Kära besökare,

Bruno Law Firm är specialiserat på auktioner i domstolar och föreslår konsultverksamhet för inköp av fastigheter som är föremål för auktioner. I vår forskning stöter vi ofta på fastigheter med lite värde för den italienska användaren (mer inriktade på bostadsfastigheter), men av stort intresse för älskare av italiensk rustik och landskap som bara det italienska territoriet kan erbjuda.

Rättsliga auktioner

auktionsförfarandet inleds på initiativ av en borgenär, som, efter att han inte har betalats av sin gäldenär, är skyldig att be domstolen att sälja gäldenärens tillgångar för att få det som gäldenären lovat.
Innan man fortsätter med försäljningen fastställer domstolen fastighetens värde med hjälp av en teknisk bedömning som fastställer dess marknadsvärde. Om fastigheten inte är föremål för anbud i den första auktionen, måste domstolen utfärda andra försök att sälja till ett reducerat pris, vilket blir det nya auktionsbaspriset, och att delta i en auktion är det tillräckligt att presentera ett erbjudande ännu lägre än 25 % jämfört med det baspris som fastställts för det försäljningsförsöket.

Låt oss ta ett exempel: en fastighet som uppskattas till € 200 000 säljs inte vid den första auktionen på grund av avsaknad av erbjudanden. Vid den andra auktionen fastställs ett reducerat pris på € 175 000; men fastigheten är inte föremål för erbjudanden även för detta försäljningsförsök, så ett ytterligare auktionsförsök sätts till ett sänkt pris på 150 000,00 €. För att delta kan du erbjuda det tillåtna lägsta priset, lika med € 112.500,00. (150 000,00 - (25%) 37 500,00 €) Vid ett enda erbjudande kommer fastigheten att tilldelas den enda budgivaren för € 112 500,00, med en betydande besparing på det ursprungliga priset.

I allmänhet genomgår den rustika byggnaden, som av litet intresse för den genomsnittliga italienska användaren, flera försäljningsförsök, vilket minskar ännu mer än 50% av deras initiala värde, och kan också köpas till 20-30% av deras marknadsvärde . Med fastigheter i rättslig auktion kan du göra fördelaktiga köp.

Här är de möjliga scenarierna, en gång tillåtna att delta:

A) Ditt erbjudande är det enda som presenteras. I detta fall beviljar domaren fastigheten
till den enda budgivaren.

B) Det finns fler erbjudanden. Domstolen meddelar omedelbart anbudet mellan anbudsgivarna och byggnaden
kommer att tilldelas högstbjudande. Insättningar betalade av icke-framgångsrika budgivare, i
I detta fall kommer de att returneras.

Deltagande i en domstolsauktion är varken komplicerat eller svårt, men vissa formaliteter måste respekteras under straff för uteslutning från deltagande (till exempel: korrekt förberedelse av begäran om erbjudandet, efterlevnad av villkoren för insättning och betalning av garantipriset som åtminstone motsvarar 10% av det lägsta försäljningspris som fastställts av domstolen).
Om du blir mottagare av fastigheten kommer överföringen av fastigheten att ske direkt på domarens order (överlåtningsdekret). Domarens bestämmelse är köphandlingen .

Vårt advokatbyrå kommer att följa varje intressant under hela förfarandet (från kontakterna för att fixa byggnadens besök, söka efter dokument, möjlig banklånspraxis till överföringen).
Om den byggnad du är intresserad av kräver restaurering eller restaureringsarbete, samarbetar vår advokatbyrå med ett teknisk kontor och specialiserade byggföretag.
Vi ser fram emot att få din kontakt utan några åtaganden och ge dig ytterligare förtydligande
på de föreslagna auktionerna och fastigheterna.