Located in one of the most picturesque areas of the Alghero, this luxury property, finely furnished and equipped with every comfort, presents a unique opportunity. The property, measuring 111 sqm, is on the first floor of a three-story building and offers double access due to its privileged location: from Viale della Resistenza and from Via Josemaria Escriva De Balaguer. It is also equipped with disability access, ensuring a high level of inclusivity.
The entrance to the property is on the first floor, easily reachable the staircase connected to the basement parking area, the entrance from Street Josemaria Escriva De Balaguer, or directly from Street Viale della Resistenza. The armored door opens into a spacious living room with a kitchenette, from which you can directly access the seafront terrace offering a breathtaking panoramic view of the promontory "Capo Caccia". This spacious terrace, perfect for enjoying the beauty of the Alghero coastline on a daily basis, is accessible through a glass door that allows abundant natural light and offers a full experience of the sea view.
The living room leads to a hallway that separates the living area from the sleeping area. The latter includes an bathroom with a shower, a master bedroom with a private bathroom featuring a window and shower, and a second double bedroom.
The property is sold fully furnished, both indoors and outdoors, including appliances, linens, and utensils, offering significant added value. The quality of the chosen furnishings and the carefully designed layout ensure a classy, elegant, and functional environment, ready to be lived in without the need for further interventions.
The property boasts an A4 energy class and a heating/cooling system with independent control and remote management through home automation, ensuring efficient temperature regulation at all times. The property is also equipped with solar panels installed on the roof, with a shared water cistern. In case of a system malfunction, the apartment is equipped with an autonomous boiler.
All windows are double-glazed, with blackout curtains and electric blinds for better control of natural light and privacy. The entire property is finished with brushed parquet flooring, while the doors connecting the rooms are flush with the walls, for a clean and modern look. The lighting is LED, and the intercom system ensures maximum security.
Included with the property are a covered parking space of 13 sqm in the basement and a storage room of 8 sqm, useful for storing items or serving as additional storage space.
The property enjoys excellent west and south-facing exposure, ensuring optimal natural lighting throughout the day.
This property represents the ideal choice for those looking for an exclusive residence, equipped with all modern comforts, in one of the most charming locations in Sardinia.
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Situato in uno dei punti più suggestivi della Riviera del Corallo, questo immobile di lusso, finemente arredato e dotato di ogni comfort, rappresenta un'opportunità unica. L'immobile, di 111 mq, si trova al primo piano di una palazzina di tre piani e offre doppio accesso grazie alla sua posizione privilegiata: sia da Viale della Resistenza che da Via Josemaria Escriva De Balaguer. È inoltre dotato di accesso per disabili, garantendo un alto livello di inclusività.
L'ingresso alla proprietà avviene al primo piano, raggiungibile comodamente tramite il vano scale collegato al seminterrato dei posti auto, l'ingresso da Via Josemaria Escriva De Balaguer o direttamente da Viale della Resistenza. La porta blindata si apre su un ampio soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede direttamente alla terrazza fronte mare, che offre una vista panoramica mozzafiato su Capo Caccia. Questo spazioso terrazzo, ideale per vivere quotidianamente la bellezza della costa algherese, è accessibile tramite una porta a vetri che lascia entrare abbondante luce naturale e consente di godere appieno della vista sul mare.
Il soggiorno conduce a un disimpegno che separa la zona giorno dalla zona notte. Quest'ultima comprende un elegante bagno con finestra e doccia, una camera matrimoniale con bagno padronale dotato di finestra e doccia, e una seconda ampia camera matrimoniale. Tutti i bagni sono provvisti di scalda-salviette per un maggiore comfort.
L'immobile viene venduto completamente arredato, sia negli spazi interni che esterni, compresi elettrodomestici, corredi e utensili, offrendo un valore aggiunto significativo. Il pregio dell'arredo scelto e il design studiato con cura garantiscono un ambiente di classe, elegante e funzionale, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi.
L'immobile vanta una classe energetica A4 e un sistema di condizionamento caldo/freddo con gestione autonoma e da remoto tramite domotica, che permette una gestione efficiente della temperatura in ogni momento. La proprietà è anche provvista di pannelli solari installati sopra il palazzo, con una cisterna comune per l'acqua. In caso di malfunzionamento del sistema, è presente una caldaia autonoma nell'appartamento.
Tutti gli infissi sono in doppio vetro, dotati di tende oscuranti e tende elettriche, per un maggiore controllo della luce naturale e della privacy. La pavimentazione dell'intero immobile è in parquet spazzolato, mentre le porte che collegano gli ambienti sono porte a muro, per un aspetto pulito e moderno. L'illuminazione è a LED e il videocitofono garantisce la massima sicurezza.
Annessi alla proprietà vi sono un posto auto coperto di 13 mq al piano seminterrato e una cantina di 8 mq, utili per riporre oggetti o utilizzabili come ulteriore spazio di archiviazione.
L'immobile gode di un'ottima esposizione a ovest e sud, garantendo un'illuminazione naturale ottimale durante tutto l'arco della giornata.
Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva, dotata di tutti i comfort moderni, in una delle località più affascinanti della Sardegna.
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CLASSE ENERGETICA:
In einer der beeindruckendsten Gegenden der Korallenriviera gelegen, stellt dieses luxuriöse Anwesen, fein eingerichtet und mit allem Komfort ausgestattet, eine einzigartige Gelegenheit dar. Das 111 Quadratmeter große Anwesen befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und bietet aufgrund seiner privilegierten Lage doppelten Zugang: sowohl von der Viale della Resistenza als auch von der Via Josemaria Escriva De Balaguer. Es verfügt außerdem über einen barrierefreien Zugang, was ein hohes Maß an Inklusivität gewährleistet.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt im ersten Stock, bequem erreichbar über das Treppenhaus, das mit dem Untergeschoss der Parkplätze verbunden ist, den Zugang von der Via Josemaria Escriva De Balaguer oder direkt von der Viale della Resistenza. Die Sicherheitstür öffnet sich zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenzeile, von dem aus man direkt auf die Terrasse mit Meerblick gelangt, die einen atemberaubenden Panoramablick auf Capo Caccia bietet. Diese geräumige Terrasse, ideal, um die Schönheit der Küste von Alghero täglich zu erleben, ist durch eine Glastür zugänglich, die viel natürliches Licht hereinlässt und es ermöglicht, den Blick auf das Meer voll auszukosten.
Das Wohnzimmer führt zu einem Flur, der den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt. Letzterer umfasst ein elegantes Hauptschlafzimmer mit Dusche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche sowie ein zweites großes Schlafzimmer. Alle Bäder sind mit Handtuchwärmern für zusätzlichen Komfort ausgestattet.
Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, einschließlich Haushaltsgeräten, Bettwäsche und Geschirr, was einen erheblichen Mehrwert bietet. Die Wahl der Möbel und das sorgfältig durchdachte Design gewährleisten eine elegante und funktionale Umgebung, die sofort bewohnbar ist, ohne weitere Eingriffe erforderlich zu machen.
Das Anwesen verfügt über eine Energieklasse A4 und eine Klimaanlage mit autonomer Steuerung und Fernsteuerung über Home Automation, die eine effiziente Temperaturregelung zu jeder Zeit ermöglicht. Das Anwesen ist auch mit Solarpanelen auf dem Dach des Gebäudes ausgestattet, mit einem gemeinsamen Wassertank. Im Falle eines Systemausfalls gibt es eine autonome Heizungsanlage in der Wohnung.
Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Verdunkelungs- und elektrischen Vorhängen ausgestattet, für eine bessere Kontrolle des natürlichen Lichts und der Privatsphäre. Der gesamte Bodenbelag der Immobilie ist aus gebürstetem Parkett, während die Türen, die die Räume verbinden, Schiebetüren sind, für ein sauberes und modernes Aussehen. Die Beleuchtung ist LED und die Gegensprechanlage bietet maximale Sicherheit.
Zur Immobilie gehören ein überdachter Parkplatz von 13 Quadratmetern im Untergeschoss und ein 8 Quadratmeter großer Keller, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann.
Die Immobilie genießt eine ausgezeichnete Ausrichtung nach Westen und Süden, was eine optimale natürliche Beleuchtung den ganzen Tag über gewährleistet.
Dieses Anwesen ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine exklusive Residenz mit allen modernen Annehmlichkeiten in einem der faszinierendsten Orte Sardiniens suchen.
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Situé dans l'un des endroits les plus pittoresques de la Riviera del Corallo, cette propriété de luxe, finement meublée et équipée de tout le confort, représente une opportunité unique. La propriété, de 111 mètres carrés, est située au premier étage d'un immeuble de trois étages et offre un double accès grâce à son emplacement privilégié : à la fois depuis la Viale della Resistenza et depuis la Via Josemaria Escriva De Balaguer. Il est également équipé d'un accès pour les personnes handicapées, garantissant un haut niveau d'inclusivité.
L'entrée de la propriété se fait au premier étage, accessible facilement via le couloir relié au sous-sol des places de parking, l'entrée depuis la Via Josemaria Escriva De Balaguer ou directement depuis la Viale della Resistenza. La porte blindée s'ouvre sur un grand salon avec coin cuisine, qui donne directement accès à la terrasse face à la mer, offrant une vue panoramique imprenable sur Capo Caccia. Cette spacieuse terrasse, idéale pour profiter quotidiennement de la beauté de la côte d'Alghero, est accessible par une porte vitrée laissant entrer une abondante lumière naturelle et permettant de profiter pleinement de la vue sur la mer.
Le salon mène à un couloir séparant la zone jour de la zone nuit. Cette dernière comprend une élégante salle de bain principale avec douche, une chambre double avec salle de bain privée équipée de fenêtre et douche, et une deuxième grande chambre double. Toutes les salles de bains sont équipées de chauffe-serviettes pour un confort accru.
La propriété est vendue entièrement meublée, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, y compris les appareils électroménagers, le linge de maison et les ustensiles, offrant une valeur ajoutée significative. La qualité du mobilier choisi et le design soigneusement étudié garantissent un environnement de classe, élégant et fonctionnel, prêt à être habité sans nécessiter de travaux supplémentaires.
La propriété bénéficie d'une classe énergétique A4 et d'un système de climatisation chaud/froid avec gestion autonome et à distance via la domotique, permettant une gestion efficace de la température à tout moment. La propriété est également équipée de panneaux solaires installés sur le toit de l'immeuble, avec une citerne commune pour l'eau. En cas de dysfonctionnement du système, une chaudière autonome est présente dans l'appartement.
Toutes les fenêtres sont à double vitrage, équipées de stores occultants et de stores électriques, pour un meilleur contrôle de la lumière naturelle et de l'intimité. Le revêtement de sol de toute la propriété est en parquet brossé, tandis que les portes reliant les pièces sont des portes à galandage, pour un aspect propre et moderne. L'éclairage est à LED et l'interphone vidéo garantit une sécurité maximale.
Attachés à la propriété, il y a une place de parking couverte de 13 mètres carrés au sous-sol et une cave de 8 mètres carrés, utiles pour ranger des objets ou utilisables comme espace de stockage supplémentaire.
La propriété bénéficie d'une excellente exposition ouest et sud, garantissant un éclairage naturel optimal tout au long de la journée.
Cette propriété est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, équipée de tous les conforts modernes, dans l'une des localités les plus fascinantes de la Sardaigne.
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Ubicado en uno de los puntos más sugerentes de la Riviera del Corallo, esta propiedad de lujo, finamente amueblada y equipada con todas las comodidades, representa una oportunidad única. La propiedad, de 111 metros cuadrados, se encuentra en el primer piso de un edificio de tres pisos y ofrece doble acceso gracias a su ubicaciòn privilegiada: tanto desde Viale della Resistenza como desde Via Josemaria Escriva De Balaguer. También cuenta con acceso para personas con discapacidad, garantizando un alto nivel de inclusividad.
La entrada a la propiedad se realiza en el primer piso, al que se puede acceder fácilmente a través del espacio de la escalera conectado al sòtano de estacionamiento, la entrada desde Via Josemaria Escriva De Balaguer o directamente desde Viale della Resistenza. La puerta blindada se abre a una amplia sala de estar con cocina americana, desde la cual se accede directamente a la terraza con vistas al mar, que ofrece una impresionante vista panorámica de Capo Caccia. Esta espaciosa terraza, ideal para disfrutar diariamente de la belleza de la costa de Alghero, es accesible a través de una puerta de vidrio que permite la entrada de luz natural abundante y permite disfrutar plenamente de las vistas al mar.
La sala de estar conduce a un pasillo que separa la zona de día de la zona de noche. Esta última incluye un elegante baño principal con ducha, un dormitorio principal con baño privado con ventana y ducha, y un segundo dormitorio principal amplio. Todos los baños cuentan con calentadores de toallas para mayor comodidad.
La propiedad se vende completamente amueblada, tanto en espacios interiores como exteriores, incluyendo electrodomésticos, ropa de cama y utensilios, ofreciendo un valor agregado significativo. La calidad del mobiliario elegido y el diseño cuidadosamente estudiado garantizan un ambiente elegante, funcional y listo para habitar sin necesidad de realizar más intervenciones.
La propiedad cuenta con una clase energética A4 y un sistema de aire acondicionado frío/calor con gestiòn autònoma y remota a través de domòtica, que permite una gestiòn eficiente de la temperatura en todo momento. La propiedad también cuenta con paneles solares instalados en el techo del edificio, con un depòsito común de agua. En caso de fallo del sistema, hay una caldera independiente en el apartamento.
Todas las ventanas son de doble acristalamiento, con persianas opacas y persianas eléctricas, para un mayor control de la luz natural y la privacidad. El suelo de toda la propiedad es de parquet cepillado, mientras que las puertas que conectan las habitaciones son puertas correderas, para un aspecto limpio y moderno. La iluminaciòn es LED y el videoportero garantiza la máxima seguridad.
Además de la propiedad, se incluye una plaza de aparcamiento cubierta de 13 metros cuadrados en el sòtano y una bodega de 8 metros cuadrados, útiles para guardar objetos o utilizar como espacio de almacenamiento adicional.
La propiedad tiene una excelente exposiciòn al oeste y sur, garantizando una iluminaciòn natural òptima durante todo el día.
Esta propiedad es la elecciòn ideal para aquellos que buscan una residencia exclusiva, equipada con todas las comodidades modernas, en una de las localidades más encantadoras de Cerdeña.
