PROPERTY DESCRIPTION
Just 4 km from the village of Calvi dell'Umbria, in a landscape of rolling hills and deep silence, lies this 19th century stone farmhouse, renovated in the early 2000s with sensitivity and respect for its origins. Immersed in a private garden of about 2,000 square meters, it is the ideal place for those seeking authenticity, comfort and direct contact with nature. At the center of this postcard setting is a magnificent panoramic swimming pool, where the sun goes down every evening in a breathtaking sunset.
From its high position, the view opens without obstacles, spanning a landscape of fields, woods and hills that change color with each season. An authentic terrace on infinity, where the water reflects the sky and the peace is absolute.
INTERIOR SPACES
The living area of approximately 210 m2 is spread over two levels and includes a large and bright living area with double fireplace, eat-in kitchen, dining room and bathroom with shower with Turkish bath function.
The sleeping area, on the second floor, offers three bedrooms, one with an en-suite bathroom and a large terrace.
STATE AND FINISHES
Tastefully renovated in the early 2000s, the property retains all of its rustic Umbrian soul: exposed wooden beams, handmade terracotta floors, stone details and original finishes. The exteriors - including the porch, sun terrace and facades - were renovated about ten years ago. The house is also equipped with Wi-Fi, satellite antenna and air conditioning for maximum comfort in every season.
In addition to 6 kW photovoltaic panels with Tesla battery for storage, there are a charging station for electric cars, a solar thermal panel for hot water, a hybrid LPG/electric boiler that activates based on the solar charge.
OUTDOOR SPACES
A splendid private and reserved garden of about 2000 square meters entirely delimited, with shaded corners and absolute privacy, frames the property.
The star of the show is the panoramic swimming pool (13x6 m), facing west to enjoy the most suggestive sunsets.
USE AND POTENTIAL
This residence is an ideal solution both for permanent living and as a second home or charming hospitality business. The balance between tradition and innovation, together with the privileged position and technical equipment, make it a rare asset in the Umbrian real estate panorama.
DISTANCES AND LOCATION
The farmhouse is 4 km from Calvi dell'Umbria, a well-served and well-connected village. The Magliano Sabina exit of the A1 Autostrada del Sole can be reached in 15-20 minutes, making Rome accessible in less than an hour. Strategic position, private but not isolated, perfect for those who want tranquility without giving up the convenience of connections.
Main cities nearby:
. Terni: 31 km
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 km
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 km
. Spoleto: 60 km
. Orvieto: 70 km
. Rome: 71 km
. Perugia: 102 km
Airports:
. Rome Fiumicino Airport (FCO): approximately 104 km
. Rome Ciampino Airport (CIA): approximately 86 km
. Umbria International Airport - Perugia (PEG): approximately 102 km
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
A soli 4 km dal borgo di Calvi dell'Umbria, in un paesaggio di dolci colline e silenzi profondi, si trova questo casale in pietra del 1800, ristrutturato agli inizi degli anni 2000 con sensibilità e rispetto per le sue origini. Immerso in un giardino privato di circa 2.000 mq, è il luogo ideale per chi cerca autenticità, comfort e contatto diretto con la natura. Al centro di questo scenario da cartolina si trova una magnifica piscina panoramica, dove il sole si spegne ogni sera in un tramonto da togliere il fiato.
Dall'alto della sua posizione, la vista si apre senza ostacoli, spaziando su un paesaggio di campi, boschi e colline che mutano colore ad ogni stagione. Un'autentica terrazza sull'infinito, dove l'acqua riflette il cielo e la pace è assoluta.
SPAZI INTERNI
La superficie abitabile di circa 210 mq si sviluppa su due livelli.
Al piano terra ci accoglie un'ampia e luminosa zona giorno con camino doppio, cucina abitabile, sala da pranzo e bagno con doccia dotata di funzione bagno turco. Completa il piano un'elegante sala studio con pavimento in parquet, doppio ingresso e ottima luminosità, ideale anche come spazio polifunzionale.
La zona notte, situata al piano primo, offre tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite, cabina armadio e accesso a un ampio terrazzo privato, oltre a un secondo bagno a servizio delle altre due camere.
STATO E FINITURE
Ristrutturato con gusto agli inizi degli anni 2000, l'immobile conserva tutta l'anima rustica umbra: travi in legno a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, dettagli in pietra e finiture originali. Gli esterni - inclusi il portico, la terrazza solarium e le facciate - sono stati rinnovati circa dieci anni fa. Gli infissi in pregiato legno di rovere con doppio vetro sono stati completamente rinnovati nel 2023, garantendo efficienza energetica e comfort abitativo. La casa è inoltre dotata di Wi-Fi, antenna satellitare e climatizzatori per il massimo comfort in ogni stagione.
Oltre a pannelli fotovoltaici da 6 kW con batteria Tesla per accumulo sono presenti, colonnina per ricarica auto elettriche, pannello solare termico per acqua calda, caldaia ibrida GPL/elettrico che si attiva in base alla carica solare.
SPAZI ESTERNI
Uno splendido giardino privato e riservato di circa 2000 mq interamente delimitati, oltre a 3000 mq di terreno adiacente, con angoli ombreggiati e assoluta privacy, fa da cornice alla proprietà. Protagonista, la piscina panoramica (6x12 m), esposta ad ovest per godere dei tramonti più suggestivi.
Un annesso di circa 30 mq da ristrutturare offre interessanti potenzialità di sviluppo, ideale come dependance, studio privato o spazio wellness.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa residenza è una soluzione ideale sia per vivere stabilmente che come seconda casa o attività ricettiva di charme. L'equilibrio tra tradizione e innovazione, insieme alla posizione privilegiata e alla dotazione tecnica, la rendono un bene raro nel panorama immobiliare umbro.
DISTANZE E POSIZIONE
Il casale dista 4 km da Calvi dell'Umbria, borgo servito e ben collegato. L'uscita dell'autostrada del sole A1 di Magliano Sabina è raggiungibile in 15-20 minuti, rendendo Roma accessibile in meno di un'ora. Posizione strategica, riservata ma non isolata, perfetta per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
Principali città vicine:
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Rieti: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
-Orvieto: 70 km
- Roma: 71 km
- Perugia: 102 km
Aeroporti:
- Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO): circa 104 km
- Aeroporto di Roma Ciampino (CIA): circa 86 km
- Aeroporto Internazionale dell'Umbria - Perugia (PEG): circa 102 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur 4 km vom Dorf Calvi dell'Umbria entfernt, in einer Landschaft mit sanften Hügeln und tiefer Stille, liegt dieses Bauernhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert, das Anfang der 2000er Jahre mit Feingefühl und Respekt für seine Ursprünge renoviert wurde. Eingebettet in einen privaten Garten von etwa 2.000 Quadratmetern ist es der ideale Ort für alle, die Authentizität, Komfort und direkten Kontakt mit der Natur suchen. Im Herzen dieser malerischen Kulisse befindet sich ein herrlicher Pool auf dem Dach, wo die Sonne jeden Abend in einem atemberaubenden Sonnenuntergang untergeht.
Von seiner erhöhten Position aus eröffnet sich ein ungehinderter Blick über eine Landschaft aus Feldern, Wäldern und Hügeln, die je nach Jahreszeit ihre Farbe ändern. Eine authentische Terrasse mit Blick ins Unendliche, wo das Wasser den Himmel spiegelt und absolute Ruhe herrscht.
INNENRÄUME
Die Wohnfläche von ca. 210 m2 verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst einen großen und hellen Wohnbereich mit Doppelkamin, Wohnküche, Esszimmer und Badezimmer mit Dusche mit türkischer Badefunktion.
Der Schlafbereich im zweiten Stock bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und einer großen Terrasse.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre geschmackvoll renoviert und hat seinen rustikalen umbrischen Charakter bewahrt: freiliegende Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden, Steindetails und originale Oberflächen. Der Außenbereich - darunter Veranda, Sonnenterrasse und Fassaden - wurde vor etwa zehn Jahren renoviert. Das Haus ist außerdem mit WLAN, Satellitenantenne und Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit ausgestattet.
Zusätzlich zu den 6-kW-Photovoltaikmodulen mit Tesla-Batterie zur Speicherung gibt es eine Ladestation für Elektroautos, ein Solarthermiemodul für Warmwasser und einen Hybrid-LPG/Elektrokessel, der je nach Solarladung aktiviert wird.
AUSSENBEREICHE
Ein herrlicher privater und privater Garten von etwa 2000 Quadratmetern, vollständig abgegrenzt, mit schattigen Ecken und absoluter Privatsphäre, umrahmt das Anwesen.
Der Star der Show ist der Panoramapool (13 x 6 m), der nach Westen ausgerichtet ist, um die eindrucksvollsten Sonnenuntergänge zu genießen.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz ist eine ideale Lösung sowohl für den Daueraufenthalt als auch als Zweitwohnsitz oder charmantes Gastgewerbe. Das Gleichgewicht zwischen Tradition und Innovation sowie die privilegierte Lage und die technische Ausstattung machen es zu einem seltenen Aktivposten im umbrischen Immobilienpanorama.
ENTFERNUNGEN UND LAGE
Das Bauernhaus liegt 4 km von Calvi dell'Umbria entfernt, einem gut erschlossenen und gut angebundenen Dorf. Die Ausfahrt Magliano Sabina der Autostrada del Sole A1 ist in 15-20 Minuten erreichbar, sodass Rom in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Strategische Lage, privat, aber nicht isoliert, perfekt für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit von Verbindungen zu verzichten.
Wichtige Städte in der Nähe:
. Terni: 31 km
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 km
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 km
. Spoleto: 60 km
. Orvieto: 70 km
. Rom: 71 km
. Perugia: 102 km
Flughäfen:
. Flughafen Rom-Fiumicino (FCO): ca. 104 km
. Flughafen Rom Ciampino (CIA): ca. 86 km
. Internationaler Flughafen Umbrien - Perugia (PEG): ca. 102 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A seulement 4 km du village de Calvi dell'Umbria, dans un paysage de collines vallonnées et de silence profond, se trouve cette ferme en pierre du XIXe siècle, rénovée au début des années 2000 avec sensibilité et respect de ses origines. Immergé dans un jardin privé d'environ 2 000 mètres carrés, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le contact direct avec la nature. Au cur de ce décor de carte postale se trouve une magnifique piscine sur le toit, où le soleil se couche chaque soir dans un coucher de soleil à couper le souffle.
De sa position élevée, la vue s'ouvre sans obstacles, s'étendant sur un paysage de champs, de bois et de collines qui changent de couleur à chaque saison. Une authentique terrasse surplombant l'infini, où l'eau reflète le ciel et le calme est absolu.
ESPACES INTÉRIEURS
La surface habitable d'environ 210 m2 est répartie sur deux niveaux et comprend un grand et lumineux séjour avec double cheminée, cuisine dînatoire, salle à manger et salle de bain avec douche avec fonction bain turc.
L'espace nuit, au deuxième étage, offre trois chambres dont une avec salle de bain attenante et une grande terrasse.
ÉTAT ET FINITIONS
Rénovée avec goût au début des années 2000, la propriété conserve toute son âme rustique ombrienne : poutres apparentes, sols en terre cuite faits à la main, détails en pierre et finitions originales. L'extérieur - y compris le porche, la terrasse ensoleillée et les façades - a été rénové il y a une dizaine d'années. La maison est également équipée du Wi-Fi, d'une antenne satellite et de la climatisation pour un confort maximal en toute saison.
En plus des panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batterie Tesla pour le stockage, il y a une borne de recharge pour voitures électriques, un panneau solaire thermique pour l'eau chaude, une chaudière hybride GPL/électrique qui s'active en fonction de la charge solaire.
ESPACES EXTÉRIEURS
Un splendide jardin privé et réservé d'environ 2000 mètres carrés entièrement délimité, avec des coins ombragés et une intimité absolue, encadre la propriété.
La star du spectacle est la piscine panoramique (13x6 m), orientée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil les plus suggestifs.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence est une solution idéale aussi bien pour une résidence permanente que comme résidence secondaire ou entreprise hôtelière de charme. L'équilibre entre tradition et innovation, ainsi que la position privilégiée et l'équipement technique, en font un atout rare dans le panorama immobilier ombrien.
DISTANCES ET LOCALISATION
La ferme se trouve à 4 km de Calvi dell'Umbria, un village bien desservi et bien desservi. La sortie Magliano Sabina de l'autoroute A1 del Sole est accessible en 15 à 20 minutes, ce qui rend Rome accessible en moins d'une heure. Emplacement stratégique, privé mais pas isolé, parfait pour ceux qui veulent la tranquillité sans renoncer à la commodité des connexions.
Principales villes à proximité :
. Terni : 31 km
. Narni : 20 km
. Amélia : 33 km
. Orte : 27 km
. Rieti : 42 km
. Viterbe : 53 km
. Spolète : 60 km
. Orvieto : 70 km
. Rome : 71 km
. Pérouse : 102 km
Aéroports :
. Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) : environ 104 km
. Aéroport de Rome Ciampino (CIA) : environ 86 km
. Aéroport international d'Ombrie - Pérouse (PEG) : environ 102 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A sólo 4 km del pueblo de Calvi dell'Umbria, en un paisaje de colinas onduladas y profundo silencio, se encuentra esta casa de campo de piedra del siglo XIX, renovada a principios de la década de 2000 con sensibilidad y respeto por sus orígenes. Inmerso en un jardín privado de unos 2.000 metros cuadrados, es el lugar ideal para quienes buscan autenticidad, confort y contacto directo con la naturaleza. En el corazón de este entorno de postal se encuentra una magnífica piscina en la azotea, donde el sol se pone cada tarde en una puesta de sol impresionante.
Desde su elevada posición, la vista se abre sin obstáculos, abarcando un paisaje de campos, bosques y colinas que cambian de color con cada estación. Una auténtica terraza con vistas al infinito, donde el agua refleja el cielo y la paz es absoluta.
ESPACIOS INTERIORES
La superficie habitable de aproximadamente 210 m2 se distribuye en dos niveles e incluye una amplia y luminosa sala de estar con chimenea doble, cocina comedor, comedor y baño con ducha con función de baño turco.
La zona de noche, en la segunda planta, ofrece tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite y una amplia terraza.
ESTADO Y ACABADOS
Renovada con buen gusto a principios de la década de 2000, la propiedad conserva toda su alma rústica de Umbría: vigas de madera a la vista, suelos de terracota hechos a mano, detalles de piedra y acabados originales. El exterior, incluyendo el porche, la terraza solárium y las fachadas, fue renovado hace unos diez años. La casa también está equipada con Wi-Fi, antena parabólica y aire acondicionado para el máximo confort en cualquier temporada.
Además de paneles fotovoltaicos de 6 kW con batería Tesla para almacenamiento, hay una estación de carga para coches eléctricos, un panel solar térmico para agua caliente, una caldera híbrida GLP/eléctrica que se activa en función de la carga solar.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Un espléndido jardín privado y reservado de unos 2000 metros cuadrados totalmente delimitado, con rincones sombreados y absoluta privacidad, enmarca la propiedad.
La estrella del espectáculo es la piscina panorámica (13x6 m), orientada al oeste para disfrutar de las puestas de sol más sugerentes.
USO Y POTENCIAL
Esta residencia es una solución ideal tanto para vivienda permanente como para segunda residencia o negocio de hostelería con encanto. El equilibrio entre tradición e innovación, junto con la posición privilegiada y el equipamiento técnico, lo convierten en un activo raro en el panorama inmobiliario de Umbría.
DISTANCIAS Y UBICACIÓN
La casa rural se encuentra a 4 km de Calvi dell'Umbria, un pueblo bien servido y comunicado. La salida Magliano Sabina de la Autostrada del Sole A1 se encuentra a 15-20 minutos, lo que hace que Roma sea accesible en menos de una hora. Ubicación estratégica, privada pero no aislada, perfecta para quien desea tranquilidad sin renunciar a la comodidad de las conexiones.
Principales ciudades cercanas:
. Terni: 31 kilómetros
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 kilómetros
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 kilómetros
. Spoleto: 60 kilómetros
. Orvieto: 70 kilómetros
. Roma: 71 km
. Perugia: 102 kilómetros
Aeropuertos:
. Aeropuerto de Roma Fiumicino (FCO): aproximadamente 104 km
. Aeropuerto de Roma Ciampino (CIA): aproximadamente 86 km
. Aeropuerto Internacional de Umbría - Perugia (PEG): aproximadamente 102 km
