In the heart of the Umbrian hills, in Fabro, lies an enchanting property with a farmhouse of about 421 square meters surrounded by 3.5 hectares of land with 100 olive trees, a panoramic swimming pool and a well-kept garden, this property represents an oasis of tranquility and beauty.
Description:
The building, on two levels, offers a careful distribution of space. The main apartment of about 210sqm is a harmonious combination of spacious rooms on the ground floor, such as the porch, eat-in kitchen, living room with fireplace, dining room, laundry room and a storage room. On the upper floor, comfort is provided by a spacious bedroom with private bathroom, walk-in closet, study and a loggia offering a breathtaking view.
An 85-square-meter apartment, distributed on two levels, with a living room equipped with a fireplace, kitchenette, two bedrooms, a bathroom and an outdoor area equipped with a pergola and barbecue.
An apartment on the ground floor of 60 square meters, which is distinguished by a porch with round brick arches, barbecue, living room with kitchenette and fireplace, double bedroom and bathroom.
An additional apartment on the second floor of 60 sq m, with living room, kitchenette, fireplace, double bedroom, bathroom and panoramic loggia.
There is also the possibility of building a new structure of about 90 square meters, subject to permission, with an annex to be used as a garage, spa or tavern.
Outdoor spaces:
The property is spread over 3.5 hectares of land, with about 100 ancient olive trees in production and a fenced garden surrounding a swimming pool in perfect condition. The wooden solarium and a lovely gazebo provide ideal spaces for outdoor relaxation. Ample parking spaces provide convenience for guests and residents.
Condition and finishes:
The conservative restoration has preserved the authentic charm of the structure, using valuable local materials typical of the local taste such as bricks, roof tiles, wooden fixtures and typical architectural details. Finishes include copper descents and a stuccoing that recalls traditional techniques. All utilities are present, with the addition of two rainwater collection cisterns that can be used for irrigation.
Potential uses:
With a unique and striking view, the property is ideal for those who want to live in a unique property in a family setting away from pollution and daily chaos, surrounded by greenery and not far from services, to enjoy the luxury of slow living. It also lends itself to be an excellent investment as a receptive activity with wide margins for expansion.
Location:
Strategically located near Fabro, the property allows easy access to cities of great interest such as Orvieto, Città della Pieve and Perugia. The proximity to renowned destinations in Tuscany, Umbria and Lazio, such as Montepulciano, Siena, Florence and Rome, makes this residence an ideal starting point for exploring the wonders of Central Italy.
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Nel cuore delle colline umbre, a Fabro, si trova un incantevole proprietà con un casale di circa 421 mq immerso in un terreno di 3,5 ettari con 100 piante di uliveti, piscina panoramica e giardino curato, questa proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità e bellezza.
Descrizione:
Il fabbricato, articolato su due livelli, offre una attenzione nella distribuzione degli spazi. L'appartamento principale di circa 210mq è un'armoniosa combinazione di ampi ambienti al piano terra, come il portico, la cucina abitabile, il soggiorno con camino, la sala da pranzo, la lavanderia e un ripostiglio. Al piano superiore, il comfort è assicurato da una spaziosa camera con bagno privato, cabina armadio, studio e una loggia che regala un panorama mozzafiato.
Un appartamento di 85 mq, distribuito su due livelli, con soggiorno dotato di camino, angolo cottura, due camere, un bagno e un'area esterna attrezzata con pergola e barbecue.
Un appartamento al piano terra di 60 mq, che si distingue per il portico con archi in mattoni a tutto sesto, barbecue, soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale e bagno.
Un ulteriore appartamento al primo piano di 60 mq, con soggiorno, angolo cottura, camino, camera matrimoniale, bagno e loggia panoramica.
Esiste inoltre la possibilità di costruire una nuova struttura di circa 90 mq, previa autorizzazione, con annesso da adibire come garage, spa o taverna.
Spazi esterni:
La proprietà si estende su un terreno di 3,5 ettari, con circa 100 ulivi secolari in produzione e un giardino recintato che circonda una piscina in perfette condizioni. Il solarium in legno e un grazioso gazebo offrono spazi ideali per il relax all’aperto. Ampi parcheggi garantiscono comodità per ospiti e residenti.
Stato e finiture:
Il restauro conservativo ha preservato il fascino autentico della struttura, utilizzando materiali locali di pregio tipici del gusto territoriale come mattoni, coppi, infissi in legno e dettagli architettonici tipici. Le finiture includono discendenti in rame e una stuccatura che richiama le tecniche tradizionali. Sono presenti tutte le utenze, con l’aggiunta di due cisterne per la raccolta dell’acqua piovana, utilizzabili per l’irrigazione.
Potenzialità d'uso:
Con un panorama unico e suggestivo, la proprietà è ideale per chi vuole vivere in una proprietà unica in un contesto familiare lontano dall'inquinamento e dal caos giornaliero, immersa nel verde e non distante dai servizi, per godersi il lusso della vita lenta. Si presta inoltre ad essere un ottimo investimento come attività recettiva con ampi margini di potenziamento.
Location:
Strategicamente posizionata vicino a Fabro, la proprietà consente di raggiungere facilmente città di grande interesse come Orvieto, Città della Pieve e Perugia. La vicinanza a mete rinomate di Toscana, Umbria e Lazio, come Montepulciano, Siena, Firenze e Roma, rende questa residenza un punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie del Centro Italia.
Im Herzen der umbrischen Hügel, in Fabro, befindet sich ein bezauberndes Anwesen mit einem Bauernhaus von ca. 421 Quadratmetern auf einem 3,5 Hektar großen Grundstück mit 100 Olivenbäumen, einem Panoramaschwimmbad und einem gepflegten Garten - eine Oase der Ruhe und Schönheit.
Beschreibung:
Das Gebäude ist auf zwei Ebenen und bietet eine sorgfältige Raumaufteilung. Die Hauptwohnung von ca. 210 qm ist eine harmonische Kombination von großzügigen Räumen im Erdgeschoss, wie z.B. die Veranda, die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer, die Waschküche und ein Abstellraum. Im Obergeschoss sorgen ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer und eine Loggia, die ein atemberaubendes Panorama bietet, für Komfort.
Eine 85 qm große Wohnung auf zwei Ebenen mit einem Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Außenbereich mit Pergola und Grill.
Eine 60 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss mit einem Laubengang mit gemauerten Rundbögen, Grill, Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad.
Eine weitere 60 qm große Wohnung im ersten Stock mit Wohnzimmer, Kochnische, Kamin, Doppelzimmer, Bad und Panoramaloggia.
Es besteht auch die Möglichkeit, eine neue Struktur von ca. 90 qm zu bauen, vorbehaltlich der Genehmigung, mit einem Anhang, der als Garage, Spa oder Taverne genutzt werden kann.
Außenanlagen:
Das Anwesen erstreckt sich über 3,5 Hektar Land mit etwa 100 jahrhundertealten Olivenbäumen und einem eingezäunten Garten, der einen Swimmingpool in perfektem Zustand umgibt. Die hölzerne Sonnenterrasse und ein schöner Pavillon sind ideale Orte für die Entspannung im Freien. Ausreichend Parkplätze garantieren Komfort für Gäste und Bewohner.
Zustand und Ausführung:
Bei der behutsamen Restaurierung wurde der authentische Charme des Gebäudes bewahrt, wobei wertvolle, für den lokalen Geschmack typische Materialien wie Ziegel, Dachziegel, Holzeinbauten und typische architektonische Details verwendet wurden. Zu den Oberflächen gehören Kupferabdeckungen und Verputz, der an traditionelle Techniken erinnert. Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, zusätzlich gibt es zwei Regenwasserzisternen, die für die Bewässerung genutzt werden können.
Mögliche Nutzungen:
Mit seiner einzigartigen und eindrucksvollen Aussicht ist das Anwesen ideal für diejenigen, die in einer einzigartigen Immobilie in einem familiären Umfeld leben möchten, fernab von Umweltverschmutzung und täglichem Chaos, umgeben von Grün und nicht weit entfernt von Dienstleistungen, um den Luxus des langsamen Lebens zu genießen. Es eignet sich auch hervorragend als Investition, da es sich um eine aufnahmefähige Aktivität mit großem Spielraum für Expansion handelt.
Der Standort:
Durch die strategische Lage in der Nähe von Fabro sind interessante Städte wie Orvieto, Città della Pieve und Perugia leicht zu erreichen. Die Nähe zu bekannten Reisezielen in der Toskana, Umbrien und Latium, wie Montepulciano, Siena, Florenz und Rom, macht diese Residenz zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der Wunder Mittelitaliens.
Au cœur des collines de l'Ombrie, à Fabro, se trouve une propriété enchanteresse avec une ferme d'environ 421 mètres carrés sur un terrain de 3,5 hectares avec 100 oliviers, une piscine panoramique et un jardin bien entretenu, une oasis de tranquillité et de beauté.
Description de la propriété :
Le bâtiment est sur deux niveaux et offre une distribution soignée de l'espace. L'appartement principal d'environ 210 m² est une combinaison harmonieuse de pièces spacieuses au rez-de-chaussée, telles que le porche, la cuisine avec coin repas, le salon avec cheminée, la salle à manger, la buanderie et un débarras. A l'étage, le confort est assuré par une chambre spacieuse avec salle de bains privative, dressing, bureau et loggia offrant un panorama à couper le souffle.
Un appartement de 85 m2 sur deux niveaux comprenant un séjour avec cheminée, une kitchenette, deux chambres, une salle de bains et un espace extérieur équipé d'une pergola et d'un barbecue.
Un appartement de 60 m2 au rez-de-chaussée, avec un portique aux arcs en plein cintre en briques, un barbecue, un salon avec coin cuisine et cheminée, une chambre double et une salle de bains.
Un autre appartement de 60 m2 au premier étage, avec salon, kitchenette, cheminée, chambre double, salle de bains et loggia panoramique.
Il y a également la possibilité de construire une nouvelle structure d'environ 90 m², sous réserve d'autorisation, avec une annexe à utiliser comme garage, spa ou taverne.
Espaces extérieurs :
La propriété s'étend sur 3,5 hectares de terrain, avec environ 100 oliviers séculaires en production et un jardin clôturé entourant une piscine en parfait état. Le solarium en bois et un joli gazebo offrent des espaces idéaux pour se détendre en plein air. De nombreuses places de parking sont à la disposition des hôtes et des résidents.
État et finition :
La restauration conservatrice a préservé le charme authentique de la structure, en utilisant des matériaux locaux de valeur et typiques du goût local, tels que les briques, les tuiles, les accessoires en bois et les détails architecturaux typiques. Les finitions comprennent des descentes de cuivre et des enduits rappelant les techniques traditionnelles. Toutes les commodités sont présentes, avec en plus deux citernes de récupération d'eau de pluie qui peuvent être utilisées pour l'irrigation.
Utilisations potentielles :
Avec une vue unique et évocatrice, la propriété est idéale pour ceux qui veulent vivre dans une propriété unique dans un contexte familial loin de la pollution et du chaos quotidien, entourée de verdure et non loin des services, pour profiter du luxe du slow living. Elle se prête également à un excellent investissement en tant qu'activité réceptive avec de grandes marges d'expansion.
Emplacement :
Stratégiquement située près de Fabro, la propriété permet d'accéder facilement à des villes de grand intérêt comme Orvieto, Città della Pieve et Pérouse. La proximité de destinations renommées en Toscane, en Ombrie et dans le Latium, telles que Montepulciano, Sienne, Florence et Rome, fait de cette résidence un point de départ idéal pour explorer les merveilles de l'Italie centrale.
В самом сердце Умбрийских холмов, в Фабро, находится очаровательное поместье с фермерским домом площадью около 421 кв. м, расположенным на 3,5 га земли со 100 оливковыми деревьями, панорамным бассейном и ухоженным садом. Это поместье - оазис спокойствия и красоты.
Описание:
Двухуровневое здание предлагает тщательное распределение пространства. Основная квартира площадью около 210 кв. м представляет собой гармоничное сочетание просторных помещений на первом этаже, таких как крыльцо, кухня, гостиная с камином, столовая, прачечная и кладовая. На верхнем этаже комфорт обеспечивает просторная спальня с ванной комнатой, гардеробной, кабинетом и лоджией, с которой открывается захватывающая панорама.
Двухуровневая квартира площадью 85 кв. м с гостиной с камином, мини-кухней, двумя спальнями, ванной комнатой и открытой площадкой с беседкой и барбекю.
Квартира на первом этаже площадью 60 кв. м с портиком с круглыми кирпичными арками, барбекю, гостиной с кухней и камином, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой.
Еще одна квартира на втором этаже площадью 60 кв. м с гостиной, мини-кухней, камином, спальней с двуспальной кроватью, ванной комнатой и панорамной лоджией.
Также есть возможность построить новое строение площадью около 90 кв.м., при условии получения разрешения, с пристройкой для использования в качестве гаража, спа-салона или таверны.
Открытые пространства:
На участке площадью 3,5 гектара растут около 100 оливковых деревьев, сад огорожен и окружен бассейном, который находится в идеальном состоянии. Деревянный солярий и прекрасная беседка - идеальные места для отдыха на свежем воздухе. Большое количество парковочных мест гарантирует удобство для гостей и жителей дома.
Состояние и отделка:
Консервативная реставрация сохранила подлинное очарование строения, используя ценные местные материалы, характерные для местного вкуса, такие как кирпич, черепица, деревянные светильники и типичные архитектурные детали. Отделка включает в себя медные спуски и штукатурку, напоминающую о традиционных техниках. В доме имеются все инженерные коммуникации, а также две цистерны для сбора дождевой воды, которую можно использовать для полива.
Возможные варианты использования:
Благодаря уникальному и запоминающемуся виду, этот дом идеально подходит для тех, кто хочет жить в уникальной недвижимости в семейном кругу, вдали от загрязнения и повседневного хаоса, в окружении зелени и недалеко от услуг, чтобы наслаждаться роскошью медленной жизни. Кроме того, этот объект может стать отличным объектом для инвестиций, так как является восприимчивым видом деятельности с широкими возможностями для расширения.
Расположение:
Стратегически расположенный рядом с Фабро, объект недвижимости позволяет легко добраться до таких интересных городов, как Орвието, Читта делла Пьеве и Перуджа. Близость к таким известным местам в Тоскане, Умбрии и Лацио, как Монтепульчано, Сиена, Флоренция и Рим, делает эту резиденцию идеальной отправной точкой для знакомства с чудесами Центральной Италии.
