Villa 14 sovrum, 815 m²

San Venanzo, Terni (provins)

Casale ristrutturato della superficie commerciale di circa 815 mq, in posizione panoramica tra Todi e Perugia, con ampie zone giorno, 7 camere con bagno en-suite e veranda panoramica. Piano superiore ristrutturato al grezzo, con possibilità di realizzare ulteriori 7 camere. Giardino privato di 6.500 mq con piscina.

Posizione geografica
Immerso nel cuore dell’Umbria, Casale Bellavista gode di una posizione collinare tra Todi (26 km) e Perugia (34 km), entrambe raggiungibili in circa mezz’ora d’auto, e di uno splendido panorama con vista a perdita d’occhio sulla valle. La proprietà gode di ottima privacy, pur non risultando isolata.
Il centro abitato più vicino è Marsciano, a soli 4 km (5 minuti d’auto), punto di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani.
La posizione del casale è baricentrica rispetto ai centri storici più amati della regione: Deruta (18 km) dista appena 20 minuti d’auto, mentre con meno di un’ora è possibile raggiungere Orvieto (43 km), Trevi (45 km), Assisi (51 km), Spello e Spoleto (55 km) e Foligno (58 km).
L’aeroporto internazionale di Perugia (37 km, 35 minuti d’auto) è il più vicino, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (167 km, 1 ora e 30 minuti), Roma Fiumicino (184 km, 2 ore e 30 minuti) e Firenze (195 km, 2 ore e 10 minuti) offrono ulteriori collegamenti diretti con le principali destinazioni nazionali e internazionali.

Descrizione dei fabbricati
Casale Bellavista, con una superficie commerciale complessiva di circa 815 mq, si sviluppa su tre livelli che seguono armoniosamente l’andamento naturale del terreno collinare.

Piano terra
- ampio salone di rappresentanza con camino
- veranda panoramica chiusa da vetrate apribili su tutti i lati e affacciata sulla piscina e sulla valle
- grande cucina professionale con dispensa e laboratorio
- due bagni di servizio
- vano tecnico con accesso indipendente dall’esterno.

Primo piano
- sette camere, tutte con bagno en-suite.

Secondo piano (attualmente allo stato grezzo avanzato, con tramezzi e impianti predisposti)
- ulteriori cinque camere con bagno en-suite
- appartamento indipendente con soggiorno/cucina, due camere e bagno.

È inoltre previsto lo spazio per l’installazione dell'ascensore, così da garantire il pieno abbattimento delle barriere architettoniche.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione integrale condotta con grande attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto dell’architettura tradizionale umbra.
Gli esterni in pietra e mattoni a vista, il tetto in coppi e i serramenti in legno con doppi vetri ne preservano l’autenticità e il fascino originario.
All’interno, gli ambienti si distinguono per ampiezza, luminosità e cura dei dettagli: i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto, i pavimenti in cotto artigianale e le pareti intonacate in tonalità neutre creano un equilibrio armonioso. La veranda panoramica, con ampie vetrate scorrevoli, regala una vista spettacolare sulla vallata. La cucina professionale, con arredi in acciaio inox, è ideale per eventi privati o anche per un uso ricettivo. Le camere, luminose e confortevoli, dispongono tutte di bagni en-suite rifiniti con materiali moderni e funzionali.

Il secondo piano, allo stato grezzo avanzato (con tramezzi e impianti già predisposti), offre la possibilità di completare gli ambienti secondo le proprie esigenze, consentendo una personalizzazione totale degli spazi in base alla futura destinazione d’uso.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 6.500 mq di terreno privato, organizzato con ampie zone a prato e aree lastricate.
La piscina panoramica (5x12m), incorniciata da siepi, ulivi e cespugli fioriti, gode di una vista spettacolare sulla valle e rappresenta uno dei punti più suggestivi della proprietà. Le aree circostanti offrono zone ideali per il relax.
L’accesso al casale avviene tramite una strada bianca comoda, ben mantenuta e facilmente percorribile, che conduce al parcheggio privato.
Gli spazi esterni valorizzano la posizione panoramica del casale e ne sottolineano l’armonia con il paesaggio collinare umbro.

Servizi e utenze
- Allaccio all’acquedotto comunale
- Due cisterne di raccolta dell’acqua, una interrata e una fuori terra
- Caldaia a condensazione alimentata a GPL
- Impianto di climatizzazione presente in tutte le stanze del primo piano
- Impianto elettrico con potenza di 33 kW
- Fossa Imhoff con sistema di dispersione
- Connessione Internet ADSL con rete Wi-Fi
- Impianto telefonico attivo.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione panoramica e facilmente accessibile e alla flessibilità degli spazi interni, Casale Bellavista si presta sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva o location per eventi esclusivi.
L’ampia metratura e la possibilità di completare il secondo piano offrono ulteriori potenzialità, permettendo di ampliare la capacità ricettiva o di creare ambienti destinati ad attività professionali o di ospitalità.
La posizione strategica nel cuore dell’Umbria e le caratteristiche della proprietà ne fanno anche un eccellente investimento per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti per vacanze di alto livello.