Villa 18 sovrum, 1100 m²

Cortina d'Ampezzo, Belluno (provins)

BHHS Palazzo Estate is pleased to present Villa ‘Ca Frael’, a charming historic chalet surrounded by extensive private grounds, located in the most exclusive and wooded residential area of Cortina d'Ampezzo, a short distance from the centre. The property stands out for its impeccable condition, both inside and out, and for its privileged location, which guarantees excellent sunshine throughout the year, maximum privacy and an atmosphere of absolute tranquillity in the natural surroundings of the Dolomites.

The villa was built in 1950 and is surrounded by a private park covering 4,500 square metres. The villa has the typical architectural features of residences of that period, with thick perimeter walls and a surface area of approximately 1,100 square metres. It is embellished with fine finishes and meticulous details. Villa Ca Frael has been built on three main floors, connected by internal lifts, and is already set up to be divided into two independent residential units, which offer the possibility of being sold separately.

Ground Floor
There is a large entrance hall leading to elegant living areas with large windows overlooking the valley, a bright dining room, a large fitted kitchen, bathrooms and service areas.

First floor and attic
These floors contain a total of 7 comfortable bedrooms and their bathrooms. Many rooms are embellished with coffered and frescoed ceilings, fine wood panelling and flooring, as well as finishes and fixtures made by local craftsmen in the typical mountain style.

Basement/Underground floor
This floor is dedicated to wellness, with a heated indoor swimming pool equipped with a salt electrolysis system for chlorine-free water treatment, a relaxation area, laundry/ironing rooms and an annex.

The internal garage of approximately 200 square metres can accommodate up to 7 cars and is equipped with a service area; outside there is a large courtyard for additional parking spaces. The garage ramps and outdoor parking area are heated and equipped with a snow removal system.

Outdoor Areas
The outdoor areas feature a sun terrace overlooking a charming garden, partly wooded, with spectacular views of the Cinque Torri and Tofana delle Dolomiti mountains. The property also includes a 70 m² annexe for service staff or caretakers, who are present all year round.

Villa Ca Frael represents a unique opportunity, ideal both as a prestigious private residence and as a property investment to generate income in the medium to long term. Its strategic location offers immediate proximity to the ski lifts, the Cortina Golf Club, five-star hotels and all the amenities of Cortina d'Ampezzo, known as the “Pearl of the Dolomites”, a UNESCO World Heritage Site and host of the 2026 Winter Olympics.

BHHS Palazzo Estate freut sich, Ihnen die Villa „Ca Frael“ vorstellen zu dürfen, ein historisches Chalet mit großem Charme, eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, gelegen im exklusivsten und waldreichsten Wohngebiet von Cortina d'Ampezzo, nicht weit vom Zentrum entfernt. Das Anwesen zeichnet sich durch seinen tadellosen Zustand sowohl innen als auch außen sowie durch seine privilegierte Lage aus, die das ganze Jahr über optimale Sonneneinstrahlung, maximale Privatsphäre und eine Atmosphäre absoluter Ruhe inmitten der Natur der Dolomiten garantiert.

Die 1950 erbaute Villa ist von einem 4.500 m² großen Privatpark umgeben. Sie weist die für die Häuser dieser Zeit typischen architektonischen Merkmale auf, mit breiten Außenmauern und einer Fläche von etwa 1.100 m², und ist mit hochwertigen Ausstattungen und gepflegten Details versehen. Die Villa Ca Frael wurde auf drei Hauptetagen errichtet, die durch interne Aufzüge miteinander verbunden sind, und ist bereits für die Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten vorbereitet, die separat verkauft werden können.

Erdgeschoss
Es gibt einen großen Eingangsbereich, der elegante Wohnbereiche mit großen Fenstern mit Blick auf das Tal, ein helles Esszimmer, eine große Einbauküche, Badezimmer und Servicebereiche der Villa beherbergt.
Erster Stock und Dachgeschoss
Hier befinden sich insgesamt 7 komfortable Schlafzimmer mit dazugehörigen Badezimmern. Viele Räume sind mit Kassettendecken und Fresken, Wänden und Fußböden aus edlem Holz sowie Einrichtungsgegenständen und festen Einbauten ausgestattet, die von lokalen Handwerkern im typischen Bergstil gefertigt wurden.

Untergeschoss/Kellergeschoss
Es ist dem Wohlbefinden gewidmet und verfügt über einen beheizten Innenpool mit Salzelektrolyse-System zur chlorfreien Wasseraufbereitung, einen Entspannungsbereich, Wasch-/Bügelräume und ein Nebengebäude.
Die ca. 200 m² große Tiefgarage bietet Platz für bis zu 7 Autos und verfügt über einen Servicebereich; im Außenbereich gibt es einen großen Platz für weitere Parkplätze. Die Rampen der Garage und der Außenparkplatz sind beheizt und mit einem Schneeschutzsystem ausgestattet.

Außenbereiche
Die Außenbereiche verfügen über eine Sonnenterrasse mit Blick auf einen bezaubernden, teilweise bewaldeten Garten und bieten einen spektakulären Blick auf die Cinque Torri und die Tofana in den Dolomiten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ca. 70 m² großes Nebengebäude für das Servicepersonal oder die Hausmeister, die das ganze Jahr über anwesend sind.

Die Villa Ca Frael ist eine einzigartige Gelegenheit, ideal sowohl als private Residenz von großem Wert als auch als Immobilieninvestition, die mittel- bis langfristig Erträge abwirft. Ihre strategische Lage bietet unmittelbare Nähe zu den Skiliften, dem Cortina Golf Club, den Fünf-Sterne-Hotels und allen Dienstleistungen von Cortina d'Ampezzo, der „Perle der Dolomiten”, UNESCO-Weltkulturerbe und Austragungsort der Olympischen Winterspiele 2026.

BHHS Palazzo Estate a le plaisir de présenter la Villa « Ca Frael », un chalet historique de grand charme niché dans un vaste parc privé, situé dans le quartier résidentiel le plus exclusif et boisé de Cortina d'Ampezzo, à proximité du centre.

La propriété se distingue par son état impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et par son emplacement privilégié qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'année, une intimité maximale et une atmosphère de tranquillité absolue dans la nature des Dolomites.

La villa, construite en 1950 et entourée d'un parc privé de 4 500 m², présente les caractéristiques architecturales typiques des demeures de l'époque, avec de larges murs d'enceinte et une superficie d'environ 1 100 m². Elle est enrichie de finitions de qualité et de détails soignés. La villa Ca Frael a été construite sur trois étages principaux, reliés entre eux par des ascenseurs internes, et est déjà prête à être divisée en deux unités d'habitation indépendantes, qui peuvent être vendues séparément.

Rez-de-chaussée
Il comprend une grande entrée qui donne sur d'élégants salons avec de grandes baies vitrées donnant sur la vallée, une salle à manger lumineuse, une grande cuisine équipée, des salles de bains et des pièces de service.

Premier étage et mansarde
Ils abritent au total 7 chambres confortables et leurs salles de bains. De nombreuses pièces sont enrichies de plafonds à caissons et de fresques, de murs et de sols en bois précieux, ainsi que de finitions et de meubles fixes réalisés par des artisans locaux dans le style typique des montagnes.

Sous-sol/Sous-sol
Il est dédié au bien-être, avec une piscine couverte chauffée équipée d'un système d'électrolyse au sel pour le traitement de l'eau sans chlore, un espace détente, une buanderie/repasserie et une dépendance.
Le garage intérieur d'environ 200 m² peut accueillir jusqu'à 7 voitures et est équipé d'un espace de service ; à l'extérieur, un grand parking offre des places supplémentaires. Les rampes du garage et le parking extérieur sont chauffés et équipés d'un système anti-neige.

Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs bénéficient d'une terrasse solarium qui donne sur un charmant jardin, en partie boisé, avec une vue spectaculaire sur les Cinque Torri et la Tofana delle Dolomiti. À l'intérieur de la propriété, il y a également une dépendance d'environ 70 m² dédiée au personnel de service ou aux gardiens, présents toute l'année.

La Villa Ca Frael représente une opportunité unique, idéale aussi bien comme résidence privée de grand prestige que comme investissement immobilier à rentabiliser à moyen-long terme. Son emplacement stratégique offre une proximité immédiate avec les remontées mécaniques, le Cortina Golf Club, les hôtels cinq étoiles et tous les services de Cortina d'Ampezzo, surnommée la « Perle des Dolomites », classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et siège des Jeux olympiques d'hiver 2026.