Lantställe 4 sovrum, 422 m²

Montecchio, Terni (provins)

Prestigiosa proprietà composta da un casale perfettamente ricostruito nel 1997, datato di accorgimenti antisismici con materiali originali di 250mq su due livelli e annesso di 12mq, garage di oltre 100mq, terreno di 1ha recintato con uliveto con 80 piante in produzione e grande giardino tenuto a prato inglese dotato di impianto di irrigazione, con piscina 6x12m a sfioro in travertino romano. Esista la possibilità di acquistare ulteriore 3ha di uliveto con 400 piante in produzione.
Il casale presenta un portico di circa 55mq, ingresso da qui si accede all'interno, meraviglioso ampio e arioso, con un soggiorno open space con camino, cucina abitabile e bagno di servizio. Al primo piano, si trovano quattro camere matrimoniale con due bagni.
Al seminterrato si trova un ampio garage, lavanderia e vano tecnico

Casale in pietra completamente ricostruito nel 1997 in tradizionale stile umbro, utilizzando materiali originali, cotto di Castel Viscardo, travi a vista, coppi da recupero.

Tutta l'impiantistica è a norma. L'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto comunale e dalla raccolta delle acque piovane.
E' presente l'impianto di irrigazione. L'approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrrato di GPL nella proprietà privata.

Splendido e importante casale e la sua vicinanza ad Orvieto lo rende ideale come casa principale, come proprietà di rappresentanza, o come seconda casa. La produzione avviata di olio extra-vergine di buon livello, ben gestibile a livello famigliare, garantisce buoni risultati.
La proprietà si trova in bellissima posizione panoramica a 3km dal paese di Montecchio, borgo medievale al centro di un comprensorio caratterizzato da estese zone di uliveti e vigneti e pianure verdi. L'altitudine è di 400m slm, garantendo così un clima ottimale per gran parte dell'anno. L'esposizione alla luce solare è continua per tutta la giornata, essendo l'immobile ubicato sulla sommità di un poggio.
Il casale è situato in zona strategica per raggiungere molti alti famosi centri della zona (Orvieto, Todi, Baschi, Amelia) il lago di Corbara e il lago di Bolsena. Roma a circa 120km.
I fabbricati risultano regolarmente accatastati al Catasto Fabbricati di Montecchio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Repräsentative Immobilie, bestehend aus einem Bauernhaus, das im Jahr 1997 wieder aufgebaut wurde, mit antiseismischen Vorkehrungen und ursprünglichen Materialien, mit einer Fläche von 250 m² auf zwei Ebenen und einem Nebengebäude mit 12 m², einer Garage mit über 100 m², einem eingezäunten Grundstück mit 1 ha und einem Olivenhain mit 80 Pflanzen im Ertrag sowie einem großen Garten mit einer Rasenfläche, einer Bewässerungsanlage und einem 6 x 12 m großen Infinity-Pool aus römischem Travertin. Es besteht die Möglichkeit weitere 3 ha Olivenhain mit 400 Pflanzen in Produktion zu erwerben.

Das Bauernhaus hat eine Veranda mit einer Fläche von ca. 55 qm, von der aus man in den großzügigen und hellen Innenbereich gelangt, der aus einem offenen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Im ersten Stock befinden sich vier Doppelschlafzimmer mit zwei Bädern. Im Untergeschoss gibt es eine große Garage, eine Waschküche und einen Technikraum.
Bauernhaus aus Stein, das 1997 komplett im traditionellen umbrischen Stil wieder aufgebaut wurde, unter Verwendung von Originalmaterialien, Terrakottafliesen aus Castel Viscardo, sichtbaren Balken und aufgearbeiteten Dachziegeln.
Alle Installationen entsprechen dem Standard. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und die Sammlung von Regenwasser gewährleistet. Es gibt eine Bewässerungsanlage. Die Gasversorgung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggasbehälter auf dem Privatgrundstück.
Ein wunderschönes und repräsentatives Bauernhaus und seine Nähe zu Orvieto macht es ideal als Hauptwohnsitz, als repräsentatives Anwesen oder als Zweitwohnsitz. Die gut etablierte Produktion von nativem Olivenöl extra, die im Familienbetrieb problemlos zu bewältigen ist, garantiert gute Ergebnisse.
Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Panoramalage 3 km von der Ortschaft Montecchio entfernt, einem mittelalterlichen Ort im Zentrum einer Gegend, die durch ausgedehnte Olivenhaine, Weinberge und grüne Ebenen gekennzeichnet ist. Die Höhe von 400 Metern über dem Meeresspiegel garantiert ein optimales Klima für einen Großteil des Jahres. Da sich das Anwesen auf einem Hügel befindet, ist es den ganzen Tag über dem Sonnenlicht ausgesetzt. Der Bauernhof befindet sich in einer günstigen Lage, um viele berühmte Städte in der Umgebung zu erreichen (Orvieto, Todi, Baschi, Amelia), den Lago Corbara und den Lago di Bolsena. Rom ist etwa 120 km entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Престижная собственность на продажу - загородный дом площадью 250 кв.м на двух уровнях, полностью перестроенный в 1997 г. с учетом антисейсмических критериев и с использованием аутентичных материалов, постройки 12 кв.м, гаража площадью более 100 кв.м. Огороженный участок площадью 1 га с оливковой рощей (80 олив) и большим садом с газоном и системой полива, инфинити-бассейном 6x12 м с отделкой из травертина. Есть возможность приобретения дополнительно участка 3 га с оливковой рощей (400 олив). Фермерский дом имеет портик площадью около 55 кв.м, который ведет ведет в удивительно просторную гостиную открытой планировки с камином, кухней и гостевой ванной комнатой. На втором этаже расположены четыре семейные спальни и две ванные комнаты. На цокольном уровне находятся большой гараж, прачечная и техническое помещение.