Lägenhet 2 sovrum, 70 m²

Alghero, Sassari (provins)

**Via Vittorio Emanuele:** we are offering for sale a two-bedroom apartment, currently successfully listed on Airbnb as a holiday rental. It is located on the third floor of a renovated building with a lift, upgraded thanks to the Italian 110% Bonus incentive.

The living area consists of a living room with an open-plan kitchenette and access to a comfortable balcony fitted with sun awnings.

The sleeping area includes two bedrooms, a useful storage room, and a practical bathroom complete with a shower cubicle and window.

As for the systems and utilities, the property has an individual water meter, ideal for independently managing consumption, and is already pre-fitted for the installation of radiators.

A major added value of this property is the convenient private garage located on the basement level. It can be reached directly from inside the building via the staircase, while vehicle access is from nearby Via Caravaggio.

This apartment is an ideal solution both for those looking for an investment ready to generate income immediately and for those seeking a comfortable main residence with no major structural work required.

**Important Notes:**

This listing is not contractually binding. Please contact us to verify the actual availability of the property and the accuracy of the details described, as some information, such as floor areas or condominium fees, may require confirmation.

Viewings are possible only after signing the viewing form and consenting to the processing of personal data.

For any information regarding this listing or the property purchase process, our agents and administrative staff are at your complete disposal.

**Contacts:**
Alghero Office (SS): Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco)
Tel. +39 079 982471 WhatsApp +39 320 7678134

All our listings are available on the Global Services Immobiliari and Immobiliare Sardegna Luxury portals.

Via Vittorio Emanuele: Wir bieten eine Dreizimmerwohnung zum Verkauf an, die derzeit bereits erfolgreich als Ferienwohnung über Airbnb vermietet wird. Sie befindet sich im dritten Stock eines dank des Bonus 110 % energetisch sanierten Wohngebäudes und ist mit einem Aufzug erreichbar.

Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und Zugang zu einem komfortablen Balkon mit Sonnenmarkisen.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein funktionales Badezimmer mit Duschkabine und Fenster.

Was die Anlagen und Versorgungsanschlüsse betrifft, verfügt die Wohnung über einen eigenen Wasserzähler, der eine völlig unabhängige Verbrauchsverwaltung ermöglicht. Außerdem ist die Vorbereitung für die Installation von Heizkörpern bereits vorhanden.

Ein großer Mehrwert dieser Immobilie ist die komfortable private Garage im Untergeschoss. Diese ist direkt über das Treppenhaus des Gebäudes erreichbar; die Zufahrt mit dem Auto erfolgt hingegen über die nahegelegene Via Caravaggio.

Diese Wohnung ist die ideale Lösung sowohl für diejenigen, die eine Investition suchen, die sofort Erträge erwirtschaften kann, als auch für diejenigen, die eine komfortable Hauptwohnung ohne notwendige bauliche Maßnahmen wünschen.

**Wichtige Hinweise:**

Dieses Inserat hat keinen Vertragswert. Wir bitten Sie, uns zu kontaktieren, um die tatsächliche Verfügbarkeit der Immobilie sowie die Übereinstimmung der beschriebenen Angaben zu überprüfen, da einige Informationen wie Flächenangaben oder Nebenkosten einer Prüfung bedürfen könnten.

Besichtigungen der Immobilien sind nur nach Unterzeichnung des Besichtigungsformulars und nach Einwilligung in die Datenverarbeitung möglich.

Für sämtliche Informationen zu diesem Inserat oder zum Ablauf eines Immobilienkaufs stehen Ihnen unsere Makler und unser Sekretariat jederzeit gerne zur Verfügung.

**Kontakte:**
Büro Alghero (SS): Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco), Tel. 079982471 WhatsApp +39 3207678134

Alle unsere Angebote sind auf den Portalen Global Services Immobiliari und Immobiliare Sardegna Luxury verfügbar.

Via Vittorio Emanuele : nous proposons à la vente un appartement de trois pièces, actuellement déjà exploité avec succès comme location de vacances sur Airbnb, situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble rénové grâce au dispositif « Bonus 110 % ».

L'espace de vie se compose d'un séjour avec coin cuisine ouvert, donnant accès à un balcon confortable équipé de stores pare-soleil.

L'espace nuit comprend deux chambres, un débarras pratique ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec cabine de douche et fenêtre.

En ce qui concerne les installations et les services, l'appartement dispose d'un compteur d'eau individuel, idéal pour gérer sa consommation en toute autonomie, et les raccordements pour l'installation de radiateurs sont déjà prévus.

Un atout majeur de ce bien est son garage privé confortable, situé au sous-sol. Il est accessible directement depuis l'intérieur de l'immeuble par les escaliers, tandis que l'accès en voiture se fait par la proche Via Caravaggio.

Cet appartement représente une solution idéale aussi bien pour ceux qui recherchent un investissement immédiatement rentable que pour ceux qui souhaitent une résidence principale confortable, sans travaux structurels à prévoir.

**Remarques importantes :**

Cette annonce n'a aucune valeur contractuelle. Nous vous invitons à nous contacter afin de vérifier la disponibilité effective du bien et l'exactitude des informations décrites, certaines données (telles que les superficies ou les charges de copropriété) pouvant nécessiter une vérification.

Les visites des biens sont possibles uniquement après signature du formulaire de visite et consentement au traitement des données personnelles.

Pour toute information relative à cette annonce ou aux démarches de vente immobilière, nos agents et notre secrétariat sont entièrement à votre disposition.

**Contacts :**
Bureau d'Alghero (SS) : Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco)
Tél. 079982471 WhatsApp +39 3207678134

Toutes nos offres sont disponibles sur les portails Global Services Immobiliari et Immobiliare Sardegna Luxury.

Via Vittorio Emanuele: ofrecemos a la venta un apartamento de tres habitaciones, actualmente ya incluido con éxito en el circuito de Airbnb como vivienda vacacional, situado en la tercera planta con ascensor de un edificio rehabilitado gracias al Bono 110 %.

La zona de día consta de un salòn con cocina americana abierta y acceso a un còmodo balcòn equipado con toldos.

La zona de noche incluye dos dormitorios, un práctico trastero y un baño completo con mampara de ducha y ventana.

En cuanto a las instalaciones y los suministros, la vivienda cuenta con un contador de agua individual, ideal para gestionar el consumo con total autonomía, y ya dispone de la preinstalaciòn para la colocaciòn de radiadores.

Un enorme valor añadido de esta propiedad es el còmodo garaje privado situado en la planta semisòtano. Se puede acceder directamente desde el interior mediante las escaleras del edificio, mientras que el acceso para vehículos se realiza desde la cercana via Caravaggio.

Este apartamento representa una soluciòn ideal tanto para quienes buscan una inversiòn lista para generar ingresos de inmediato como para quienes desean una vivienda habitual còmoda, sin necesidad de realizar obras estructurales.

**Notas importantes:**

Este anuncio no tiene valor contractual. Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para comprobar la disponibilidad efectiva del inmueble y la correspondencia de los detalles descritos, ya que algunas informaciones como las superficies o los gastos de comunidad podrían requerir verificaciòn.

La visita a los inmuebles solo será posible previa firma del formulario de visita y consentimiento para el tratamiento de datos.

Para cualquier informaciòn relativa a este anuncio o al proceso de compraventa inmobiliaria, nuestros agentes y la secretaría están a su completa disposiciòn.

**Contactos:**

Oficina de Alghero (SS): via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco). Tel. 079982471 WhatsApp +39 3207678134

Todas nuestras propuestas están disponibles en los portales Global Services Immobiliari e Immobiliare Sardegna Luxury.