Nestled among the rolling hills on the border between Umbria and Tuscany, in a panoramic and private yet strategic location less than five minutes from the A1 motorway junction, we offer for sale an impressive detached country house of approximately 383 square meters, surrounded by 2.8 hectares of private land.
The property, spread over multiple levels with spacious and bright spaces, including large, generously sized bedrooms, is divided into two separate residential units, each with its own private entrance. The first, located on the upper floor, is in good condition and ready for immediate occupation, while the second, on the lower floor, is in the final stages of renovation and only requires the completion of the interior finishes. The two units, if desired, can easily be combined into a single residential solution, thus offering maximum flexibility of use.
The property is enhanced by a large and characteristic living room with direct access, a perfect space to use as a tavern for hosting friends and socializing in complete privacy.
The main building is complemented by a set of outbuildings and ancillary rooms totaling approximately 133 square meters, including two detached buildings and a traditional cellar.
The surrounding land, spanning nearly 3 hectares, offers a pleasant variety of crops and natural environments, including a large olive grove of approximately one hectare, a vineyard, and half a hectare of woodland.
This spacious, detached property offers great potential, ideal as a residence for one or two families, or for those seeking a holiday home immersed in the greenery of Umbria yet extremely easy and convenient to reach.
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Immersa tra le dolci colline al confine tra Umbria e Toscana, in una posizione panoramica e riservata ma strategica a meno di cinque minuti dallo svincolo dell'autostrada A1, proponiamo in vendita un'imponente casa indipendente di campagna di circa 383 mq complessivi, abbracciata da un terreno di proprietà di ben 2,8 ettari.
La proprietà, sviluppata su più livelli con ambienti spaziosi e luminosi tra cui ampie camere di generosa metratura, si articola in due unità abitative distinte, ciascuna con ingresso indipendente: la prima, situata al piano superiore, si presenta in buono stato ed è subito abitabile, mentre la seconda, al piano inferiore, si trova nella fase finale di ristrutturazione e necessita soltanto del completamento delle finiture interne. Le due unità, se desiderato, possono essere facilmente riunite in un'unica soluzione abitativa, offrendo così la massima flessibilità d'uso.
Valorizza la struttura un grande e caratteristico salone conviviale con accesso diretto, un ambiente perfetto da adibire a taverna per accogliere amici e stare in compagnia in totale privacy.
A corredo dell'immobile principale troviamo un insieme di annessi e locali accessori per circa 133 mq totali, comprendente due fabbricati staccati e una cantina tradizionale.
Il terreno circostante, di quasi 3 ettari, regala una piacevole varietà di coltivazioni e ambienti naturali, comprendendo un esteso uliveto di circa un ettaro, un vigneto e mezzo ettaro di bosco.
Una soluzione indipendente di ampia metratura e dalle grandi potenzialità, ideale sia come residenza per uno o due nuclei familiari, sia per chi cerca una casa vacanza immersa nel verde dell'Umbria ma estremamente facile e comoda da raggiungere.
Eingebettet in die sanften Hügel an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in einer malerischen und ruhigen, aber dennoch strategisch günstigen Lage, nur fünf Minuten von der Autobahnanschlussstelle A1 entfernt, bieten wir Ihnen ein beeindruckendes, freistehendes Landhaus mit ca. 383 m² Wohnfläche und 2,8 Hektar Privatgrundstück zum Kauf an.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen mit großzügigen und hellen Räumen, darunter geräumige Schlafzimmer, und ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Die erste, im Obergeschoss gelegene Einheit ist in gutem Zustand und sofort bezugsfertig, während die zweite, im Erdgeschoss gelegene Einheit sich in den letzten Zügen der Renovierung befindet und lediglich den Innenausbau benötigt. Die beiden Einheiten können bei Bedarf problemlos zu einer einzigen Wohneinheit zusammengelegt werden und bieten somit maximale Flexibilität bei der Nutzung.
Das Anwesen verfügt über ein großes und charakteristisches Wohnzimmer mit direktem Zugang - ein idealer Raum, um Freunde zu empfangen und in ungestörter Atmosphäre gesellige Stunden zu verbringen.
Das Hauptgebäude wird durch Nebengebäude und weitere Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 133 Quadratmetern ergänzt, darunter zwei separate Gebäude und ein traditioneller Keller.
Das umliegende, fast 3 Hektar große Grundstück bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit vielfältigen Anbauflächen und Naturräumen, darunter ein großer Olivenhain von ca. einem Hektar, ein Weinberg und ein halber Hektar Wald.
Dieses geräumige, freistehende Anwesen bietet großes Potenzial und eignet sich ideal als Wohnsitz für ein oder zwei Familien oder für alle, die ein Ferienhaus inmitten der grünen Landschaft Umbriens suchen, das dennoch hervorragend erreichbar ist.
Nichée au cour des collines ondulantes à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, dans un cadre panoramique et intime, à un emplacement stratégique à moins de cinq minutes de la sortie d'autoroute A1, nous vous proposons à la vente une superbe maison de campagne individuelle d'environ 383 m², entourée de 2,8 hectares de terrain privé.
La propriété, répartie sur plusieurs niveaux et offrant des espaces spacieux et lumineux, notamment de grandes chambres, est divisée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée privée. Le premier, situé à l'étage, est en bon état et habitable immédiatement, tandis que le second, au rez-de-chaussée, est en cours de rénovation et ne nécessite plus que les finitions intérieures. Les deux logements peuvent être facilement réunis en une seule habitation, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement.
La propriété est agrémentée d'un grand séjour de caractère avec accès direct, un espace idéal pour recevoir des amis en toute intimité. Le bâtiment principal est complété par des dépendances et des pièces annexes totalisant environ 133 mètres carrés, comprenant deux bâtiments indépendants et une cave traditionnelle.
Le terrain environnant, d'une superficie de près de 3 hectares, offre une agréable variété de cultures et de milieux naturels, notamment une grande oliveraie d'environ un hectare, un vignoble et un demi-hectare de bois.
Cette spacieuse propriété individuelle offre un fort potentiel et se prête parfaitement à une résidence principale pour une ou deux familles, ou à la recherche d'une maison de vacances nichée dans la verdure de l'Ombrie, tout en restant très facile d'accès.
Расположенный среди холмов на границе Умбрии и Тосканы, в живописном и уединенном, но при этом стратегически выгодном месте, менее чем в пяти минутах от развязки автомагистрали A1, мы предлагаем к продаже впечатляющий отдельно стоящий загородный дом площадью около 383 квадратных метров, окруженный 2,8 гектарами частной земли.
Дом, расположенный на нескольких уровнях, с просторными и светлыми помещениями, включая большие, щедро сложенные спальни, разделен на две отдельные жилые единицы, каждая со своим отдельным входом. Первая, расположенная на верхнем этаже, находится в хорошем состоянии и готова к немедленному заселению, в то время как вторая, на нижнем этаже, находится на завершающей стадии ремонта и требует только отделки внутренних помещений. При желании две единицы могут быть легко объединены в одно жилое помещение, что обеспечит максимальную гибкость использования.
Дополнительным преимуществом дома является большая и характерная гостиная с прямым доступом, идеально подходящая для использования в качестве зала для приема друзей и общения в полной приватности.
Главное здание дополнено комплексом хозяйственных построек и вспомогательных помещений общей площадью около 133 квадратных метров, включая два отдельно стоящих здания и традиционный погреб.
Окружающая территория, занимающая почти 3 гектара, предлагает приятное разнообразие сельскохозяйственных культур и природных ландшафтов, включая большую оливковую рощу площадью около одного гектара, виноградник и полгектара леса.
Это просторное отдельно стоящее здание обладает большим потенциалом и идеально подходит в качестве резиденции для одной или двух семей, или для тех, кто ищет дом для отдыха, окруженный зеленью Умбрии, но при этом очень легкодоступный.
Enclavada entre las onduladas colinas de la frontera entre Umbría y Toscana, en una ubicación panorámica, privada y estratégica a menos de cinco minutos del cruce con la autopista A1, ofrecemos a la venta una impresionante casa de campo independiente de aproximadamente 383 metros cuadrados, rodeada de 2,8 hectáreas de terreno privado.
La propiedad, distribuida en varios niveles con espacios amplios y luminosos, incluyendo dormitorios grandes y de generosas dimensiones, se divide en dos viviendas independientes, cada una con su propia entrada privada. La primera, ubicada en la planta superior, se encuentra en buen estado y lista para entrar a vivir, mientras que la segunda, en la planta baja, está en la fase final de reforma y solo requiere la finalización de los acabados interiores. Ambas viviendas, si se desea, pueden unirse fácilmente para formar una sola vivienda, ofreciendo así la máxima flexibilidad de uso.
La propiedad se complementa con un amplio y característico salón con acceso directo, un espacio perfecto para utilizar como sala de estar o comedor para recibir a amigos y socializar con total privacidad.
La casa principal se complementa con un conjunto de dependencias y habitaciones anexas que suman aproximadamente 133 metros cuadrados, incluyendo dos edificios independientes y una bodega tradicional.
El terreno circundante, de casi 3 hectáreas, ofrece una agradable variedad de cultivos y entornos naturales, incluyendo un extenso olivar de aproximadamente una hectárea, un viñedo y media hectárea de bosque.
Esta espaciosa propiedad independiente ofrece un gran potencial, ideal como residencia para una o dos familias, o para quienes buscan una casa de vacaciones inmersa en la exuberante vegetación de Umbría, pero con una excelente ubicación y fácil acceso.
坐落于翁布里亚和托斯卡纳交界处连绵起伏的丘陵之中，地理位置优越，视野开阔，私密性极佳，距离A1高速公路交汇处仅五分钟车程。我们现推出一栋令人印象深刻的独立式乡村别墅，建筑面积约383平方米，占地2.8公顷，四周环绕着私人土地。
该房产拥有多层空间，宽敞明亮，包括宽敞舒适的卧室。别墅分为两个独立的居住单元，每个单元均设有独立入口。位于上层的第一个单元状况良好，可立即入住；位于下层的第二单元正在进行最后的翻新，仅需完成室内装修即可入住。如有需要，这两个单元可以轻松合并为一个完整的居住空间，从而提供最大的使用灵活性。
此外，别墅还拥有一个宽敞而别具特色的客厅，可直接通往其他区域，是招待朋友、享受私密社交时光的理想场所。
主楼旁设有一系列附属建筑和辅助房间，总面积约133平方米，其中包括两栋独立建筑和一个传统酒窖。
周边土地近3公顷，拥有丰富的农作物和优美的自然环境，包括约1公顷的大片橄榄树林、一片葡萄园和半公顷的林地。
这处宽敞的独立房产潜力巨大，是理想的家庭住宅，也适合那些希望在翁布里亚绿意盎然的环境中拥有一处度假居所，同时又希望交通便利的人士。
