Villa 2 sovrum, 130 m²

San Teodoro, Sassari (provins)

San Teodoro | Lu Fraili | Detached Villa with Garden and Sea View

In a private and strategic location, just steps from main amenities and only five minutes from the stunning Lu Impostu beach, the lively centre of San Teodoro, and the Puntaldìa marina, we offer for sale a detached villa, free on all four sides, surrounded by a well-kept private garden and enriched by a panoramic sea-view veranda.

The property benefits from access via two parallel roads and includes three independent pedestrian entrances, along with a reserved uncovered parking space. The absence of condominium fees adds significant value, whether for personal use or as an investment.
The villa is arranged over two main levels-ground and first floor-each self-contained yet connected by both an external staircase and an internal spiral staircase (to be restored), offering excellent potential as a single spacious residence.

Each level features a living room, kitchen, sleeping area, bathroom, and generous verandas, providing independent living spaces ideal for guests or extended family.
Additionally, the bright basement level functions as a third three-room apartment, complete with a covered entrance, large living area, kitchen, two bedrooms, and a bathroom.
The landscaped garden offers various areas for relaxation and entertaining: barbecue corners, outdoor dining spots, shaded zones, and ample usable space-perfect for families with children or pets.

This property is an ideal solution for those seeking to invest in one of the most desirable areas of north-eastern Sardinia, perfectly suited for high-return holiday rentals or as a primary or holiday home for large families, thanks to its versatility and prime location.

Layout:

Ground Floor:
· Covered veranda
· Living room with open-plan kitchen
· Two bedrooms
· Bathroom

First Floor:
· Veranda with sea view
· Living room with open-plan kitchen
· Master bedroom
· Bathroom

Basement:
· Bright and spacious living area
· Kitchen
· Two bedrooms
· Bathroom

Features:
· Furnished
· Private garden with outdoor gazebo
· Barbecue area
· Tool storage
· Private well and water tank
· Uncovered parking space

Why buy it?
#1 Strategic location
#2 High level of privacy
#3 Sea view
#4 Excellent investment for holiday rental income
#5 Five minutes from the beach, marina, and San Teodoro centre
#6 Only 20 minutes by car from Olbia Costa Smeralda™ Airport and Port

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

San Teodoro | Lu Fraili | Freistehende Villa mit Garten und Meerblick

In ruhiger und strategischer Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und lediglich fünf Minuten vom herrlichen Strand von Lu Impostu, dem lebhaften Zentrum von San Teodoro und dem Yachthafen von Puntaldìa, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an. Die Immobilie ist an allen vier Seiten frei stehend, von einem gepflegten privaten Garten umgeben und verfügt über eine Panorama-Veranda mit Meerblick.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über zwei parallele Straßen und ist durch drei separate Fußgängerzugänge sowie einen reservierten, nicht überdachten Stellplatz gewährleistet. Das Fehlen von Gemeinschaftskosten ist ein bedeutender Vorteil, sowohl für die private Nutzung als auch im Hinblick auf eine Investition.

Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptetagen - Erdgeschoss und Obergeschoss - die jeweils unabhängig sind, aber durch eine Außentreppe und eine interne Wendeltreppe (noch zu restaurieren) miteinander verbunden sind. Dieses Element unterstreicht das Potenzial der Immobilie als große Gesamteinheit.
Jede Etage besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafbereich, einem Badezimmer und großzügigen Veranden und bietet somit unabhängige Bereiche - ideal für Gäste oder mehrere Familien.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein großzügiges, helles Untergeschoss, das derzeit als dritte Dreizimmerwohnung genutzt wird und über eine überdachte Eingangsterrasse, einen großen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.

Der gepflegte und bepflanzte Garten bietet verschiedene Rückzugsorte für Entspannung und Geselligkeit: Grillbereiche, Freiluft-Esszonen, schattige Bereiche und großzügige nutzbare Flächen - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die in eine der gefragtesten Gegenden der nordöstlichen sardischen Küste investieren möchten - perfekt für renditestarke Ferienvermietung, aber auch hervorragend als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus für große Familien geeignet, dank ihrer Flexibilität und privilegierten Lage.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

· Überdachte Veranda
· Wohnzimmer mit offener Küche
· Zwei Schlafzimmer
· Badezimmer

Obergeschoss:

· Veranda mit Meerblick
· Wohnzimmer mit offener Küche
· Hauptschlafzimmer
· Badezimmer

Untergeschoss:

· Helle und geräumige Wohnfläche
· Küche
· Zwei Schlafzimmer
· Badezimmer

Ausstattung:

· Möbliert
· Privater Garten mit Außengazebo
· Grillbereich
· Geräteschuppen
· Brunnen und Wassertank
· Nicht überdachter Stellplatz

Warum kaufen?
#1 Strategische Lage
#2 Viel Privatsphäre
#3 Meerblick
#4 Hervorragende Kapitalanlage für touristische Vermietung
#5 Nur fünf Minuten vom Strand, Yachthafen und Zentrum von San Teodoro entfernt
#6 Nur 20 Autominuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.