Lantställe , 1540 m²

Ficulle, Terni (provins)

Borgo San Nicolò è un raro complesso originale, ad oggi completamente da ristrutturare, dal sapore autentico e rurale che potrà vedere nuova luce grazie ad un’opera di restauro e ricostruzione. Volumi armoniosi ed essenziali, dove spiccano elementi importanti come la vecchia torre e portali in pietra. In parte distanziati ed in parte affiancati, i fabbricati hanno una superficie complessiva di 1.500 mq., all’interno dei quali potranno essere realizzate più unità abitative (per esempio 10/15 alloggi con ingressi indipendenti che si affacciano sul giardino limitrofo che potrà essere anche esclusivo). Con i necessari permessi sarà possibile recuperare volumetrie e aggiungere ampliamenti, dove costruire strutture a servizio dell’azienda o ricettive con parcheggi, giardini e piscina. Strutture agrituristiche con ristoro in quanto il contesto ha potenzialità interessanti e adatte per godersi la campagna. La presenza di una bellissima chiesa ristrutturata e consacrata, di antiche origine Romane e Francescane; ex convento dell’anno 1000, dove l’illustre Monaco Graziano, scrisse importanti documenti del diritto canonico ancora ad oggi in uso. Quindi, il contesto di valenza storica, si presta per convegni, matrimoni, feste, organizzazione di catering, perché il tutto può offrire ampi spazi per allestimenti privati e non; dove godersi da soli o in compagnia, eventi e ricevimenti. Terreno circostante collinare, in parte terrazzato, di circa 26 ettari di cui 4.3 di Bosco ceduo, 8.6 di seminativo, 1,6 di uliveto, 4.7 di seminativo arborato, 5.6 di pascolo, oltre a parco naturale, zone incolte e corti. Con un attento ripristino si potranno impiantare culture di ogni tipo, grazie anche alla presenza di corsi d’acqua e sorgenti.
L’intera proprietà e il Borgo sono da ripristinare, ristrutturare e/o ricostruire completamente, conservando la tipicità e le caratteristiche dell’esistente. La zona è provvista a circa 500mt di distanza di approvvigionamento idrico comunale e vi sono interessanti pozzi e sorgenti da attivare, non ha depuratori o scarichi fognari e non è fornita da corrente elettrica, che si trova però nelle vicinanze. Classe energetica non rilevata, in quanto allo stato di rudere.
La proprietà necessita di un ripristino delle utenze, l'allaccio elettrico è presente sul posto.
Questa proprietà per le dimensioni e per l’ubicazione si presta a molteplici usi; splendida residenza unica da adibire sia a prima che seconda casa, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country house. Non ultima esiste la possibilità di ristrutturare tutto il complesso e dividerlo in più unità immobiliari da rivendere separatamente oppure gestire come affitti turistici magari inserendoli in un circuito internazionale.
L’immobile è situato nel comune di Ficulle in Zona Badia, nella valle in aperta campagna, sottostante al monte Orvietano. La località è situata nel cuore d'Italia, al confine tra l'Umbria e la Toscana, a metà strada tra Roma e Firenze, nella famosa zona del Chianti/Orvietano. Raggiungibile tramite una strada provinciale asfaltata con un ultimo tratto di strada sterrata di circa 2,5 Km. A 6/7 km, troviamo tutti i servizi dei paesi limitrofi come il caratteristico centro storico di Ficulle, e Parrano e la zona commerciale di Fabro con stazione ferroviaria e Uscita Autostradale A1.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)

Borgo San Nicolò ist ein selten vorhandener, vollständig zu restaurierender Originalkomplex mit authentischem ländlichem Flair. Er wird dank der Umbau- und Restaurierungsarbeiten neuen Glanz zeigen. Harmonisch proportioniert, weist er wichtige Merkmale auf, wie den alten Turm und die Steinportale. Die Gebäude sind unterteilt und teilweise angrenzend, sie haben eine Gesamtfläche von 1.500 qm, auf der verschiedene Wohneinheiten gebaut werden können, z.B. 10-15 Wohneinheiten mit separatem Zugang, mit Blick auf den Garten, der auch privat sein kann. Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte man zusätzlichen Raum gewinnen und das Grundstück z.B. mit Büroflächen oder Unterkünften mit Parkplatz, Garten und Swimmingpool erweitern. Angesichts der Lage hat die Immobilie ein interessantes Potenzial für den Agritourismus (Selbstversorger-Urlaub), der perfekt geeignet ist, um die Landschaft zu genießen. Der örtliche historische Kontext könnte auch durch das Vorhandensein einer wunderschön restaurierten und geweihten Kirche römischen und franziskanischen Ursprungs einen Mehrwert schaffen. Hier schrieb der illustre Monaco Graziano einige wichtige Dokumente des kanonischen Rechts, die auch heute noch in Gebrauch sind. Der lokale historische Wert würde also zusätzliches Interesse wecken und das Anwesen aufgrund seiner großen Räume zu einem idealen Rahmen für Konferenzen, Hochzeiten, Veranstaltungen, Empfänge und Catering-Veranstaltungen machen.
Das teilweise terrassenförmig angelegte Gelände umfasst etwa 26 Hektar, die sich in 4,3 Hektar Wald, 8,6 Hektar Ackerland, 1,6 Hektar Olivenhain, 4,7 Hektar mit Bäumen bepflanztes Ackerland und 5,6 Hektar Weideland sowie natürliche Parkflächen, unbebaute Flächen und Höfe aufteilen. Bei einer sorgfältigen Wiederherstellung wäre es möglich, dank der Bäche und Quellen, die es hier gibt, verschiedene Arten von Flora und Fauna anzusiedeln.
Das gesamte Anwesen und die Siedlung bedürfen einer Restaurierung, Renovierung und/oder eines vollständigen Umbaus, wobei die typischen Merkmale des Ortes erhalten bleiben müssen. Eine städtische Wasserversorgung ist etwa 500 Meter entfernt, und es gibt auch zahlreiche Brunnen und Quellen, die weiter genutzt werden könnten. Es gibt keine Abwasser- oder Stromversorgung, obwohl es in der Nähe mögliche Anschlüsse gibt. Die Energieklasse kann zur Zeit nicht bestimmt werden, da es sich um ein komplettes Restaurierungsprojekt handelt.

Die Immobilie benötigt eine Reaktivierung der Versorgungseinrichtungen; die Energieversorgung ist in der Gegend verfügbar.
Dank ihrer Fläche und Lage eignet sich diese Immobilie für verschiedene Nutzungen: eine prächtige private Residenz als Erst- oder Zweitwohnsitz, eine touristische Einrichtung in Form von Agritourismus oder eines Ferienhauses. Es besteht auch die Möglichkeit, den Komplex zu restaurieren und in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen, die getrennt verkauft oder saisonal vermietet werden können.

Die Immobilie befindet sich in der Gegend von Badia in der Gemeinde Ficulle und genießt eine Lage im Tal in der offenen Landschaft unterhalb des Monte Orvieto im Herzen Italiens an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, im berühmten Chianti/Orvieto-Gebiet auf halbem Weg zwischen Rom und Florenz. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße und schließlich über eine kurze Landstraße von 2,5 km.

Borgo San Nicolò - это античное деревенское поместье, которое полностью подлежит реставрации. Сохранились такие элементы, как аутентичная башня, каменные порталы. Строения имеют общую площадь 1500 кв.м- разрешенная площадь для ренновации. Можно построить несколько- 10/15 жилищных единиц с отдельными входами. При наличии необходимых разрешений можно будет дополнительно построить сооружения тех. назначения, парковки, бассейн. Хороший потенциал для создания агритуризма- прекрасный ландшафт; наличие древней восстановленной и освященной церкви- древнеримского и францисканского происхождения- бывший монастырь XI века, где Монако Грациано написал важные документы канонического права, используемые и по сей день. Это имеет историческую ценность и также способствует развитию структуры для проведения торжественных мероприятий- свадеб, крестин, конференций. Земельный холмистый участок 26 га из которых 4,3 га – лесной массив; 8,6га - пахотные земли; 1,6га - оливковая роща; 4,7га - пахотные земли с деревьями; 5,6 га- пастбища и дополнительно -природный парк, невозделанные участки и дворики, дорожки. На территории имеются много родников, воду которых можно использовать для орошения.
Частная собственность подлежит реставрации, частичной или полной перестройке с нормативными требованиями сохранения стиля и характеристик строений. На расстоянии около 500 м проходит коммунальный водоканал, на территории имеются колодцы и источники, которые необходимо активировать. Отсутствуют очистители канализационных стоков, нет электричества, но возможно подсоединение. Класс энергетической эффективности в данный момент неопределим.
Недвижимость нуждается в реставрации коммуникаций, электрическое подключение присутствует на месте.
Собственность предполагает широкий спектр её использования- прекрасная загородная резиденция, усадьба для проведения отпусков, агритуризм, с/х ферма. Можно отремонтировать весь комплекс и разделить его на несколько единиц, которые можно будет продать по отдельности. Или внедрить комплекс в международный контур для туристической аренды- для получения дохода.
Недвижимость находится в коммуне Фикулле в зоне Бадия, в долине ниже горы Орвьетано в деревенской местности. В самом центре Италии, на границе между Умбрией и Тосканой, на полпути между Римом и Флоренцией, в знаменитом районе Кьянти-Орвьетано. К усадьбе можно добраться по асфальтированной провинциальной дороге с последним участком грунтовой дороги протяженностью около 2,5 км. На расстоянии 6-7 км расположены населенные пункты с необходимой инфраструктурой- Фикулле, Паррано и Фабро с железнодорожной станцией и выездом на автомагистраль A1.
Для этого поместья, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на юридическое лицо (компанию), (см. условия продажи компаний)