Lantställe 4 sovrum, 293 m²

Montecchio, Terni (provins)

Il Casale Rotello – Eleganza rustica nel cuore dell’Umbria

Immerso nella suggestiva campagna umbra, a pochi chilometri dalla storica Orvieto e comodamente raggiungibile da Roma, Il Casale Rotello è una residenza di charme di recente costruzione, realizzata interamente in pietra con grande attenzione ai dettagli architettonici tipici del territorio. Con una superficie di circa 230 mq, il casale sorge all’interno di un curato giardino di 1.277 mq, arricchito da una splendida piscina panoramica e circondato da un paesaggio di dolci colline, vigneti e borghi medievali.

La proprietà si sviluppa su due livelli:

Al piano terra, la zona giorno si apre con un’ampia cucina, una luminosa area pranzo e soggiorno, un bagno di servizio e un locale versatile, ideale come camera per gli ospiti, studio o spazio relax. Completa il piano un incantevole portico esterno con forno a legna e barbecue, perfetto per cene conviviali e momenti di condivisione all’aria aperta.

Al piano primo si trovano tre spaziose camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato, che garantiscono privacy e comfort a familiari e ospiti.

L’immobile si distingue per le sue finiture di pregio, con solai in legno e pianelle, pavimenti in cotto e dettagli che richiamano la tradizione umbra. L’accesso alla proprietà è diretto dalla strada pubblica tramite un cancello motorizzato, che assicura praticità e sicurezza.
Il casale gode di una posizione strategica: a soli 20 minuti dal casello autostradale di Attigliano e a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Alviano, è perfettamente collegato alle principali arterie viarie. A soli 5 minuti di auto, il pittoresco borgo medievale di Montecchio offre tutti i servizi essenziali.
Il casale è in ottimo stato ed ha una struttura in pietra con tipiche finiture umbre con solai in legno e pianelle e pavimenti in cotto.

Allacciato a tutte le utenze, con possibilità di accesso ad un pozzo condominiale di buona portata per innaffiare e riempire la piscina.
Il casale può essere utilizzato sia come prima che come seconda casa, ma anche come abitazione da mettere a reddito.
Il casale è ben collegato con le grandi vie di comunicazione, infatti con circa 20 minuti si arriva al casello autostradale di Attigliano e in circa 10 minuti alla stazione ferroviaria di Alviano, inoltre nel vicino paese di origine medievale di Montecchio (5 minuti di macchina) sono presenti tutti i servizi necessari come minimarket, macelleria, ristorante, bar, ufficio postale, banca, guardia medica e farmacia ecc…
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Il casale è intestato a persona fisica

Il Casale Rotello – Rustikale Eleganz im Herzen Umbriens

Eingebettet in die malerische Landschaft Umbriens, nur wenige Kilometer vom historischen Orvieto und leicht von Rom aus erreichbar, ist „Il Casale Rotello“ ein charmantes Landhaus, das vollständig aus Stein und mit viel Liebe zum Detail erst kürzlich erbaut wurde. Das etwa 230 Quadratmeter große Bauernhaus liegt inmitten eines 1.250 Quadratmeter großen, gepflegten Gartens mit herrlichem Panoramapool und ist von sanften Hügeln, Weinbergen und mittelalterlichen Dörfern umgeben.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einer geräumigen Küche, einem hellen Ess- und Wohnbereich, einem Gästebad und einem Mehrzweckraum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich eignet. Abgerundet wird die Ebene durch eine charmante Veranda mit Holzofen und Grill – ideal für gesellige Abendessen und Zusammenkünfte im Freien.

Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort für Familie und Gäste gewährleisten.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit Holz- und Fliesendecken, Terrakottaböden und Details, die an die umbrische Tradition erinnern. Der Zugang zum Haus erfolgt direkt von der öffentlichen Straße über ein motorisiertes Tor, was Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Das Bauernhaus genießt eine strategische Lage: Nur 20 Minuten von der Autobahnausfahrt Attigliano und 10 Minuten vom Bahnhof Alviano entfernt, ist es perfekt an die Hauptverkehrsstraßen angebunden. Das malerische mittelalterliche Dorf Montecchio liegt nur 5 Autominuten entfernt und bietet alle wichtigen Dienstleistungen.
Das Bauernhaus ist in ausgezeichnetem Zustand und besteht aus Stein mit typisch umbrischen Elementen wie Holzböden und Terrakottafliesen.
Angeschlossen an alle Versorgungseinrichtungen, mit Zugang zu einem kommunalen Brunnen mit guter Förderleistung für die Bewässerung und Füllung des Pools.
Das Bauernhaus kann sowohl als Erst- und Zweitwohnsitz, aber auch als Einkommensobjekt genutzt werden.
Das Haus ist gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, so dass man in ca. 20 Minuten die Autobahnausfahrt Attigliano und in ca. 10 Minuten den Bahnhof von Alviano erreichen kann. Außerdem gibt es im nahegelegenen mittelalterlichen Örtchen Montecchio (5 Autominuten entfernt) alle notwendigen Dienstleistungen wie einen Minimarkt, eine Metzgerei, ein Restaurant, eine Bar, ein Postamt, eine Bank, eine Arztpraxis und eine Apotheke, und vieles mehr.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Das Bauernhaus ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Казале Ротелло —Рустико-шик в самом сердце Умбрии

Расположенный среди живописных пейзажей умбрийской сельской местности, всего в нескольких километрах от исторического Орвието и с удобным доступом из Рима, Il Casale Rotello — это очаровательная резиденция, недавно построенная в традиционном стиле. Дом, полностью выложенный камнем, возведён с большим вниманием к архитектурным деталям, характерным для зоны. Площадь дома составляет около 230 кв.м, а расположен он на ухоженном участке площадью 1.277 кв. м с великолепным панорамным бассейном, в окружении пологих холмов, виноградников и средневековых деревушек.

Недвижимость на двух уровнях:

На первом этаже находится гостиная зона: просторная кухня, светлая обеденная зона и гостиная, гостевой санузел и многофункциональное помещение, которое может использоваться как комната для гостей, кабинет или зона отдыха. Этаж завершается очаровательным крытым патио с дровяной печью и барбекю — идеальное место для ужинов на свежем воздухе и приятных встреч с друзьями.

На втором этаже расположены три просторные семейные спальни с ванной комнатой каждая, что обеспечивает комфорт и уединение для семьи и для гостей.

Дом отличается высококачественной отделкой: деревянные потолочные перекрытия, полы из терракоты и элементы, и традиционные для Умбрии элементы. Доступ к участку осуществляется напрямую с общественной дороги через автоматические ворота, что обеспечивает удобство и безопасность.

Недвижимость располагается в стратегически выгодном месте: всего в 20 минутах от съезда с автострады Аттильяно и в 10 минутах от ж/д станции Алвиано; хорошая коммуникация с основными транспортными магистралями. В 5 минутах езды находится живописный средневековый городок Монтеккьо с необходимыми услугами.
Дом находится в отличном состоянии и имеет каменную конструкцию с типичными умбрийскими отделками: деревянные потолки с балками и кирпичные своды, а также полы из терракоты.
Подключено ко всем коммунальным услугам, с возможностью доступа к общему колодцу с хорошей производительностью для полива и наполнения бассейна.
Усадьбу можно использовать как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома, а также как жилье для сдачи в аренду.
Хорошая коммуникация с основными транспортными путями. На автомобиле можно добраться до автомагистрали Аттильяно за около 20 минут, до железнодорожной станции Алвиано — за около 10 минут. Кроме того, в близлежащем средневековом городке Монтеккьо (в 5 минутах на машине) есть все необходимые услуги, такие как минимаркет, мясная лавка, ресторан, бар, почтовое отделение, банк, медицинская помощь и аптека и т.д.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретаемого имущества с помощью представителя продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к собственности.
Усадьба зарегистрирована на физическое лицо.