Öppen yta , 300 m²

Cittadella, Padua (provins)

300 kvm Planlösning | Historiska Centrum i Cittadella | PRIVAT FÖRSÄLJNING – INGA MÄKLARE | Garage för 6+ Bilar | €370 000

Endast privata köpare. Kontakta mig exklusivt via WhatsApp eller telefon.

€370 000 – Exceptionellt Värde (nya reparationer och uppgraderingar redan slutförda)

En spektakulär 300 kvm öppen planlösning i hjärtat av Cittadellas historiska centrum (Galleria Campo della Marta 16), en av de mest charmiga befästa städerna i Veneto-regionen.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvandla en stor, karaktärsfull fastighet till en fantastisk modern bostadslägenhet. Ändring av användning till bostad har redan verifierats och är genomförbar.

Varför just denna fastighet sticker ut:

* Privat garage under mark, redo att användas, för 6+ bilar (upp till 7–8 med små bilar) – extremt sällsynt i det historiska centrumet
* Enorm öppen yta med höga tak och blottade balkar. Golvet är tillverkat av Rosa Sardo (eller Sardisk Rosa Granit), ett av de mest kända naturstenarna i världen, som kommer från stenbrotten på Sardinien, Italien. Det kännetecknas av sin extrema hållbarhet och en blekrosa eller varm beige nyans, prickad med grå och vita korn som ger det ett kompakt och homogent utseende.
* Fantastiskt naturligt ljus
* Full designfrihet att skapa en unik lyxlägenhet
* Inkluderar källare/förrådsutrymme
* Röksystem (canna fumaria) – idealiskt för öppen spis, restaurang eller pizzeria användning

Planlösning:

* Två nivåer:

* Cirka 160 kvm nedre nivå (halvbasement, idealisk för garage/förvaring)
* Cirka 140 kvm övre nivå
* För närvarande kommersiell användning, med godkänd potential för omvandling till bostad

Oändliga möjligheter:
Perfekt för en modern lyxlägenhet, stort familjehem, kreativ studio eller kontor, boutique gym, showroom, B&B, butik/minilager eller ett projekt med stor potential.

Utmärkt läge:

* Fantastisk Utsikt: Över de medeltida murarna i Cittadella, en av Italiens bäst bevarade historiska pärlor, bara några steg bort.
* Autentisk Livsstil: Upplev den verkliga italienska livsstilen; bara några steg från lokala kaféer, traditionella trattorior och den livliga veckomarknaden.
* Lugnt & Fridtfullt: Beläget i ett lugnt område med mycket lite ljud, perfekt för en privat reträtt.
* Perfekt Förbundet: Bara 30 minuter från Padua och Vicenza.
* Internationell Tillgång: Beläget 1 timme från Venedig, 1 timme från Verona och 45 minuter från Treviso flygplats, med enkel tillgång till A4-motorvägen.

Investeringsmöjlighet:

* Endast €1 233/kvm (jämfört med lokalt genomsnitt ~€1 950/kvm)
* Starkt mervärde efter omvandling
* En verkligt sällsynt tillgång i ett historiskt centrum där parkering är nästan omöjlig

Andra höjdpunkter:

* Rymlig, tom lokal redo för fullständig anpassning
* Idealisk för öppen planlösning: kök, lounge med öppen spis, matplats, sovrum och arbetsplats
* Renderade bilder finns tillgängliga som visar förvandlingspotentialen

Miss inte denna unika möjlighet. Fastigheter som denna, med privat parkering i ett historiskt centrum, är extremt sällsynta.

Dokument redo. Visningar endast efter överenskommelse. Kontakta mig nu via WhatsApp för att ordna ett besök eller omedelbar videorundtur.

PRIVAT FÖRSÄLJNING – INGA MÄKLARE