In Peschiera del Garda, a few minutes from the lake and the main services, we propose a new residential context with swimming pool of only eight units.
Last remaining solution
The apartment is located on the first floor in the corner.
The 'unit has a beautiful living area, a hallway, two bedrooms and a windowed bathroom.
From the living room there is access to a generously sized south-facing terrace.
On the ground floor a covered parking space and a cellar directly connected to the latter, and an additional uncovered parking space complete the property. nn Peschiera del Garda is one of the most characteristic towns on Lake Garda: it overlooks the lower Veronese shore of the lake at the point where the waters of the Garda River flow into the Mincio effluent and is completely surrounded by canals.
In fact, the historic center of Peschiera del Garda is bordered by walls named a UNESCO World Heritage Site in 2017, which modified the natural course of the river.
The first settlements date back to the Bronze Age (typical artifacts have been found: arrowheads, swords, etc.). In Roman times Peschiera became an important center: there is evidence of Pliny the Elder and the name Peschiera. In order to facilitate connections, in addition to the natural route of the lake and the Mincio River that allowed rapid communication to the city of Mantua in the Roman era was built, the so-called Gallic Way that connected Bergamo and Brescia to Verona, touching precisely the junction of Peschiera del Garda. nn STRUCTURES
The load-bearing structures, sized by a structural engineer in consideration of the seismicity of the area, will make the structure comply with the relevant regulations in force.
Slabs will be of the cast-in-place type or prefabricated (brick panels or joists and piñata) in height according to regulations and design.
The roof will be insulated through the use of materials aimed at achieving the values imposed by the thermotechnical calculations.
SYSTEMS
Gas: Not provided.
Heat and domestic hot water production: heat pump system.
Heating: radiant panel system embedded in the floor, electric heaters in the bathrooms.
Air conditioning: Arrangement for autonomous air conditioning system by supplying and installing No. 2 Split door boxes for each apartment. Machine and split refrigerant excluded.
Photovoltaic system from the power indicated by the thermotechnical calculation (about 2 KW each unit). Only supply and installation is intended. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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A Peschiera del Garda, a pochi minuti dal lago e dai principali servizi, proponiamo un nuovo contesto residenziale con piscina di sole otto unità.
Ultima soluzione rimasta
L'appartamento si trova al piano primo in angolo.
L' unità ha una bellissima zona giorno, un disimpegno, due camere da letto ed un bagno finestrato.
Dal soggiorno si accede ad una terrazza esposta a Sud di generose dimensioni.
Al Piano terra completano la proprietà un posto auto coperto e una cantina direttamente collegata a quest'ultimo, ed un ulteriore posto auto scoperto. nn Peschiera del Garda è uno dei paesi più caratteristici del lago Garda: si affaccia sulla bassa sponda veronese del lago nel punto in cui le acque del Garda confluiscono nell'emissario Mincio ed è completamente circondata da canali.
Il centro storico di Peschiera del Garda è infatti delimitato dalla cinta muraria nominate Patrimonio dell'Umanità dall'Unesco nel 2017, che ha modificato il percorso naturale del fiume.
I primi insediamenti risalgono all'età del bronzo (sono stati ritrovati i tipici reperti: punte di freccia, spade, ecc). In epoca romana Peschiera divenne un importante centro: vi è la testimonianza di Plinio il Vecchio e del nome Peschiera. Per facilitare i collegamenti, oltre alla naturale direttrice del lago e del Mincio che permetteva una rapida comunicazione fino alla città di Mantova in età romana fu realizzato, la cosiddetta via Gallica che collegava Bergamo e Brescia a Verona, toccando appunto il nodo di Peschiera del Garda. nn STRUTTURE
Le strutture portanti, dimensionate da un ingegnere strutturista in considerazione della sismicita’ del territorio, renderanno la struttura conforme alle vigenti normative in materia.
I solai saranno in latero cemento armato di tipo da gettare in opera oppure prefabbricati (pannelli o travetti in laterizio e pignatta) di altezza secondo normativa e disegno.
La copertura sarà isolata mediante l’utilizzo di materiali tesi al raggiungimento dei valori imposti dai calcoli termotecnici.
IMPIANTI
Gas: Non previsto.
Produzione calore e acqua calda sanitaria: sistema a pompa di calore.
Riscaldamento: sistema a pannelli radianti annegato nel pavimento, termo arredi elettrici nei bagni
Condizionamento: Predisposizione per impianto di condizionamento autonomo, mediante la fornitura e posa in opera di n.2 scatole porta Split per ogni appartamento. Macchina e split refrigeranti esclusi.
Impianto fotovoltaico dalla potenza indicata dal calcolo termotecnico (circa 2 KW cadauna unità). E’ intesa la sola fornitura e posa. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
In Peschiera del Garda, nur wenige Minuten vom See und den wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir eine neue Wohn-Kontext mit Schwimmbad von nur acht Einheiten.
Letzte verbleibende Lösung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock in der Ecke.
Die Einheit verfügt über einen schönen Wohnbereich, einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Im Erdgeschoss vervollständigen ein überdachter Stellplatz und ein mit diesem direkt verbundener Keller sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz die Immobilie. nn Peschiera del Garda ist eine der charakteristischsten Städte des Gardasees: Sie überragt das untere Veroneser Ufer des Sees an der Stelle, wo das Wasser des Gardasees in den Mincio mündet, und ist vollständig von Kanälen umgeben.
Das historische Zentrum von Peschiera del Garda wird von der Stadtmauer begrenzt, die 2017 von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde und den natürlichen Flusslauf verändert hat.
Die ersten Siedlungen gehen auf die Bronzezeit zurück (es wurden typische Artefakte gefunden: Pfeilspitzen, Schwerter usw.). In der Römerzeit wurde Peschiera zu einem wichtigen Zentrum: es gibt Belege für Plinius den Älteren und den Namen Peschiera. Um die Verbindungen zu erleichtern, wurde zusätzlich zu der natürlichen Route des Sees und des Flusses Mincio, die in der Römerzeit eine schnelle Verbindung zur Stadt Mantua ermöglichte, die so genannte Via Gallica gebaut, die Bergamo und Brescia mit Verona verband und genau an der Kreuzung von Peschiera del Garda endete. nn STRUKTUREN
Die tragenden Strukturen, die von einem Statiker unter Berücksichtigung der Erdbebenanfälligkeit des Gebiets bemessen wurden, entsprechen den geltenden Vorschriften.
Die Decken werden aus Stahlbeton in Ortbetonbauweise oder aus Fertigteilen (Platten oder Sparren aus Ziegeln und Ritzeln) mit einer den Vorschriften und der Planung entsprechenden Höhe bestehen.
Das Dach wird durch die Verwendung von Materialien isoliert, die darauf abzielen, die von den wärmetechnischen Berechnungen vorgegebenen Werte zu erreichen.
ANLAGEN
Gas: Nicht vorgesehen.
Heizung und Warmwasserbereitung: Wärmepumpensystem.
Heizung: Fußbodenheizung, Elektroheizung in den Badezimmern.
Klimaanlage: Vorgesehen ist eine autonome Klimaanlage, die durch die Lieferung und Installation von 2 Splitboxen für jede Wohnung realisiert wird. Maschine und Kühlsplits ausgeschlossen.
Fotovoltaikanlage mit der in der wärmetechnischen Berechnung angegebenen Leistung (ca. 2 KW für jede Einheit). Nur die Lieferung und Installation ist vorgesehen. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
A Peschiera del Garda, à quelques minutes du lac et des principaux services, nous proposons un nouveau contexte résidentiel avec piscine de seulement huit unités.
Dernière solution restante
L'appartement est situé au premier étage dans l'angle.
L'unité dispose d'une belle salle de séjour, d'un couloir, de deux chambres et d'une salle de bain avec fenêtre.
Depuis le salon, on accède à une grande terrasse orientée au sud.
Au rez-de-chaussée, une place de parking couverte et une cave directement reliée à cette dernière, ainsi qu'une autre place de parking non couverte complètent la propriété. nn Peschiera del Garda est l'une des villes les plus caractéristiques du lac de Garde : elle surplombe la rive véronaise inférieure du lac, à l'endroit où les eaux du lac de Garde se jettent dans l'émissaire du Mincio, et est entièrement entourée de canaux.
Le centre historique de Peschiera del Garda est en effet délimité par les remparts de la ville, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2017, qui ont modifié le cours naturel de la rivière.
Les premiers peuplements remontent à l'âge du bronze (des objets typiques ont été retrouvés : pointes de flèches, épées, etc.) À l'époque romaine, Peschiera devint un centre important : on trouve des traces de Pline l'Ancien et du nom de Peschiera. Pour faciliter les liaisons, outre la voie naturelle du lac et du fleuve Mincio qui permettait une communication rapide avec la ville de Mantoue à l'époque romaine, on a construit la Via Gallica, qui reliait Bergame et Brescia à Vérone, en passant précisément par le carrefour de Peschiera del Garda. nn STRUCTURES
Les structures porteuses, dimensionnées par un ingénieur structure en tenant compte de la sismicité de la région, rendront la structure conforme à la réglementation en vigueur.
Les planchers seront en béton armé de type coulé en place ou préfabriqués (panneaux ou chevrons en brique et pignon) d'une hauteur conforme à la réglementation et à la conception.
La toiture sera isolée par l'utilisation de matériaux visant à atteindre les valeurs imposées par les calculs thermotechniques.
PLANTES
Gaz : non prévu.
Production de chaleur et d'eau chaude sanitaire : système de pompe à chaleur.
Chauffage : système de panneaux radiants encastrés dans le sol, chauffage électrique dans les salles de bains.
Climatisation : Prédisposition pour un système de climatisation autonome, par la fourniture et l'installation de 2 splits pour chaque appartement. Machine et splits de refroidissement exclus.
Système photovoltaïque avec la puissance indiquée dans le calcul thermotechnique (environ 2 KW pour chaque unité). Seules la fourniture et l'installation sont prévues. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
В Пескьера-дель-Гарда, всего в нескольких минутах от озера и основных услуг, мы предлагаем новый жилой комплекс с бассейном, состоящий всего из восьми единиц.
Последнее оставшееся решение
Квартира расположена на втором этаже в углу.
В квартире есть красивая гостиная, прихожая, две спальни и ванная комната с окном.
Из гостиной есть выход на просторную террасу, выходящую на юг.
На первом этаже находится крытое парковочное место и подвал, непосредственно соединенный с ним, а также еще одно парковочное место без покрытия. nn Пескьера-дель-Гарда - один из самых характерных городов озера Гарда: он возвышается над нижним веронским берегом озера в том месте, где воды озера Гарда впадают в реку Минчио, и полностью окружен каналами.
Исторический центр Пескьеры-дель-Гарда фактически ограничен городскими стенами, названными в 2017 году объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, которые изменили естественное русло реки.
Первые поселения относятся к бронзовому веку (были найдены типичные артефакты: наконечники стрел, мечи и т.д.). Во времена Римской империи Пескьера стала важным центром: есть свидетельства Плиния Старшего и название Пескьера. Для облегчения коммуникаций, помимо естественного пути через озеро и реку Минчио, позволявшего в римские времена быстро добираться до города Мантуя, была построена так называемая Виа Галлика, которая соединила Бергамо и Брешию с Вероной, затронув именно узел Пескьера-дель-Гарда. nn СТРУКТУРЫ
Несущие конструкции, рассчитанные инженером-строителем с учетом сейсмичности района, будут соответствовать действующим нормам.
Перекрытия будут железобетонными, монолитными или сборными (панели или стропила из кирпича и шестерен) высотой в соответствии с нормами и проектом.
Крыша будет изолирована за счет использования материалов, направленных на достижение значений, предусмотренных теплотехническими расчетами.
ПЛАНШЕТЫ
Газ: не предусмотрен.
Производство тепла и горячей воды для бытовых нужд: система тепловых насосов.
Отопление: система лучистых панелей, встроенных в пол, электрическое отопление в ванных комнатах.
Кондиционирование воздуха: предварительная договоренность об автономной системе кондиционирования, путем поставки и установки 2 сплит-блоков для каждой квартиры. Машинные и охлаждающие сплиты исключены.
Фотоэлектрическая система с мощностью, указанной в теплотехническом расчете (около 2 кВт на каждый блок). Предусмотрена только поставка и установка. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
