Lantställe 8 sovrum, 641 m²

Montegabbione, Terni (provins)

La proprietà è composta da un casale principale, un secondo casale, due edifici annessi, una bella piscina, parco e terreni circostanti.
Il casale principale è composto da tre soggiorni che formano un grande ambiente considerabile il centro dell’edificio, una sala da pranzo, una cucina, una dispensa molto ampia, un bagno di servizio, una camera da letto con bagno, una centrale termica e altri piccoli spazi come l’ingresso, il locale antistante il forno a legna, il vano scala. Al primo piano ci sono sei camere da letto con bagno en suite. Questa composizione è stata studiata per venir suddivisa in tre unità indipendenti, una camera ha infatti la predisposizione per diventare la cucina della seconda unità e la dispensa potrebbe diventare la cucina della terza unità.

Il casale più piccolo è anch’esso ristrutturato ed è composto al primo piano da un ambiente principale definito come cucina/soggiorno, una camera da letto e un bagno. Al piano terreno ci sono due ambienti adibiti a magazzino. Gli annessi sono una rimessa di 56 metri quadrati e un magazzino di 35 metri quadrati. E’ presente la piscina che misura 6 x 12 metri, ed è presente un locale tecnico interrato.

Completa la proprietà un edificio utilizzato come cisterna e il rudere di un mulino che si trova a qualche centinaio di metri di distanza nel bosco.
Sono in vendita il terreno e i boschi circostanti della stessa proprietà fino ad un massimo di 26 ettari. I terreni di proprietà si estendono nelle colline circostanti, sono perlopiù sono boschivi, e ci sono circa 2,5 ettari di oliveto in produzione.
Gli edifici sono stati tutti completamente ristrutturati con ogni attenzione, sono pronti per essere vissuti e in particolar modo per il casale principale si può notare la cura dei dettagli in un restauro storico di questo affascinante edificio con un fascino contadino del passato. La struttura è forte, il tetto è isolato, gli infissi sono tutti con vetri a camera, il pavimento è areato con il sistema a igloo. I materiali usati sono quelli tipici, la pietra, il cotto, il legno, la cucina è in muratura con piani e lavabo in marmo. Il forno a legna è originale.
La proprietà è allacciata all’utenza elettrica, c’è il gas GPL, internet e l'acqua di ottima qualità è fornita dal pozzo di proprietà. E’ anche possibile ripristinare l’utilizzo dell’acqua di sorgente e della cisterna (maggiori informazioni durante la visita immobiliare).
La proprietà si presta ad essere inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso. Se si è interessati ai terreni è possibile strutturarla come azienda agricola e di conseguenza come agriturismo. Grazie alla vicinanza al paese e alla sapiente ristrutturazione, la proprietà può essere altrimenti vissuta durante tutto l'anno come prima casa.
Il casale è ubicato nel comune di Montegabbione, in una zona verde molto estesa ed incontaminata, al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà si trova a pochi chilometri da Fabro, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, vigneti ed uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge velocemente percorrendo circa 2 chilometri dal centro storico del comune, l'ingresso è di strada bianca circa 50 metri. Il casello autostradale di Fabro dista 10 chilometri, si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con l’autostrada A1( E35).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, einem Anbau, zwei Nebengebäuden, einem schönen Swimmingpool, einem Garten und umliegenden Grundstücken.
Das Haupthaus besteht aus drei Wohnräumen, die einen großen Raum bilden, der als Herzstück des Gebäudes gilt: einem Esszimmer, einer Küche, einer sehr großen Speisekammer, einem Gästebad, einem Schlafzimmer mit Bad, einem Heizraum und weiteren kleinen Räumen wie der Eingangshalle, dem Raum vor dem Holzofen und dem Treppenhaus. Im ersten Stock befinden sich sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieser Grundriss wurde so konzipiert, dass das Haus in drei unabhängige Einheiten unterteilt werden kann; ein Schlafzimmer dient als Küche für die zweite Einheit, und die Speisekammer könnte als Küche für die dritte Einheit dienen.

Das kleinere Bauernhaus wurde ebenfalls renoviert und besteht im ersten Stock aus einem Hauptraum, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Abstellräume. Zu den Nebengebäuden gehören eine 56 m² große Garage und ein 35 m² großes Lagerhaus. Es gibt einen 6 x 12 m großen Swimmingpool und einen unterirdischen Technikraum.

Zum Anwesen gehören außerdem ein als Zisterne genutztes Gebäude und die Ruinen einer Mühle, die sich wenige hundert Meter entfernt im Wald befindet. Das Land und die umliegenden Wälder desselben Grundstücks stehen bis zu einer maximalen Fläche von 26 Hektar zum Verkauf.
Das Land erstreckt sich bis in die umliegenden Hügel, ist größtenteils bewaldet und verfügt über etwa 2,5 Hektar produktiven Olivenhain.
Die Gebäude wurden alle mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und sind bezugsfertig. Besonders das Haupthaus besticht durch die Liebe zum Detail bei der historischen Restaurierung dieses charmanten Gebäudes, das den ländlichen Charme vergangener Zeiten wieder aufleben lässt. Die Bausubstanz ist robust, das Dach ist isoliert, die Fenster sind doppelt verglast und der Boden wird mit einem Iglu-System belüftet. Die verwendeten Materialien sind traditionell: Stein, Terrakotta und Holz. Die Küche ist aus Ziegeln gebaut und verfügt über Arbeitsplatten und Spüle aus Marmor. Der Holzofen ist original.
Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen, verfügt über LPG-Gas, Internet und hochwertiges Wasser, das aus dem eigenen Brunnen bezogen wird. Es besteht auch die Möglichkeit, die Nutzung von Quellwasser und Zisterne wiederherzustellen (weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung).
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Einbindung in den Luxus-Touristenmietmarkt. Bei Interesse an den Ländereien kann sie als landwirtschaftlicher Betrieb strukturiert und folglich als Agriturismus genutzt werden. Dank der Nähe zum Ort und der sorgfältigen Renovierung kann die Liegenschaft zudem das ganze Jahr über als Erstwohnsitz genutzt werden.
Das Landhaus befindet sich in der Gemeinde Montegabbione, in einer weitläufigen, unberührten Grünzone an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von Fabro, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet in Wälder, Weinberge und Olivenhaine mit sehr stimmungsvollen Ausblicken, ist es schnell erreichbar: etwa 2 Kilometer vom historischen Zentrum der Gemeinde entfernt, mit einem circa 50 Meter langen Schotterweg zum Eingang. Die Autobahnausfahrt Fabro liegt 10 Kilometer entfernt; die Lage ist ideal, da sie auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) an der Autobahn A1 (E35) liegt.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die uns eine detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katastermäßigen Situation jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Недвижимость состоит из главного дома, второго дома, двух построек, красивого бассейна, парка и прилегающей территории.
Главный дом состоит из трех гостиных, которые образуют большое помещение, являющееся центром здания, столовой, кухни, очень просторной кладовой, ванной комнаты, спальни с ванной комнатой, котельной и других небольших помещений, таких как прихожая, помещение перед дровяной печью, лестничная клетка. На втором этаже расположены шесть спален с ванными комнатами. Эта планировка была разработана с целью возможного разделения здания на три независимых блока: одна из комнат может быть переоборудована в кухню второго блока, а кладовая может стать кухней третьего блока.
Меньший дом также отремонтирован и состоит из главной комнаты на втором этаже, которая используется как кухня/гостиная, спальни и ванной комнаты. На первом этаже есть две комнаты, используемые как кладовые. Постройки представляют собой склад/мастерскую площадью 56 квадратных метров и склад площадью 35 квадратных метров.
Имеется бассейн 6 x 12 м и подземное техническое помещение.

Дополняют собственность здание, используемое для цистерны, и руины мельницы, расположенные в нескольких сотнях метров от дома в лесу.
Продаются земля и окружающие леса, входящие в собственность, площадью до 26 га. Земли собственности простираются по окружающим холмам, в основном покрыты лесами, а около 2,5 гектаров занимает продуктивная оливковая роща.
Все здания были полностью отреставрированы с особым вниманием, они готовы к проживанию, а особенно главный корпус демонстрирует внимание и заботу о мельчайших деталях при проведении консервативной реставрации этого очаровательного старинного здания с деревенским колоритом. Структура крепкая, крыша утеплена, все окна с двукамерными стеклопакетами, пол создан по системе igloo. Используемые материалы типичны: камень, керамика, дерево, кухня выполнена из кирпича с мраморными столешницами и раковиной. Дровяная печь оригинальная.
Недвижимость подключена к электросети, имеется классический газ сжиженный (GPL), интернет, а вода отличного качества подается из собственного колодца. Также существует возможность восстановить использование родниковой воды и цистерны (более подробная информация будет предоставлена во время визита).
Недвижимость подходит для включения в схему объектов элитной туристической аренды. Если вас интересуют земельные участки, ее можно организовать как фермерское хозяйство и, следовательно, как агротуризм. Благодаря близости к населенному пункту и умелой реконструкции, недвижимость может также использоваться в течение всего года как основное жилье.
Усадьба расположена в муниципалитете Монтегаббионе, в обширной и не тронутой зелёной зоне, на границе между Умбрией и Тосканой. Недвижимость находится всего в нескольких километрах от Фабро, Читта-делла-Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. Окружённая лесами, виноградниками и оливковыми рощами с очень живописными видами, к ней можно быстро добраться, проехав около 2 километров от исторического центра муниципалитета, и далее примерно 50 метров по проселочной дороге. Выезд на автомагистраль A1 (E35) в Фабро находится в 10 километрах, он находится на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120 км).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости, с помощью техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.