Villa 6 sovrum, 698 m²

Borgo Ticino, Novara (provins)

Nel comune di Borgo Ticino, in posizione strategica tra il Lago Maggiore e le principali direttrici di collegamento verso Milano e l’aeroporto di Malpensa, viene proposta in vendita una villa di prestigio immersa in un ampio contesto naturale privato.

La proprietà, conosciuta come “La Mantegna”, è stata edificata nel 1979 e si presenta oggi in ottime condizioni grazie a continui interventi di manutenzione che ne hanno preservato qualità ed efficienza. La residenza sviluppa una superficie complessiva di circa 700 metri quadrati ed è inserita in un parco privato di circa 11 ettari, offrendo spazi generosi e grande riservatezza, con ambienti pronti per essere abitati senza necessità di interventi immediati.

Elemento distintivo della tenuta è l’eccezionale dotazione di spazi sportivi e ricreativi, che rendono la proprietà ideale per chi desidera vivere all’aria aperta senza rinunciare al comfort di una residenza di alto livello. All’interno del parco trovano infatti spazio una grande piscina riscaldata di circa 132 metri quadrati con sistema di depurazione a sale, area solarium e zona barbecue, un campo da tennis illuminato, un campo da calcio anch’esso illuminato e omologato, con dimensioni di 35 x 70 metri e mantenuto con manto all’inglese, oltre a un campo da bocce e a un ampio gazebo con tensostruttura, perfetto per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. Completa l’area esterna un suggestivo laghetto artificiale alimentato da pozzo, utilizzato anche come riserva per l’irrigazione del parco.
La proprietà comprende inoltre due chalet oggi utilizzati come magazzini, oltre a scuderie dotate di sei box per cavalli e relative pertinenze, offrendo ulteriori possibilità per chi pratica equitazione o desidera ampi spazi accessori.

Gli ambienti abitativi principali si sviluppano al piano terra, dove un ampio soggiorno con camino costituisce il cuore conviviale della casa, affiancato da una sala da pranzo molto luminosa grazie alle grandi vetrate affacciate sul verde e da una cucina completamente attrezzata. La zona notte dello stesso livello comprende una camera padronale con bagno en suite e, in un’area separata, altre tre camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno, garantendo comfort e privacy per familiari e ospiti.
Accanto alla villa principale si trova un appartamento indipendente destinato al custode o al personale di servizio, composto da cucina, due camere e bagno, soluzione che si presta anche a ospitare amici o familiari mantenendo completa autonomia.
Il piano seminterrato amplia ulteriormente le possibilità d’uso della residenza, ospitando una spaziosa taverna con angolo bar, una sala relax, una camera con bagno e numerosi locali di servizio. Qui si trovano la centrale termica, organizzata su doppia linea di gas naturale, la lavanderia, la cantina, un locale frigorifero e gli ambienti tecnici necessari alla gestione della casa, garantendo un’organizzazione funzionale e ben separata rispetto alle aree di rappresentanza.
Il parco, impreziosito da alberi ad alto fusto come querce e castagni e da ampie zone verdi curate, crea un ambiente di rara tranquillità, dove natura e comfort convivono armoniosamente, offrendo scorci e spazi ideali per il relax in ogni stagione.

Grazie alla posizione, che consente di raggiungere il Lago Maggiore in circa dieci minuti, l’accesso autostradale in pochi chilometri e l’aeroporto di Milano Malpensa in circa venti minuti, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi.
La villa si presta sia come abitazione principale per famiglie alla ricerca di grandi spazi interni ed esterni, sia come residenza di rappresentanza o seconda casa di prestigio, offrendo un contesto riservato e di grande valore capace di adattarsi con eleganza a diverse esigenze abitative.


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