Villa 5 sovrum, 330 m²

Maenza, Latina (provins)

"Villa Graziella"
Maenza (Via Colle La Penna) in a residential area, a few kilometers from the heart of the town, we offer for sale a completely renovated elegant villa, with a private park of 3000 meters in a dominant and panoramic position.
The property was renovated in the early 2000s and, thanks to constant and meticulous maintenance, is still in perfect condition both inside and out.
The electric gate leads to the private stone courtyard, with a side ramp leading to the double garage. The villa is surrounded by a private park with over 40 olive trees, fruit trees (tangerines, figs, apples, lemons, etc.), and a small vegetable garden.
A stunning stone staircase leads directly to the living area, which includes a spacious living room with a thermo-fireplace, an eat-in kitchen with access to a fantastic terrace, a master bedroom, and a bathroom with a double whirlpool tub. Also on the entrance level is a separate two-room apartment comprising a living room with open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom, and a second wooden veranda terrace, ideal as an internal guesthouse for guests or family members.
A key feature of this villa is the layout of the two rooms that make up the sleeping area: they are staggered, with each bedroom located every five steps. After the main staircase, on the right, there is a bedroom with a small terrace and a study. To the left, still on the mezzanine level, are two additional bedrooms, each with a private terrace, a closet, and a bathroom.
In the basement, there is a cellar of over 100 square meters used as a laundry area and food pantry.
All the materials chosen for the property's renovation are top-quality: the doors are armored, the windows are double-glazed with mosquito nets, the floors are terracotta, the roof is in excellent condition, there is independent heating with LPG tank or fireplace, an alarm system, an electric gate, and thermal insulation has also been installed.
The property is being sold almost fully furnished, as most of the furnishings were custom-made.
Villa Graziella is the perfect place to live immersed in the tranquility of nature and the surrounding landscape, yet only a 10-minute drive from the town center.
The ideal home for spending long afternoons in the garden under the shade of centuries-old olive trees and for sharing lunches and dinners with family or friends in the barbecue area.
A house in full Italian style among the Lazio hills and a few km from the sea: a perfect combination of sea and hills.
For information, call 0776566289 or +39 3348094290.

"Villa Graziella"
Maenza (Via Colle La Penna) in einem Wohngebiet, wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine komplett renovierte, elegante Villa mit einem 3000 Meter großen Privatpark in dominanter Panoramalage zum Verkauf an.
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert und befindet sich dank ständiger und sorgfältiger Instandhaltung innen und außen noch immer in perfektem Zustand.
Das elektrische Tor führt zum privaten Steinhof mit einer Seitenrampe, die zur Doppelgarage führt. Die Villa ist von einem privaten Park mit über 40 Olivenbäumen, Obstbäumen (Mandarinen, Feigen, Äpfel, Zitronen usw.) und einem kleinen Gemüsegarten umgeben.
Eine beeindruckende Steintreppe führt direkt in den Wohnbereich, der ein geräumiges Wohnzimmer mit Thermokamin, eine Wohnküche mit Zugang zu einer fantastischen Terrasse, ein Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppel-Whirlpool umfasst. Ebenfalls auf der Eingangsebene befindet sich eine separate Zweizimmerwohnung mit einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer zweiten Holzverandaterrasse, die sich ideal als internes Gästehaus für Gäste oder Familienmitglieder eignet.
Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist die Anordnung der beiden Räume, die den Schlafbereich bilden: Sie sind versetzt angeordnet, wobei sich die Schlafzimmer jeweils fünf Stufen voneinander entfernt befinden. Nach der Haupttreppe befindet sich rechts ein Schlafzimmer mit kleiner Terrasse und ein Arbeitszimmer. Links, ebenfalls im Zwischengeschoss, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse, Kleiderschrank und Bad.
Im Untergeschoss befindet sich ein über 100 Quadratmeter großer Keller, der als Waschküche und Speisekammer genutzt wird.
Alle für die Renovierung des Anwesens ausgewählten Materialien sind von höchster Qualität: Die Türen sind gepanzert, die Fenster sind doppelt verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet, die Böden sind aus Terrakotta, das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, es gibt eine unabhängige Heizung mit Flüssiggastank oder Kamin, eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor und außerdem wurde eine Wärmedämmung installiert.
Die Immobilie wird nahezu vollmöbliert verkauft, da die meisten Möbelstücke Sonderanfertigungen sind.
Villa Graziella ist der perfekte Ort zum Leben, eingebettet in die Ruhe der Natur und der umliegenden Landschaft und dennoch nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das ideale Zuhause, um lange Nachmittage im Garten im Schatten jahrhundertealter Olivenbäume zu verbringen und Mittag- und Abendessen mit der Familie oder Freunden im Grillbereich zu teilen.
Ein Haus im italienischen Stil inmitten der Hügel des Latiums und nur wenige Kilometer vom Meer entfernt: eine perfekte Kombination aus Meer und Hügeln.
Für weitere Informationen rufen Sie 0776566289 oder +39 3348094290 an.

"Villa Graziella"
Maenza (Via Colle La Penna) dans un quartier résidentiel, à quelques kilomètres du coeur de la ville, nous proposons à la vente une élégante villa entièrement rénovée, avec un parc privé de 3000 mètres en position dominante et panoramique.
La propriété a été rénovée au début des années 2000 et, grâce à un entretien constant et méticuleux, est toujours en parfait état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Le portail électrique mène à la cour privée en pierre, avec une rampe latérale menant au garage double. La villa est entourée d'un parc privé avec plus de 40 oliviers, des arbres fruitiers (mandarines, figuiers, pommiers, citronniers, etc.) et un petit potager.
Un magnifique escalier en pierre mène directement à la pièce à vivre, qui comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire donnant sur une magnifique terrasse, une suite parentale et une salle de bain avec baignoire balnéo double. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement indépendant de deux pièces comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et une seconde terrasse-véranda en bois, idéale comme chambre d'amis pour vos invités ou votre famille.
L'un des points forts de cette villa réside dans la disposition des deux pièces qui composent l'espace nuit : elles sont décalées, chaque chambre étant située toutes les cinq marches. Après l'escalier principal, à droite, se trouve une chambre avec une petite terrasse et un bureau. À gauche, toujours en mezzanine, se trouvent deux autres chambres, chacune avec une terrasse privative, un dressing et une salle de bains.
Au sous-sol, se trouve une cave de plus de 100 mètres carrés utilisée comme buanderie et garde-manger.
Tous les matériaux choisis pour la rénovation de la propriété sont de première qualité : les portes sont blindées, les fenêtres sont à double vitrage avec moustiquaires, les sols sont en terre cuite, la toiture est en excellent état, il y a un chauffage indépendant avec réservoir GPL ou cheminée, un système d'alarme, un portail électrique, et une isolation thermique a également été installée.
La propriété est vendue presque entièrement meublée, car la plupart des meubles ont été fabriqués sur mesure.
Villa Graziella est l'endroit idéal pour vivre immergé dans la tranquillité de la nature et du paysage environnant, mais à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville.
La maison idéale pour passer de longs après-midi dans le jardin à l'ombre des oliviers centenaires et pour partager des déjeuners et dîners en famille ou entre amis dans l'espace barbecue.
Une maison de style entièrement italien au milieu des collines du Latium et à quelques kilomètres de la mer : une combinaison parfaite entre mer et collines.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le +39 3348094290.

"Villa Graziella"
Maenza (Via Colle La Penna) en una zona residencial, a pocos kilómetros del corazón de la ciudad, ofrecemos a la venta una elegante villa completamente renovada, con un parque privado de 3000 metros en una posición dominante y panorámica.
La propiedad fue renovada a principios de la década del 2000 y, gracias a un mantenimiento constante y meticuloso, todavía se encuentra en perfectas condiciones tanto por dentro como por fuera.
El portón eléctrico da acceso al patio privado de piedra, con una rampa lateral que lleva al garaje doble. La villa está rodeada de un parque privado con más de 40 olivos, árboles frutales (mandarinas, higueras, manzanas, limones, etc.) y un pequeño huerto.
Una impresionante escalera de piedra conduce directamente a la sala de estar, que incluye un amplio salón con termochimenea, una cocina-comedor con acceso a una fantástica terraza, un dormitorio principal y un baño con bañera de hidromasaje doble. En la planta de entrada también se encuentra un apartamento independiente de dos habitaciones con salón con cocina americana, un dormitorio, un baño y una segunda terraza de madera, ideal como casa de invitados para invitados o familiares.
Una característica clave de esta villa es la distribución de las dos habitaciones que conforman la zona de noche: están escalonadas, con cada dormitorio ubicado cada cinco escalones. Tras la escalera principal, a la derecha, hay un dormitorio con una pequeña terraza y un estudio. A la izquierda, todavía en el entrepiso, hay dos dormitorios adicionales, cada uno con terraza privada, armario y baño.
En el sótano hay una bodega de más de 100 metros cuadrados utilizada como zona de lavandería y despensa de alimentos.
Todos los materiales elegidos para la reforma de la propiedad son de primera calidad: las puertas son blindadas, las ventanas son de doble acristalamiento con mosquiteras, los suelos son de terracota, el tejado está en excelentes condiciones, hay calefacción independiente con depósito de GLP o chimenea, sistema de alarma, portón eléctrico y también se ha instalado aislamiento térmico.
La propiedad se vende casi completamente amueblada, ya que la mayoría de los muebles fueron hechos a medida.
Villa Graziella es el lugar perfecto para vivir inmerso en la tranquilidad de la naturaleza y el paisaje circundante, pero a solo 10 minutos en coche del centro de la ciudad.
La casa ideal para pasar largas tardes en el jardín bajo la sombra de olivos centenarios y para compartir comidas y cenas en familia o con amigos en la zona de barbacoa.
Una casa en pleno estilo italiano entre las colinas del Lacio y a pocos kilómetros del mar: una combinación perfecta de mar y colinas.
Para más información llame al 0776566289 o al +39 3348094290.