Rif: TR-074-17 Cavaion Veronese (Pozzoi area) - Exclusive Wine Estate with Large House to Renovate
In Cavaion Veronese, in the renowned Pozzoi area, we offer for sale an extraordinary real estate and agricultural opportunity in a single property. The estate is set in the heart of Bardolino DOC Classico wine production and benefits from excellent logistics: it is accessed via a picturesque and well-maintained white road that runs through the vineyards, directly connected to the Peschiera-Affi highway, the motorway toll booth, and the town center.
The property consists of:
. Residential Building (400 sqm commercial):
Large semi-detached house on three above-ground floors, free on three sides and attached to another property, with its own private and exclusive entrance. Built in 1985, the structure is sound and registered as a residential property. With spacious interiors and enhanced by marble flooring, the house requires full renovation, allowing it to be customized as a prestigious private residence or as an accommodation facility (BB/agritourism). It enjoys an open and panoramic view over the surrounding countryside. The house is surrounded by 3,000 sqm of private and exclusive land (not planted with vines) in front of the building, ideal for creating a park with a swimming pool, an outbuilding, or a large parking area for guests.
. Agricultural Estate (35,000 sqm):
Beautiful flat land entirely planted with Bardolino DOC Classico vineyards. The vineyard, planted in 2019, is in full maturity and productive capacity. It is equipped with a complete irrigation system supplied by the Adige Garda Irrigation Consortium. The completely flat terrain allows for 100% mechanized cultivation.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.
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Rif: TR-074-17 Cavaion Veronese (Loc. Pozzoi) - Esclusiva Tenuta Vitivinicola con Ampia Abitazione da Ristrutturare
A Cavaion Veronese, nella rinomata località Pozzoi, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità immobiliare e agricola in un unico blocco. La proprietà è immersa nel cuore della produzione del Bardolino DOC Classico e gode di una logistica invidiabile: vi si accede tramite una suggestiva e comoda strada bianca ben tenuta che attraversa le vigne, collegata direttamente alla superstrada Peschiera-Affi, al casello autostradale e al centro del paese.
La tenuta è composta da:
Corpo Residenziale (400 mq commerciali): Ampia casa semi-indipendente su tre piani fuori terra, libera su tre lati e adiacente ad un'altra proprietà, dotata di proprio ingresso privato ed esclusivo. Edificata nel 1985, la struttura è sana e accatastata al civile. Disposta su ampi spazi e impreziosita da pavimenti interni in marmo, la casa necessita di una ristrutturazione globale che permetta di personalizzarla come prestigiosa dimora o come struttura ricettiva (B&B/Agriturismo). Gode di una vista aperta e panoramica sulla campagna circostante. L'abitazione è circondata da 3.000 mq di terreno privato ed esclusivo (non vitato) posizionato sul fronte, ideale per creare un parco con piscina, dependance o un ampio parcheggio per gli ospiti.
Compendio Agricolo (35.000 mq): Splendido terreno pianeggiante interamente vitato a Bardolino DOC Classico. L'impianto, realizzato nel 2019, è nel pieno della sua maturità e capacità produttiva. Il vigneto è dotato di impianto irriguo completo con approvvigionamento idrico garantito dal Consorzio di Bonifica Adige Garda. La totale pianeggiantezza del lotto garantisce una meccanizzazione al 100% di tutte le lavorazioni.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
Ref: TR-074-17 Cavaion Veronese (Loc. Pozzoi) - Exklusives Weingut mit großem, renovierungsbedürftigem Haus
In Cavaion Veronese, im renommierten Anbaugebiet Pozzoi, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein zusammenhängendes Grundstück mit Landwirtschaftsflächen. Es liegt im Herzen des Anbaugebiets Bardolino DOC Classico und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Zufahrt erfolgt über einen charmanten und gut ausgebauten Feldweg, der sich durch die Weinberge schlängelt und direkt an die Autobahn Peschiera-Affi, die Autobahnmautstelle und das Ortszentrum angebunden ist.
Das Anwesen besteht aus:
Wohngebäude (400 m²): Großzügiges, dreigeschossiges Doppelhaus mit freiem Zugang zu drei Seiten und angrenzend an ein weiteres Grundstück. Das 1985 erbaute Haus ist in gutem Zustand und im Grundbuch eingetragen. Es bietet großzügige Wohnräume mit Marmorböden und benötigt eine umfassende Renovierung, um als repräsentative Residenz oder als Beherbergungsbetrieb (BB/Agriturismo) genutzt werden zu können. Es bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Haus ist von einem 3.000 m² großen, privaten Grundstück (nicht mit Weinreben bepflanzt) umgeben, das sich ideal für die Anlage eines Parks mit Swimmingpool, eines Nebengebäudes oder eines großen Gästeparkplatzes eignet. Landwirtschaftlicher Komplex (35.000 m²): Herrliches, ebenes Land, vollständig mit Bardolino DOC Classico-Reben bepflanzt. Der 2019 fertiggestellte Weinberg befindet sich in seiner optimalen Reife und Ertragskapazität. Er ist mit einem kompletten Bewässerungssystem ausgestattet, dessen Wasserversorgung durch das Adige Garda Land Reclamation Consortium gewährleistet wird. Das vollkommen ebene Gelände des Grundstücks ermöglicht die vollständige Mechanisierung aller Arbeitsgänge. Diese Anzeige dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken: Die Angaben sind unverbindlich und können sich ändern.
Réf. : TR-074-17 Cavaion Veronese (Loc. Pozzoi) - Domaine viticole exclusif avec grande maison à rénover
À Cavaion Veronese, dans la célèbre région de Pozzoi, nous vous proposons une opportunité immobilière et agricole exceptionnelle, d'un seul tenant. Nichée au cur de l'appellation Bardolino DOC Classico, la propriété bénéficie d'atouts logistiques considérables : accessible par un charmant chemin de terre, pratique et bien entretenu, qui serpente à travers les vignes, elle est directement reliée à l'autoroute Peschiera-Affi, au péage autoroutier et au centre-ville.
Le domaine est composé de :
Bâtiment résidentiel (400 m²) : Spacieuse maison jumelée sur trois niveaux, sans murs sur trois côtés et mitoyenne d'une autre propriété, avec sa propre entrée privée et exclusive. Construite en 1985, la structure est saine et inscrite au cadastre. Offrant de vastes espaces de vie, sublimés par des sols en marbre, la maison nécessite une rénovation complète afin d'être aménagée en résidence de prestige ou en activité hôtelière (chambres d'hôtes/agritourisme). Elle bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante. La maison est entourée de 3 000 m² de terrain privatif et exclusif (non planté de vignes) situés à l'avant, idéal pour la création d'un parc avec piscine, d'une dépendance ou d'un grand parking visiteurs. Complexe agricole (35 000 m²) : Magnifique terrain plat entièrement planté de vignes de Bardolino DOC Classico. Le vignoble, planté en 2019, est à pleine maturité et offre une capacité de production maximale. Il est équipé d'un système d'irrigation complet avec un approvisionnement en eau garanti par le Consortium de mise en valeur des terres de l'Adige-Garde. Le terrain parfaitement plat permet une mécanisation complète de toutes les opérations. Cette annonce est uniquement informative et commerciale : les données fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.
Ref: TR-074-17 Cavaion Veronese (Loc. Pozzoi) - Exclusiva finca vinícola con una gran casa para reformar
En Cavaion Veronese, en la prestigiosa zona de Pozzoi, ofrecemos a la venta una extraordinaria oportunidad inmobiliaria y agrícola en una sola parcela. La propiedad se encuentra en pleno corazón de la zona de producción de Bardolino DOC Classico y goza de unas ventajas logísticas envidiables: se accede a ella a través de un camino de tierra encantador, cómodo y bien conservado que serpentea entre los viñedos, conectado directamente con la carretera Peschiera-Affi, el peaje de la autopista y el centro de la ciudad.
La herencia se compone de:
Edificio Residencial (400 m²): Amplia casa adosada de tres plantas, libre por tres lados y adyacente a otra propiedad, con su propia entrada privada y exclusiva. Construida en 1985, la estructura es sólida y está inscrita en el registro local. Ofreciendo amplios espacios habitables y realzados por suelos de mármol, la casa requiere una reforma integral para poder personalizarla como una residencia de prestigio o como un negocio de hostelería (BB/Agriturismo). Goza de vistas abiertas y panorámicas del campo circundante. La casa está rodeada por 3.000 m² de terreno privado y exclusivo (sin viñedos) situado en la parte delantera, ideal para crear un parque con piscina, una dependencia o una amplia zona de aparcamiento para invitados. Complejo Agrícola (35.000 m²): Espléndido terreno llano plantado íntegramente con viñas de Bardolino DOC Classico. El viñedo, finalizado en 2019, se encuentra en su punto óptimo de madurez y capacidad productiva. El viñedo cuenta con un sistema de riego completo, con suministro de agua garantizado por el Consorcio de Recuperación de Tierras del Adige-Garda. El terreno completamente llano de la parcela permite la mecanización total de todas las operaciones. Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales: los datos proporcionados no tienen valor contractual y están sujetos a cambios.
