Lägenhet 3 sovrum, 110 m²

Peschiera del Garda, Verona (provins)

Gardasjön

The Privilege of Living in a Class A4 Home
In the beating heart of Peschiera del Garda, in a location capable of perfectly combining privacy and centrality, comes this extraordinary four-room Class A4 apartment. A dwelling conceived for those who seek housing excellence, where energy efficiency blends harmoniously with refined design and finishes of the highest level.

The Living Scenography: The Heart of the House
Crossing the threshold, the entrance hall greets with an elegant custom-made built-in closet, a prelude to a living area of great scenic impact. The spaces, spacious and bright, open onto a refined environment that perfectly integrates relaxation area, dining area and a high-end kitchen, designed for those who love to experience conviviality without sacrificing style.

Interior and Exterior in Perfect Harmony
The living area naturally extends outward thanks to the large living terrace, partly covered, which becomes a true extension of the living area. An exclusive space where you can enjoy moments of relaxation or conviviality, framed by an incomparable lake view and the evocative Garda sunsets.

A distinctive and strongly identifying element is the exposed wooden ceiling: the elegantly curved beams evoke the bottom of a boat, creating a subtle but powerful reminder of the lake world. A fascinating architectural detail, capable of transforming the space into a sensory experience.

The Night Zone: Intimacy and Comfort
A well-distributed hallway leads to the most private area of the house:
Master Suite: an exclusive room with a dedicated walk-in closet and en-suite bathroom, designed as a private retreat of absolute comfort.
Rooms: a single room and a double room, ideal for family or guests, designed to ensure functionality and coziness.

Evolved Functionality
A generously sized second windowed bathroom and a practical separate laundry room complete the interior distribution, offering the ultimate in convenience in daily life.

A double garage in the basement with sectional door completes the property.
Four outdoor parking spaces are also available to condominiums. nn Peschiera del Garda is a favorite destination for those who want to see the enchanting Lake Garda but are short on time. It is one of the few places with a train station and a highway exit a couple of kilometers from the historic center: easy to reach, it is perfect for a day trip.
Peschiera enjoys a nice climate and is full of things to do, green spaces, and historical attractions-an ideal location for a weekend or an entire vacation.
he fact that it is so easy to reach is no accident. Peschiera is strategically located on the outlet of the Mincio, the river that flows out of Lake Garda and into the Po.
The town is of Roman origin, but its urban planning was turned upside down in medieval times when the course of the Mincio was diverted to build defensive fortifications, creating three different branches exiting the lake that meet south of the historic center.
The result of these interventions was an impregnable fortress, which made Peschiera a strategic place for military defense and trade during both the Venetian Republic and Austrian rule. Enclosed within the fortress is the characteristic star-shaped historic center. nn We offer for sale a home of excellence, designed for those seeking maximum living comfort and technological efficiency. Made with high-quality materials, the property is distinguished by its Class A4 certification, ensuring minimal operating costs and reduced environmental impact.

Technical and Plant Features
The apartment is a concentrate of innovation and comfort:

Energy Efficiency: Highly insulated thermal coat and latest generation condensing boiler.
Thermal Comfort: Underfloor heating for even heat distribution.
Clean Energy: Private solar system with 200-liter storage boiler for domestic hot water.
Fine Fixtures: Wooden window frames that combine aesthetics and insulation, complete with mosquito nets and insulated electric shutters.
Accessibility: Convenient and spacious elevator that directly connects the basement to the entrance of the house, breaking down all architectural barriers.

This is not just a house, but a heritage that maintains its value over time. Choosing this residence means embracing a sustainable lifestyle, without sacrificing the elegance of high-quality finishes and uncompromising energy savings. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Das Privileg einer Wohnung in Klasse A4
Im Herzen von Peschiera del Garda, in einer Lage, die Privatsphäre und Zentralität perfekt verbindet, befindet sich diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Wohnung der Klasse A4. Eine Wohnung die für diejenigen konzipiert wurde, die auf der Suche nach einem exzellenten Lebensstil sind, bei dem sich die Energieeffizienz harmonisch mit einem raffinierten Design und Ausstattungen auf höchstem Niveau verbindet.

Die Wohn Szenografie: Das Herz des Hauses
Wenn man den Flur überschreitet, empfängt einen die Eingangshalle mit einem eleganten, maßgefertigten Einbauschrank, der den Auftakt zu einem Wohnbereich von großer landschaftlicher Wirkung bildet. Die großen, lichtdurchfluteten Räume öffnen sich zu einer raffinierten Umgebung, die den Entspannungsbereich, den Essbereich und die hochwertige Küche perfekt integriert, die für diejenigen gedacht ist, die Geselligkeit lieben, ohne auf Stil zu verzichten.

Interieur und Exterieur in perfekter Harmonie
Der Wohnbereich erstreckt sich auf natürliche Weise nach außen, dank der großen, teilweise überdachten Terrasse, die zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs wird. Ein exklusiver Raum, in dem man Momente der Entspannung oder der Geselligkeit genießen kann, umrahmt von einem unvergleichlichen Blick auf den See und die stimmungsvollen Sonnenuntergänge am Gardasee.

Ein unverwechselbares und identitätsstiftendes Element ist die freiliegende Holzdecke: die elegant geschwungenen Balken erinnern an den Boden eines Bootes und schaffen eine subtile, aber starke Erinnerung an die Welt des Sees. Ein architektonisches Detail von großem Charme, das den Raum in eine sensorische Erfahrung verwandelt.

Die Nachtzone: Intimität und Komfort
Ein gut verteilter Korridor führt in den privatesten Bereich des Hauses:
Master Suite: ein exklusives Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, das als privates Refugium mit absolutem Komfort konzipiert ist.
Zimmer: ein Einzelzimmer und ein Doppelzimmer, ideal für Familien oder Gäste, die Funktionalität und Gemütlichkeit garantieren.

Entwickelte Funktionalität
Ein zweites, großzügiges Badezimmer mit Fenster und ein praktischer, separater Waschraum vervollständigen die Raumaufteilung und bieten höchsten Komfort im täglichen Leben.

Eine Doppelgarage im Untergeschoss mit Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Vier Außenstellplätze stehen den Wohnungseigentümern ebenfalls zur Verfügung. nn Peschiera del Garda ist ein beliebtes Ziel für alle, die den bezaubernden Gardasee sehen wollen, aber nur wenig Zeit zur Verfügung haben. Peschiera del Garda ist einer der wenigen Orte, die über einen Bahnhof und eine Autobahnausfahrt verfügen, die nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt sind: Sie sind leicht zu erreichen und eignen sich perfekt für einen Tagesausflug.
Peschiera hat ein angenehmes Klima und ist reich an Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und historischen Sehenswürdigkeiten: ein idealer Ort für ein Wochenende oder einen ganzen Urlaub.
ie leichte Erreichbarkeit ist kein Zufall. Peschiera liegt strategisch günstig an der Mündung des Mincio, des Flusses, der aus dem Gardasee in den Po fließt.
Die Stadt ist römischen Ursprungs, aber ihre Stadtplanung wurde im Mittelalter unterbrochen, als der Lauf des Mincio umgeleitet wurde, um die Verteidigungsanlagen zu bauen, wodurch drei verschiedene Ausgänge des Sees entstanden, die sich südlich des historischen Zentrums treffen.
Das Ergebnis dieser Eingriffe war eine uneinnehmbare Festung, die Peschiera zu einem strategischen Ort für die militärische Verteidigung und den Handel sowohl während der Republik Venedig als auch während der österreichischen Herrschaft machte. Innerhalb der Festung befindet sich die charakteristische sternförmige Altstadt. nn Wir bieten eine ausgezeichnete Wohnung zum Verkauf an, die für diejenigen konzipiert wurde, die maximalen Wohnkomfort und technologische Effizienz suchen. Die aus hochwertigen Materialien gebaute Immobilie zeichnet sich durch die Zertifizierung der Klasse A4 aus, die minimale Betriebskosten und eine geringe Umweltbelastung garantiert.

Technische und bauliche Merkmale
Die Wohnung ist ein Konzentrat aus Innovation und Komfort:

Energieeffizienz: Hochwärmegedämmter Mantel und Brennwertkessel der neuesten Generation.
Thermische Behaglichkeit: Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeabgabe.
Saubere Energie: Eigene Solaranlage mit 200-Liter-Speicherboiler für die Warmwasserbereitung.
Hochwertige Ausstattung: Fensterrahmen aus Holz, die Ästhetik und Isolierung vereinen, komplett mit Moskitonetzen und isolierten elektrischen Rollläden.
Barrierefreiheit: Bequemer und geräumiger Aufzug, der das Untergeschoss direkt mit dem Eingang des Hauses verbindet und alle architektonischen Barrieren abbaut.

Dies ist nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Erbe, das seinen Wert über die Zeit hinweg bewahrt. Wer sich für dieses Haus entscheidet, entscheidet sich für einen nachhaltigen Lebensstil, ohne dabei auf die Eleganz hochwertiger Oberflächen und kompromisslose Energieeinsparungen zu verzichten. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

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Le privilège d'une résidence de classe A4
Au cœur de Peschiera del Garda, dans un lieu qui allie parfaitement intimité et centralité, se trouve cette extraordinaire résidence de quatre pièces de classe A4. Une résidence conçue pour ceux qui recherchent l'excellence de l'habitat, où l'efficacité énergétique se marie harmonieusement avec un design raffiné et des finitions de très haut niveau.

La scénographie de l'habitat : le cœur de la maison
Une fois le seuil franchi, le hall d'entrée accueille une élégante armoire encastrée sur mesure, prélude à un espace de vie d'un grand impact scénographique. Les grands espaces lumineux s'ouvrent sur un environnement raffiné qui intègre parfaitement l'espace détente, la salle à manger et la cuisine haut de gamme, conçue pour ceux qui aiment la convivialité sans renoncer au style.

Une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur
L'espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à la grande terrasse, en partie couverte, qui devient une véritable extension de l'espace de vie. Un espace exclusif pour profiter de moments de détente ou de convivialité, avec une vue incomparable sur le lac et les couchers de soleil évocateurs de Garda.

Un élément distinctif et fortement identifiant est le plafond en bois apparent : les poutres élégamment courbées évoquent le fond d'un bateau, créant un rappel subtil mais puissant du monde lacustre. Un détail architectural d'un grand charme, capable de transformer l'espace en une expérience sensorielle.

La zone nuit : intimité et confort
Un couloir bien distribué mène à la zone la plus privée de la maison :
Master Suite : une chambre exclusive avec un dressing et une salle de bain attenante, conçue comme un refuge privé de confort absolu.
Chambres : une chambre simple et une chambre double, idéales pour les familles ou les invités, conçues pour garantir fonctionnalité et confort.

Fonctionnalité évoluée
Une deuxième salle de bain vitrée aux dimensions généreuses et une buanderie pratique et séparée complètent l'aménagement intérieur, offrant le summum de la commodité dans la vie de tous les jours.

Un double garage en sous-sol avec porte sectionnelle complète la propriété.
Quatre places de parking extérieures sont également disponibles pour les copropriétaires. nn Peschiera del Garda est la destination préférée de ceux qui veulent voir le merveilleux lac de Garde mais qui disposent de peu de temps. C'est l'une des rares localités à disposer d'une gare ferroviaire et d'une sortie d'autoroute à quelques kilomètres du centre ville : facile d'accès, elle est parfaite pour une excursion d'une journée.
Peschiera jouit d'un climat magnifique et regorge de choses à faire, d'espaces verts et d'attractions historiques : un endroit idéal pour un week-end ou des vacances entières.
a facilité d'accès n'est pas un hasard. Peschiera occupe une position stratégique à l'embouchure du Mincio, le fleuve qui sort du lac de Garde et se jette dans le Pô.
La ville est d'origine romaine, mais son urbanisme a été bouleversé au Moyen Âge lorsque le cours du Mincio a été détourné pour construire les fortifications défensives, créant ainsi trois branches différentes sortant du lac et se rejoignant au sud du centre historique.
Le résultat de ces interventions fut une forteresse imprenable, qui fit de Peschiera un lieu stratégique pour la défense militaire et le commerce, aussi bien sous la République de Venise que sous la domination autrichienne. La vieille ville, en forme d'étoile, est enfermée dans la forteresse. nn Nous proposons à la vente une excellente habitation, conçue pour ceux qui recherchent un maximum de confort de vie et d'efficacité technologique. Construite avec des matériaux de haute qualité, la propriété se distingue par sa certification de classe A4, garantissant des coûts de fonctionnement minimaux et un impact environnemental réduit.

Caractéristiques techniques et d'installation
L'appartement est un concentré d'innovation et de confort :

Efficacité énergétique : couche thermique hautement isolée et chaudière à condensation de dernière génération.
Confort thermique : chauffage par le sol pour une diffusion homogène de la chaleur.
Énergie propre : Système solaire privé avec chaudière à accumulation de 200 litres pour l'eau chaude sanitaire.
Équipements de qualité : Châssis en bois alliant esthétique et isolation, avec moustiquaires et volets électriques isolés.
Accessibilité : ascenseur pratique et spacieux qui relie directement le sous-sol à l'entrée de la maison, éliminant ainsi toutes les barrières architecturales.

Il ne s'agit pas d'une simple maison, mais d'un patrimoine qui conserve sa valeur au fil du temps. Choisir cette résidence, c'est adopter un mode de vie durable, sans renoncer à l'élégance de finitions de qualité et à des économies d'énergie sans compromis. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Привилегия резиденции класса А4
В самом сердце Пескьеры-дель-Гарда, в месте, где идеально сочетаются уединение и центральное расположение, находится эта необыкновенная четырехкомнатная резиденция класса А4. Резиденция, созданная для тех, кто стремится к совершенству, где энергоэффективность гармонично сочетается с изысканным дизайном и отделкой самого высокого уровня.

Жилая сцена: сердце дома
Переступив порог, прихожая встречает элегантным встроенным шкафом, сделанным на заказ, - прелюдия к жилой зоне, обладающей большой живописностью. Просторные, наполненные светом помещения открываются в изысканную среду, которая идеально объединяет зону отдыха, столовую и кухню высокого класса, созданную для тех, кто любит общаться, не жертвуя стилем.

Интерьер и экстерьер в идеальной гармонии
Жилая зона естественным образом расширяется за счет большой, частично крытой террасы, которая становится настоящим продолжением жилой зоны. Это эксклюзивное пространство, где можно насладиться моментами отдыха или общения, обрамленное несравненным видом на озеро и восхитительные закаты Гарды.

Отличительным и сильно выделяющимся элементом является открытый деревянный потолок: элегантно изогнутые балки напоминают днище лодки, создавая тонкое, но сильное напоминание о мире озера. Архитектурная деталь с большим шармом, способная превратить пространство в сенсорный опыт.

Ночная зона: интимность и комфорт
Хорошо распределенный коридор ведет в самую приватную зону дома:
Мастер-люкс: эксклюзивная комната с гардеробной и ванной комнатой, созданная как личное убежище с абсолютным комфортом.
Комнаты: одноместная и двухместная, идеально подходящие для семей или гостей, спроектированы так, чтобы гарантировать функциональность и уют.

Развитая функциональность
Вторая большая ванная комната с окном и практичная отдельная прачечная дополняют внутреннюю планировку, обеспечивая максимальное удобство в повседневной жизни.

Двойной гараж в подвале с секционными воротами дополняет дом.
Четыре парковочных места на открытом воздухе также доступны для кондоминиумов. nn Пескьера-дель-Гарда - излюбленное место для тех, кто хочет увидеть очаровательное озеро Гарда, но не располагает достаточным количеством времени. Это одно из немногих мест, где в паре километров от центра города находится железнодорожный вокзал и съезд с автострады: сюда легко добраться, и это идеальный вариант для однодневной поездки.
В Пескьере прекрасный климат и множество развлечений, зеленых зон и исторических достопримечательностей: идеальное место для проведения выходных или целого отпуска.
То, что сюда так легко добраться, не случайно. Пескьера стратегически расположена в устье Минчио, реки, которая вытекает из озера Гарда и впадает в По.
Город имеет римское происхождение, но его градостроительство было нарушено в Средние века, когда русло Минчио было изменено для строительства оборонительных укреплений, в результате чего из озера вышло три разных рукава, которые соединились к югу от исторического центра.
В результате этих работ была построена неприступная крепость, благодаря которой Пескьера стала стратегически важным местом для военной обороны и торговли как во времена Венецианской республики, так и во времена австрийского владычества. Внутри крепости находится характерный старый город в форме звезды. nn Мы предлагаем на продажу отличное жилье, предназначенное для тех, кто стремится к максимальному комфорту и технологической эффективности. Построенный из высококачественных материалов, дом отличается сертификатом класса A4, гарантирующим минимальные эксплуатационные расходы и снижение воздействия на окружающую среду.

Технические и заводские характеристики
Квартира представляет собой концентрат инноваций и комфорта:

Энергоэффективность: теплоизолированное покрытие и конденсационный котел последнего поколения.
Тепловой комфорт: полы с подогревом для равномерного распределения тепла.
Чистая энергия: частная солнечная система с накопительным бойлером на 200 литров для горячей воды.
Высококачественная фурнитура: деревянные оконные рамы, сочетающие эстетику и изоляцию, в комплекте с москитными сетками и изолированными электрическими жалюзи.
Доступность: Удобный и просторный лифт, который напрямую соединяет цокольный этаж с входом в дом, разрушая все архитектурные барьеры.

Это не просто дом, а наследие, которое сохраняет свою ценность на протяжении долгого времени. Выбрать этот дом - значит приобщиться к экологичному образу жизни, не отказываясь от элегантности высококачественной отделки и бескомпромиссной экономии энергии. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

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