Villa 10 sovrum, 650 m²

San Teodoro, Sassari (provins)

Puntaldìa | Representative property with sea view over Tavolara and Lu Impostu
Within one of the most exclusive contexts of the north-eastern coast of Sardinia, in the private estate 'I Giardini di Puntaldìa', we offer for sale a prestigious representative property, immersed in a private park with a panoramic view over Tavolara and the renowned beach of Lu Impostu, reachable in about 5 minutes on foot.
The property covers approximately 650 commercial sqm, divided into three independent residential units: the main building is divided into two blocks, connected by a scenic covered veranda overlooking the pool and the sea. The property is completed by two further residential units, both with sea views, offering additional space for guests or staff, guaranteeing maximum comfort and privacy.
The villa is surrounded by a large private park of 5000 sqm, landscaped down to the smallest detail, offering privacy, silence and ample space to live. Outside there is a large panoramic swimming pool with solarium, a functional barbecue area, relaxation corners surrounded by greenery, and a multifunctional covered structure, perfect as a gym or wellness area.
The atmosphere is ideal for enjoying days outdoors in total relaxation or for organising dinners, parties and convivial moments with friends and family, all with a splendid view of the sea and the surrounding nature.
The villa is located in one of the most desirable areas of north-eastern Sardinia: the Caribbean beaches of Lu Impostu and Cala Brandinchi are just a few minutes away. In the immediate vicinity are the Marina di Puntaldìa, the renowned 9-hole golf course with sea view, tennis and padel courts, luxury boutiques, fine restaurants, wellness centres and trendy clubs.
It takes only 10 minutes to reach the lively centre of San Teodoro, while the airport and port of Olbia, with direct connections to major Italian and international cities, can be reached in about 20 minutes.

In brief:
Main building
· Covered verandas
· Spacious and bright living room with sea view
· Eat-in kitchen
· Dining room with sea view
· Master bedroom with walk-in wardrobe and en suite bathroom
· Double bedroom
· Guest bathroom
· Solarium

· Second unit consisting of four double bedrooms, each with en suite bathroom and separate entrance, laundry room and multi-purpose room with bathroom
· Third unit consisting of three double bedrooms, each with en suite bathroom and separate entrance

Features:
· Private park of 5000 sqm
· Swimming pool
· Air conditioning in every room
· Fireplace in main building
· BBQ area
· Garage

Why buy it?
#1 Exclusive location
#2 Unique panoramic view
#3 Three independent living units
#4 Large size
#5 High-value investment
#6 Just a few minutes from the sea
#7 20 minutes from the port and Olbia Costa Smeralda™ international airport

Puntaldìa | Repräsentatives Anwesen mit Panoramablick auf das Meer, Tavolara und Lu Impostu
In einer der exklusivsten Gegenden der Nordostküste Sardiniens, in der privaten Wohnanlage „I Giardini di Puntaldìa", bieten wir ein repräsentatives Anwesen zum Verkauf an, das sich in einem privaten Park befindet und einen Panoramablick auf Tavolara und den berühmten Strand von Lu Impostu bietet, der in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die Immobilie umfasst etwa 650 qm Gewerbefläche, die in drei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt ist: Der Hauptteil ist in zwei Blöcke unterteilt, die durch eine überdachte Veranda mit Blick auf den Pool und das Meer verbunden sind. Das Anwesen wird durch zwei weitere Wohneinheiten vervollständigt, beide mit Meerblick, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Personal bieten und ein Maximum an Komfort und Privatsphäre garantieren.
Die Villa ist von einem großen privaten Park von 5000 qm umgeben, der bis ins kleinste Detail angelegt wurde und Privatsphäre, Ruhe und viel Platz zum Leben bietet. Im Außenbereich befinden sich ein großer Panoramapool mit Sonnenterrasse, ein funktioneller Grillplatz, von Grün umgebene Entspannungsecken und eine multifunktionale überdachte Struktur, die sich perfekt als Fitnessraum oder Wellnessbereich eignet.
Die Atmosphäre ist ideal, um die Tage im Freien in völliger Entspannung zu genießen oder um Abendessen, Partys und gesellige Momente mit Freunden und Familie zu veranstalten, alles mit einem herrlichen Blick auf das Meer und die umliegende Natur.
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden im Nordosten Sardiniens: die karibischen Strände von Lu Impostu und Cala Brandinchi sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Yachthafen Marina di Puntaldìa, der renommierte 9-Loch-Golfplatz mit Meerblick, Tennis- und Padelplätze, Luxusboutiquen, feine Restaurants, Wellness-Center und angesagte Lokale.
In nur 10 Minuten erreicht man das lebhafte Zentrum von San Teodoro, während der Flughafen und der Hafen von Olbia mit Direktverbindungen zu den wichtigsten italienischen und internationalen Städten in etwa 20 Minuten zu erreichen sind.

Kurz gefasst:
Hauptgebäude
· Überdachte Verandas
· Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Meerblick
· Wohnküche mit Essplatz
· Esszimmer mit Meerblick
· Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad
· Schlafzimmer mit Doppelbett
· Gäste-Badezimmer
· Sonnenterrasse

· Zweite Einheit, bestehend aus vier Doppelschlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und separatem Eingang, Waschküche und Mehrzweckraum mit Bad
· Dritte Einheit mit drei Doppelschlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und separatem Eingang

Ausstattung:
· Privater Park von 5000 qm
· Schwimmbad
· Klimaanlage in jedem Zimmer
· Kamin im Hauptgebäude
· BBQ-Bereich
· Garage

Warum kaufen?
#1 Exklusive Lage
#2 Einzigartiger Panoramablick
#3 Drei unabhängige Wohneinheiten
#4 Große Größe
#5 Hochwertige Investition
#6 Nur wenige Minuten vom Meer entfernt
#7 20 Minuten vom Hafen und dem internationalen Flughafen Olbia Costa Smeralda™ entfernt