Villa 4 sovrum, 215 m²
Palau, Sassari (provins)

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Egenskaper

trädgård
pool
källare

Beskrivning

Beläget i ett privat och elegant bostadsområde, bara några steg från centrum av Palau och Galluras mest kända stränder, förkroppsligar denna exklusiva villa en perfekt balans mellan modernitet, komfort och äkta sardiskt identitet.
Renoverad med stor omsorg 2018, sträcker sig fastigheten över en yta på cirka 223 kvm och ligger i en frodig privat trädgård, noggrant skött och berikad med majestätiska olivträd och gröna hörn som ger absolut integritet och lugn.
Interiörerna, inredda med smak och skicklighet, smälter harmoniskt samman samtida linjer och referenser till lokalt hantverk, vilket skapar varma, välkomnande och personliga miljöer.

Vardagsområdet öppnar upp till ett stort och ljust vardagsrum med öppen planlösning och kök, från vilket blicken försvinner mot en förtjusande panoramautsikt. Sovområdet rymmer en master bedroom med en-suite badrum och privat lounge, tre dubbelrum, två ytterligare badrum och ett praktiskt förråd.
I källarvåningen erbjuder en rymlig källare möjligheten att användas som förråd eller mångsidig multifunktionsmiljö.
Utanför dominerar den vackra poolen med utsikt över havet scenen, inramad av en öppen utsikt över Maddalena-arkipelagen. De generösa utomhusutrymmena, kompletta med grillplats och relaxhörn, är idealiska för att tillbringa trevliga stunder under alla årstider, omgivna av naturen och Galluras skönhet.
De mest suggestiva stränderna i området – som Porto Pollo, Capo d’Orso och Spiaggia del Principe – ligger bara 3 km bort, liksom alla större bekvämligheter: kvalitetsrestauranger, barer, lokala butiker och natursköna leder som är perfekta för vandring och vandring.
Detta charmiga boende är utformat för dem som vill uppleva Sardiniens äkthet utan att ge avkall på elegans, integritet och bekvämlighet.

Villan består av:
Bottenvåning:
- Vardagsrum med öppen planlösning
- Kök med öppen planlösning
- Master bedroom med en-suite badrum och privat lounge
- Tre dubbelrum
- Två badrum
- Förråd

Källarvåning:
- Källare som kan användas som förråd eller multifunktionsrum

Utrustning:
- Säljs med möbler
- Värmepumpar/Luftkonditionering
- Värmesystem med radiatorer
- Rymliga utrustade verander och havsutsikt
- Solcellsanläggning
- Elbilsladdningsstation
- Värmeisolering och nya fönster och persienner för ökad värmeisolering
- BBQ-område
- Pool med reningssystem med elektrolyt av saltkristaller
- Privat trädgård
- Parkeringsområde
- Elektrisk grind

Varför köpa denna villa?
1. Fantastisk havsutsikt över Maddalena-arkipelagen
2. Idealisk plats mellan natur, hav och tjänster
3. Exklusivt och privat bostadsområde
4. Utomhusutrymmen som är idealiska för att leva utomhus året runt
5. Utmärkt fastighetsinvestering
Gym, Wellnesscenter, Sportkomplex, Förskola, Grundskolor, Mellanstadier, Gymnasier, Barer, Postkontor, Kommunala kontor

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Located within an exclusive and elegant residential area, just steps from the center of Palau and the most renowned beaches of Gallura, this exceptional villa embodies a perfect balance between modernity, comfort, and authentic Sardinian identity.
Meticulously renovated in 2018, the property spans approximately 223 sqm and is nestled within a lush private garden, meticulously maintained and adorned with majestic olive trees and green spaces that ensure absolute privacy and tranquility.
The interiors, tastefully and thoughtfully furnished, harmoniously blend contemporary lines with local craftsmanship, creating warm, welcoming, and character-rich environments.
The living area opens onto a spacious and bright open-plan living room with a sea-view kitchen, offering an enchanting panoramic vista. The sleeping area includes a master bedroom with an en-suite bathroom and private sitting area, three double bedrooms, two additional bathrooms, and a practical storage room.
In the basement, a spacious cellar offers the possibility of use as storage or a versatile multipurpose room.
Outside, the splendid sea-facing pool dominates the scene, framed by an open view of the Maddalena Archipelago. The generous outdoor living areas, complete with a barbecue area and relaxation corners, are ideal for enjoying convivial moments in every season, immersed in the nature and beauty of Gallura.
The most picturesque beaches in the area—such as Porto Pollo, Capo d’Orso, and Spiaggia del Principe—are just 3 km away, as are all essential services: quality restaurants, bars, local boutiques, and nature trails perfect for excursions and trekking.
This charming residence is designed for those who wish to experience the authenticity of Sardinia without compromising on elegance, privacy, and comfort.

The villa comprises:
Ground floor:
Open-plan living room
Sea-view kitchen
Master bedroom with en-suite bathroom and private sitting area
Three double bedrooms
Two bathrooms
Storage room

Basement:
Cellar usable as storage or multipurpose room

Features:
Sold fully furnished
Heat pumps / air conditioning
Heating system with radiators
Large equipped verandas with sea view
Photovoltaic system
Charging station for electric vehicles
Thermal insulation coat, new windows and shutters for better energy efficiency
Barbecue area
Swimming pool with salt crystal electrolysis purification system
Private garden
Parking area
Electric gate

Why buy this villa?
Breathtaking sea view over the Maddalena Archipelago
Ideal location between nature, sea, and services
Exclusive and reserved residential context
Outdoor spaces perfect for year-round living
Excellent real estate investment

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Situata all’interno di un contesto residenziale riservato ed elegante, a pochi passi dal centro di Palau e dalle più rinomate spiagge della Gallura, questa villa esclusiva incarna un perfetto equilibrio tra modernità, comfort e autentica identità sarda.
Ristrutturata con grande attenzione nel 2018, la proprietà si estende su una superficie di circa 223 mq ed è immersa in un rigoglioso giardino privato, curato nei minimi dettagli e arricchito da maestosi ulivi e angoli verdi che regalano privacy e tranquillità assoluta.
Gli interni, arredati con gusto e sapienza, fondono armoniosamente linee contemporanee e richiami all’artigianato locale, creando ambienti caldi, accoglienti e ricchi di personalità.

La zona giorno si apre su un ampio e luminoso soggiorno open space con cucina a vista, dal quale lo sguardo si perde su un’incantevole vista panoramica. La zona notte ospita una camera padronale con bagno en suite e salottino privato, tre camere matrimoniali, due ulteriori bagni e un pratico ripostiglio.
Al piano seminterrato, una spaziosa cantina offre la possibilità di essere utilizzata come deposito o versatile ambiente polifunzionale.
All’esterno, la splendida piscina affacciata sul mare domina la scena, incorniciata da una vista aperta sull’Arcipelago della Maddalena. Le generose aree living all’aperto, complete di zona barbecue e angoli relax, sono ideali per trascorrere momenti conviviali in ogni stagione, immersi nella natura e nella bellezza della Gallura.
Le spiagge più suggestive della zona – come Porto Pollo, Capo d’Orso e la Spiaggia del Principe – si trovano a soli 3 km, così come tutti i principali servizi: ristoranti di qualità, bar, boutique locali e percorsi naturalistici perfetti per escursioni e trekking.
Questa residenza di charme è pensata per chi desidera vivere l’autenticità della Sardegna senza rinunciare all’eleganza, alla privacy e alla comodità.

La villa è così composta:
Piano terra:
- Soggiorno open space
- Cucina a vista
- Camera padronale con bagno en-suite e salottino privato
- Tre camere matrimoniali
- Due bagni
- Ripostiglio

Piano seminterrato:
- Cantina da utilizzare come deposito o sala polifunzionale

Dotazioni:
- Venduta con arredi
- Pompe di calore/Aria condizionata
- Impianto riscaldamento con termosifoni
- Ampie verande attrezzate e vista mare
- Impianto fotovoltaico
- Colonnina di ricarica elettrica
- Cappotto termico e infissi e persiane nuove per un maggiore idolamento termico
- Zona BBQ
- Piscina con impianto di depurazione con elettrolisi ai cristalli di sale
- Giardino privato
- Area parcheggio
- Cancello elettrico

Perché acquistare questa villa?
1.Vista mare mozzafiato sull’Arcipelago della Maddalena
2.Posizione ideale tra natura, mare e servizi
3.Contesto residenziale esclusivo e riservato
4.Spazi esterni ideali per vivere all’aperto tutto l’anno
5.Ottimo investimento immobiliare
Palestre,Centri Benessere,Complessi Sportivi,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Uffici comunali

In einem exklusiven und eleganten Wohngebiet gelegen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Palau und den bekanntesten Stränden der Gallura entfernt, verkörpert diese außergewöhnliche Villa eine perfekte Balance zwischen Modernität, Komfort und authentischer sardischer Identität.
Die 2018 sorgfältig renovierte Immobilie erstreckt sich über ca. 223 m² und befindet sich in einem üppigen privaten Garten, der mit majestätischen Olivenbäumen und Grünflächen geschmückt ist und absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Die Innenräume sind geschmackvoll und durchdacht eingerichtet und verbinden harmonisch zeitgenössische Linien mit lokalem Kunsthandwerk, wodurch warme, einladende und charakterreiche Umgebungen entstehen.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem geräumigen und hellen offenen Wohnzimmer mit einer Küche mit Meerblick, die einen bezaubernden Panoramablick bietet. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Sitzbereich, drei Doppelzimmer, zwei zusätzliche Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Im Untergeschoss bietet ein geräumiger Keller die Möglichkeit der Nutzung als Lager oder vielseitiger Mehrzweckraum.
Im Außenbereich dominiert der herrliche Meerblick-Pool die Szene, eingerahmt von einem offenen Blick auf den Archipel von La Maddalena. Die großzügigen Außenwohnbereiche mit Grillplatz und Entspannungsecken sind ideal, um in jeder Jahreszeit gesellige Momente zu genießen, eingebettet in die Natur und Schönheit der Gallura.
Die malerischsten Strände der Umgebung – wie Porto Pollo, Capo d’Orso und Spiaggia del Principe – sind nur 3 km entfernt, ebenso wie alle wichtigen Dienstleistungen: Qualitätsrestaurants, Bars, lokale Boutiquen und Naturpfade, die sich perfekt für Ausflüge und Wanderungen eignen.
Diese charmante Residenz ist für diejenigen gedacht, die die Authentizität Sardiniens erleben möchten, ohne auf Eleganz, Privatsphäre und Komfort zu verzichten.

Die Villa besteht aus:
Erdgeschoss:
Offenes Wohnzimmer
Küche mit Meerblick
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Sitzbereich
Drei Doppelzimmer
Zwei Badezimmer
Abstellraum

Untergeschoss:
Keller nutzbar als Lager oder Mehrzweckraum

Ausstattung:
Wird komplett möbliert verkauft
Wärmepumpen / Klimaanlage
Heizsystem mit Heizkörpern
Große, ausgestattete Veranden mit Meerblick
Photovoltaikanlage
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Wärmedämmfassade, neue Fenster und Fensterläden für bessere Energieeffizienz
Grillbereich
Schwimmbad mit Salz-Elektrolyse-Reinigungssystem
Privater Garten
Parkplatzbereich
Elektrisches Tor

Warum diese Villa kaufen?
Atemberaubender Meerblick auf den Archipel von La Maddalena
Ideale Lage zwischen Natur, Meer und Dienstleistungen
Exklusives und reserviertes Wohnumfeld
Außenbereiche perfekt für das Leben im Freien das ganze Jahr über
Hervorragende Immobilieninvestition

Située dans un quartier résidentiel exclusif et élégant, à quelques pas du centre de Palau et des plages les plus renommées de la Gallura, cette villa exceptionnelle incarne un équilibre parfait entre modernité, confort et identité sarde authentique.
Rénovée avec grand soin en 2018, la propriété s'étend sur environ 223 m² et est nichée dans un jardin privé luxuriant, soigneusement entretenu et orné d'oliviers majestueux et d'espaces verts qui garantissent une intimité et une tranquillité absolues.
Les intérieurs, aménagés avec goût et sagesse, allient harmonieusement des lignes contemporaines à l'artisanat local, créant des environnements chaleureux, accueillants et riches en caractère.
La zone de vie s'ouvre sur un salon spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte offrant une vue panoramique enchanteresse. La zone nuit comprend une chambre principale avec salle de bains attenante et salon privé, trois chambres doubles, deux salles de bains supplémentaires et un espace de rangement pratique.
Au sous-sol, une spacieuse cave offre la possibilité d'être utilisée comme espace de stockage ou pièce polyvalente.
À l'extérieur, la splendide piscine avec vue sur la mer domine la scène, encadrée par une vue dégagée sur l'archipel de La Maddalena. Les généreux espaces de vie extérieurs, équipés d'un espace barbecue et de coins détente, sont idéaux pour profiter de moments conviviaux en toute saison, immergés dans la nature et la beauté de la Gallura.
Les plages les plus pittoresques de la région – telles que Porto Pollo, Capo d’Orso et Spiaggia del Principe – se trouvent à seulement 3 km, tout comme tous les services essentiels : restaurants de qualité, bars, boutiques locales et sentiers naturels parfaits pour les excursions et les randonnées.
Cette résidence de charme est conçue pour ceux qui souhaitent vivre l'authenticité de la Sardaigne sans renoncer à l'élégance, à la confidentialité et au confort.

La villa se compose de :
Rez-de-chaussée :
Salon ouvert
Cuisine avec vue sur la mer
Chambre principale avec salle de bains attenante et salon privé
Trois chambres doubles
Deux salles de bains
Espace de rangement

Sous-sol :
Cave utilisable comme espace de stockage ou pièce polyvalente
Équipements
Vendue entièrement meublée
Pompes à chaleur / climatisation
Système de chauffage avec radiateurs
Grandes vérandas équipées avec vue sur la mer
Installation photovoltaïque
Borne de recharge pour véhicules électriques
Isolation thermique, fenêtres et volets neufs pour une meilleure efficacité énergétique
Espace barbecue
Piscine avec système de purification par électrolyse au sel
Jardin privé
Espace de stationnement
Portail électrique

Pourquoi acheter cette villa ?
Vue imprenable sur la mer et l'archipel de La Maddalena
Emplacement idéal entre nature, mer et services
Quartier résidentiel exclusif et réservé
Espaces extérieurs parfaits pour vivre en plein air toute l'année
Excellent investissement immobilier

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 215 m²
Sovrum: 4
Badrum: 3
Energiprestanda: A411 kWh/m2 + 11 kWh/m2
Referens: PLI-05-25

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 31.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
110.0 km - Alghero AHO - Fertilia
190.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
Kollektivtrafik: 1.7 km - Tågstation - Palau Marina
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 224.2 km
Sjukhus: 5.6 km - Pronto Soccorso Ospedale "Paolo Merlo"
Kust: 920 m
Skidort: 127.8 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 1.2 km - Närbutik - Supermercato Capo d'orso
1.6 km - Snabbköp - Gallura 2000
1.6 km - Grönsaksaffär
1.7 km - Varuhus
Äta ute: 1.4 km - Restaurang
1.6 km - Café - Vino&Blanco
1.7 km - Glassbar - Gelateria dell'Angolo
1.7 km - Bar
Sportaktiviteter: 1.1 km - Sportcenter - multisport
2.1 km - Golfklubb - Pitch & Putt Capo d'Orso
5.8 km - Gym - Centro Benessere
45.2 km - Ridhus
Skolor: 1.2 km - Skola - Istituto Superiore "Falcone e Borsellino"
70.3 km - Högskola - Liceo Scientifico
84.9 km - Universitet - Conservatorio di musica "L. Canepa"
Apotek: 1.6 km - Apotek
Veterinär: 1.7 km - Veterinär

Information om Palau

Höjdläge: 5 m ö.h.
Yta: 44.44 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 4077

Karta

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Kontakta mäklaren

Immobiliare Sarda

Via Catello Piro 8/10, Olbia, Sassari

+39 07891784341

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Villa 4 sovrum, 215 m² Palau, Sassari (provins)