckt sich über rund 110 Hektar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Abgeschiedenheit und das besondere Privileg, vollständig von Natur umgeben zu leben.

Mediterrane Macchia, jahrhundertealte Korkeichen, Steineichen und aus dem Boden ragende Granitformationen prägen die authentische Landschaft des gallurischen Hinterlands, die sich hier in ihrer ursprünglichsten und zeitlosesten Form zeigt.

Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein historischer gallurischer Stazzo aus dem 19. Jahrhundert. Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt rund 500 m², verteilt auf das Haupthaus und mehrere Nebengebäude, und bewahrt den Charme der traditionellen ländlichen Architektur mit Natursteinmauern und großzügigen Räumen, die von der Geschichte dieser Region erzählen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Projekt zu verwirklichen, das Authentizität und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet und die Räume entsprechend den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet.

Ein Anwesen dieser Größe eröffnet vielfältige Möglichkeiten: von einem prestigeträchtigen privaten Landsitz bis hin zu einem landwirtschaftlichen oder touristischen Projekt für alle, die über das reine Wohnen hinausdenken.

Dieser Ort ist eine Einladung, zur Ruhe zu kommen, den Rhythmus der Natur wiederzuentdecken und den Wert der Zeit neu zu erleben. Zwei Brunnen, eine natürliche Quelle und ein Wasserlauf stellen wertvolle Ressourcen für ein Projekt dar, das auf Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist.
Trotz der ruhigen Lage inmitten der Landschaft ist das Anwesen gut erreichbar. Das Ortszentrum von Viddalba liegt nur 8 km entfernt, während die kristallklaren und naturbelassenen Strände von Li Ferruli und Li Junchi in etwa 20 Autominuten erreichbar sind.

Auch die Anbindung an den Flugverkehr ist dank der Nähe zu den beiden wichtigsten Flughäfen Nordsardiniens bequem: Der Flughafen Olbia Costa Smeralda liegt rund 70 km entfernt, der Flughafen Alghero-Fertilia etwa 98 km.

Eine einzigartige Immobilie, in der die Kraft der Natur, der Charme eines historischen Stazzo und die Weitläufigkeit des Grundstücks einen Ort schaffen, der Raum, Privatsphäre und die Freiheit bietet, ein langfristiges und nachhaltiges Projekt zu verwirklichen.

Hauptmerkmale der Immobilie:

Historischer Stazzo aus dem 19. Jahrhundert
Ein authentischer ländlicher Gebäudekomplex und Zeugnis der traditionellen Architektur Galluras. Die großzügigen Räume und der vom Lauf der Zeit unberührte Charme machen ihn zum idealen Ausgangspunkt für eine behutsame Restaurierung, die Geschichte und zeitgemäße Gestaltung harmonisch miteinander verbindet.

110 Hektar großes Anwesen
Eine weitläufige, unberührte Naturlandschaft mit mediterraner Macchia und charakteristischen Granitformationen, die das Landschaftsbild Galluras prägen. Ein Umfeld von vollständiger Privatsphäre, ideal für die Entwicklung eines hochwertigen privaten, landwirtschaftlichen oder touristischen Projekts.

Natürliche Wasserquelle
Das Anwesen verfügt über eine natürliche Quelle sowie über zwei Brunnen und einen Wasserlauf. Diese wertvollen Ressourcen unterstreichen den natürlichen Reichtum des Grundstücks.

Warum diese Immobilie wählen
1.Außergewöhnlich großes Grundstück
2.Authentischer Charme eines gallurischen Stazzo aus dem 19. Jahrhundert
3.Ein idealer Ort, um Zeit und Natur neu zu entdecken
4.Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen
5.Privilegierte Lage zwischen Hinterland und Küste

Entre Viddalba et Aggius, nous proposons à la vente une propriété d’une rareté exceptionnelle, immergée dans un environnement naturel d’un charme remarquable et d’une tranquillité absolue. Le domaine s’étend sur environ 110 hectares, une superficie qui garantit intimité, discrétion et le privilège de vivre entièrement entouré par la nature.

Maquis méditerranéen, chênes-lièges centenaires, chênes verts et affleurements granitiques façonnent le paysage authentique de l’arrière-pays gallurais, qui se révèle ici dans sa forme la plus pure et la plus intemporelle.

Au cœur de la propriété se dresse un ancien stazzo gallurais datant du XIXe siècle. Développé sur environ 500 m² entre l’habitation principale et les bâtiments annexes, l’ensemble conserve tout le charme de l’architecture rurale traditionnelle, avec ses murs en pierre et ses pièces aux volumes généreux, témoins de l’histoire du territoire.

La propriété nécessite une rénovation et représente une occasion exceptionnelle de concevoir un projet capable d’allier authenticité et modernité, en adaptant les espaces à ses propres besoins et aspirations.

Une étendue de cette ampleur ouvre la voie à de nombreux projets : résidence privée de prestige, exploitation agricole ou structure d’accueil, pour ceux qui envisagent un projet allant bien au-delà d’un simple lieu de vie.

Cette propriété est une invitation à ralentir, à retrouver le rythme de la nature et la véritable valeur du temps. Deux puits, une source naturelle et un cours d’eau constituent des ressources précieuses pour ceux qui souhaitent développer un projet fondé sur l’autonomie et la durabilité.
Bien qu’immergée dans le calme de la campagne, la propriété bénéficie d’une situation pratique. Le village de Viddalba se trouve à seulement 8 km, tandis que les plages cristallines et préservées de Li Ferruli et Li Junchi sont accessibles en environ 20 minutes en voiture.

Les déplacements aériens sont également facilités par la proximité des deux principaux aéroports du nord de la Sardaigne : l’aéroport d’Olbia Costa Smeralda, situé à environ 70 km, et l’aéroport d’Alghero-Fertilia, à environ 98 km.

Une propriété véritablement unique, où la puissance de la nature, le charme d’un stazzo historique et l’immensité du terrain donnent naissance à un lieu offrant espace, intimité et liberté d’imaginer un projet conçu pour traverser le temps.

Caractéristiques principales de la propriété:

Stazzo historique du XIXe siècle
Un ensemble rural authentique, témoin de l’architecture traditionnelle galluraise. Ses volumes généreux et son charme préservé en font le point de départ idéal pour un projet de restauration
capable d’unir avec équilibre mémoire et modernité.

Domaine de 110 hectares
Une vaste étendue de nature préservée, entre maquis méditerranéen et formations granitiques caractéristiques du paysage gallurais. Un environnement offrant une intimité totale, adapté à la réalisation d’un projet privé, agricole ou touristique haut de gamme.

Source d’eau naturelle
La propriété est enrichie par la présence d’une source naturelle, ainsi que de deux puits et d’un cours d’eau : une ressource précieuse qui témoigne de la richesse naturelle du territoire.

Pourquoi choisir cette propriété
1.Une très vaste étendue de terrain
2.Le charme authentique d’un stazzo gallurais du XIXe siècle
3.Un lieu idéal pour retrouver le temps et la nature
4.De nombreuses possibilités de personnalisation selon sa propre vision
5.Une situation privilégiée entre l’arrière-pays et la côte