Bondgård 3 sovrum, 645 m²

Orvieto, Terni (provins)

Casale Poggiofiorito racchiude in sé l'essenza del lifestyle e dello stile country. Una bella struttura in pietra a vista, posta in posizione rialzata, cui si arriva percorrendo un viale alberato. Disposta su due livelli, è circondata da circa 2 ettari di terreno. L'edificio principale, di circa 344 mq, è composto da un ampio ingresso, un grande spazio living/dining con camino bifacciale, un bagno con doccia e una grande cucina anch'essa dotata di camino a legna. Si accede al piano superiore salendo la scala in legno; qui troviamo un disimpegno da cui si accede ad una prima stanza e un bagno con vasca, poi un ulteriore disimpegno da cui si accede a due ampie camere matrimoniali, quindi un'ulteriore camera e uno studio ad essa collegato. Vi sono poi dei locali soffitta nel sottotetto. Completano la proprietà un garage e forno.
All'interno molti ambienti del casale presentano soffitti in cotto e travi in legno. Alcuni pavimenti sono in cotto, altri in parquet e moquette al piano primo. Gli infissi sono in legno e vetro singolo. La proprietà è stata abitata fino a pochi mesi fa, pertanto è funzionante. Si presta inoltre ad essere valorizzata e personalizzata.
La proprietà è servita da corrente elettrica. L'approviggionamento idrico è garantito dal pozzo di proprietà. Il riscaldamento è alimentato da GPL.
Casale Poggiofiorito si presta per diversi utilizzi. Può essere una dimora principale, vista la vicinanza ai servizi e ai collegamenti stradali, oppure una residenza in cui trascorrere momenti di relax con famiglia ed amici - visti gli ampi spazi a disposizione. Interessante anche la possibilità di inserirla nel circuito degli affitti brevi.
Sulle colline umbre, a breve distanza da Orvieto, Casale Poggiofiorito è raggiungibile in circa 15 minuti dal casello autostradale A1 di Orvieto. Una posizione dominante e strategica, che garantisce privacy e al tempo stesso la possibilità di trovarsi, in pochi minuti d'auto, vicino ai servizi principali, che si trovano a circa 5 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie „Casale Poggiofiorito“ verkörpert den Inbegriff ländlichen Lebensstils. Das wunderschöne, freiliegende Steingebäude thront auf einer Anhöhe und ist über eine von Bäumen gesäumte Zufahrt erreichbar. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist von einem rund zwei Hektar großen Grundstück umgeben. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 344 Quadratmetern umfasst eine geräumige Eingangshalle, einen großen Wohn-/Essbereich mit doppelseitigem Kamin, ein Badezimmer mit Dusche und eine geräumige Küche mit Kaminofen. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort gelangt man über einen Flur zu einem ersten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, gefolgt von einem weiteren Flur zu zwei großen Doppelschlafzimmern, einem weiteren Schlafzimmer und einem angrenzenden Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ausgebaute Dachböden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein großes Lagerhaus, eine zu restaurierende Scheune und ein Lagerhaus mit Holzschuppen und Ofen.
Im Inneren des Landhauses bestechen viele Räume durch Terrakotta-Decken und Holzbalken. Einige Böden sind mit Terrakotta belegt, andere mit Parkett, und im Erdgeschoss liegt Teppichboden. Die Fenster und Türen sind aus Holz und einfach verglast. Das Haus war bis vor wenigen Monaten bewohnt und ist daher voll funktionstüchtig. Es bietet zudem Potenzial für Ausbau und individuelle Gestaltung.
Das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Geheizt wird mit Flüssiggas.
Die Immobilie „Casale Poggiofiorito“ eignet sich für vielfältige Nutzungen. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung kann sie als Wohnsitz dienen, oder, aufgrund des weitläufigen Grundstücks, als Ferienresidenz für Familie und Freunde. Auch die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung ist attraktiv.
Eingebettet in die Hügel Umbriens, unweit von Orvieto, ist Casale Poggiofiorito von der Autobahnausfahrt Orvieto der A1 in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die privilegierte und strategisch günstige Lage gewährleistet Privatsphäre und ermöglicht es dennoch, die wichtigsten Dienstleistungen, die etwa 5 km entfernt liegen, in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Дом Casale Poggiofiorito воплощает в себе саму суть загородного образа жизни и стиля кантри. Прекрасное здание с открытой каменной кладкой расположено на возвышенности, к нему ведёт обсаженная деревьями аллея. Дом, размещённый на двух уровнях, окружён земельным участком площадью около 2 гектаров.

Основное здание площадью около 344 кв. м состоит из просторной прихожей, большой гостиной-столовой с двусторонним камином, ванной комнаты с душем и просторной кухни, также с дровяным камином.

На второй этаж ведёт деревянная лестница. Здесь находится холл, из которого есть доступ в первую комнату и ванную комнату с ванной. Далее — ещё один холл, ведущий к двум просторным семейным спальням , затем ещё одна спальня и связанный с ней кабинет. Под крышей расположены чердачные помещения.

Дополняют собственность гараж, просторный склад, амбар (подлежащий восстановлению), а также хозяйственное помещение (для дров) с печью.
Внутри многие помещения дома имеют потолки с терракотовыми элементами и деревянными балками. Часть полов выполнена из терракоты, на втором этаже — паркет и moquette. Оконные рамы деревянные, с одинарным остеклением.

В доме проживали до нескольких месяцев назад, поэтому он полностью пригоден для использования. В то же время объект предоставляет отличные возможности для обновления и персонализации.
Недвижимость подключена к электросети. Водоснабжение обеспечивается собственным колодцем. Отопление работает на сжиженном газе.
Дом подходит для различных видов использования. Он может служить основным жилищем, учитывая близость к инфраструктуре и транспортным развязкам, или же резиденцией, где можно проводить время с семьей и друзьями, благодаря наличию больших площадей. Интересной является также возможность включить его в сеть краткосрочной аренды.
На холмах Умбрии, недалеко от города на скале, эта собственность расположена примерно в 15 минутах езды от съезда (Орвието) с автомагистрали A1. Выгодное и стратегическое расположение гарантирует уединение и в то же время возможность за несколько минут доехать до основных объектов инфраструктуры, которые находятся примерно в 5 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.