Öppen yta , 300 m²

Cittadella, Padua (provins)

300 kvm Planlösning | Historiska Centrum i Cittadella | PRIVAT FÖRSÄLJNING – INGA MÄKLARARVODEN - Garage för 6+ Bilar - Direkt kontakt via WhatsApp, telefon eller via plattformen. Tveka inte att höra av dig – om du har några frågor eller funderingar, bara fråga!

Till skillnad från en färdig lägenhet ger denna fastighet köparen full frihet att skapa en skräddarsydd loft, bostad, B&B, studio eller projekt med blandad användning, samtidigt som man redan kan dra nytta av en färdig 160 kvm källarnivå (halvbasement)

€370 000 – Exceptionellt Värde (senaste reparationer och uppgraderingar är redan slutförda. Fastighetens presentation kommer att förbättras ytterligare med den planerade målningen av rampen och taket i garageområdena).

En spektakulär 300 kvm öppen planlösning i hjärtat av Cittadellas historiska centrum (Galleria Campo della Marta 16), en av de mest charmiga befästa städerna i Veneto-regionen.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvandla en stor, karaktärsfull fastighet till en fantastisk modern bostadsluft. Ändring av användning till bostad har redan verifierats och är genomförbar.

Varför denna fastighet sticker ut:

*Privat gata skyddad av en säkerhetsbarriär som håller på att implementeras (se bild 14)
* Privat underjordiskt garage för 6+ bilar (upp till 7–8 med små bilar) – extremt sällsynt i det historiska centrumet
* Enorm öppen yta med höga tak och blottade träbalkar. Golvet är tillverkat av Rosa Sardo (eller Sardisk Rosa Granit), ett av de mest kända naturstenarna i världen, som kommer från stenbrotten på Sardiniens ö, Italien. Det kännetecknas av sin extrema hållbarhet och en blekrosa eller varm beige nyans, prickad med grå och vita korn som ger det ett kompakt och homogent utseende.
* Utsökt naturligt ljus
* Full designfrihet att skapa en unik lyxluff
* Inkluderar källare/förvaringsutrymme (160 kvm)
* Röksystem (canna fumaria) – En av fastighetens sällsynta fördelar är dess befintliga röksystem. I en historisk centrumplats är denna typ av funktion extremt svår att hitta. Idealisk för öppen spis eller restaurang.

Layout:

* Två nivåer:

* Cirka 160 kvm källarnivå (halvbasement, idealisk för garage/förvaring eller en italiensk-stil cantina:
vinbar, provningsrum eller ett trevligt samlingsutrymme).
* Cirka 140 kvm övre nivå
* För närvarande kommersiell användning, med godkänd potential för omvandling till bostad

Oändliga möjligheter:
Perfekt för en modern lyxbostadsluft, stort familjehem, kreativ studio eller kontor, showroom, B&B eller ett projekt med hög potential.

Utmärkt läge:

* Fantastisk Utsikt: Med utsikt över Cittadellas medeltida murar, en av Italiens bäst bevarade historiska pärlor, bara några steg bort.
* Autentisk Livsstil: Upplev den verkliga italienska livsstilen; bara några steg från lokala kaféer, traditionella trattorior och den livliga veckomarknaden.
* Lugn & Fridfull: Beläget i ett lugnt område med mycket lite ljud, perfekt för en privat reträtt.
* Perfekt Förbundet: Bara 30 minuter från Padua och Vicenza.
* Internationell Tillgång: Beläget 1 timme från Venedig, 1 timme från Verona och 45 minuter från Treviso flygplats, med enkel tillgång till A4-motorvägen.

Investeringsmöjlighet:

* Endast €1 233/kvm (jämfört med lokalt genomsnitt ~€1 950/kvm)
* Starkt mervärde efter omvandling. Pris giltigt innan bostadsomvandling. När bostadsanvändning är godkänd eller slutförd kommer priset att revideras uppåt.
* En verkligt sällsynt tillgång i ett historiskt centrum där parkering är nästan omöjlig

Ytterligare höjdpunkter:

* Rymlig, tom skal redo för fullständig anpassning
* Idealisk för öppen planlösning: kök, lounge med öppen spis, matplats, sovrum och arbetsplats
* Renderade bilder finns tillgängliga som visar förvandlingspotentialen

Miss inte denna unika möjlighet. Fastigheter som denna, med privat parkering i ett historiskt centrum, är extremt sällsynta.

Dokument redo. Visningar endast efter överenskommelse. Kontakta mig nu via WhatsApp eller via plattformen för att ordna ett besök.

PRIVAT FÖRSÄLJNING – INGA MÄKLARARVODEN