Bondgård 5 sovrum, 370 m²

Baschi, Terni (provins)

A 4 km da Baschi (TR), una breve strada di campagna ben tenuta e percorribile sale in mezzo ai querceti e conduce ad una collina denominata Copio II, sulla cui sommità, ampia e pianeggiante, si trova un casale circondato da 8 ettari di proprietà che comprendono un bellissimo uliveto di 250 piante (leccino, moraiolo, montecchiese), una vigna (attualmente a Sangiovese, di circa vent’anni) e intorno un bosco trentennale di 3500 piante di noce.
Per chi cerca la pace, lontano dal traffico e dai rumori e vuole sperimentare la produzione dell’olio d’oliva, del vino, anche solo per diletto o per un uso domestico, per chi sogna di percorrere in bicicletta o a piedi con il proprio cane le strade imbrecciate tra incantevoli colline, ricche di odori di erbe selvatiche.
Il casale principale si sviluppa su due livelli per complessivi mq 230 calpestabili, così suddiviso: al piano terra si trova un ampio salone di 44 mq con cucina e caminetto, un bagno e uno sgabuzzino, ristrutturati nel 2000, e sul lato sinistro del caseggiato due magazzini, di circa 40 mq, da ristrutturare; una scala interna porta al secondo piano che ospita 4 camere da letto, un ulteriore bagno, una seconda cucina, un grosso salone e un balcone con vista sull’uliveto.
Il caseggiato è munito di due accessi indipendenti esterni (con collegamento interno).
Annesso all’abitazione c’è un garage con accesso all’abitazione di 28 mq.
All’esterno si trova un ulteriore edificio di 50 mq, costruito ex novo nel 2008, che si affaccia sullo stesso cortile con all’interno travoni a vista, al momento munito di porta basculante e utilizzato come rimessa ma collegato con gli impianti elettrico e idrico. La proprietà comprende, a pochi metri dal caseggiato principale, un secondo magazzino di 20 mq in ottime condizioni, che sovrasta una fresca cantina della stessa metratura (attualmente con tini utilizzati in passato per la produzione di vino).
Il caseggiato principale necessita di alcuni lavori di ristrutturazione soprattutto nella parte di sinistra, ma nel complesso si tratta di interventi estetici/architettonici e non strutturali, in quanto il tetto è già stato completamente rifatto.
Si consideri che il prezzo richiesto risulta nettamente inferiore rispetto a soluzioni simili già ristrutturate, il che concede un ampio budget per operare ex novo un riammodernamento sicuramente più affine ai propri gusti e necessità.
La proprietà è completamente autonoma per quanto riguarda il fabbisogno di acqua e gas: è servita da un pozzo scavato a 80 metri di profondità con pompa e vasca intermedia di 1000 litri collocata nel sottotetto. A pochi metri da casa è anche presente una fontana sorgiva di campagna.
Il gas per uso domestico e riscaldamento (a termosifoni) è fornito da un serbatoio interrato da 1000 litri.
Sono già presenti due allacci alla rete elettrica.
Il caseggiato e gli annessi risultano tutti regolarmente accatastati e forniti di conformità urbanistica, agibilità e APE redatti nel 2026.
Il comune di Baschi dista solo 4 km ed è munito di varie attività commerciali, farmacia e presidio dei Carabinieri. Ben collegata è anche la città di Orvieto che si trova a 17 km e risultano facilmente raggiungibili molti altri luoghi di interesse storico e paesaggistico, per visite che si possono svolgere all’interno di una giornata.
Roma, dal casello A1 di Orvieto, dista circa 1 ora e 40 minuti, mentre con il treno ad alta velocità dalla Stazione FS di Orvieto bastano 1 ora e 5 minuti. Il Lago di Bolsena dista solo 30 minuti di macchina, Perugia, Assisi, Foligno o Spoleto richiedono poco più di un’ora.