Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
For sale: estate with farmhouses, outdoor and indoor heated swimming pools with SPA.
Located in San Venanzo, in the green heart of Umbria. The property resembles a small hamlet composed of a main farmhouse with bedrooms, the Ancient Farmhouse with apartment spaces plus stables and a barn. Situated a short distance from the municipality of San Venanzo, between the cities of Todi, Orvieto, and Perugia, at the foot of Monte Peglia within the UNESCO MAB (Man and the Biosphere) Biosphere Reserve, established in 2018.
Currently, the estate operates as an organic agritourism facility with a strong focus on natural products, environmental preservation, and protection of the natural landscape. Among the property's highlights are: a stunning panoramic location offering views from Perugia, Monte Subasio, the Martani Mountains, Monte Vettore, and visibility extending to Monte Terminillo; approximately 20 hectares (19.8) of land including olive groves, vineyards, pasture/arable areas, and extensive woodlands for harvesting precious timber species such as oak, downy oak etc.
The buildings are divided into a central core (main farmhouse) featuring the manor house with independent entrance, a living room of about 50 sqm with kitchen area, a bathroom with antechamber, and a terracotta staircase leading to the first floor where there are two bedrooms of approximately 15 sqm, a master bathroom with shower, a bedroom with en-suite bathroom, and a basement storage room under the stairs.
In the adjacent and lower wing, there is the agritourism area, consisting of a ground floor room (approx. 100 sqm) with an indoor heated pool measuring 5m x 8m (about 70 cubic meters), overlooking a splendid panoramic window with views of the countryside and the picturesque village of San Venanzo. The room temperature is constantly maintained between 28 and 30 degrees Celsius with 70% humidity, thanks to an efficient and silent Air Treatment Unit. The SPA area includes a whirlpool, sauna, and Turkish bath featuring a "Tylo" sauna for 6 people, a "Tylo" hammam (Turkish bath) for 6 people with mother-of-pearl mosaic, and a Jacuzzi with hydromassage for 4 people.
Additionally, there is a comfortable and well-equipped gym with treadmill, exercise bike, and machines for shoulder and back workouts. A massage relaxation area is also present and fully equipped. A conference room of about 90 sqm can also serve as a cinema room; a game area for adults and children with foosball, ping-pong, PlayStation; and a small, intimate private chapel adorned with precious mosaics.
On the same floor, there is a service area with a professional kitchen by the prestigious brand Angelo Po, a room of about 50 sqm with refrigerated cells for meat and vegetables, a staff bathroom with changing room, laundry, detergent storage, and ironing room.
On the ground floor, a very large terrace with porch, a spacious lounge currently used as a restaurant room of about 130 sqm with a large fireplace, bar corner, and coffee station that can host ceremonies both indoors and on the panoramic terrace; also on the ground floor, two guest rooms with bathrooms, a reception, and a sherd bathroom for men, women, and disabled guests.
On the first floor, there are 7 bedrooms all with bathrooms, all with showers, all with windows; then a suite composed of 2 bedrooms and a bathroom, plus 2 storage rooms. On the second floor, there is a bedroom with bathroom accessible via a spiral staircase.
The outdoor pool area features a 14x7 m pool with a depth of 140 cm and a semicircular children's pool about 2 m in diameter and 70 cm deep; the two pools are connected and offer highly panoramic views.
Separated from the agritourism structure is a stable of 223.23 sqm. This area has zoning and volume restrictions that are set to expire by 2026. There is also a covered barn of equal size.
There is also a very ancient farmhouse dating back to the late 1800s, fully restored according to current anti-seismic standards. On the ground/first floor, there is a fully finished apartment served by water, electricity, autonomous pellet heating (very economical), and LPG kitchen. It consists of a large living room with open kitchen, two double bedrooms, and one children's bedroom. There are 2 full bathrooms with showers. Currently, this building has occupancy certification with ongoing procedures. On the ground floor, there is another room for staff with a small lounge, bedroom, and bathroom. Two storage rooms for tools and equipment.
Special mention for: the small but complete winemaking cellar with vaulted brick ceiling; the great potential and versatility of the property; and the beautiful panoramic views of the estate.
Renovated and ready, no work required. Possibility to convert some structures or the entire building into residential use.
The property is equipped with all local utilities, including electricity, public water supply, wells, pellet boilers, and internet network. Photovoltaic panels are installed. Inside, the structure houses technical rooms for pool water treatment and domestic water with a 5000-liter reserve water tank, along with a spare parts storage area.
There is a thermal power plant, a pellet boiler with storage, and a large wood boiler for heating the indoor pool, allowing integration or replacement of pellet heating. Beneath the panoramic terrace, there are two rainwater storage tanks of approximately 50 cubic meters each for garden irrigation.
A special mention goes to the small yet fully equipped winemaking cellar with a vaulted brick ceiling.
The structure is supplied by a private municipal potable water pipeline, a very deep well providing substantial water resources for the two pools—a seasonal outdoor pool and a heated indoor pool. An Enel line allows energy withdrawal up to 40 KWh. A photovoltaic system on the southern roof slope ensures an hourly supply of about 15-18 kWh. Telephone line and internet connection are available.
The summer pool features a basin measuring 14x7 meters with a depth of 140 cm and a semicircular children’s pool approximately 2 meters wide and 70 cm deep; the two basins are connected by two channels for water circulation.
On the north, west, and south sides, the building includes an air duct that isolates the structure.
Currently an agritourism accommodation with farm and estate, but could be transformed into a grand private residence. The Umbria Region has awarded the Agriturismo the prestigious 5 Sunflowers rating (formerly 5 ears), the highest classification for agritourism establishments. The Chamber of Commerce of Terni has granted the distinguished Italian Hospitality brand. TripAdvisor, with numerous positive reviews, has awarded the Certificate of Excellence. With potential for further development, this property offers an exceptional opportunity for lovers of nature and pristine landscapes.
The property is situated in open countryside and is accessible via a 800-meter white gravel road in good condition. The services of the village of San Venanzo are 4 km away (5 minut.). Marsciano is 15 km away.
Orvieto and Todi are 30 minutes away; Perugia is approximately 45 minut.away, with its international airport, well connected by train station and highway. The landscape of this area is defined by the history of the neighboring villages such as the nearby town of San Venanzo with its volcanological park; the monumental city of Orvieto, which through the UNESCO Project has enhanced these natural and unspoiled areas of the territory. Orvieto, a capital of the "slow lifestyle" or so-called "Cittaslow," together with Parrano, forms an important square of villages embodying serene living.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
Company for sale. Some details and restrictions will be specified during the site visit; where references and documents are required for visits.
Vendesi tenuta di terreni con casali, piscina esterna ed interna riscaldata con SPA.
Località San Venanzo nel cuore verde dell'Umbria. La proprietà, è come un piccolo Borghetto composto da un Casolare principale con le camere, l’Antico Casale con appartamento locali più Stalle e Fienile. Situata a poca distanza dal comune di San Venanzo, tra le città di Todi, Orvieto e Perugia, ai piedi del Monte Peglia all’interno dell’area protetta MAB (Man and the Biosphere) UNESCO Riserva della Biosfera, istituita nell’anno 2018.
Attualmente la tenuta è una struttura agrituristica biologica con particolare attenzione ai prodotti naturali, la salvaguardia del territorio e del suo ambiente naturalistico e protetto. Tra i punti di forza della proprietà vi sono: Una meravigliosa posizione panoramica che spazia la vista da Perugia, al Subasio, ai Monti Martani, al monte Vettore con visibilità sino al monte Terminillo; i circa 20 ettari (19,8) di terreni, Oliveto, vigna, zone a pascolo/seminativo e tanti boschi per taglio legna di essenze preziose come querce, rovere, roverella ecc... I fabbricati presenti si dividono in un nucleo centrale ( Casale principale) dove abbiamo la casa padronale con ingresso indipendente, un salone circa 50 mq con zona cucina, un bagno con antibagno, una scala in cotto conduce al primo piano ove troviamo due camere da letto circa 15 mq un bagno padronale con doccia, una camera da letto con bagno e un locale seminterrato sottoscala come ripostiglio. Nell'ala adiacente e sottostante, troviamo la zona agrituristica, dove abbiamo un piano fuori terra con locale (mq 100 circa) con piscina interna riscaldata grande vasca 5mt. x8mt. (circa 70mc), affaccia con una una splendida vetrata che offre una vista panoramica sulla campagna e sul pittoresco paese di San Venanzo. La temperatura del locale è mantenuta costantemente tra i 28 e i 30 gradi con un’umidità del 70%, grazie a un’efficiente e silenziosa Unità di Trattamento Aria. Completa la SPA idromassaggio, sauna e bagno turo che include una sauna "Tylo" con capacità di 6 persone, un hammam (bagno turco) "Tylo" per 6 persone con mosaico madreperlato e una Jacuzzi con idromassaggio per 4 persone. Inoltre, è disponibile una palestra confortevole e ben attrezzata con tapis roulant, cyclette e macchine per l’allenamento di spalle e dorsali. Presente anche un zona relax massaggi, già attrezzata. Un sala congressuale circa 90mq che si presta anche ad altre funzioni come sala cinema; una zona di gioco per adulti bambini con calcetto balilla, ping-pong, playstation, una piccola e raccolta cappellina privata con preziosi mosaici. Allo stesso piano c’è una zona servizi con cucina professionale marca prestigiosa Angelo Po, locale di circa 50mq con celle frigorifere carni e verdure, un bagno per dipendenti con spogliatoio, una lavanderia, un deposito detersivi, una stireria. Al piano terra una terrazza molto grande con portico, un grande salone al momento adibito a sala ristorante di mq130 circa con un grande camino, angolo bar e caffetteria che può ospitare cerimonie sia nel suo interno che sulla terrazza panoramica; sempre al piano terra, due camere ospiti con bagni, una Reception, un bagno comune uomo donna disabili. Al piano 1° abbiamo 7 camere tutte con bagno, tutte con doccia, tutte con finestre; poi una suite composta da 2 camere e bagno, 2 ripostigli. Al piano 2° abbiamo una camera con bagno cui si accede con scala a chiocciola. La zona della piscina estiva con una vasca di 14x7 profonda 140cm ed una vasca bambini di forma semicircolare di circa 2 mt profonda 0.70cm le due vasche sono collegate e molto panoramiche.
Distanziata dalla struttura agrituristica abbiamo una stalla di 223.23 mq Questa area ha un vincolo di destinazione e cubatura che si avvia a scadenza entro il 2026. Vi è poi un fienile coperto di pari metratura.
Vi è poi un casolare molto antico risalente alla fine del 1800 circa integralmente restaurato secondo le attuali norme antisismiche. Al piano terra/1 abbiamo un appartamento completamente finito servito da acqua, luce, riscaldamento autonomo a pellet, (molto economico) cucina a gpl. si compone di grande salone, con angolo cottura open, due camere matrimoniali, una camera per ragazzi. vi sono 2 bagni completi con doccia. Al momento questa costruzione ha l’agibilità con pratiche in corso.. Al piano terra un altro locale per il personale con saloncino camera e bagno. Due magazzini per attrezzi ed impianti. Un menzione a parte per: la piccola ma completa cantina per vinificazione con soffitto a volta in mattoni; la grande potenzialità/versatilità e il bel panorama della struttura.
Ristrutturato e pronto non necessita lavori. Possibilità di trasformazione di alcune strutture o dell'intera struttura in residenziale.
L'immobile è fornito da tutte le utenze della zona, energia elettrica acquedotto pubblico, pozzi, caldaie a Pellet e rete internet. Pannelli fotovoltaici. La struttura al suo interno ha locali tecnici per trattamento acque piscina, acqua sanitaria con cisterna di 5000 Lt di riserva idrica una zona magazzino ricambi.
Vi è poi una centrale termica con una centrale caldaia a pellet con deposito, una caldaia a legna di grandi dimensioni per il riscaldamento della piscina interna e possibile integrazione o sostituzione riscaldamento a pellet.
Sotto la terrazza panoramica 2 cisterne di accumulo per acque piovane della capacità di circa 50 mc ciascuna per la innaffiatura giardini.
La struttura è approvvigionata con condotta acqua potabile comunale di proprietà, un pozzo molto profondo che consente grandi risorse idriche per le due piscine esterna estiva interna riscaldata. Un condotta enel ci consente un prelievo sino a 40Kwh. Sulla falda del tetto a sud un impianto fotovoltaico garantisce un approvvigionamento orario di circa 15/18 kwh. Linea telefonica, collegamento internet Piscina estiva con una vasca di 14x7 profonda 140cm ed una vasca bambini di forma semicircolare di circa 2 mt profonda 0.70cm le due vasche sono collegate da due canaline per ricambio acque.
Nei lati nord, ovest, sud la costruzione ha un cunicolo di aereazione che isola il fabbricato.
Attualmente struttura ricettiva agrituristica con azienda e fattoria ma potrebbe essere trasformata in una grande dimora personale. La Regione Umbria ha riconosciuto l’Agriturismo meritevole delle 5 Girasoli (prima 5 spighe) (il massimo nella classificazione degli agriturismi). La Camera di Commercio di Terni, ha assegnato il prestigioso marchio di Ospitalità Italiana. Trip Advisor con tantissime recensioni positive, ha assegnato il Certificato di Eccellenza. Potenziale, ha ancora possibilità di ulteriore sviluppo, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per gli amanti della natura e degli spazi incontaminati.
La proprietà si trova in aperta campagna ed è raggiungibile tramite una strada bianca di soli 800 mt in buone condizioni. I servizi del borgo di San Venanzo sono a 4 km, (5 minuti). Marsciano a 15.
A 30 minuti Orvieto e Todi; Perugia circa 45minuti con il suo aeroporto internazionale, ben collegate con stazione ferroviaria e autostrada. Lo scenario di questo territorio è rappresentato dalla storia dei borghi limitrofi come il vicino paese di San Venanzo con il parco vulcanologico; la monumentale città di Orvieto che con il Progetto Unesco MAB ha valorizzato queste zone naturalistiche e incontaminate del territorio. Orvieto, capitale di uno “stile di vita slow” o cosiddetta “cittàslow” insieme a Parrano e Ficulle, costituendo un importante quadrato di borghi del quieto vivere.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende una società. Alcuni dettagli e vincoli saranno specificati in fase di sopralluogo dove si richiede referenze e documenti per visite.
Zum Verkauf steht ein Landgut mit großem Grundstück und Bauernhäusern, sowie einem beheizten Außen- und Innenpool mit Spa.
Gelegen in San Venanzo, im grünen Herzen Umbriens, gleicht diese Immobilie einem kleinen Weiler und besteht aus einem Landhaus mit Schlafzimmern, einem alten Bauernhaus mit Wohnung, Ställen und einem Heuboden. Es befindet sich unweit der Gemeinde San Venanzo, zwischen den Städten Todi, Orvieto und Perugia, am Fuße des Monte Peglia innerhalb des Biosphärenreservats MAB (Man and the Biosphere – Mensch und Biosphäre), einem 2018 gegründeten UNESCO-Biosphärenreservat. Das Landgut wird derzeit als ökologischer Agrotourismusbetrieb geführt, der Wert auf Naturprodukte, den Schutz des Bodens und der Natur legt. Zu den Highlights des Landguts zählen: Eine traumhafte Panoramalage mit Blick von Perugia auf den Monte Subasio, die Monti Martani und den Monte Vettore, mit Sichtweite bis zum Monte Terminillo. Die rund 20 Hektar (19,8) Land umfassen einen Olivenhain, einen Weinberg, Wälder zur Holzgewinnung von wertvollen Baumarten wie Eiche, Flaumeiche und vieles mehr.
Die bestehenden Gebäude sind in einen zentralen Kern (Hauptgebäude) unterteilt, in dem sich das Herrenhaus mit separatem Eingang, ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Vorraum und eine Terrakottatreppe, die ins Obergeschoss führt, befinden. Dort liegen zwei ca. 15 m² große Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und ein Abstellraum im Untergeschoss.
Im angrenzenden, darunterliegenden Flügel befindet sich der Agriturismo-Bereich. Hier gibt es im Obergeschoss einen ca. 100 m² großen Raum mit einem großen, beheizten Innenpool (5 x 8 m, ca. 70 m³), der durch ein Panoramafenster einen herrlichen Blick auf die Landschaft und das malerische Dorf San Venanzo bietet. Dank einer effizienten und leisen Klimaanlage herrscht im Raum eine konstante Temperatur zwischen 28 und 30 Grad bei 70 % Luftfeuchtigkeit. Der Spa-Bereich umfasst einen Whirlpool, eine Sauna und ein Dampfbad, darunter eine Tylo-Sauna für sechs Personen, ein Tylo-Hammam (türkisches Bad) mit Perlmuttmosaiken für sechs Personen und einen Whirlpool mit Hydromassage für vier Personen. Außerdem gibt es einen komfortablen und gut ausgestatteten Fitnessraum mit Laufbändern, Ergometern und Geräten für Schulter- und Rückentraining. Ein voll ausgestatteter Entspannungsbereich für Massagen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Konferenzraum (ca. 90 Quadratmeter) eignet sich auch für andere Zwecke – z.B. als Kinosaal. Es gibt außerdem einen Spielbereich für Erwachsene und Kinder mit Tischfußball, Tischtennisplatte und PlayStation sowie eine kleine Privatkapelle mit kostbaren Mosaiken.
Auf derselben Etage befindet sich ein Servicebereich mit einer professionellen Küche der renommierten Marke Angelo Po, ein ca. 50 m² großer Kühlraum für Fleisch und Gemüse, ein Personalbad mit Umkleidekabine, eine Wäscherei, ein Waschmittellager und ein Bügelzimmer. Das Erdgeschoss bietet eine sehr große Terrasse mit Säulengang, ein ca. 130 m² großes Wohnzimmer, das derzeit als Restaurant genutzt wird und über einen großen Kamin, einen Barbereich sowie eine Cafeteria verfügt, die sowohl drinnen als auch auf der Panoramaterrasse für Events genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Bad, ein Empfangsbereich und ein barrierefreies Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, alle mit Bad, Dusche und Fenster; außerdem gibt es eine Suite mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei Ankleidezimmern. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Der Sommerpoolbereich umfasst ein 14 x 7 Meter großes Becken mit einer Tiefe von 140 cm sowie ein halbrundes Kinderbecken mit einem Durchmesser von ca. 2 Metern und einer Tiefe von 0,70 cm. Die beiden Becken sind miteinander verbunden und bieten eine schöne Aussicht. Abseits des Agriturismo-Betriebs befindet sich ein 223,23 m² großer Stall. Für diesen Bereich gelten Nutzungs- und Volumenbeschränkungen, die 2026 auslaufen. Außerdem gibt es eine überdachte Scheune gleicher Größe. Hinzu kommt ein sehr altes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das nach den heutigen Erdbebensicherheitsstandards vollständig restauriert wurde.
Im Erdgeschoss (1. Obergeschoss) befindet sich eine komplett ausgebaute Wohnung mit Wasser-, Strom- und Pelletheizung sowie einer sparsamen Gasküche. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Doppelzimmern und einem Kinderzimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Für das Gebäude liegt bereits eine Nutzungsgenehmigung vor, die weiteren Formalitäten laufen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Personalraum mit kleinem Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Zwei Abstellräume für Werkzeuge und Anlagen runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben sind der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit gewölbter Ziegeldecke, das große Potenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sowie die wunderschöne Aussicht.
Die Immobilie ist renoviert und bezugsfertig – es sind keine weiteren Arbeiten erforderlich. Möglichkeit zur Umwandlung einzelner Gebäude oder des gesamten Landguts in Wohnraum.
Die Immobilie ist an alle lokalen Versorgungsnetze angeschlossen, darunter Strom, öffentliche Wasserversorgung, Brunnen, Pelletheizung und Internet. Sie verfügt außerdem über Photovoltaikanlagen. Zum Landgut gehören Technikräume für die Poolwasseraufbereitung, Warmwasser mit einem 5.000-Liter-Speicher und ein Ersatzteillager.
Weiterhin gibt es eine Heizungsanlage, eine Pellet-Heizungsanlage mit Speicher, einen großen Holzheizkessel für den Innenpool sowie die Möglichkeit, die Pelletheizung zu integrieren oder zu ersetzen. Unter der Panoramaterrasse befinden sich zwei Regenwasserspeicher mit je ca. 50 Kubikmetern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
Besonders hervorzuheben ist der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit seiner gewölbten Ziegeldecke.
Das Landgut ist an eine private Trinkwasserleitung angeschlossen, und ein Tiefbrunnen liefert ausreichend Wasser für die beiden beheizten Innen- und Außenpools. Über eine Enel-Leitung können bis zu 40 kWh Strom entnommen werden. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage stündlich ca. 15–18 kWh Strom. Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden. Ein Sommerschwimmbad mit einem 14 x 7 m großen und 140 cm tiefen Becken sowie ein halbkreisförmiges Kinderbecken von ca. 2 m Durchmesser und 0,70 cm Tiefe sind durch zwei Wasserzirkulationskanäle miteinander verbunden.
Ein Lüftungsschacht isoliert das Gebäude an der Nord-, West- und Südseite.
Derzeit ein Agriturismo mit Betrieb und Landwirtschaft, bietet dieses Landgut großes Potenzial für die Umwandlung in ein großzügiges Privathaus. Die Region Umbrien hat den Agriturismo mit dem Prädikat „5 Girasoli“ (5 Sonnenblumen) ausgezeichnet – die höchste Auszeichnung für einen Agriturismo-Betrieb. Die Handelskammer Terni verlieh ihm das renommierte Gütesiegel „Ospitalità Italiana“. TripAdvisor verlieh ihm aufgrund der überwiegend positiven Bewertungen das Zertifikat für Exzellenz. Mit seinem Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Naturliebhaber und alle, die unberührte Landschaften schätzen, dar.
Das Landgut liegt inmitten freier Natur und ist über einen nur 800 Meter langen, gut ausgebauten Feldweg erreichbar. Die Dienstleistungen des Dorfes San Venanzo sind 4 km (5 Minuten) entfernt, Marsciano 15 km. Orvieto und Todi erreichen Sie in 30 Minuten; Perugia mit seinem internationalen Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar und verfügt über eine gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn. Die Landschaft dieser Gegend ist geprägt von der Geschichte der umliegenden Dörfer, wie dem nahegelegenen Städtchen San Venanzo mit seinem Vulkanpark und der monumentalen Stadt Orvieto, die diese naturbelassenen Gebiete der Region im Rahmen des UNESCO-MAB-Projekts aufgewertet hat. Orvieto, die Hauptstadt des „Slow Lifestyle“ oder des sogenannten „Cittaslow“, bildet zusammen mit Parrano and Ficulle.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf ein Unternehmen eingetragen. Einige Details und Einschränkungen werden während der Besichtigung genau erklärt; wo Referenzen und Dokumente für Besuche benötigt werden
Продаётся поместье с земельными участками, каменными домами, открытым бассейном и крытым подогреваемым бассейном со SPA.
Находится в местечке Сан-Венанцо, в «зелёном сердце» Умбрии. Собственность представляет собой небольшой боргетто, состоящий из Главного Касале с комнатами, Античного Касале с апартаментами и подсобными помещениями, а также конюшен и амбара. Объект расположен недалеко от коммуны Сан-Венанцо, между городами Тоди, Орвието и Перуджа, у подножия Монте Пеглия, в пределах охраняемой зоны MAB (Man and the Biosphere) ЮНЕСКО — Биосферного заповедника, созданного в 2018 году.
В настоящее время поместье функционирует как биологическая агротуристическая структура с особым вниманием к натуральным продуктам, охране территории и её природной, защищённой среде. Среди сильных сторон объекта — великолепная панорамная позиция с видами, которые открываются от Перуджи и Субазио до гор Мартаньи, Монте Ветторе и вплоть до Монте Терминилло; около 20 гектаров (19,8 га) земель: оливковая роща, виноградник, пастбища/пашни, а также обширные леса с ценными породами деревьев — дуб, черешчатый дуб, скальный дуб и др.
Постройки распределены следующим образом: в центральном ядре (главный корпус) расположена усадебная часть с отдельным входом, салоном около 50 м² с кухонной зоной, ванной комнатой с предбанником; лестница из терракоты ведёт на первый этаж, где находятся две спальни по ~15 м², ванная комната хозяев с душем, ещё одна спальня с ванной, а также подсобное помещение под лестницей.
В смежной и нижележащей зоне располагается агротуристическая часть: этаж с помещением около 100 м², в котором находится крытый подогреваемый бассейн — большая ванна 5×8 м (около 70 м³), выходящая через большую панорамную стеклянную стену на сельский пейзаж и живописный Сан-Венанцо. Температура помещения поддерживается на уровне 28–30 °C при влажности 70% благодаря эффективной и тихой установке воздухообработки.
SPA включает гидромассаж, сауну и турецкую баню: сауна Tylo на 6 человек, хаммам Tylo на 6 человек с перламутровой мозаикой и джакузи-гидромассаж на 4 человека. Также имеется комфортабельный и хорошо оборудованный тренажёрный зал с беговой дорожкой, велотренажёром и тренажёрами для спины и плеч. Имеется зона для массажа, полностью оборудованная.
Конференц-зал около 90 м², подходящий также для использования как кинозал; игровая зона для взрослых и детей — настольный футбол, пинг-понг, PlayStation; маленькая частная капелла с ценными мозаиками.
На этом же уровне расположена служебная зона с профессиональной кухней престижной марки Angelo Po, помещением около 50 м² с холодильными камерами для мяса и овощей, санузлом для сотрудников со шкафчиками, прачечной, складом для моющих средств и гладильной.
На первом этаже — большая терраса с портиком, просторный зал около 130 м², сейчас используемый как ресторанный, с большим камином, баром и кофейной зоной. Он подходит для проведения торжеств как внутри, так и на панорамной террасе. Здесь же на этаже находятся две гостевые комнаты с ванными, ресепшен и общий санузел для мужчин, женщин и людей с ограниченными возможностями.
На втором этаже расположены 7 комнат, каждая с ванной и душем, все с окнами; затем — сьют, состоящий из двух комнат и ванной; два кладовых помещения.
На третьем этаже — комната с ванной, доступная по винтовой лестнице.
Зона летнего бассейна включает чашу 14×7 м глубиной 1,40 м и детскую полукруглую ванну около 2 м диаметром и глубиной 0,70 м. Обе чаши соединены между собой и обладают прекрасным панорамным видом.
На расстоянии от агротуристической структуры находится конюшня площадью 223,23 м². Эта зона имеет особое назначение и объём застройки, срок действия которых истекает в 2026 году. Есть также крытый амбар аналогичной площади.
Кроме того, имеется очень старинный дом конца XIX века, полностью восстановленный в соответствии с современными антисейсмическими нормами. На нижнем уровне/первом этаже расположен полностью готовый к проживанию апартамент с водой, электричеством, автономным отоплением на пеллетах (очень экономичным) и кухней на газе (GPL). Он включает большой салон с открытой кухней, две двухместные спальни, одну детскую комнату и два полностью оборудованных санузла с душем. В настоящий момент объект имеет сертификат пригодности, документы в процессе завершения.
На уровне ниже расположен персональный блок с салоном, комнатой и ванной. Также присутствуют два склада для инструментов и оборудования.
Отдельного упоминания заслуживают: небольшая, но полностью оснащённая винодельческая кантина со сводчатым кирпичным потолком; огромный потенциал, универсальность и великолепный панорамный вид всей структуры.
На третьем этаже —номер с ванной, доступный по винтовой лестнице.
Зона летнего бассейна включает большой бассейн 14×7 м глубиной 1,40 м и детский полукруглый бассейн около 2 м шириной и глубиной 0,70 м. Две чаши соединены между собой и обладают прекрасным панорамным видом.
На расстоянии от основного комплекса расположены:
— конюшня площадью 223,23 кв. м, на которую распространяются ограничения по назначению и объёму застройки (срок действия — до 2026 года);
— крупный крытый амбар аналогичной площади.
Также имеется очень старинный казалe -дом, датируемый концом XIX века, полностью восстановленный в соответствии с современными сейсмическими нормами.
На верхнем/первом этаже расположен полностью готовый апартамент с водоснабжением, электричеством, автономным отоплением на пеллетах (очень экономичным) и кухней на газе GPL. Он включает:
— большой салон с открытой кухней,
— две большие спальни,
— одну детскую комнату,
— два полноценных санузла с душем.
В настоящий момент объект имеет сертификат пригодности, документы в процессе завершения.
На уровне ниже расположен блок для персонала с салоном, комнатой и ванной. Также присутствуют два склада для инструментов и оборудования.
Отдельного упоминания заслуживают: небольшая, но полностью оснащённая винодельческая кантина со сводчатым кирпичным потолком; огромный потенциал, универсальность и великолепный панорамный вид всей структуры.
Отреставрировано и готово к проживанию, не требует ремонта. Возможность преобразования некоторых конструкций или всей структуры в жилую недвижимость.
Недвижимость оснащена всеми необходимыми коммунальными услугами: электричеством, подключением к муниципальному водопроводу, собственными колодцами, котлами на пеллетах и интернет-сетью. Установлены солнечные фотоэлектрические панели.
Внутри комплекса расположены технические помещения для обработки воды бассейна и воды бытового использования, имеется резервная цистерна для воды объёмом 5000 литров, а также склад запасных частей.
Котельная с котлом (пеллет) и складом для топлива, а также большой дровяной котёл, используемый для отопления крытого бассейна, который может дополнять или полностью заменить пеллет-отопление.
Под панорамной террасой находятся две накопительные цистерны для дождевой воды, ёмкостью около 50 м³ каждая, предназначенные для полива.
Комплекс снабжается питьевой водой по собственной муниципальной водопроводной линии и имеет очень глубокий колодец, обеспечивающий значительные запасы воды для двух бассейнов — летнего открытого и крытого подогреваемого. Электролиния Enel позволяет потреблять до 40 кВт.
На южной стороне крыши установлена фотоэлектрическая система, обеспечивающая производительность около 15–18 кВт·ч в час. Подключены телефонная линия и интернет. Летний бассейн с чашей 14×7 м глубиной 1,40 м и детской полукруглой чашей около 2 метров диаметром и глубиной 0,70 м. Обе чаши соединены двумя каналами для циркуляции воды.
С северной, западной и южной сторон здание оборудовано вентиляционным туннелем, который обеспечивает изоляцию конструкции.
В настоящее время объект функционирует как агротуристическая усадьба с хозяйством и фермой, однако может быть преобразован в престижную частную резиденцию. Регион Умбрия присвоил агротуризму высшую оценку — 5 Подсолнухов (ранее 5 Колосков), что является максимальным рейтингом среди агротуристических объектов. Торгово-промышленная палата Терни наградила усадьбу престижным знаком «Итальянское гостеприимство». TripAdvisor, с многочисленными положительными отзывами, присвоил Сертификат "превосходный". Имеется потенциал для дальнейшего развития, что делает эту собственность привлекательной возможностью для ценителей природы и нетронутых пространств.
Недвижимость на открытой сельской местности доступна по проселочной дороге длиной всего 800 м в хорошем состоянии. Инфраструктура Сан-Венанцо - в 4 км (5 минут). Маршано — в 15 км.
В 30 минутах — Орвието и Тоди; Перуджа примерно в 45 минутах с международным аэропортом, и хорошей коммуникацией с железнодорожной станцией и автомагистралью.
Пейзаж этого района олицетворяет история соседних деревушек, таких как близлежащая Сан-Венанцо с вулканическим парком; монументальный город Орвието, который в рамках проекта ЮНЕСКО MAB подчеркнул природные и нетронутые территории региона. Орвието — столица «неторопливого стиля жизни» или так называемого города в концепции «cittàslow», вместе с Паррано и Фикулле, образуя ценный "квадрат деревень" для спокойной жизни.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на юридическое лицо (компанию). Некоторые детали и ограничения будут уточнены на этапе осмотра.
