Sluten förhandling

Bondgård 6 sovrum, 497 m²
Orvieto, Terni (provins)

1 / 9
2 / 9
3 / 9
4 / 9
5 / 9
6 / 9
7 / 9
8 / 9
9 / 9

Egenskaper

trädgård
pool

Beskrivning

Umbria-Orvieto I hjärtat av Umbrien, upphöjd i en dimension där tiden verkar ha stått stilla, ligger en fastighet av extraordinär prestige. Beläget i ett dominerande och panoramaut läge, erbjuder detta hem en öppen och monumentala utsikt över Orvietos klippa, och ger varje dag en ofattbart vacker naturlig bild. Även om det garanterar totalt privatliv och en föryngrande isolering, är fastigheten lättillgänglig och ligger bara 5 km från de viktigaste bekvämligheterna och butikerna. Godset är nedsänkt i en privat park på cirka 5 hektar, skickligt uppdelad mellan en frodig olivlund i produktion (en hektar), odlingsområden och en suggestiv skogsram. I mitten av denna fristad slingrar sig relaxområdet, prytt av en underbar pool på 6x12 meter, perfekt för att njuta av det umbriska klimatet under varma sommardagar.
Huvudcasalen på 368 katastroala kvadratmeter
Huvuddelen av fastigheten är en triumf av traditionell arkitektur i sten, skickligt renoverad med värdefulla material som smälter rustik autenticitet med de mest moderna bekvämligheterna.
Dagzons (Bottenvåningen): En välkomnande entré leder till ett stort och mycket ljust vardagsrum med matplats, utformat för hög representation och gemensamma ögonblick. Vi hittar också ett funktionellt förråd, två toaletter, värmepumpen och en gammal inbyggd ugn, idealisk för älskare av traditionell matlagning.
Nattzons (Första våningen): Tillgänglig via en karakteristisk loggiad extern trappa, öppnar övre våningen upp sig till en stor hall. Här utvecklas den magnifika master bedroom på hela 50 kvadratmeter, med eget badrum och dedikerat förråd. De andra två rymliga sovrummen och en ytterligare toalett fullbordar våningen.

Den andra casalen på 129 katastroala kvadratmeter

Perfekt för att hysa vänner, släktingar eller för att användas som en charmig strukturell reception, speglar den andra casalen stil och kvalitet hos den huvudsakliga.
Bottenvåningen: består av ett välkomnande vardagsrum med öppet kök, ett sovrum, en toalett och ett förråd.
Första våningen: rymmer ytterligare två sovrum och två badrum, varav ett privat (en suite), vilket garanterar maximal oberoende och komfort för sina gäster.

Minilägenheten på 65 katastroala kvadratmeter och grottorna

Fastigheten inkluderar en ytterligare oberoende minilägenhet på 65 m², idealisk som annex för gäster eller för hushållspersonal. Den verkliga touchen av lokal historik ges av de underjordiska tillhörigheterna: en karakteristisk begravd grotta som används som källare (perfekt för att bevara fina viner) och ytterligare två fascinerande grottor i tuff, redo att renoveras och förvandlas till ett privat spa eller en unik provningssal.

Tekniska detaljer och bekvämligheter

Vattenförsörjning: garanterad av en privat brunn med hög kapacitet.
Uppvärmning: autonom, drivs med GPL.
Skick: Utmärkt, redo att bo i.
Denna fastighet representerar quintessensen av att leva i Umbrien: en perfekt kombination av diskret lyx, orörd natur och närhet till konst och kultur i Orvieto.

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

In the heart of Umbria, in a setting where time seems to stand still, this exceptional country estate enjoys a commanding position with sweeping views of the dramatic rock plateau on which Orvieto stands. The property offers complete privacy and tranquillity, while remaining easily accessible and just 5 km from shops and essential services.

The estate is set within approximately five hectares of private grounds, including a one-hectare productive olive grove, arable land and surrounding woodland. At the heart of the grounds, a beautiful 6 12-metre swimming pool provides the perfect place to unwind on warm Umbrian summer days.

Main farmhouse · 368 m² as recorded in the land registry

The main residence is a fine example of traditional stone architecture, carefully restored using high-quality materials to combine its original rural character with modern comforts.

Ground floor. A welcoming entrance leads into a spacious, light-filled living and dining room, ideal for entertaining and gathering with family and friends. This floor also includes an eat-in kitchen, two storage rooms, two bathrooms, a boiler room and an original indoor oven.

First floor. Also accessible via a distinctive covered external staircase, the first floor opens onto a generous landing. The impressive 50 m² principal bedroom has an en suite bathroom and a dedicated storage room. Two further spacious bedrooms and an additional bathroom complete this level.

Second farmhouse · 129 m² as recorded in the land registry

The second farmhouse reflects the style and quality of the main residence. It is ideal for accommodating friends and family or for use as boutique guest accommodation.

Ground floor. A welcoming living room with an open-plan kitchen, one bedroom, a bathroom and a storage room.

First floor. Two further bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite, give guests privacy and comfort.

Self-contained apartment · 65 m² as recorded in the land registry

The estate also includes a separate 65 m² apartment, ideal for guests or household staff.

The underground spaces add a distinctive touch of local history. One cave is already used as a cellar and is well suited to storing fine wines. Two further caves carved into the tuff offer scope for renovation as a private spa or a distinctive wine-tasting room.

Utilities and condition

Water supply. High-yield private well.

Heating. Independent LPG-fired heating.

Condition. Excellent and ready to move into.

This estate captures the essence of country living in Umbria, combining understated luxury and unspoilt countryside with easy access to Orvieto's art, architecture and culture.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Umbria-Orvieto Nel cuore pulsante dell'Umbria, sospesa in una dimensione dove il tempo sembra essersi fermato, sorge una proprietà di straordinario prestigio. Situata in una posizione dominante e panoramica, questa dimora offre una vista aperta e monumentale sulla Rupe di Orvieto, regalando ogni giorno un quadro naturale di indicibile bellezza. Pur garantendo una totale privacy e un isolamento rigenerante, la proprietà è facilmente accessibile e si trova a soli 10 minuti da ogni tipo di servizio e di negozio . La tenuta è immersa in un parco privato di circa 5 ettari, sapientemente suddiviso tra un rigoglioso oliveto in produzione (un ettaro), aree seminative e una suggestiva cornice boschiva. Al centro di questo eden si snoda l'area relax, impreziosita da una splendida piscina di 6x12 metri, perfetta per godersi il clima umbro nelle calde giornate estive.
Il Casale Principale di Mq.368 catastali
Il corpo principale della proprietà è un trionfo di architettura tradizionale in pietra, ristrutturato magistralmente con materiali di pregio che fondono l'autenticità rustica con i più moderni comfort abitativi.
Zona Giorno (Piano Terra): un ingresso accogliente introduce a un ampio e luminosissimo soggiorno con zona pranzo, pensato per l'alta rappresentanza e i momenti conviviali. Troviamo poi una cucina abitabile, due funzionali ripostigli, due servizi, la centrale termica e un antico forno interno, ideale per gli amanti della tradizione culinaria.
Zona Notte (Primo Piano): accessibile anche tramite una caratteristica scala esterna loggiata, il piano superiore si apre su un grande disimpegno. Qui si sviluppa la superba camera padronale di ben Mq. 50, dotata di bagno privato en suite e ripostiglio dedicato. Completano il piano altre due spaziose camere da letto e un ulteriore servizio.

Il Secondo Casale di Mq.129 catastali

Perfetto per ospitare amici, parenti o da adibire a struttura ricettiva di charme, il secondo casale specchia lo stile e la qualità del principale.
Piano Terra: composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un servizio e un ripostiglio.
Primo Piano: ospita altre due camere da letto e due bagni, di cui uno privato (en suite), garantendo massima indipendenza e comfort ai propri ospiti.

Il Miniappartamento Mq.65 catastali e le Grotte

La proprietà include un ulteriore miniappartamento indipendente di 65 m², ideale come dépendance per gli ospiti o per il personale di servizio. Il vero tocco di storicità locale è dato dalle pertinenze sotterranee: una caratteristica grotta interrata adibita a cantina (perfetta per la conservazione di vini pregiati) e altre due affascinanti grotte nel tufo, pronte per essere ristrutturate e trasformate in una spa privata o in una sala degustazione unica nel suo genere.

Dettagli Tecnici e Comfort

Approvvigionamento idrico: garantito da un pozzo privato ad alta portata.
Riscaldamento: autonomo, alimentato a GPL.
Stato: Eccellente, pronto per essere vissuto.
Questa proprietà rappresenta la quintessenza del vivere in Umbria: un connubio perfetto tra lusso discreto, natura incontaminata e vicinanza all'arte e alla cultura di Orvieto.

Im Herzen Umbriens, an einem Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, liegt dieses außergewöhnliche Landgut. Von seiner erhöhten Lage eröffnet sich ein weiter Blick auf das markante Felsplateau, auf dem Orvieto thront. Das Anwesen bietet Ruhe und absolute Privatsphäre, ist zugleich gut erreichbar und liegt nur 5 km von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen entfernt.

Das rund fünf Hektar große Privatgrundstück umfasst einen etwa einen Hektar großen, ertragreichen Olivenhain, Ackerflächen und ein Waldstück. Im Herzen des Anwesens lädt ein 6 12 Meter großer Swimmingpool dazu ein, warme Sommertage in Umbrien zu genießen.
Haupthaus · 368 m² laut Kataster
Das Haupthaus ist ein schönes Beispiel traditioneller Natursteinarchitektur. Bei der sorgfältigen Sanierung mit hochwertigen Materialien wurde der ursprüngliche ländliche Charakter bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden.

Erdgeschoss. Ein einladender Eingangsbereich führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich für Empfänge ebenso eignet wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Wohnküche, zwei Abstellräume, zwei Bäder, der Heizungsraum und ein historischer Backofen im Haus.

Obergeschoss. Das Obergeschoss ist auch über eine charakteristische überdachte Außentreppe erreichbar und empfängt mit einer großzügigen Diele. Das 50 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen separaten Abstellraum. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad vervollständigen diese Etage.
Zweites Landhaus · 129 m² laut Kataster
Das zweite Landhaus greift den Stil und die hochwertige Ausstattung des Haupthauses auf. Es eignet sich als Gästehaus für Familie und Freunde oder als charmante Ferienunterkunft.

Erdgeschoss. Ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum.

Obergeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder, von denen eines direkt an ein Schlafzimmer anschließt, bieten Gästen Komfort und Privatsphäre.
Separate Wohnung · 65 m² laut Kataster und Felsgrotten
Zum Anwesen gehört eine eigenständige, 65 m² große Wohnung, die sich als Unterkunft für Gäste oder Hauspersonal eignet.

Die unterirdischen Räume zeugen von der Geschichte des Anwesens. Eine Grotte wird bereits als Keller genutzt und eignet sich hervorragend zur Lagerung edler Weine. Zwei weitere in den Tuffstein gehauene Grotten bieten nach einer Sanierung Platz für einen privaten Wellnessbereich oder einen außergewöhnlichen Raum für Weinverkostungen.
Ausstattung und Zustand
- Wasserversorgung. Eigener Brunnen mit hoher Förderleistung.
- Heizung. Eigenständige Flüssiggasheizung.
- Zustand. Ausgezeichnet und sofort bezugsfertig.
Das Anwesen verbindet die Ruhe der umbrischen Landschaft und dezenten Luxus mit der Nähe zu Kunst, Architektur und Kultur in Orvieto.

Detaljer

Bostadstyp: Bondgård
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 497 m²
Sovrum: 6
Badrum: 7
Mark: 5 ha
Energiprestanda: NA
Referens: CS572

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 53.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
103.0 km - Roma FCO - Fiumicino
109.0 km - Roma CIA - Ciampino
141.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Kollektivtrafik: 830 m - Tågstation - Piazza Cahen
Sjukhus: 3.2 km - Ospedale Santa Maria della Stella
Kust: 61.3 km
Skidort: 43.8 km

Information om Orvieto

Höjdläge: 325 m ö.h.
Yta: 281.2685 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 19196

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Tirsena, The Italian Address S.n.c. Di Salvadori Angelo E Flamini Greta

Viale I Maggio, 5, Orvieto, Terni

+39 0763 305389 / +393662545238

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Bondgård 6 sovrum, 497 m² Orvieto, Terni (provins)