Lantställe 2 sovrum, 388 m²

Montecastrilli, Terni (provins)

Il casale ancora al grezzo ma con la predisposizione per tutti gli impianti già realizzata si sviluppa in un piano terra e in uno seminterrato con impermealizzazione, oltre ad una splendida torretta panoramica. Il Portico esterno con travi in legno che si sviluppa su tre lati consente di aumentare la zona giorno durante la bella stagione.
Complessivamente la casa è di circa 400 mq: 180 il piano terra incluso il portico e mq 220 il seminterrato. Il terreno circostante di circa 4000 mq accoglie attualmente una trentina di piante di ulivo e 4 alberi da frutto.
Casale con ampie possibilità di personalizzazione, pronta a trasformarsi in una residenza di carattere, con materiali di qualità e dettagli definiti secondo il tuo progetto di vita. La struttura portante è stata costruita 10 anni fà, fondazioni in cemento armato e solai in laterocemento, elementi che trasmettono stabilità e affidabilità.
Gli interni si presentano al grezzo avanzato, con predisposizioni già realizzate e spazi definiti nelle volumetrie. I pavimenti sono attualmente in massetto, pronti ad accogliere finiture di alto livello come cotto artigianale, parquet o pietra naturale, secondo il progetto che desideri sviluppare. Le pareti interne sono in laterizio, con intonaci assenti e superfici pronte per rasature e tinteggiature personalizzate. Il soffitto alterna solai in laterocemento e zone con struttura lignea, offrendo la possibilità di valorizzare travi a vista per un risultato più materico.
Attualmente la proprietà si presenta al grezzo avanzato, con predisposizione impiantistica completa già realizzata in fase strutturale.
Pace e privacy aprono l’esperienza di questo casale nelle colline di Todi, a Montecastrilli, tra uliveti e servizi raggiungibili in pochi minuti. Puoi viverlo come prima casa efficiente in classe A, come seconda dimora di charme o inserirlo nel circuito di affitti turistici.
Privacy e quiete aprono l’esperienza in queste colline tra Todi e Montecastrilli, in posizione di pianura con affacci panoramici sulle ondulazioni umbre e sul paesaggio agricolo. Raggiungi il centro di Montecastrilli in 4 km, Todi in circa 18 km, Orvieto in 45 km; Perugia e il suo aeroporto distano circa 60 km. Servizi essenziali e strutture per il tempo libero, parchi e percorsi naturalistici si trovano entro 1–2 km. Accesso tramite strada bianca per meno di 1 km. Area riservata, contesto di interesse paesaggistico, atmosfera luminosa e collegamenti rapidi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Landhaus ist noch im Rohbau, ist aber bereits mit allen notwendigen Installationen ausgestattet und besteht aus einem Erdgeschoss, einem wasserdichten Keller und einem prächtigen Panoramaturm. Der mit Holzbalken versehene Portikus erstreckt sich über drei Seiten und erweitert so den Wohnraum in den Sommermonaten. Das Haus hat eine Gesamtfläche von ca. 400 Quadratmetern: 180 Quadratmeter im Erdgeschoss inklusive Portikus und 220 Quadratmeter im Keller. Auf dem rund 4.000 Quadratmeter großen Grundstück wachsen derzeit dreißig Olivenbäume und vier Obstbäume.
Dieses Landhaus bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich in ein charaktervolles Zuhause verwandeln, durch hochwertige Materialien und durchdachte Details, die perfekt auf Ihren Lebensstil abgestimmt sind. Die tragende Konstruktion wurde vor 10 Jahren mit Stahlbetonfundamenten und Ziegel-Beton-Böden errichtet – Elemente, die Stabilität und Zuverlässigkeit vermitteln. Der Innenausbau befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium, bietet aber bereits bestehende Grundrisse und klar definierte Räume. Die Böden sind derzeit Estrich und bereit für hochwertige Oberflächen wie Terrakotta, Parkett oder Naturstein, ganz nach Ihren Wünschen. Die Innenwände sind aus Ziegeln, unverputzt und bereit für individuelle Gestaltung und Anstrich. Die Decke kombiniert Ziegel-Beton-Böden mit Holzkonstruktionen und bietet die Möglichkeit, freiliegende Balken für eine strukturierte Optik hervorzuheben.
Das Objekt befindet sich derzeit in einer fortgeschrittenen Bauphase, alle technischen Systeme sind bereits im Rohbau installiert.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Landhaus in den Hügeln von Todi bei Montecastrilli, umgeben von Olivenhainen und nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Es eignet sich ideal als Wohnsitz (Energieeffizienzklasse A), charmantes Ferienhaus oder zur Vermietung an Touristen.
Privatsphäre und Ruhe prägen das Wohnerlebnis in den Hügeln zwischen Todi und Montecastrilli. Das Haus liegt auf einer Ebene mit Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens und die Agrarlandschaft. Das Zentrum von Montecastrilli ist 4 km entfernt, Todi etwa 18 km und Orvieto 45 km. Perugia mit seinem Flughafen ist ca. 60 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Parks und Naturpfade befinden sich in 1–2 km Entfernung. Die Zufahrt erfolgt über eine weniger als 1 km lange Schotterstraße. Dieses private Landhaus besticht durch seine malerische Lage, die helle Atmosphäre und die gute Verkehrsanbindung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Дом без отделки, но все инженерные коммуникации предусмотрены.
Здание состоит из первого этажа и цокольного с гидроизоляцией, а также имеет прекрасную панорамную башню. Внешний портик с деревянными балками, расположенный с трех сторон, позволяет увеличить полезную площадь в теплое время года.
Общая площадь дома составляет около 400 кв. м: 180 кв. м на первом этаже, включая портик, и 220 кв. м на цокольном уровне.
На прилегающем участке площадью около 4000 кв. м в настоящее время растут около тридцати олив и 4 фруктовых дерева.
Загородный дом с широкими возможностями персонализации,чтобы превратить его в резиденцию с характером — с качественными материалами и деталями, продуманными в соответствии с вашим жизненным проектом. Несущая конструкция была возведена 10 лет назад: железобетонные фундаменты и перекрытия из железобетона с керамическими блоками обеспечивают ощущение прочности и надёжности.

Внутренние помещения находятся на продвинутой стадии черновой отделки: инженерные коммуникации уже предусмотрены, объёмы и планировка пространств сформированы. Полы выполнены в виде стяжки и готовы к укладке высококлассных покрытий — таких как ремесленная терракота, паркет или натуральный камень — в соответствии с выбранной концепцией.

Внутренние стены из кирпича оставлены без штукатурки, поверхности подготовлены для последующего выравнивания и индивидуальной отделки. Потолки сочетают перекрытия из железобетона с керамическими блоками и участки с деревянной конструкцией, что позволяет при желании подчеркнуть открытые балки и добиться более выразительного, фактурного результата.
В настоящее время объект находится на продвинутой стадии черновой отделки, при этом вся инженерная разводка была полностью предусмотрена и выполнена ещё на этапе возведения конструкции.
Мир и уединение приглашают вас в этот дом в холмах Тоди, в Монтекастрилли, среди оливковых рощ и удобств, куда которых можно добраться за несколько минут. Вы можете использовать его как эффективный дом класса А, как второй чудесный дом для отпусков или включить его в сеть туристической аренды.
Уединение и тишина открывают впечатления от жизни на этих холмах между Тоди и Монтекастрилли — в равнинной части с панорамными видами на умбрийские холмы и сельский пейзаж.

До центра Монтекастрилли — 4 км, до Тоди — около 18 км, до Орвьето — 45 км; Перуджа и её аэропорт находятся примерно в 60 км. Основные службы и объекты для досуга, парки и природные маршруты расположены в пределах 1–2 км.

Подъезд осуществляется по проселочной дороге протяжённостью менее 1 км. Уединённая зона, живописное окружение, светлая атмосфера и удобная транспортная доступность.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо.