Kommersiell byggnad , 155 m²

Caorle, Venedig (provins)

Till salu Self Service / flygplats i Caorle

I det pulserande hjärtat av den historiska stadskärnan i Caorle erbjuder vi till salu en unik möjlighet för entreprenörer eller familjer som vill ta över en konsoliderad, lönsam och med en exklusiv fastighet. Beläget i ett privilegierat läge, ligger verksamheten bara en minuts promenad från havet och ligger i ett område med intensiv gång- och turistpassage, vilket är idealiskt för både lokala kunder och många besökare som varje år animerar denna berömda venetianska stad.

Fastigheten (600 000 euro) är fördelad på en total yta på 155 kvadratmeter och har underhållits noggrant av ägarna, alltid med konstanta uppdateringar genom åren, vilket garanterar en miljö i perfekt skick, redo att fortsätta verksamheten omedelbart utan att behöva ytterligare strukturella ingrepp.

Den interna layouten är särskilt funktionell: nås via en entré som rymmer baren och självserviceområdet, följt av ett stort vardagsrum idealiskt för att välkomna många kunder. I den bakre delen finns ett rymligt privat område av exklusiv egendom, där det finns parasoller och stolar kan du konsumera på sommaren och vintern utan problem, med den ytterligare fördelen med två reserverade parkeringsplatser. Fastigheten har också omklädningsrum för personal, två badrum, ett professionellt kök med separat tvättplats och andra tekniska rum.

Rummets egenskaper: - Yta: 155 kvm.
- Läge: ingång med dryckesstation och friggiatorområde, stort vardagsrum på baksidan med uteplats med bord och parasoller som redan finns, två parkeringsplatser av exklusiv egendom, omklädningsrum för personal, två badrum, kök utrustat med separat tvättplats och andra tekniska rum.
- Villkor: fastigheten har underhålls med omsorg över tid, med kontinuerliga och riktade uppdateringar, som om den var avsedd för långsiktig användning av ägarna själva.
- Anläggningar: el, VVS och rökrör som överensstämmer med ULSS-reglerna.
- Fastigheter: hela fastigheten utan några bostadsrättsavgifter.

Kommersiella aktiviteter (värde 399 000 euro) är en självservice som sedan 1977 har varit en referenspunkt för älskare av traditionella rätter som räkor, promenader, bläckfiskar, valnötsträd, amgueer, brancino-filéer och tunga. kyckling, terrakotta och pommes frites, kyckling, terrakotta, etc. Tack vare sin långa närvaro kan självtjänsten räkna med en pålitlig kundkrets, bestående av vanliga invånare och turister, samt en konstant ökning av nya besökare som lockas av lokalens centralitet. Verksamheten är inte säsongsbetonad utan är öppen året runt. Den genomsnittliga årliga omsättningen under de senaste två åren har varit mellan 260 000 och 280 000 euro, med en genomsnittlig vinst före skatt på cirka 110 000 euro.
Restaurangen förvaltas för närvarande framgångsrikt av ägarna, maken och hustrun, tillsammans med två deltidsanställda.

Försäljningen inkluderar helt möbler och utrustning som finns i rummet för närvarande, inklusive professionella fritöser, kylbänk, bord, stolar, kylskåp och ett professionellt kök som alltid har underhållits. Huvudorsaken till försäljningen är ägarnas önskan att dra sig tillbaka, inte på grund av minskningen av verksamheten, utan på grund av bristen på generationsbyte och viljan att dra sig tillbaka i pension, efter årtionden av verksamhet som förvaltas med engagemang och professionalism.

Verksamheten är så lönsam eftersom ägaren genom åren har eliminerat många kostnader genom att skapa ett mycket smalt självservicesystem med stora marginaler.

Strukturen erbjuder också tillväxtmarginaler, den är utrustad med ett komplett kök som gör att du kan förbereda det du behöver för att steka (det är ett professionellt kök som tidigare också används för restaurang), det är möjligt att stärka barservicen, eller med intelligens kan du också hitta andra lösningar för att öka den genomsnittliga kvittonen eller kundernas frekvens.

Licenser och tillstånd ingår i försäljningen, vilket underlättar en omedelbar passage utan byråkratiska komplikationer.

Detta förslag är idealiskt för dem som letar efter en solid, hållbar, lönsam och med stora utvecklingsmöjligheter, i en av de mest populära turistorterna i Italien.

Det finns ingen möjlighet till finansiering eller förskjutningar, eller hyresformler med lösensumma. Men ägaren är fullt tillgänglig tillsammans med leveransen (om de köper efter eget gottfinnande).

PS På liveträffen har vi olika material om de senaste 3 årens budgetar och fastighetens nuvarande värde.