790,000 €

Bondgård 3 sovrum, 463 m²
Orvieto, Terni (provins)

1 / 29
2 / 29
3 / 29
4 / 29
5 / 29
6 / 29
7 / 29
8 / 29
9 / 29
10 / 29
11 / 29
12 / 29
13 / 29
14 / 29
15 / 29
16 / 29
17 / 29
18 / 29
19 / 29
20 / 29
21 / 29
22 / 29
23 / 29
24 / 29
25 / 29
26 / 29
27 / 29
28 / 29
29 / 29

Egenskaper

pool
källare

Beskrivning

Casale Poggio Olivella är den perfekta blandningen av många attraktiva funktioner: ett tillgängligt läge, förtrollande vyer, integritet, generösa utrymmen, karaktär, en pool och underbart naturligt ljus! Det ligger på landsbygden nära Orvieto och nås via en asfalterad väg följt av en mycket kort sträcka av välskött vit väg. När du väl är där, hälsas du välkommen högst upp på kullen, omgiven av vidsträckta vyer över det böljande omkringliggande landskapet. Utomhus finns en portik vid entrén och en träpergola med utsikt över dalen och nära poolen. Utrymmena är verkligen generösa och exceptionellt ljusa. Gården sträcker sig över tre nivåer och har vackra lokala stenfasad. På bottenvåningen och första våningen finns totalt 5 rymliga sovrum, 3 badrum och ett stort köksområde med en öppen planlösning vardagsrum. I källarvåningen finns en vacker och rymlig krog, uppdelad i två stora sammanhängande rum och utrustad med en fungerande vedeldad kamin, garaget, en gäst-WC och två förrådsrum.
Den attraktiva saltvattenpoolen, med sin handgjorda terrakotta solarium, mäter 10x5 meter (med en djup på 1,55- 1,70 m). Den helt inhägnade trädgården mäter cirka 4 500 kvm: en idealisk storlek för enkel underhåll. Det finns flera fruktträd och aromatiska örter; det finns gott om utrymme kvar för att personifiera den efter din egen smak.
Den allmänna renoveringen utfördes 2011, medan taket dateras från 2008. Poolen byggdes 2019. Golvet är grått gres i vardagsområdet och parkett i sovrumsområdet. Fastigheten är i utmärkt skick, redo för eventuella anpassningar. Träbalkar för tak och storslagen blandad sten och tuff på fasaderna.
Fastigheten är ansluten till det kommunala vattenledningsnätet. Golvvärme med värmepump (LPG finns också tillgängligt) och även anordning för golvnedkylning. Träfönster med dubbelglas och myggnät.
Det kan vara en primärbostad, med tanke på dess närhet till tjänster och vägförbindelser, eller ett hem där du kan njuta av avkopplande ögonblick med familj och vänner, tack vare de generösa utrymmen som finns tillgängliga. Det är också intressant att möjligheten att inkludera den på korttidsuthyrningsmarknaden, med tanke på dess starka utvecklingspotential.
Beläget i en privat men inte avskild miljö, ligger gården cirka 10 minuter från Orvieto, där A1-motorvägsfarten och tågstationen ligger, och 15 minuter från Bolsena. Orvieto erbjuder gott om tjänster och attraktioner, och det finns också några utmärkta restauranger nära gården. På gränsen mellan Toscana och Lazio har fastigheten ett strategiskt läge, idealiskt som bas för att utforska vackra landskap, från Val d'Orcia till skönheten i Civita di Bagnoregio, från de termiska baden i Viterbo till de i San Casciano dei Bagni, alla nåbara inom mindre än en timme.
The Great Estate-gruppen utför vid förvärv av varje fastighet, genom säljarens tekniker, en teknisk due diligence som gör det möjligt för oss att detaljerat känna till den stadsplanerings- och kadastralstatusen för varje fastighet. Denna due diligence kan begäras av kunden när det finns ett genuint intresse för fastigheten.
Fastigheten är registrerad på privatpersoner.

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Casale Poggio Olivella is the perfect blend of many appealing features: an accessible location, enchanting views, privacy, generous spaces, character, a swimming pool and wonderful natural light! It is set in the countryside near Orvieto and is reached via an asphalt road followed by a very short stretch of well-maintained white road. Once there, you are welcomed at the top of the hill, surrounded by sweeping views over the rolling surrounding countryside. Outside, there is a portico by the entrance and a wooden pergola overlooking the valley and close to the pool. The spaces are truly generous and exceptionally bright. The farmhouse extends over three levels and features beautiful local stone facades. On the ground floor and first floor there are a total of 5 spacious bedrooms, 3 bathrooms and a large kitchen area with an open-plan living room. In the semi-basement there is a beautiful and spacious tavern, divided into two large connecting rooms and equipped with a working wood-burning fireplace, the garage, a guest WC and two storage rooms.
The attractive saltwater swimming pool, with its handmade terracotta solarium, measures 10x5 metres (with a depth of 1.55- 1.70 m). The fully fenced garden measures approximately 4,500 sqm: an ideal size for easy maintenance. There are several fruit trees and aromatic herbs; plenty of space remains to personalise it to your own taste.
The general renovation was carried out in 2011, while the roof dates from 2008. The swimming pool was built in 2019. The flooring is grey gres in the living area and parquet in the sleeping area. The property is in excellent condition, ready for any customizations. Wooden beams for the ceilings and splendid mixed stone and tuff on the facades.
The property is connected to the municipal water supply. Underfloor heating with heat pump (LPG is also available) and provision also for underfloor cooling. Wooden window frames with double glazing and mosquito screens.
It can be a primary residence, given its proximity to services and road connections, or a home where you can enjoy relaxing moments with family and friends, thanks to the generous spaces available. Also interesting is the possibility of including it in the short-term rental market, considering its strong development potential.
Located in a private but not secluded setting, the farmhouse is about 10 minutes from Orvieto, where the A1 motorway exit and the train station are located, and 15 minutes from Bolsena. Orvieto offers plenty of services and attractions, and there are also some excellent restaurants close to the farmhouse. On the border between Tuscany and Lazio, the property enjoys a strategic location, ideal as a base to explore beautiful landscapes, from Val d'Orcia to the beauty of Civita di Bagnoregio, from the thermal baths of Viterbo to those of San Casciano dei Bagni, all reachable in less than an hour.
The Great Estate group, for every property acquired, carries out, through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of private individuals.

Casale Poggio Olivella è il mix perfetto di tanti ingredienti: posizione accessibile, viste incantevoli, privacy, ampi spazi, carattere, piscina e luminosità! Si trova nella campagna vicino ad Orvieto e vi si giunge tramite strada asfaltata e poi un brevissimo tratto di strada bianca in ottime condizioni. Una volta arrivati ci si trova sulla sommità della collina, circondati da una vista che spazia sulle colline circostanti. All'esterno troviamo un portico, posto in corrispondenza dell'ingresso e un pergolato in legno affacciato sulla valle e vicino alla piscina. Gli spazi sono davvero ampi e molto luminosi. Il casale si articola su tre livelli e presenta splendide facciate in pietra locale. Al piano terra e piano primo troviamo un totale di 5 camere da letto di ampie dimensioni, 3 bagni e un'ampia zona cucina con open space sul soggiorno. Al piano seminterrato trovano spazio la bella e ampia taverna, divisa in due grandi ambienti comunicanti e dotata di camino a legna funzionante, il garage, un wc di servizio e due magazzini.
La bella piscina al sale, con il suo solarium in cotto fatto a mano, misura 10x5 metri (con una profondità di 1,55- 1,70 m). Il giardino, interamente recintato, misura circa 4.500 mq: una dimensione ideale per una gestione agevole. Vi si trovano alcuni alberi da frutto e delle aromatiche; resta ampio spazio per personalizzarlo a proprio gusto.
La ristrutturazione generale è stata fatta nel 2011, mentre il tetto è del 2008. La piscina è stata costruita nel 2019. I pavimenti sono in grès grigio per la zona giorno e in parquet per la zona notte. La proprietà di presenta in ottimo stato, pronta per eventuali personalizzazioni. Travi in legno per i soffitti e una splendida pietra mista a tufo per le facciate.
La proprietà è servita dall'acquedotto comunale. Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (è presente anche il GPL) e predisposizione anche per il raffrescamento a pavimento. Infissi in legno e doppio vetro con zanzariere.
Può essere una dimora principale, vista la vicinanza ai servizi e ai collegamenti stradali, oppure una residenza in cui trascorrere momenti di relax con famiglia ed amici, dati gli ampi spazi a disposizione. Interessante anche la possibilità di inserirla nel circuito degli affitti brevi, visto il grande potenziale di sviluppo.
Posto in un contesto privato ma non isolato, il casale dista circa 10 minuti da Orvieto, dove si trovano il casello autostradale A1 e la stazione ferroviaria, e 15 da Bolsena. Orvieto è ricca di servizi ed attrattive, e anche nelle vicinanze del casale si possono trovare alcuni ottimi ristoranti. Al confine tra la Toscana e il Lazio, la proprietà vanta di una posizione strategica, da cui partire per esplorare paesaggi bellissimi, dalla Val d’Orcia alla bellezza di Civita di Bagnoregio, dalle terme di Viterbo a quelle di San Casciano dei Bagni, raggiungibili in meno di un’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Casale Poggio Olivella ist die perfekte Mischung aus vielen Zutaten: gute Erreichbarkeit, bezaubernde Ausblicke, Privatsphäre, großzügige Räume, Charakter, Pool und Helligkeit! Es befindet sich in der Landschaft nahe Orvieto und ist über eine asphaltierte Straße sowie anschließend einen sehr kurzen Abschnitt einer gut gepflegten Schotterstraße erreichbar. Oben angekommen befindet man sich auf der Hügelkuppe, umgeben von einem Blick, der über die umliegenden Hügel schweift. Im Außenbereich finden wir einen Portikus, der sich am Eingang befindet, sowie eine hölzerne Pergola mit Blick auf das Tal und in der Nähe des Pools. Die Räume sind wirklich großzügig und sehr hell. Das Casale erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über wunderschöne Fassaden aus lokalem Naturstein. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich insgesamt 5 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein großzügiger Küchenbereich mit offenem Wohnraum. Im Untergeschoss finden sich die schöne und große Taverne, in zwei großen miteinander verbundenen Bereichen unterteilt und mit einem funktionierenden Holzkamin ausgestattet, die Garage, ein Service-WC und zwei Abstellräume.
Der schöne Salzwasserpool mit seiner handgefertigten Cotto-Sonnenterrasse misst 10x5 Meter (mit einer Tiefe von 1,55- 1,70 m). Der vollständig eingezäunte Garten misst etwa 4.500 qm: eine ideale Größe für eine unkomplizierte Pflege. Dort gibt es einige Obstbäume und aromatische Pflanzen; darüber hinaus bleibt viel Raum, um ihn nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Die Gesamtsanierung wurde 2011 durchgeführt, während das Dach aus dem Jahr 2008 stammt. Der Pool wurde 2019 gebaut. Die Böden sind im Wohnbereich aus grauem Feinsteinzeug und im Schlafbereich aus Parkett. Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, bereit für eventuelle Individualisierungen. Holzbalken an den Decken und ein wunderbarer Mix aus Stein und Tuff für die Fassaden.
Die Immobilie wird über das kommunale Wasserversorgungsnetz versorgt. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (auch LPG ist vorhanden) sowie Vorbereitung für Fußbodenkühlung. Holzfensterrahmen und Doppelverglasung mit Fliegengittern.
Es kann ein Hauptwohnsitz sein, angesichts der Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, oder eine Residenz, in der man entspannte Momente mit Familie und Freunden verbringen kann, dank der großzügigen verfügbaren Flächen. Interessant ist auch die Möglichkeit, sie in das Kurzzeitvermietungsnetzwerk einzubringen, angesichts des großen Entwicklungspotenzials.
In privater, aber nicht isolierter Lage befindet sich das Landhaus etwa 10 Minuten von Orvieto entfernt, wo sich die Autobahnausfahrt A1 und der Bahnhof befinden, sowie 15 Minuten von Bolsena. Orvieto bietet zahlreiche Dienstleistungen und Attraktionen, und auch in der Nähe des Landhauses finden sich einige ausgezeichnete Restaurants. An der Grenze zwischen der Toskana und dem Latium gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer strategischen Lage, ideal als Ausgangspunkt zur Erkundung herrlicher Landschaften, vom Val d’Orcia bis zur Schönheit von Civita di Bagnoregio, von den Thermen in Viterbo bis zu jenen in San Casciano dei Bagni, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.

Detaljer

Bostadstyp: Bondgård
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 463 m²
Sovrum: 3
Badrum: 3
Energiprestanda: D
Referens: 10644

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 53.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
103.0 km - Roma FCO - Fiumicino
109.0 km - Roma CIA - Ciampino
141.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Kollektivtrafik: 830 m - Tågstation - Piazza Cahen
Sjukhus: 3.2 km - Ospedale Santa Maria della Stella
Kust: 61.3 km
Skidort: 43.8 km

Information om Orvieto

Höjdläge: 325 m ö.h.
Yta: 281.2685 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 19196

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Bondgård 3 sovrum, 463 m² Orvieto, Terni (provins)