Positioned among the Umbrian hills of Ficulle, this wonderful property covers about 900 square meters and is surrounded by 2 hectares of well-kept land, embellished by a modern swimming pool in perfect condition.
Description:
This charming residence, consisting of four buildings, is a perfect combination of contemporary comfort and traditional charm. The main villa, where the owner lives, measures about 115 square meters and is an elegant and cozy home, with three bedrooms, two bathrooms, a bright kitchen and a beautiful veranda that invites relaxation.
The accommodation part, measuring about 780 square meters, is divided into five independent apartments, all with private kitchens and bathrooms. Three of these offer two rooms each, while the other two have one room, perfect for guests seeking intimacy and comfort. Rounding out the offerings are six additional rooms with six bathrooms. A large living room with kitchen and bathroom, currently used for guest breakfast, adds further functionality to the facility.
Condition and Finishes:
The property is in excellent condition, thanks to meticulous attention to detail and a restoration that respects local tradition. The systems are modern and fully functional, including electric heating and air conditioning. The ceramic tile floors and exposed beams in some areas recall the rustic style typical of the region, while the tile roof harmoniously completes the aesthetic picture. Water is supplied by the municipal waterworks, ensuring convenience and reliability.
Outdoor Spaces:
The surrounding land, spread over 2 hectares, includes a manicured and well-maintained garden, an ideal place to enjoy the quiet and beauty of the countryside. The swimming pool, modern and in excellent condition, is an irresistible invitation to moments of relaxation. Ample private parking ensures convenience for both residents and guests. For those who desire additional space, the separate purchase of another 2 hectares of land is available, offering opportunities for expansion or diversification.
Potential uses:
Perfect for those wishing to start or expand a hospitality business, this property also lends itself as a primary residence for a family seeking a serene lifestyle without sacrificing modern amenities. The layout of the space and the strategic location make it a versatile and valuable investment.
Location:
The property enjoys a privileged location, which allows to reach in a short time fascinating destinations such as Orvieto, Città della Pieve and Perugia. Located in the heart of Umbria, it also offers convenient access to Tuscan and Lazio cities, including Montepulciano, Siena, Florence, Viterbo and Rome, making it the perfect starting point for discovering the wonders of Central Italy.
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Posizionata tra le colline umbre di Ficulle, questa meravigliosa proprietà si estende su circa 900 mq ed è circondata da 2 ettari di terreno ben curato, impreziositi da una piscina moderna e in perfette condizioni.
Descrizione:
Questa affascinante residenza, composta da quattro edifici, rappresenta una perfetta combinazione tra comfort contemporaneo e fascino tradizionale. La villa principale, dove vive il proprietario, misura circa 115 mq ed è un’abitazione elegante e accogliente, con tre camere da letto, due bagni, una cucina luminosa e una splendida veranda che invita al relax.
La parte dedicata all’attività ricettiva, di circa 780 mq, è suddivisa in cinque appartamenti indipendenti, tutti con cucina e bagno privato. Tre di questi offrono due camere ciascuno, mentre gli altri due dispongono di una camera, perfetti per ospiti in cerca di intimità e comfort. A completare l’offerta vi sono sei camere aggiuntive con sei bagni. Un ampio salone con cucina e bagno, attualmente adibito alla colazione degli ospiti, aggiunge ulteriore funzionalità alla struttura.
Stato e finiture:
La proprietà è in condizioni eccellenti, grazie a un’attenzione meticolosa ai dettagli e a un restauro rispettoso della tradizione locale. Gli impianti sono moderni e perfettamente funzionanti, inclusi il riscaldamento elettrico e l’aria condizionata. I pavimenti in ceramica e le travi a vista in alcune aree richiamano lo stile rustico tipico della regione, mentre il tetto in coppi completa il quadro estetico in modo armonioso. L’acqua è fornita dall’acquedotto comunale, garantendo praticità e affidabilità.
Spazi esterni:
Il terreno circostante, esteso su 2 ettari, include un giardino curato e ben mantenuto, un luogo ideale per godere della quiete e della bellezza della campagna. La piscina, moderna e in ottime condizioni, è un invito irresistibile a momenti di relax. Un ampio parcheggio privato assicura comodità sia per i residenti che per gli ospiti. Per chi desidera ulteriori spazi, è disponibile l'acquisto separato di altri 2 ettari di terreno, offrendo opportunità di espansione o diversificazione.
Potenzialità d’uso:
Perfetta per chi desidera avviare o ampliare un’attività ricettiva, questa proprietà si presta anche come residenza principale per una famiglia che cerca uno stile di vita sereno, senza rinunciare ai moderni comfort. La disposizione degli spazi e la posizione strategica la rendono un investimento versatile e di grande valore.
Location:
La proprietà gode di una posizione privilegiata, che consente di raggiungere in breve tempo destinazioni di grande fascino come Orvieto, Città della Pieve e Perugia. Situata nel cuore dell’Umbria, offre anche un comodo accesso a città toscane e laziali, tra cui Montepulciano, Siena, Firenze, Viterbo e Roma, rendendola il punto di partenza perfetto per scoprire le meraviglie del Centro Italia.
In den umbrischen Hügeln von Ficulle liegt dieses wunderbare Anwesen mit einer Fläche von ca. 900 Quadratmetern, umgeben von einem 2 Hektar großen, gepflegten Grundstück, das durch einen modernen Swimmingpool in perfektem Zustand ergänzt wird.
Beschreibung:
Diese charmante Residenz, bestehend aus vier Gebäuden, ist eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme. Die Hauptvilla, in der der Eigentümer wohnt, ist ca. 115 m² groß und ist eine elegante und gemütliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer hellen Küche und einer schönen Veranda, die zum Entspannen einlädt.
Der Unterkunftsteil mit einer Fläche von ca. 780 m² ist in fünf unabhängige Wohnungen unterteilt, die alle über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügen. Drei davon bieten jeweils zwei Zimmer, während die anderen beiden ein Zimmer haben, ideal für Gäste, die Intimität und Komfort suchen. Sechs weitere Zimmer mit sechs Bädern vervollständigen das Angebot. Ein großes Wohnzimmer mit Küche und Bad, das derzeit für das Frühstück der Gäste genutzt wird, ergänzt das Angebot.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, dank einer sorgfältigen Restaurierung unter Berücksichtigung der lokalen Tradition. Die Installationen sind modern und voll funktionsfähig, einschließlich Elektroheizung und Klimaanlage. Die Keramikböden und die sichtbaren Balken in einigen Bereichen erinnern an den für die Region typischen rustikalen Stil, während das Ziegeldach das ästhetische Bild harmonisch abrundet. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Aquädukt, was Komfort und Zuverlässigkeit garantiert.
Die Außenanlagen:
Auf dem 2 Hektar großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten, ein idealer Ort, um die Ruhe und die Schönheit der Landschaft zu genießen. Das moderne Schwimmbad, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet, lädt zu entspannenden Momenten ein. Ein großer Privatparkplatz bietet den Bewohnern und Gästen gleichermaßen Komfort. Für diejenigen, die zusätzlichen Platz benötigen, steht der separate Kauf von weiteren 2 Hektar Land zur Verfügung, die Möglichkeiten zur Erweiterung oder Diversifizierung bieten.
Mögliche Nutzungen:
Diese Immobilie eignet sich perfekt für diejenigen, die ein Beherbergungsunternehmen gründen oder ausbauen möchten, aber auch als Hauptwohnsitz für eine Familie, die einen ruhigen Lebensstil sucht, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Die Aufteilung der Räume und die strategische Lage machen es zu einer vielseitigen Investition von großem Wert.
Die Lage:
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage, die es Ihnen ermöglicht, faszinierende Ziele wie Orvieto, Città della Pieve und Perugia in kürzester Zeit zu erreichen. Im Herzen Umbriens gelegen, bietet es auch einen bequemen Zugang zu den Städten der Toskana und des Latiums, einschließlich Montepulciano, Siena, Florenz, Viterbo und Rom, und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für die Entdeckung der Wunder Mittelitaliens.
Située dans les collines ombriennes de Ficulle, cette magnifique propriété d'environ 900 mètres carrés est entourée de 2 hectares de terrain bien entretenu, agrémenté d'une piscine moderne en parfait état.
Description :
Cette charmante résidence, composée de quatre bâtiments, est une parfaite combinaison de confort contemporain et de charme traditionnel. La villa principale, où réside le propriétaire, mesure environ 115 m² et constitue une habitation élégante et chaleureuse avec trois chambres, deux salles de bains, une cuisine lumineuse et une belle véranda qui invite à la détente.
La partie logement, d'une superficie d'environ 780 m², est divisée en cinq appartements indépendants, tous dotés d'une cuisine et d'une salle de bains. Trois d'entre eux offrent deux chambres chacun, tandis que les deux autres n'en ont qu'une, ce qui est parfait pour les hôtes qui recherchent l'intimité et le confort. Six chambres supplémentaires avec six salles de bains complètent l'offre. Une grande salle de séjour avec cuisine et salle de bains, actuellement utilisée pour le petit-déjeuner des hôtes, ajoute une fonctionnalité supplémentaire à la propriété.
État et finition :
La propriété est en excellent état, grâce à une attention méticuleuse aux détails et à une restauration respectueuse de la tradition locale. Les installations sont modernes et fonctionnelles, y compris le chauffage électrique et l'air conditionné. Les sols en céramique et les poutres apparentes dans certaines zones rappellent le style rustique typique de la région, tandis que le toit en tuiles complète harmonieusement le tableau esthétique. L'eau est fournie par l'aqueduc municipal, ce qui garantit commodité et fiabilité.
Espaces extérieurs :
Le terrain environnant, qui s'étend sur 2 hectares, comprend un jardin bien entretenu, un endroit idéal pour profiter de la paix et de la beauté de la campagne. La piscine, moderne et en excellent état, est une invitation irrésistible à des moments de détente. Un grand parking privé assure la commodité des résidents et des invités. Pour ceux qui désirent plus d'espace, l'achat séparé d'un autre terrain de 2 hectares est disponible, offrant des possibilités d'expansion ou de diversification.
Utilisations potentielles :
Parfaite pour ceux qui souhaitent lancer ou développer une activité d'hébergement, cette propriété se prête également à la résidence principale d'une famille à la recherche d'un mode de vie serein sans sacrifier le confort moderne. L'agencement des espaces et l'emplacement stratégique en font un investissement polyvalent de grande valeur.
Emplacement :
La propriété jouit d'une position privilégiée qui vous permet de rejoindre rapidement des destinations fascinantes telles qu'Orvieto, Città della Pieve et Pérouse. Située au cœur de l'Ombrie, elle offre également un accès pratique aux villes de Toscane et du Latium, notamment Montepulciano, Sienne, Florence, Viterbe et Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles de l'Italie centrale.
Расположенный на умбрийских холмах Фикулле, этот замечательный дом занимает площадь около 900 кв. м и окружен 2 гектарами ухоженной земли, дополненной современным бассейном в идеальном состоянии.
Описание:
Эта очаровательная резиденция, состоящая из четырех зданий, представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и традиционного очарования. Главная вилла, где живет владелец, площадью около 115 м², представляет собой элегантное и уютное жилище с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, светлой кухней и красивой верандой, которая располагает к отдыху.
Жилая часть, площадью около 780 кв. м, разделена на пять независимых квартир, каждая из которых имеет собственную кухню и ванную комнату. В трех из них по две комнаты, а в двух других - по одной, что идеально подходит для гостей, ищущих уединения и комфорта. Шесть дополнительных номеров с шестью ванными комнатами дополняют предложение. Большая гостиная с кухней и ванной комнатой, которая в настоящее время используется для завтрака гостей, придает дому дополнительную функциональность.
Состояние и отделка:
Особняк находится в отличном состоянии благодаря тщательному вниманию к деталям и реставрации с соблюдением местных традиций. Все оборудование современное и полностью функциональное, включая электрическое отопление и кондиционер. Керамические полы и открытые балки в некоторых местах напоминают о деревенском стиле, характерном для этого региона, а черепичная крыша гармонично завершает эстетическую картину. Вода подается по городскому акведуку, что обеспечивает удобство и надежность.
Открытые пространства:
На прилегающей территории площадью более 2 гектаров разбит ухоженный сад - идеальное место для наслаждения тишиной и красотой сельской местности. Современный плавательный бассейн, находящийся в отличном состоянии, является неотразимым приглашением для моментов релаксации. Большая частная парковка обеспечивает удобство как для жителей, так и для гостей. Для тех, кто желает получить дополнительную площадь, можно отдельно приобрести еще 2 гектара земли, что открывает возможности для расширения или диверсификации.
Потенциальное использование:
Идеальный вариант для тех, кто хочет начать или расширить бизнес по размещению гостей, этот дом также подходит в качестве основного места жительства для семьи, стремящейся к спокойному образу жизни без ущерба для современных удобств. Планировка помещений и стратегическое расположение делают этот объект универсальной инвестицией, имеющей большую ценность.
Расположение:
Дом занимает привилегированное положение, что позволяет за короткое время добраться до таких интересных мест, как Орвието, Читта делла Пьеве и Перуджа. Расположенный в самом сердце Умбрии, он также предлагает удобный доступ к городам Тосканы и Лацио, включая Монтепульчано, Сиену, Флоренцию, Витербо и Рим, что делает его идеальной отправной точкой для знакомства с чудесами Центральной Италии.
