Lägenhet 2 sovrum, 94 m²

Alghero, Sassari (provins)

THE ATMOSPHERE
Located in one of the most prestigious positions in the historic center, this first-floor apartment represents the perfect blend of Alghero's ancient history and contemporary comfort. The recent and total renovation (2024) has transformed the space into a design residence, where the Mediterranean light enters forcefully through the three large openings framing Capo Caccia and the historic walls.

INTERIOR DESIGN

Living & Art Area: A spacious open-plan living room welcomes guests, characterized by an exclusive wall piece signed by artist Antonio Marras. The original fireplace and hot/cold air conditioning system ensure a cozy atmosphere in every season.

Kitchen: Modern cooking area, integrated and equipped with high-quality finishes, ideal for those who love conviviality.

Suite & Relax: The sleeping area consists of a spacious master bedroom and a versatile second bedroom, both with views of a private internal balcony.

Services: Two finely renovated bathrooms; the main one stands out for the large anteroom and an extra-large shower.

TECHNICAL DETAILS AND STRENGTHS

Surface: 94 sqm commercial (107 sqm total cadastral).

Fixtures: New PVC wood-effect windows with high insulation double glazing and mosquito nets.

Finishes: High-quality materials, complete designer furnishings included in the sale.

Energy Class: G.

Strategic Location: Via Sannino 3, a few steps from the Cathedral, in a historic building in excellent maintenance conditions.

WHY CHOOSE IT? It is a turnkey property, already successfully included in the circuit of high-end tourist rentals, but perfect also as a private residence for those seeking the exclusivity of a direct view of the sea and history.

Important Notes:

This advertisement is not a contractual offer. We invite you to contact us to verify the actual availability of the property and the correspondence of the details described, as some information (such as surfaces or condominium fees) may require verification.

It is noted that any furniture and appliances present, if agreed, will be transferred free of charge. Therefore, they do not affect the sale price and are provided without any guarantee of their functioning.

Viewing of the properties is possible only upon signing the visit form and consenting to data processing.

For any information regarding this advertisement or the real estate buying process, our agents and secretariat are at your complete disposal.

Contacts:
Alghero Office (SS): via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco) Tel. 079982471 WhatsApp +39 3207678134
San Pantaleo Olbia Office (SS): via Zara 30/b Tel. and WhatsApp +39 3357662415

All our offers are available on the Global Services Immobiliari and the Immobiliare Sardegna Luxury portals.

DIE ATMOSPHÄREnIn einer der renommiertesten Positionen im historischen Zentrum gelegen, repräsentiert dieses Apartment im ersten Stock die perfekte Mischung aus der alten Geschichte Algheros und zeitgemäßem Komfort. Die kürzliche und vollständige Renovierung (2024) hat den Raum in eine Design-Residenz verwandelt, in der das mediterrane Licht kraftvoll durch die drei großen Öffnungen eintritt, die Capo Caccia und die historischen Mauern umrahmen.

INNENDESIGN

Wohn- und Kunstbereich: Ein geräumiges offenes Wohnzimmer heißt die Gäste willkommen, gekennzeichnet durch ein exklusives Wandstück, signiert vom Künstler Antonio Marras. Der originale Kamin und das Heiz- / Kühlsystem sorgen in jeder Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre.

Küche: Moderne Kochbereich, integriert und ausgestattet mit hochwertigen Oberflächen, ideal für diejenigen, die Geselligkeit lieben.

Suite & Entspannung: Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer und einem vielseitigen zweiten Schlafzimmer, beide mit Blick auf einen privaten internen Balkon.

Dienstleistungen: Zwei fein renovierte Badezimmer; das Hauptbad zeichnet sich durch das große Vorzimmer und eine extra große Dusche aus.

TECHNISCHE DETAILS UND STÄRKEN

Fläche: 94 qm (107 qm gesamt katastergemäß).

Ausstattung: Neue PVC-Holzfenster mit hochwertiger Isolierverglasung und Moskitonetzen.

Oberflächen: Hochwertige Materialien, komplett Designer-Möbel im Verkauf inbegriffen.

Energieklasse: G.

Strategische Lage: Via Sannino 3, nur wenige Schritte vom Dom entfernt, in einem historischen Gebäude in ausgezeichnetem Pflegezustand.

WARUM ES WÄHLEN? Es ist eine schlüsselfertige Immobilie, die bereits erfolgreich in den Bereich der hochwertigen touristischen Vermietungen aufgenommen wurde, aber auch perfekt als Privatresidenz für diejenigen geeignet ist, die die Exklusivität eines direkten Blicks auf das Meer und die Geschichte suchen.

Wichtige Hinweise:

Diese Anzeige ist kein vertragliches Angebot. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um die tatsächliche Verfügbarkeit der Immobilie und die Übereinstimmung der beschriebenen Details zu überprüfen, da einige Informationen (wie Flächen oder Wohnungskosten) möglicherweise überprüft werden müssen.

Es wird darauf hingewiesen, dass alle vorhandenen Möbel und Geräte, falls vereinbart, kostenlos übertragen werden. Daher beeinflussen sie nicht den Verkaufspreis und werden ohne Garantie für ihre Funktionsfähigkeit bereitgestellt.

Die Besichtigung der Immobilien ist nur nach Unterzeichnung des Besuchsformulars und Zustimmung zur Datenverarbeitung möglich.

Für Informationen zu dieser Anzeige oder zum Immobilienkaufprozess stehen Ihnen unsere Agenten und Sekretariat gerne zur Verfügung.

Kontakte:
Alghero Büro (SS): Via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco) Tel. 079982471 WhatsApp +39 3207678134
San Pantaleo Olbia Büro (SS): Via Zara 30/b Tel. und WhatsApp +39 3357662415

Alle unsere Angebote sind auf den Portalen Global Services Immobiliari und Immobiliare Sardegna Luxury verfügbar.

L'AMBIANCE

Situé dans l'un des endroits les plus prestigieux du centre historique, cet appartement au premier étage représente la rencontre parfaite entre l'histoire millénaire d'Alghero et le confort contemporain. La récente et totale rénovation (2024) a transformé l'espace en une résidence design, où la lumière méditerranéenne entre puissamment par les trois grandes ouvertures encadrant Capo Caccia et les murs historiques.

LE DESIGN INTÉRIEUR

Espace de vie & Art : Un grand séjour open-space accueille les invités, caractérisé par une uvre murale exclusive signée de l'artiste Antonio Marras. La cheminée d'origine et le système de climatisation chaud/froid garantissent une atmosphère chaleureuse en toute saison.

Cuisine : Cuisine moderne, intégrée et dotée de finitions haut de gamme, idéale pour ceux qui aiment la convivialité.

Suite & Détente : L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre principale et d'une deuxième chambre polyvalente, toutes deux donnant sur un balcon privé intérieur.

Les Services : Deux salles de bains finement rénovées ; la principale se distingue par un grand vestibule et une douche extra-large.

DÉTAILS TECHNIQUES ET POINTS FORTS

Superficie : 94 mètres carrés (107 mètres carrés au total).

Fenêtres : Nouvelles en PVC effet bois avec double vitrage à haute isolation et moustiquaires.

Finitions : Matériaux de qualité, mobilier design inclus dans la vente.

Classe Énergétique : G.

Emplacement Stratégique : Via Sannino 3, à deux pas de la cathédrale, dans un bâtiment historique en excellent état de maintenance.

POURQUOI LE CHOISIR? Il s'agit d'une propriété clé en main, déjà intégrée avec succès dans le circuit de location de haut standing, mais également parfaite comme résidence privée pour ceux qui recherchent l'exclusivité d'une vue directe sur la mer et l'histoire.

Notes Importantes :

Cette annonce n'a pas de valeur contractuelle. Nous vous invitons à nous contacter pour vérifier la disponibilité réelle du bien et la correspondance des détails décrits, car certaines informations (comme les superficies ou les charges de copropriété) pourraient nécessiter une vérification.

Il est précisé que les éventuels meubles et appareils électroménagers présents, s'ils sont convenus, seront cédés gratuitement. Par conséquent, ils n'influencent pas le prix de vente et sont fournis sans aucune garantie de fonctionnement.

La visite des biens est possible uniquement après la signature du formulaire de visite et du consentement au traitement des données.

Pour toute information concernant cette annonce ou le processus d'achat de biens immobiliers, nos agents et le secrétariat sont à votre entière disposition.

Contacts :
Bureau Alghero (SS) : via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco) Tel. 079982471 WhatsApp +39 3207678134
Bureau San Pantaleo Olbia (SS) : via Zara 30/b Tel. et WhatsApp +39 3357662415

Toutes nos offres sont disponibles sur les portails Global Services Immobiliari et Immobiliare Sardegna Luxury.

LA ATMÓSFERA
Ubicado en una de las posiciones más prestigiosas del centro històrico, este apartamento en el primer piso representa el encuentro perfecto entre la historia milenaria de Alghero y la comodidad contemporánea. La reciente y total renovaciòn (2024) ha transformado el espacio en una residencia de diseño, donde la luz del Mediterráneo entra de manera imponente a través de las tres grandes aberturas que enmarcan Capo Caccia y las històricas murallas.

DISEÑO INTERIOR

&Acute;rea de estar y arte: Una amplia sala de estar de concepto abierto da la bienvenida a los huéspedes, caracterizada por una exclusiva obra de arte de pared firmada por el artista Antonio Marras. La chimenea original y el sistema de aire acondicionado frío/calor garantizan una atmòsfera acogedora en cada estaciòn.

Cocina: &Acute;rea de cocina moderna, integrada y equipada con acabados de alta calidad, ideal para los amantes de la convivencia.

Suite y relax: La zona de dormitorio consta de un espacioso dormitorio principal y una segunda habitaciòn versátil, ambas con vistas a un balcòn privado interno.

Servicios: Dos baños finamente renovados; el principal se destaca por el amplio antebaño y una ducha extragrande.

DETALLES TÉCNICOS Y PUNTOS FUERTES

Superficie: 94 metros cuadrados comerciales (107 metros cuadrados catastrales totales).

Carpintería: Nueva en PVC con efecto madera con doble acristalamiento de alta eficiencia y mosquiteras.

Acabados: Materiales de alta calidad, muebles completos de diseño incluidos en la venta.

Clase energética: G.

Ubicaciòn estratégica: Via Sannino 3, a pocos pasos del Duomo, en un edificio històrico en excelentes condiciones de mantenimiento.

¿POR QUÉ ELEGIRLO? Es una propiedad llave en mano, ya integrada con éxito en el circuito de alquileres turísticos de alto nivel, pero también perfecta como residencia privada para aquellos que buscan la exclusividad de una vista directa al mar y a la historia.

Notas importantes:

Este anuncio no tiene valor contractual. Le invitamos a contactarnos para verificar la disponibilidad real de la propiedad y la correspondencia de los detalles descritos, ya que algunas informaciones (como superficies o gastos de comunidad) pueden requerir verificaciòn.

Se informa que cualquier mobiliario y electrodomésticos presentes, si se acuerda, se cederán de forma gratuita. Por lo tanto, no afectan el precio de venta y se proporcionan sin garantía de funcionamiento.

La visita a las propiedades solo es posible previa firma del formulario de visita y consentimiento para el tratamiento de datos.

Para cualquier informaciòn relacionada con este anuncio o el proceso de compraventa de bienes raíces, nuestros agentes y secretaría están a su entera disposiciòn.

Contactos:
Oficina Alghero (SS): via F.lli Kennedy 1 (Largo S. Francesco) Tel. 079982471 - WhatsApp +39 3207678134
Oficina San Pantaleo - Olbia (SS): via Zara 30/b Tel. y WhatsApp +39 3357662415

Todas nuestras propuestas están disponibles en los portales Global Services Immobiliari e Immobiliare Sardegna Luxury.