Villa 6 sovrum, 698 m²

Borgo Ticino, Novara (provins)

Nestled in the heart of Borgo Ticino, perfectly positioned between Lake Maggiore and the main routes to Milan and Malpensa Airport, this distinguished property, known as “La Mantegna,” offers an unparalleled combination of luxury, privacy, and outdoor living.

Built in 1979 and meticulously maintained over the years, the villa today extends over approximately 700 square meters and is set within an expansive 11-hectare private park. Generous open spaces, mature trees, and meticulously landscaped grounds create a serene environment, ready to be enjoyed without the need for immediate renovations.

The estate’s distinctive character is defined by its exceptional sporting and recreational facilities. Within the park, you will find a heated 132-square-meter swimming pool with saltwater purification, a sun terrace, and a barbecue area; a floodlit tennis court; a fully sanctioned 35 x 70-meter football pitch with English-style turf; a bocce court; and a large gazebo with tensile structure, ideal for outdoor dining during warmer months. A picturesque artificial pond, fed by a private well, completes the landscape and serves as an irrigation reservoir for the park.
Additional structures include two chalets currently used as storage and stables with six horse boxes, offering further potential for equestrian activities or additional functional spaces.

The main villa’s interiors are bright and harmonious. The ground floor centers around a spacious living room with fireplace, complemented by a luminous dining area with floor-to-ceiling windows overlooking the park, and a fully equipped kitchen. The sleeping quarters include a master suite with en-suite bathroom and, in a separate wing, three additional bedrooms, each with its own bath, ensuring privacy and comfort for family and guests alike.
Adjacent to the main villa, an independent apartment is ideal for staff or caretakers, offering complete autonomy with a kitchen, two bedrooms, and a bathroom.
The basement level expands the property’s versatility with a large tavern and bar area, a relaxation lounge, an additional bedroom with bathroom, and numerous utility rooms including a dual-line natural gas boiler room, laundry, cellar, refrigeration room, and technical areas for smooth and organized management of the estate.
The park, adorned with towering oaks and chestnuts alongside vast manicured lawns, offers a rare combination of tranquility and elegance, providing ideal spaces for relaxation and outdoor enjoyment throughout the year.

With Lake Maggiore just ten minutes away, highway access within a few kilometers, and Malpensa Airport reachable in approximately twenty minutes, the estate offers a perfect balance of natural beauty, convenience, and connectivity.
“La Mantegna” represents an exceptional opportunity both as a primary residence for families seeking expansive indoor and outdoor spaces and as a prestigious secondary or representative home, delivering privacy, elegance, and versatility in an exclusive natural setting.

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Im Herzen von Borgo Ticino, ideal gelegen zwischen dem Lago Maggiore und den Hauptverkehrswegen nach Mailand und zum Flughafen Malpensa, bietet dieses exklusive Anwesen, bekannt als „La Mantegna“, eine unvergleichliche Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Leben im Freien.

Die 1979 erbaute Villa wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und erstreckt sich heute über rund 700 Quadratmeter Wohnfläche inmitten eines weitläufigen 11 Hektar großen Privatparks. Großzügige Freiflächen, alte Bäume und gepflegte Gartenanlagen schaffen eine ruhige, harmonische Umgebung, die sofort bewohnbar ist, ohne dass kurzfristige Renovierungen erforderlich wären.

Das Anwesen zeichnet sich durch außergewöhnliche Sport- und Freizeiteinrichtungen aus. Im Park finden sich ein beheizter 132 Quadratmeter großer Pool mit Salzwasseraufbereitung, eine Sonnenterrasse und ein Grillbereich, ein beleuchteter Tennisplatz, ein vollständig genehmigtes 35 x 70 Meter Fußballfeld mit englischem Rasen, ein Boccia-Platz sowie ein großer Pavillon mit Tensostruktur, ideal für Outdoor-Dining in den wärmeren Monaten. Ein malerischer künstlicher Teich, gespeist durch einen privaten Brunnen, ergänzt das Grundstück und dient zugleich als Bewässerungsreserve für den Park.
Weitere Gebäude umfassen zwei Chalets, die derzeit als Lager genutzt werden, sowie Stallungen mit sechs Pferdeboxen, was zusätzliche Möglichkeiten für Reitsport oder funktionale Nutzung bietet.

Die Hauptvilla überzeugt durch helle und harmonische Innenräume. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Park sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Schlafbereiche umfassen eine Master-Suite mit eigenem Bad und in einem separaten Flügel drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste gewährleisten.
Direkt neben der Hauptvilla befindet sich eine unabhängige Wohnung für Personal oder Hausmeister, mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad, ideal für Gäste oder Familienmitglieder mit vollständiger Autonomie.
Das Untergeschoss erweitert die Vielseitigkeit des Anwesens durch eine geräumige Taverne mit Barbereich, eine Lounge zum Entspannen, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad sowie zahlreiche Service-Räume, darunter eine Heizzentrale mit doppeltem Gasanschluss, Waschküche, Weinkeller, Kühlraum und Technikräume, die eine funktionale und gut organisierte Verwaltung der Villa gewährleisten.
Der Park, geschmückt mit imposanten Eichen und Kastanien sowie großzügigen, gepflegten Rasenflächen, bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und Eleganz und stellt ideale Bereiche für Erholung und Aktivitäten im Freien zu jeder Jahreszeit bereit.

Mit dem Lago Maggiore nur zehn Minuten entfernt, der Autobahn in wenigen Kilometern erreichbar und dem Flughafen Malpensa in etwa zwanzig Minuten, verbindet das Anwesen natürliche Schönheit mit höchster Bequemlichkeit und exzellenter Anbindung.
„La Mantegna“ stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, sowohl als Hauptwohnsitz für Familien, die großzügige Innen- und Außenflächen suchen, als auch als prestigeträchtige Zweit- oder Repräsentationsresidenz, die Privatsphäre, Eleganz und Vielseitigkeit in einem exklusiven Naturumfeld bietet.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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Dans la commune de Borgo Ticino, dans une position stratégique entre le Lac Majeur et les principaux axes de liaison vers Milan et l’aéroport de Malpensa, cette prestigieuse villa est proposée à la vente, immergée dans un vaste environnement naturel privé.

La propriété, connue sous le nom de « La Mantegna », a été construite en 1979 et se présente aujourd’hui en excellent état grâce à des interventions d’entretien régulières qui en ont préservé la qualité et l’efficacité. La résidence développe une superficie totale d’environ 700 mètres carrés et s’inscrit au cœur d’un parc privé d’environ 11 hectares, offrant des espaces généreux et une grande intimité, avec des intérieurs prêts à être habités sans nécessiter de travaux immédiats.

L’un des éléments les plus remarquables de cette propriété réside dans son exceptionnelle offre d’espaces sportifs et récréatifs, qui en fait une résidence idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie en plein air sans renoncer au confort d’une demeure de haut standing. Le parc accueille notamment une grande piscine chauffée d’environ 132 mètres carrés, équipée d’un système de traitement de l’eau au sel, avec espace solarium et zone barbecue, ainsi qu’un court de tennis éclairé. Un terrain de football également éclairé et homologué, de 35 x 70 mètres, avec une pelouse entretenue selon les standards anglais, complète les installations sportives, auxquelles s’ajoutent un terrain de boules et un vaste gazebo avec structure tendue, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air pendant la belle saison. L’espace extérieur est également agrémenté d’un charmant étang artificiel alimenté par un puits, également utilisé comme réserve pour l’irrigation du parc.

La propriété comprend en outre deux chalets actuellement utilisés comme espaces de stockage, ainsi que des écuries dotées de six boxes pour chevaux et de leurs dépendances, offrant des possibilités supplémentaires pour les passionnés d’équitation ou pour ceux qui recherchent de vastes espaces annexes.

Les principaux espaces de vie se développent au rez-de-chaussée, où un vaste séjour avec cheminée constitue le cœur convivial de la maison. Il est complété par une salle à manger particulièrement lumineuse grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la verdure, ainsi que par une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit du même niveau comprend une suite parentale avec salle de bains privative et, dans une aile séparée, trois autres chambres à coucher, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité aux membres de la famille comme aux invités.

À proximité immédiate de la villa principale se trouve un appartement indépendant destiné au gardien ou au personnel de service, composé d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. Cette solution peut également être utilisée pour accueillir des amis ou des membres de la famille tout en leur garantissant une parfaite autonomie.

Le sous-sol élargit encore les possibilités d’utilisation de la résidence et accueille une spacieuse taverne avec coin bar, une salle de détente, une chambre avec salle de bains ainsi que de nombreux espaces de service. On y trouve également la chaufferie, organisée sur une double ligne au gaz naturel, une buanderie, une cave, une chambre froide et les locaux techniques nécessaires à la gestion de la maison, garantissant une organisation fonctionnelle et parfaitement séparée des espaces de réception.

Le parc, agrémenté de grands arbres tels que des chênes et des châtaigniers ainsi que de vastes espaces verts soigneusement entretenus, crée un environnement d’une rare tranquillité, où nature et confort se conjuguent harmonieusement. Il offre de magnifiques perspectives et de nombreux espaces propices à la détente en toute saison.

Grâce à sa situation privilégiée, permettant de rejoindre le Lac Majeur en environ dix minutes, l’accès autoroutier en quelques kilomètres et l’aéroport de Milan-Malpensa en environ vingt minutes, la propriété constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature sans renoncer à la commodité des liaisons et des services.

La villa se prête aussi bien à une résidence principale pour une famille à la recherche de vastes espaces intérieurs et extérieurs qu’à une résidence de représentation ou une prestigieuse résidence secondaire. Elle offre un cadre privé et d’une grande valeur, capable de répondre avec élégance à une grande variété de besoins résidentiels.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.