Orvieto, located in a panoramic position is a magnificent complex of farmhouses surrounded by agricultural land of 7.5 hectares.
Description: In Orvieto develops a charming rural complex expertly restored, consisting of four residential units of about 760sqm, to which are added 160sqm of agricultural outbuildings, for a total of 920sqm, immersed in a plot of 7.5 hectares.
The main residential building, made of stone, has four floors. On the ground floor and second floor under the road there is a dwelling of about 140sqm with living room, kitchen, two bedrooms, study and two bathrooms. On the upper second floor and attic, accessible by external masonry staircase, extends another dwelling of 100sqm with hall, kitchen, two bedrooms and bathroom. On the second floor under the street is a 60sqm working space between dairy workshop, sales point and storage. The two dwellings, born from the division of the former manor house, maintain internal connection and can be united. The second dwelling building, made of stone and brick, built in different periods (1850 and 1970), has two floors and is divided into two separate units: an 80sqm dwelling on the ground floor and second floor below the street with living room, kitchenette, two bedrooms and two bathrooms. and a second part with a 40sqm working room and a 40sqm studio apartment with kitchen and bathroom on the ground floor.
The first building to agritourism, consists of two non-communicating floors: on the lower floor a 90sqm living/workroom with three bedrooms and bathrooms, on the upper floor another 90sqm with kitchen, storage, dining room and bathroom, complemented by a 35sqm covered patio made in 2016.
The second building to agritourism, is developed on one floor with 120sqm dedicated to three rooms with bathroom, plus 20sqm of technical rooms and wood stove.
Two farm buildings for breeding complete the property: a 100sqm stable and a 60sqm horse box.
Outdoor Spaces: The 7.5-hectare land is divided into 4 hectares of pasture, 1.5 hectares of olive grove with 190 trees, 1 hectare of orchard with 50 trees and a cultivated vegetable garden. the rest is used as garden, green area and parking lots.
Condition and Finishes: The residential buildings and the first agritourism building were renovated between 2001 and 2010, with careful finishes and functional upgrades. The property has drinking water from a well, LPG heating and wood-burning thermo-stoves for optimal comfort.
Potential uses: Managed as a successful agritourism, this hamlet offers multiple possibilities for use as a private residence or accommodation facility.
Location: A few kilometers from the center of Orvieto, the property enjoys an excellent location to reach Umbrian and Tuscan destinations such as Città della Pieve, Perugia, Todi, Assisi, Cetona and Montepulciano. The proximity to the Orvieto highway exit allows quick connections to Rome and Florence, combining the quiet of the countryside with convenience and services.
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Orvieto, situata in posizione panoramica si trova un magnifico complesso di casali circondato da un terreno agricolo di 7,5 ettari.
Descrizione: Ad Orvieto si sviluppa un suggestivo complesso rurale sapientemente restaurato, composto da quattro unità abitative di circa 760mq, a cui si aggiungono 160mq di annessi agricoli, per complessivi 920mq, immersi in un terreno di 7,5 ettari.
Il fabbricato principale abitativo, in pietra, si articola su quattro piani. Al piano terra e primo piano sotto strada si trova un’abitazione di circa 140mq con sala, cucina, due camere, studio e due bagni. Al primo piano superiore e soffitta, accessibili tramite scala esterna in muratura, si estende un’altra abitazione di 100mq con sala, cucina, due camere e bagno. Al secondo piano sotto strada si colloca un locale lavorativo di 60mq tra laboratorio caseario, punto vendita e magazzini. Le due abitazioni, nate dalla divisione dell’antica dimora padronale, mantengono collegamento interno e possono essere riunite. Il secondo fabbricato abitativo, in pietra e mattoni, costruito in epoche diverse (1850 e 1970), si sviluppa su due piani ed è diviso in due unità separate: una abitativa di 80mq su piano terra e primo piano sotto strada con sala, angolo cottura, due camere e due bagni; e una seconda parte con un locale lavorativo di 40mq e un monolocale di 40mq con cucina e bagno al piano terra.
Il primo fabbricato ad agriturismo, si compone di due piani non comunicanti: al piano inferiore un’abitazione/laboratorio di 90mq con tre camere e bagni, al piano superiore altri 90mq con cucina, magazzino, sala da pranzo e bagno, completati da un patio coperto di 35mq realizzato nel 2016.
Il secondo edificio ad agriturismo, si sviluppa su un unico piano con 120mq dedicati a tre camere con bagno, più 20mq di locali tecnici e forno a legna.
Completano la proprietà due fabbricati agricoli per allevamento: una stalla di 100mq e un box per cavalli di 60mq.
Spazi esterni: Il terreno di 7,5 ettari è suddiviso in 4 ettari di pascolo, 1,5 ettari di oliveto con 190 piante, 1 ettaro di frutteto con 50 alberi e un orto coltivato; il resto è adibito a giardino, area verde e parcheggi.
Stato e finiture: Gli edifici abitativi e il primo fabbricato agrituristico sono stati ristrutturati tra il 2001 e il 2010, con finiture curate e ammodernamenti funzionali. La proprietà dispone di acqua potabile da pozzo, riscaldamento a GPL e termo-stufe a legna per un comfort ottimale.
Potenzialità d'uso: Gestito come agriturismo di successo, questo borgo offre molteplici possibilità d’uso come residenza privata o struttura ricettiva.
Location: A pochi chilometri dal centro di Orvieto, la proprietà gode di un’ottima posizione per raggiungere mete umbre e toscane come Città della Pieve, Perugia, Todi, Assisi, Cetona e Montepulciano. La vicinanza al casello autostradale di Orvieto consente collegamenti rapidi con Roma e Firenze, unendo la quiete della campagna a comodità e servizi.
Orvieto, in Panoramalage gelegen, ist ein herrlicher Komplex von Bauernhäusern, umgeben von 7,5 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche.
Beschreibung: In Orvieto gibt es einen charmanten ländlichen Komplex, der gekonnt restauriert wurde, bestehend aus vier Wohneinheiten von ca. 760 qm, plus 160 qm landwirtschaftliche Nebengebäude, für eine Gesamtfläche von 920 qm, umgeben von 7,5 Hektar Land.
Das Hauptwohngebäude aus Stein besteht aus vier Etagen. Im Erdgeschoss und im ersten Stock unter der Straße befindet sich eine Wohnfläche von ca. 140 qm mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Arbeitszimmer und zwei Bädern. Im ersten Stock und im Dachgeschoss, das über eine steinerne Außentreppe erreichbar ist, befindet sich eine weitere Wohnung von 100 qm mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Im zweiten Stockwerk unter dem Straßenniveau befindet sich ein 60 qm großer Arbeitsraum mit einer Molkereiwerkstatt, einer Verkaufsstelle und einem Lagerraum. Die beiden Wohnhäuser, die aus der Teilung des alten Herrenhauses hervorgegangen sind, haben interne Verbindungen und können zusammengelegt werden. Das zweite Wohngebäude aus Stein und Ziegeln, das in verschiedenen Epochen (1850 und 1970) erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und ist in zwei getrennte Einheiten unterteilt: eine Wohnung von 80 m² im Erdgeschoss und im ersten Stock unter der Straße mit Wohnzimmer, Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und ein zweiter Teil mit einem 40 m² großen Arbeitsraum und einer 40 m² großen Einzimmerwohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss.
Das erste Gebäude für den Agrotourismus besteht aus zwei nicht miteinander verbundenen Etagen: in der unteren Etage ein 90 qm großer Wohn-/Arbeitsraum mit drei Schlafzimmern und Bädern, in der oberen Etage ein weiterer 90 qm großer Raum mit Küche, Abstellraum, Esszimmer und Bad, ergänzt durch eine 35 qm große überdachte Terrasse aus dem Jahr 2016.
Das zweite Gebäude des Bauernhofs ist einstöckig und verfügt über 120 m² für drei Schlafzimmer mit Bad sowie 20 m² für technische Räume und einen Holzofen.
Zwei landwirtschaftliche Gebäude für die Zucht vervollständigen das Anwesen: ein 100 m² großer Stall und eine 60 m² große Pferdebox.
Außenbereich: Die 7,5 Hektar Land sind aufgeteilt in 4 Hektar Weideland, 1,5 Hektar Olivenhain mit 190 Bäumen, 1 Hektar Obstgarten mit 50 Bäumen und einen gepflegten Gemüsegarten. Der Rest wird als Garten, Grünfläche und Parkplätze genutzt.
Zustand und Ausstattung: Die Wohngebäude und das erste Wirtschaftsgebäude wurden zwischen 2001 und 2010 renoviert, mit sorgfältigem Ausbau und funktioneller Modernisierung. Das Anwesen verfügt über Trinkwasser aus einem Brunnen, Flüssiggasheizung und Holzöfen für optimalen Komfort.
Nutzungsmöglichkeiten: Dieser Weiler wird als erfolgreicher Agrartourismus betrieben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung als privater Wohnsitz oder Unterkunft.
Lage: Wenige Kilometer vom Zentrum Orvietos entfernt, genießt das Anwesen eine ausgezeichnete Lage, um umbrische und toskanische Ziele wie Città della Pieve, Perugia, Todi, Assisi, Cetona und Montepulciano zu erreichen. Die Nähe zur Autobahnausfahrt Orvieto ermöglicht schnelle Verbindungen nach Rom und Florenz und verbindet die Ruhe des Landes mit Komfort und Dienstleistungen.
Orvieto, situé dans une position panoramique, est un magnifique complexe de fermes entouré de 7,5 hectares de terres agricoles.
Description : A Orvieto se trouve un charmant complexe rural habilement restauré, composé de quatre unités résidentielles d'environ 760 m², plus 160 m² d'annexes agricoles, pour un total de 920 m², entouré de 7,5 hectares de terres.
Le bâtiment principal d'habitation, en pierre, comporte quatre étages. Au rez-de-chaussée et au premier étage, sous la route, il y a une surface habitable d'environ 140 m² avec un salon, une cuisine, deux chambres, un bureau et deux salles de bains. Au premier étage et au grenier, accessible par un escalier extérieur en pierre, se trouve une autre habitation de 100 m² avec un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, au-dessous du niveau de la rue, se trouve une salle de travail de 60 m² avec un atelier de laiterie, un point de vente et une réserve. Les deux habitations, issues de la division de l'ancien manoir, conservent des connexions internes et peuvent être réunies. Le second bâtiment d'habitation, en pierre et en brique, construit à différentes époques (1850 et 1970), s'élève sur deux étages et est divisé en deux unités distinctes : un logement de 80 m² au rez-de-chaussée et au premier étage sous la route avec un salon, une kitchenette, deux chambres et deux salles de bains, et une seconde partie avec un atelier de 40 m² et un studio de 40 m² avec une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée.
Le premier bâtiment destiné à l'agritourisme se compose de deux étages non communicants : à l'étage inférieur, une salle de séjour/travail de 90 m² avec trois chambres et salles de bains, à l'étage supérieur, une autre salle de 90 m² avec cuisine, cellier, salle à manger et salle de bains, complétée par un patio couvert de 35 m² construit en 2016.
Le second bâtiment de la ferme est de plain-pied avec 120m2 dédiés à trois chambres avec salle de bain, plus 20m2 de locaux techniques et un four à bois.
Deux bâtiments d'élevage complètent la propriété : une écurie de 100m² et un box à chevaux de 60m².
Espace extérieur : Les 7,5 hectares de terrain sont divisés en 4 hectares de pâturage, 1,5 hectares d'oliveraie avec 190 arbres, 1 hectare de verger avec 50 arbres et un potager cultivé, le reste étant utilisé comme jardin, espace vert et places de parking.
État et finitions : Les bâtiments résidentiels et le premier bâtiment agricole ont été rénovés entre 2001 et 2010, avec des finitions soignées et une modernisation fonctionnelle. La propriété dispose d'eau potable provenant d'un puits, d'un chauffage au GPL et de poêles à bois pour un confort optimal.
Possibilités d'utilisation : Exploité avec succès en tant qu'agritourisme, ce hameau offre de multiples possibilités d'utilisation en tant que résidence privée ou logement.
Situation : A quelques kilomètres du centre d'Orvieto, la propriété jouit d'une excellente position pour atteindre les destinations ombriennes et toscanes telles que Città della Pieve, Pérouse, Todi, Assise, Cetona et Montepulciano. La proximité de la sortie d'autoroute d'Orvieto permet de rejoindre rapidement Rome et Florence, alliant la tranquillité de la campagne à la commodité et aux services.
Орвието, расположенный в панорамном месте, представляет собой великолепный комплекс фермерских домов, окруженных 7,5 га сельскохозяйственных угодий.
Описание: В Орвието находится очаровательный сельский комплекс, искусно отреставрированный, состоящий из четырех жилых домов площадью около 760 кв. м, плюс 160 кв. м сельскохозяйственных пристроек, общей площадью 920 кв. м, окруженный 7,5 га земли.
Главное жилое здание, построенное из камня, имеет четыре этажа. На первом и втором этажах под дорогой находится жилая площадь около 140 кв. м с гостиной, кухней, двумя спальнями, кабинетом и двумя ванными комнатами. На втором этаже и мансарде, куда можно попасть по внешней каменной лестнице, находится еще одно жилище площадью 100 кв. м с гостиной, кухней, двумя спальнями и ванной комнатой. На втором этаже, ниже уровня улицы, расположено рабочее помещение площадью 60 кв. м с молочной мастерской, торговой точкой и кладовой. Два жилых дома, возникшие в результате раздела старой усадьбы, сохраняют внутренние связи и могут быть объединены. Второй жилой дом из камня и кирпича, построенный в разные периоды (1850 и 1970 гг.), двухэтажный и разделен на две отдельные части: одна часть площадью 80 кв. м на первом и втором этажах под дорогой с гостиной, кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами и вторая часть с рабочим помещением площадью 40 кв. м и однокомнатной квартирой площадью 40 кв. м с кухней и ванной на первом этаже.
Первое здание для агротуризма состоит из двух не сообщающихся между собой этажей: на нижнем этаже гостиная/рабочий кабинет площадью 90 кв.м. с тремя спальнями и ванными комнатами, на верхнем этаже еще один этаж площадью 90 кв.м. с кухней, кладовой, столовой и ванной комнатой, дополненный крытым патио площадью 35 кв.м., построенным в 2016 году.
Второй дом на одном этаже площадью 120 кв. м, где расположены три спальни с ванными комнатами, а также 20 кв. м технических помещений и дровяная печь.
Две хозяйственные постройки для разведения лошадей: конюшня площадью 100 кв. м и бокс для лошадей площадью 60 кв. м.
Внешняя территория: 7,5 га земли разделены на 4 га пастбищ, 1,5 га оливковой рощи со 190 деревьями, 1 га фруктового сада с 50 деревьями и возделанным огородом. Остальная часть используется как сад, зеленая зона и парковочные места.
Состояние и отделка: Жилые дома и первое здание фермы были отремонтированы в период с 2001 по 2010 год, с тщательной отделкой и функциональной модернизацией. В доме есть питьевая вода из колодца, отопление на сжиженном газе и дровяные печи для оптимального комфорта.
Потенциальные возможности использования: Эта деревня является успешным агротуризмом и предлагает множество возможностей для использования в качестве частной резиденции или жилья.
Расположение: В нескольких километрах от центра Орвието, в прекрасном месте, откуда можно добраться до таких умбрийских и тосканских достопримечательностей, как Читта делла Пьеве, Перуджа, Тоди, Ассизи, Четона и Монтепульчано. Близость к выезду на автомагистраль в Орвието позволяет быстро добраться до Рима и Флоренции, сочетая спокойствие сельской местности с удобством и сервисом.
