Villa 10 sovrum, 1025 m²

Pont-Saint-Martin, Aosta (provins)

Ci sono proprietà che si possono descrivere attraverso metri quadrati, numero di camere e dotazioni. E poi ci sono immobili che, per dimensioni, architettura, spazi e possibilità di utilizzo, rappresentano qualcosa di difficilmente confrontabile con il mercato che li circonda. Questa proprietà appartiene alla seconda categoria. A Pont-Saint-Martin, alle porte della Valle d'Aosta e in posizione strategica rispetto ai collegamenti con Aosta, Torino e Milano, proponiamo in vendita in esclusiva una proprietà di rappresentanza di circa 1.000 mq abitativi, immersa in un ampio parco privato protetto da alte siepi che garantiscono privacy e riservatezza. L'ingresso introduce nella scenografica hall circolare, fulcro distributivo della villa e primo elemento capace di raccontarne il carattere. Al piano principale si sviluppano il grande salone con camino, l'accogliente sala da pranzo padronale e la spaziosa cucina. La zona più privata del piano ospita sette camere e quattro bagni, distribuiti attraverso corridoi riservati che consentono di separare efficacemente gli ambienti destinati alla vita quotidiana dagli spazi di rappresentanza. Il piano superiore offre ulteriori tre camere, due bagni, una biblioteca e una seconda cucina, aumentando considerevolmente la flessibilità della proprietà e consentendo di organizzare zone indipendenti per famiglia, ospiti o personale. È però scendendo al piano inferiore che emerge una delle caratteristiche più sorprendenti della proprietà. Questo livello è stato concepito per ricevere e intrattenere gli ospiti e presenta finiture e dettagli architettonici realizzati con materiali di pregio. Un grande bar con camino introduce alla zona conviviale, completata da un ampio salone per pranzi e ricevimenti, una piccola palestra e una sala giochi. A servizio di questi ambienti è presente anche una grande cucina professionale, elemento particolarmente raro all'interno di una residenza privata. Attraverso un caratteristico corridoio si raggiunge infine la piscina interna, dotata della propria zona spogliatoi e servizi. Completa la proprietà un'importante autorimessa, dimensionata coerentemente con le caratteristiche dell'intero complesso. Una proprietà. Diverse prospettive. Per caratteristiche, dimensioni e distribuzione degli ambienti, questa proprietà può essere valutata innanzitutto come prestigiosa residenza privata o immobile di rappresentanza, destinato a chi ricerca in Valle d'Aosta spazi difficilmente reperibili sul mercato ordinario. Ma le sue caratteristiche consentono di guardarla anche da una prospettiva differente. A titolo esemplificativo, potranno essere oggetto di studio progetti nel settore senior living e strutture socio-assistenziali private, hospitality di alto livello, relais, struttura ricettiva o altre iniziative compatibili con la disciplina urbanistica vigente. Pont-Saint-Martin si trova nel punto in cui la Valle d'Aosta si apre verso Piemonte e Lombardia, coniugando il contesto alpino con collegamenti agevoli verso Aosta, Torino e Milano. La proprietà consente quindi di vivere in un contesto alpino ai piedi delle montagne più alte d'Europa mantenendo, allo stesso tempo, collegamenti agevoli con il capoluogo regionale e con Torino e Milano attraverso la rete autostradale. Considerate la particolare tipologia e l'importanza della proprietà, le visite saranno organizzate esclusivamente previo contatto e intervista telefonica, finalizzati a comprendere le esigenze e il progetto del potenziale acquirente. Ulteriore documentazione relativa all'immobile potrà essere resa disponibile ai soggetti concretamente interessati. Classe Energetica: D