Historisk lägenhet 2 sovrum, 146 m²

Orvieto, Terni (provins)

Accogliente, raffinato e studiato nel dettaglio: La Dama è un vero gioiello posto nel cuore di Orvieto. Ristrutturato con cura, si sviluppa su una superficie utile di circa 94 mq, garantendo spazi vivibili e fruibili. Vi si accede tramite una corte copeta comune, per poi salire pochi gradini. Entrando ci si trova subito nella zona living, con doppia esposizione. Da qui si va da un lato direttamente nella cucina abitabile, alla zona lavanderia/ripostiglio e a un bel bagno finestrato con doccia. Dall'altro lato del soggiorno si apre invece un ampio disimpegno dove troviamo due camere matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. Un layout razionale molto fruibile che rende gli spazi perfetti da vivere.
Inclusa nel prezzo gran parte della mobilia presente. Fa parte della vendita anche un ampio magazzino posto accanto al portone di ingresso di circa 22 mq.
L'appartamento si presenta in ottimo stato e con finiture di pregio. Completamente ristrutturato nel 2021, presenta pavimenti in legno in tutte le stanze. Nuova anche la cucina di marca, con il suo bel piano in basalto e l'alzatina in maioliche. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, con zanzariere. I soffitti sono in parte in legno e metallo, in parte tutto legno e antichi.
La Dama è una rara opportunità in centro storico, curato nel dettaglio e rifinito con cura e materiali di pregio.
Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Riscaldamento a metano autonomo con nuova caldaia a condensazione.
Pronto da abitare o da mettere a reddito, questo appartamento si presta a diversi utilizzi visti gli spazi, il carattere e la sua posizione.
L'appartamento si trova nel centro storico di Orvieto, in posizione riservata e centrale al tempo stesso. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, connessa alla Rupe tramite la Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore), Orvieto è il punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante, dal Lazio alla Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Einladend, elegant und bis ins Detail durchdacht: Das Apartment „La Dama“ ist ein wahres Juwel im Herzen von Orvieto. Sorgfältig renoviert, bietet das ca. 94 Quadratmeter große Objekt großzügige und nutzbare Wohnräume. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und einige Stufen. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich mit Fenstern nach zwei Seiten. Von hier aus erreichen Sie auf der einen Seite die Wohnküche, den Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche und ein schönes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich ein geräumiger Flur mit zwei Doppelschlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die durchdachte und optimale Raumaufteilung macht die Räume perfekt zum privaten Wohnen.
Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen.
Ein ca. 22 Quadratmeter großer Abstellraum neben dem Haupteingang ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattung. Sie wurde 2021 komplett renoviert und verfügt über Parkettböden. Die brandneue Küche besticht durch eine wunderschöne Basalt-Arbeitsplatte und einen Majolika-Spiegel. Fenster und Türen sind doppelt verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet. Die Decken bestehen teils aus Holz und Metall, teils aus Massivholz mit antiken Elementen.
Die Immobilie „La Dama“ bietet eine seltene Gelegenheit im historischen Zentrum – sie sorgfältig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Alle Hauptanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Unabhängige Erdgasheizung mit neuem Brennwertkessel.
Die Wohnung ist bezugsfertig oder kann vermietet werden und eignet sich aufgrund ihrer Größe, ihres Charakters und ihrer Lage für vielfältige Nutzungen.
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Autobahnausfahrt A1 sowie der Bahnhof, der mit der Rupe per Standseilbahn verbunden ist, liegen etwa 5 km vom Zentrum entfernt. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto der ideale Ausgangspunkt, um die wunderschöne Umgebung von der Region Latium bis in die Toskana zu erkunden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.