In a reserved and dominant position, just 250 meters from Lake Garda, we propose detached villa with open lake view, set in the green of the picturesque location Pai, one of the most authentic and sought after areas of the Veronese shore.
The property represents a rare opportunity: in fact, it is already accompanied by an authorized project for renovation, with related landscape clearance , an element of great value that allows to reduce time and uncertainties, offering the possibility to realize a contemporary residence perfectly integrated in the context.
The current distribution is on several levels and provides for large living spaces. The living area, characterized by large glass surfaces, opens to the outside with a large panoramic terrace of more than 50 sqm, ideal for fully experiencing the lake view and natural light.
The spacious and bright bedrooms partly enjoy direct views of the surrounding landscape, providing privacy and comfort.
The project involves the demolition and reconstruction of the building while maintaining the existing outline, with a significant qualitative improvement of the interior and exterior spaces . It is also planned to build a basement with garage, technical rooms and accessory spaces, increasing functionality and overall value of the property.
Outside, the garden of about 1,100 square meters is developed on several terraced levels, offering multiple possibilities for customization: relaxation area, solarium area and convivial spaces surrounded by nature. The existing swimming pool can be restored, further enhancing the context.
The architectural design includes finishes in harmony with the territory, such as local stone cladding and natural shades , respecting the surrounding landscape.
Ideal solution both as a charming private residence and as a valuable investment on Lake Garda, for those who wish to realize an exclusive property in one of the most sought-after locations by an international clientele.
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In posizione riservata e dominante, a soli 250 metri dal Lago di Garda, proponiamo villa indipendente con vista lago aperta, inserita nel verde della suggestiva località Pai, una delle aree più autentiche e ricercate della sponda veronese.
La proprietà rappresenta un’opportunità rara: è infatti già corredata da progetto autorizzato per la ristrutturazione, con relativo nulla osta paesaggistico , elemento di grande valore che consente di ridurre tempi e incertezze, offrendo la possibilità di realizzare una residenza contemporanea perfettamente integrata nel contesto.
L’attuale distribuzione si sviluppa su più livelli e prevede ampi spazi abitativi. La zona giorno, caratterizzata da grandi superfici vetrate, si apre verso l’esterno con un’ampia terrazza panoramica di oltre 50 mq, ideale per vivere appieno la vista lago e la luce naturale.
Le camere da letto, spaziose e luminose, godono in parte di affacci diretti sul paesaggio circostante, garantendo privacy e comfort.
Il progetto prevede la demolizione e ricostruzione dell’edificio mantenendo la sagoma esistente, con un significativo miglioramento qualitativo degli spazi interni ed esterni . È inoltre prevista la realizzazione di un piano seminterrato con garage, locali tecnici e spazi accessori, aumentando funzionalità e valore complessivo della proprietà.
All’esterno, il giardino di circa 1.100 mq si sviluppa su più livelli terrazzati, offrendo molteplici possibilità di personalizzazione: area relax, zona solarium e spazi conviviali immersi nella natura. La piscina esistente può essere ripristinata, valorizzando ulteriormente il contesto.
Il progetto architettonico prevede finiture in armonia con il territorio, come rivestimenti in pietra locale e tonalità naturali , nel rispetto del paesaggio circostante.
Soluzione ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento di pregio sul Lago di Garda, per chi desidera realizzare una proprietà esclusiva in una delle location più richieste da una clientela internazionale.
In reservierter und dominanter Lage, nur 250 Meter vom Gardasee entfernt, bieten wir eine freistehende Villa mit freiem Blick auf den See an, eingebettet in die grüne Umgebung der malerischen Ortschaft Pai, einer der authentischsten und begehrtesten Gegenden des Veroneser Ufers.
Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: Sie ist nämlich bereits von einem genehmigten Renovierungsprojekt begleitet, mit der entsprechenden Freigabe der Landschaft, ein wertvolles Element, das es ermöglicht, Zeit und Ungewissheiten zu reduzieren und die Möglichkeit bietet, eine zeitgenössische Residenz zu schaffen, die perfekt in den Kontext integriert ist.
Die derzeitige Aufteilung ist auf mehrere Ebenen verteilt und bietet großzügige Wohnflächen. Der Wohnbereich, der sich durch große Glasflächen auszeichnet, öffnet sich nach außen mit einer großen Panoramaterrasse von über 50 Quadratmetern, ideal, um den Seeblick und das natürliche Licht zu genießen.
Die geräumigen und hellen Schlafzimmer haben teilweise einen direkten Blick auf die umliegende Landschaft und garantieren Privatsphäre und Komfort.
Das Projekt sieht den Abriss und den Wiederaufbau des Gebäudes unter Beibehaltung des bestehenden Grundrisses vor, mit einer deutlichen qualitativen Verbesserung der Innen- und Außenräume. Außerdem ist ein Untergeschoss mit Garage, Technikräumen und Nebenräumen geplant, was die Funktionalität und den Gesamtwert der Immobilie erhöht.
Im Außenbereich ist der Garten mit einer Fläche von ca. 1.100 Quadratmetern auf mehreren Terrassenebenen angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Entspannungszone, Solarium und gesellige Bereiche inmitten der Natur. Der vorhandene Swimmingpool kann restauriert werden, was den Kontext noch weiter aufwertet.
Der architektonische Entwurf sieht Oberflächen vor, die mit der Umgebung harmonieren, wie z. B. lokale Steinverkleidungen und natürliche Farbtöne, die die umgebende Landschaft respektieren.
Eine ideale Lösung sowohl als charmante Privatresidenz als auch als wertvolle Investition am Gardasee, für diejenigen, die ein exklusives Anwesen in einer der begehrtesten Lagen für eine internationale Kundschaft schaffen möchten.
En position réservée et dominante, à seulement 250 mètres du lac de Garde, nous proposons une villa individuelle avec vue ouverte sur le lac, située dans le cadre verdoyant de la pittoresque localité de Pai, l'une des zones les plus authentiques et les plus recherchées de la côte véronaise.
La propriété représente une opportunité rare : en effet, elle est déjà accompagnée d'un projet autorisé de rénovation, avec la relative libération du paysage, un élément précieux qui permet de réduire les délais et les incertitudes, offrant la possibilité de créer une résidence contemporaine parfaitement intégrée dans le contexte.
La distribution actuelle se fait sur plusieurs niveaux et offre de vastes espaces de vie. L'espace de vie, caractérisé par de grandes surfaces vitrées, s'ouvre sur l'extérieur avec une grande terrasse panoramique de plus de 50 mètres carrés, idéale pour profiter de la vue sur le lac et de la lumière naturelle.
Les chambres à coucher, spacieuses et lumineuses, bénéficient en partie d'une vue directe sur le paysage environnant, garantissant ainsi intimité et confort.
Le projet prévoit la démolition et la reconstruction du bâtiment en conservant la silhouette existante, avec une amélioration qualitative significative des espaces intérieurs et extérieurs. Un sous-sol avec garage, locaux techniques et espaces annexes est également prévu, augmentant ainsi la fonctionnalité et la valeur globale de la propriété.
À l'extérieur, le jardin d'environ 1 100 mètres carrés se développe sur plusieurs niveaux de terrasses, offrant de multiples possibilités de personnalisation : espace de détente, espace solarium et espaces conviviaux entourés de nature. La piscine existante peut être restaurée, valorisant ainsi le contexte.
La conception architecturale prévoit des finitions en harmonie avec le territoire, telles que des revêtements en pierre locale et des teintes naturelles, dans le respect du paysage environnant.
Une solution idéale à la fois comme résidence privée de charme et comme investissement de valeur sur le lac de Garde, pour ceux qui souhaitent créer une propriété exclusive dans l'un des endroits les plus recherchés par une clientèle internationale.
В уединенном месте, всего в 250 метрах от озера Гарда, мы предлагаем отдельную виллу с открытым видом на озеро, расположенную в зеленом окружении живописного местечка Пай, одного из самых аутентичных и востребованных районов веронского побережья.
Этот объект представляет собой редкую возможность: фактически, он уже сопровождается утвержденным проектом реконструкции, с соответствующим ландшафтным расчищением, ценным элементом, позволяющим сократить время и неопределенность, предлагая возможность создания современной резиденции, идеально интегрированной в контекст.
Текущее распределение на нескольких уровнях обеспечивает просторные жилые помещения. Гостиная зона, характеризующаяся большими стеклянными поверхностями, выходит на улицу с большой панорамной террасой площадью более 50 квадратных метров, идеально подходящей для наслаждения видом на озеро и естественным освещением.
Из просторных и светлых спален частично открывается прямой вид на окружающий ландшафт, что гарантирует уединение и комфорт.
Проект предусматривает снос и реконструкцию здания с сохранением существующих очертаний, со значительным качественным улучшением внутренних и внешних пространств. Также планируется строительство цокольного этажа с гаражом, техническими помещениями и вспомогательными помещениями, что повысит функциональность и общую стоимость недвижимости.
Снаружи сад площадью около 1100 квадратных метров разбит на несколько террасных уровней, предлагая многочисленные возможности для индивидуализации: зону отдыха, солярий и места для общения в окружении природы. Существующий бассейн может быть отреставрирован, что еще больше расширит контекст.
Архитектурный проект предусматривает отделку в гармонии с территорией, например, облицовку местным камнем и натуральные оттенки, с уважением относящиеся к окружающему ландшафту.
Идеальное решение как в качестве очаровательной частной резиденции, так и в качестве ценной инвестиции на озере Гарда, для тех, кто хочет создать эксклюзивную собственность в одном из самых востребованных мест среди международных клиентов.
