Lantställe , 1400 m²

Montegabbione, Terni (provins)

la proprietà si compone di un fabbricato principale di c.ca mq.1000 realizzato interamente in pietra locale e mattoni, è inoltre possibile costruire ulteriori 400 mq.
Il casale necessita di un'intervento di ristrutturazione completo con il recupero dei materiali presenti.
Il terreno di pertinenza è di c.ca 29 ettari di cui 19 ettari seminativi, ad oggi incolto, 0,3 di bosco, 2,4 ettari di uliveto e 7,3 ettari di pascolo .
Nella proprietà scorre un ruscello che garantisce un abbondanza di acqua tutto l'anno.

Da ristrutturare.
Non presenti.
La vera peculiarità del casale è sia la posizione panoramica sia il facile accesso sia la grande superficie immobiliare. I terreni oggetto della vendita permettono di realizzare un'incantevole azienda agricola vista l'esposizione a Sud e l'abbondanza d'acqua.
La proprietà è collocata al confine tra Umbria e Toscana, dista dal centro abitato soli 3 km. e per arrivare al casale c'è una strada sterrata di soli 100 metri.
Dalla proprietà si possono raggiungere altri centri storici come quello di Città della Pieve distante 12 km, Cetona bellissimo centro culturale e turistico lontano 30 km. Da qui è possibile arrivare all’uscita autostradale A1 di Fabro e alla stazione ferroviaria distante 9 km da dove si possono raggiungere le città più vicine come Roma e Firenze..
Regolare.
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 9% per il fabbricato se come seconda casa e 2% se come prima casa, i terreni sono soggetti a tassa di registro del 15%.

Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude von ca. 1000 m², das vollständig aus einheimischem Stein und Ziegeln errichtet wurde. Es ist zudem möglich, weitere 400 m² zu bauen. Das Bauernhaus benötigt eine umfassende Renovierung mit der Wiederverwendung der vorhandenen Materialien. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 29 Hektar, von denen 19 Hektar ackerbaulich genutzt werden können und derzeit ungenutzt sind, 0,3 Hektar Wald, 2,4 Hektar Olivenhain und 7,3 Hektar Weideland. Auf dem Grundstück fließt ein Bach, der ganzjährig für eine reichliche Wasserversorgung sorgt.
Zu sanieren.
Nicht vorhanden.
Die wahre Besonderheit des Bauernhauses ist sowohl die Panorama-Lage als auch der einfache Zugang sowie die große Fläche der Immobilie. Die zum Verkauf stehenden Grundstücke ermöglichen die Errichtung eines bezaubernden Landwirtschaftsbetriebs aufgrund der Südausrichtung und des reichlichen Wasservorkommens.
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist nur 3 km vom nächsten Ort entfernt. Um zum Landhaus zu gelangen, gibt es eine nur 100 Meter lange Schotterstraße. Von der Immobilie aus können andere historische Zentren erreicht werden, wie Città della Pieve, das 12 km entfernt ist, und Cetona, ein wunderschönes kulturelles und touristisches Zentrum, das 30 km entfernt liegt. Von hier aus ist die Autobahnausfahrt A1 in Fabro sowie der Bahnhof, der 9 km entfernt ist, erreichbar, von wo aus die nächstgelegenen Städte wie Rom und Florenz angefahren werden können.
Regulär.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert, und der Verkauf unterliegt daher einer Registersteuer von 9 % für das Gebäude, wenn es als Zweitwohnsitz und 2 % als Erstwohnsitz betrachtet wird. Die Grundstücke unterliegen einer Registersteuer von 15 %.

Недвижимость состоит из основного здания площадью около 1000 кв.м, построенного из местного камня и кирпича, есть возможность построить дополнительно еще 400 кв.м. Фермерский дом нуждается в полной реставрации с использованием имеющихся оригинальных материалов. Угодья около 29 га, из которых 19 га - пахотная земля, в настоящее время не культивируемая, 0,3 га леса, 2,4 га оливковой рощи и 7,3 га пастбищ. Через территорию протекает ручей, что гарантирует наличие/обилие воды круглый год.
Требует ремонта.
Отсутствуют.
Настоящей особенностью этого дома являются как живописное расположение, так и легкий доступ, а также большая площадь недвижимости. Земельные участки, предлагаемые на продажу, позволяют создать очаровательное сельскохозяйственное предприятие благодаря южной экспозиции и изобилию воды.
Недвижимость расположена на границе между Умбрией и Тосканией, всего в 3 км от населенного пункта. К загородному дому ведет грунтовая дорога длиной всего 100 метров. Из собственности можно добраться до других исторических центров, таких как город Читта-делла-Пьеве, который находится в 12 км, и Четона — прекрасного культурного и туристического центра, расположенного в 30 км. Отсюда можно добраться до автотрассы A1 в Фабро и железнодорожной станции, которая находится в 9 км, откуда легко добраться до ближайших городов, таких как Рим и Флоренция.
Регулярный.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо, и продажа, таким образом, подлежит регистрации по налоговой ставке 9% для здания, если оно продается как второе жилье, и 2%, если как первое жилье. Земельные участки облагаются налогом регистрации в 15%.