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Ancient stone 303 sqm farm dating back to 1600 with traditional wood and bricks ceilings. A beautiful centuries-old park frames the entire property. The house, in the core of the Alta Valle Del Tevere Park, in Civitella Del Lago, is located in a large hill valley. Standing between Orvieto and Todi, in the charming Tevere Valley, near the Gole Del Forello, right in front of the Corbara Lake, the property offers an amazing view of the Tevere Valley, going from Viterbo to the Cimini Mountains, the Bolsena Lake, Bagnoregio, Orvieto, the Corbara Lake and the Mount Amiata. The preserving-nature Park, arts, traditions, fauna, agricultural products and “Green Umbria” typical crops make this region a booming touristic location.
Typical Umbrian farmhouse, completely covered in stone, with original cotto pavements and wooden beams and tiles for the ceilings. The property has been kept with its original characteristics as much as possible, giving it a magical atmosphere.
The property is provided with all the necessary utilities, including LPG fuelled heating system. It also includes an above ground swimming pool.
This farmhouse would be perfect as both private residence and holiday home.
It is located between Orvieto and Todi, in the charming Tevere Valley, near the Gole Del Forello and right in front of the Corbara Lake. The preserving nature Park, arts, traditions, fauna, agricultural products and “Green Umbria” typical crops make this region a booming touristic location.
Great Estate Group, through the owner’s specialist, draws up a due diligence on each property, which allows to perfectly know the urbanistic and cadastral situation of every property. The due diligence can be required in case of real interest in the property.
The property is owned by private individuals and the purchase will be taxed according to the current laws.
Casale Civitella del Lago trattasi di proprietà privata di tipo agricolo-residenziale posta in zona di massima tutela laddove ogni edificio esistente ha sola ed unica destinazione originaria: la Residenza e l'Annesso agricolo (rimessa trattore).
La proprietà dell'estensione complessiva di circa 70.000 mq di terreno ha accesso mediante tre cancelli, uno posto al km. 4,200 ed un altro al km 5,200 della strada di collegamento Lago Corbara- Civitella del lago ed un terzo dalla strada vicinale del Pianello
La proprietà dista circa 700 metri dal vicino Centro abitato di Civitella del Lago e gode di una Privacy assoluta in una zona panoramicissima, assolata dall'alba al tramonto.
I terreni dell'estensione totale di circa 7 ettari (70.000 mq) comprendono:
• Oliveti per circa 4 ettari con soprastanti oltre mille esemplari di età dai 40 ai 300 anni;
• Parco Alberato e Corte annessa alla Residenza per circa 9.236 mq;
• prato decorativo (futuro possibile oliveto o vigneto) per circa 16.232 mq.
• Strada interna alberata dì accesso e percorso lunga circa 600 metri , con una superficie verde di circa 4.142 mq.
• Casale residenziale (10 posti letti) con porticati, terrazze, pergolati per oltre 400 mq. calpestabili
• Una piattaforma prendisole deck con piscina da giardino fuori terra e gazebo in struttura rimovibile.
• Un annesso agricolo
la casa può essere ampliata di ulteriori 100 mq previo autorizzazioni.
l'annesso agricolo, attuale rimessa del trattore e magazzino può essere demolito e ricostruito con nuovo della stessa superficie e volume;
L'annesso agricolo potrebbe essere anche spostato in prossimità (50m) della Residenza principale, creandone la corretta naturale estensione, intorno al Patio Piscina
La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre
Nel caso l'acquirente si costituisca in forma di "azienda agricola", mediante un Programma Aziendale avrà la possibilità dì giustificare e richiedere permessi per ulteriori nuova struttura, anche innovativa, necessaria al miglioramento funzionale, economico finanziario, commerciale dell'azienda agricola.
in questo quadro possono essere incluse:
• la creazione di struttura ricettiva Agrituristica (ad esempio trasformando il Casale esistente o il solo annesso riposizionato);
• Tettoia fotovoltaica e rimessa vetture;
• Tettoia rimessa attrezzi agricoli, trattore etc;
• innovazioni varie tutte a servizio e vocazione "agricola ed agri-turistica";
• la creazione di Ambienti di trasformazione e commercializzazione dei prodotti
aziendali;
• Depositi ed annessi agricoli e quanto altro la nuova dinamica attività "agricola" richieda in proporzione e relazione alla sua "attività agro turistica e agro produttrice dì Olio Extra Vergine di Olìva o
eventuale Uva da vino o frutta".
Fabbricato tipico umbro, completamente rivestito in pietra, con pavimenti originali in cotto e solai in legno e pianelle. Il casale è stato mantenuto il più possibile originale donando un'atmosfera magica
Fabbricato allacciato a tutte le utenze, il riscaldamento è con bombolone gpl. Ha anche una piscina fuori terra nel giardino.
Fabbricato da utilizzare o come residenza privata o come fabbricato da mettere a reddito, La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre .
È situata fra Orvieto e Todi nella bellissima Valle del Tevere, in prossimità delle Gole del Forello, esattamente di fronte al Lago di Corbara. È una regione in piena espansione turistica “laverdeUmbria”, grazie al parco Naturale che preserva la Natura, le Arti, le Tradizioni, la fauna, i prodotti agricoli e le culture tipiche della bella Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Altes Stein-Bauernhaus mit 303 qm Fläche aus 1600 mit traditionellen Decken aus Holz und Ziegel. Ein schöner, hunderte Jahre alter Park umgibt das gesamte Anwesen. Das Gebäude im Herzen des Alta Valle Del Tevere Park, in Civitella Del Lago, liegt in einem großen Tal in den Hügeln. Es befindet sich zwischen Orvieto und Todi, in dem bezaubernden Tevere Tal, nahe Gole Del Forello, am Corbara See. Die Immobilie bietet einen beeindruckenden Blick auf das Tevere Tal, von Viterbo zu den Bergen von Cimini, dem Bolseno See, Bagnoregio, Orvieto, dem Corbara See und dem Amiata Berg. Das Naturschutzgebiet, Kunsthandwerk, Traditionen, Fauna, landwirtschaftliche Produkte und das “grüne Umbrien” mit seinen Pflanzen machen diese Region zu einem immer beliebter werdenden touristischen Ziel.
Es befindet sich zwischen Orvieto und Todi, in dem bezaubernden Tevere Tal, nahe Gole Del Forello, am Corbara See. Das Naturschutzgebiet, Kunsthandwerk, Traditionen, Fauna, landwirtschaftliche Produkte und das “grüne Umbrien” mit seinen Pflanzen machen diese Region zu einem immer beliebter werdenden touristischen Ziel.
Особняк/старинный фермерский дом 17 века из камня в традиционном стиле площадью 303 кв.м. Дом посреди парка с прекрасным панорамным видом на холмы, рядом с городом Чивителла-дель-Лаго и озером Корсара в Умбрии, в нескольких минутах езды от города Орвието и Тоди.
Дом выполнен в традиционном стиле, изо камня, терракоты, натурального дерева.
Все коммуникации присутствуют, газовое отопление LPG, бассейн в саду.
Дом отлично подходит для личного использования или для сдачи в аренду.
