Agriturismo 22 sovrum, 3500 m²

Penna in Teverina, Terni (provins)

A circa mezz’ora da Roma sorge una magnifica tenuta immersa nel verde della campagna umbra.
Questa offre un panorama spettacolare che spazia dalle cime innevate del monte Terminillo alle pittoresche colline umbre che dominano la Valle del Tevere.
STORIA
La tenuta, risalente al XVIII secolo, faceva parte delle vaste proprietà della famiglia dei Marchesi del Gallo di Roccagiovine. Il feudo di Penna in Teverina, già acquistato dagli Orsini, rimase di proprietà dei Marchesi fino al 1982, anno in cui fu venduto a Luciano Gaucci, ex presidente della squadra di calcio del Perugia, che  realizzò numerosi interventi, tra cui la costruzione di un’altana che sovrasta il tipico castelletto in pietra, offrendo un panorama a 360° su tutta la vallata.
In seguito al dissesto finanziario del gruppo Gaucci, il bene fu sottoposto a sequestro e posto in vendita giudiziaria. La nostra società se lo è aggiudicato all'asta nel marzo 2011.
LA PROPRIETA’
L'area dedicata all'ospitalità si trova in un suggestivo edificio storico: un castelletto in pietra locale, che accoglie gli ospiti in suite e camere di grande fascino.
Il castelletto frutto di una recente ristrutturazione in stile conservativo, con travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, si snoda su tre livelli. Al piano terra si trova il grande centro benessere che ospita: piscina idromassaggio a sfioro, sauna, doccia emozionale, sala massaggi, zona relax con camino e angolo tisaneria, due spogliatoi con doccia e un servizio igienico. Ai piani superiori, si trovano sei stanze tutte con bagno en-suite. All’ultimo piano della costruzione, sorge una caratteristica torretta (Torre degli innamorati) dove è stata creata una romantica sala ristorante per due con una vista a 360° sul panorama circostante, attraverso un passaggio interno, può essere collegata alla suite sottostante che ospita un camino ai piedi del letto e una grande vasca idromassaggio con cromoterapia.
Ai piedi del castelletto sorge il ristorante, frutto di un sapiente recupero funzionale di una ex stalla. L'ampia sala principale, con una capienza di 90 coperti, offre una piacevole vista sul giardino e sulla piscina, mentre il grande camino centrale conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e conviviale. La proprietà comprende una spaziosa cucina professionale attrezzata, un angolo bar, un locale ufficio/direzione, oltre a disimpegni e ripostigli. Completano la struttura un’ampia dispensa con cella frigorifera (circa 7 mq), un deposito di circa 12 mq, un ufficio dedicato di 15 mq.  I servizi igienici, distinti in due blocchi, includono un bagno a norma disabili e un antibagno con zona lavabo e fasciatoio in travertino.
Adiacenti al ristorante si trovano tre villette di 120 mq ciascuna, dotate di giardino indipendente e veranda di 30 mq. Ogni unità è suddivisa in due appartamenti di 60 mq, composti da zona living con angolo cottura, una o due camere da letto e relativi servizi. Attualmente adibite a uso privato, le villette rappresentano un’opportunità per l'ampliamento della capacità ricettiva della struttura
La proprietà dispone inoltre di due grandi capannoni, che misurano rispettivamente: 1.200 mq e 350 mq. Grazie alla configurazione di azienda agricola, tali volumetrie sono convertibili a servizio dell'attività agrituristica (es. sale conferenze, meeting, wellness, eventi culturali, ecc.).
Completano la proprietà: una piscina a sale (14 x 7 metri con zona effetto spiaggia tropicale e dotata di un comodissimo e rilassante angolo idromassaggio con apposite sedute. La stessa è posizionata al centro di un grandissimo terrazzo panoramico pavimentato in tufo locale. Posizionato in un angolo, si trova uno spogliatoio fornito di un bagno con doccia calda.
Elegante e spazioso dehors esterno, cucina estiva con forno per pizza/pane, grande terrazza e un'elegante area piscina con idromassaggio. in posizione elevata con vista dominante sulla valle del Tevere e sulle colline circostanti.
L'AZIENDA AGRICOLA
La tenuta si estende su 20 ettari di terreno (boschivo, agricolo, pascolo e in parte edificabile). Sul terreno insistono: circa 70 piante di ulivi, 40 ciliegi, vari alberi da frutta, circa 60 viti che forniscono diverse qualità di uva e un grande orto utilizzato per la fornitura del ristorante e delle famiglie che vivono nella struttura. Inoltre su un ettaro circa della proprietà è stata realizzata una piantagione di bambù gigante che può offrire un ulteriore reddito aggiuntivo (circa 30.000,00 € l’anno).
COLLEGAMENTI E ACCESSIBILITA’
 La tenuta è servita da collegamenti eccellenti: l'Autostrada A1 (Roma-Firenze/Milano-Napoli) con uscita a Orte, dista appena 6 km dall'azienda, garantendo un accesso facile e veloce. Roma è raggiungibile sia in auto che in treno in soli 30 minuti. La stazione ferroviaria di Orte, è situata a soli 9 km dalla proprietà, ed è uno dei principali snodi ferroviari del centro Italia, permette di raggiungere Roma (Stazione Tiburtina/Stazione Termini) in circa 30/35 minuti. Sempre da qui dei treni collegano, in poco più di un'ora, con l'aeroporto di Fiumicino.
SERVIZI
Il servizio è coperto dall’acquedotto comunale. Inoltre l’azienda ha provveduto alla realizzazione di un depuratore ad osmosi, che permette di utilizzare l’acqua del pozzo. Una cisterna, che raccoglie l’acqua di scarto del depuratore, viene utilizzata per l’irrigazione di orti e giardini e una grande vasca della capacità di 140.000 litri, è utilizzata per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua.
Un recentissimo impianto fotovoltaico, appena realizzato, di circa 100 KW, con 18 batterie di accumulo, consente all'azienda di essere autonoma sotto l'aspetto energetico, inoltre circa la metà di tale produzione, viene rivenduta al gestore con un interessante ritorno economico.
Tutti i servizi commerciali (comprese farmacie, supermercati, ecc,) si trovano nei centri limitrofi (da 2 a 6  Km). Mentre nelle città di Terni e Viterbo (che distano circa 37 Km dalla struttura e raggiungibili in circa venti minuti) si possono trovare, tutti i servizi presenti nelle grandi città.
TURISMO E ATTRAZIONI
La posizione strategica della tenuta permette di raggiungere facilmente rinomate mete turistiche, tra cui le città d'arte di Roma, Assisi e Cascia. Il paesaggio circostante offre bellezze naturali di grande rilievo, come la Cascata delle Marmore (tra le più alte d'Europa) e la Valle del Nera, oltre ai suggestivi siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri). La zona è impreziosita da borghi medievali in Umbria e Lazio, tra cui Orte, Todi, la celebre Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto, Sangemini e Spoleto, lambendo i laghi Trasimeno e Bolsena. L'area è inoltre un paradiso enogastronomico, celebre per le eccellenze di Norcia e i pregiati vini di Montefalco, come il Sagrantino.
POTENZIALITA’
Attualmente operativa come agriturismo, questa proprietà si presta perfettamente ad essere convertita in una prestigiosa residenza privata. La presenza di dependance offre la soluzione ideale per ospitare amici e parenti in totale privacy o, in alternativa, per generare una rendita economica. Una tenuta versatile, perfetta come casa vacanze condivisa per chi cerca uno stile di vita autentico e genuino.
- Possibilità di incrementare la ricettività attraverso la messa a reddito delle 6 unità abitative residenziali; Incremento volumetrico di 1000 mq, per nuove strutture ricettive ed infine attraverso il potenziamento dell'area F&B (Food & Beverage) mediante ampliamento della sala ristorante e realizzazione di una veranda coperta affacciata sulla piscina per aumentare la capacità di accoglienza del ristorante.
- Possibilità di incrementare l’attività agricola
- Valorizzazione dell'intera cubatura dei due capannoni per la realizzazione di un hub polifunzionale, in grado di ospitare congressi, meeting aziendali, attività benessere ed eventi culturali.
Perché scegliere questa proprietà
- bella posizione priva di disturbi visivi o acustici, circondata dalla natura e arricchita da un panorama mozzafiato;
- La proprietà ospita vari reperti romanici, tra cui pietre tombali collocate al centro di uno dei giardini, in stile dolmen e due grandi blocchi di pietra che fungevano da misuratori per cereali);
- ottima viabilità (vicinanza casello autostrada A1 e stazione ferroviaria di Orte scalo);
- vicinanza ai servizi e al paese, in un contesto di assoluta tranquillità che sembra far parte di una cartolina d’altri tempi;
- doppia possibilità di utilizzo sia come proprietà privata che come agriturismo;
- ampie dimensioni: sia della sala ristorante che dello spazio esterno ideali per organizzare eventi di  qualsiasi tipo;
- Elevata efficienza energetica, garantita da un impianto fotovoltaico da 96 Kw che, grazie all'autoconsumo e all'immissione in rete di circa la metà dell'energia prodotta, assicura un interessante ritorno economico;
- buon avviamento dell’attività agrituristica.
Ulteriori informazioni
Le tre unità immobiliari, comprendenti complessivamente sei appartamenti, sono state realizzate ad uso dei proprietari in forza di un permesso di costruire temporaneo, in attesa dell'approvazione di una variante al PRG finalizzata all'aumento di cubatura e alla definitiva regolarizzazione delle costruzioni.
A seguito dell'approvazione di tale variante, avvenuta recentemente, è stata avviata la procedura di sanatoria urbanistica, con regolare domanda già presentata. Attualmente si è in attesa della quantificazione degli oneri di urbanizzazione dovuti. Tra le foto inviate, alcune mostrano i particolari delle rifiniture (infissi con doppi vetri, porte a scrigno, bagno in camera, ecc.). Queste strutture vantano quasi tutte, un doppio accesso (fronte-retro), un accorgimento progettuale che permette di separare gli ambienti in due unità distinte di circa 30 mq ciascuna. Questa soluzione è ideale per raddoppiare l’offerta residenziale e massimizzare la rendita derivante dall’affitto delle singole unità (12 miniappartamenti).
Motivi di vendita
L'attività, nata originariamente per garantire un futuro lavorativo ai figli, non rispecchia più le loro attuali aspirazioni professionali, che li hanno portati a intraprendere strade diverse. A causa del loro trasferimento, con i propri nuclei familiari, la gestione risulta estremamente complicata. Attualmente, l'operatività è limitata ai soli fine settimana, con inevitabili ripercussioni negative sull’economia della società, nonché sulla continuità e lo sviluppo dell'attività stessa