Lantställe 3 sovrum, 403 m²

Avigliano Umbro, Terni (provins)

Il Casale della Loggetta a breve distanza dal centro storico di Avigliano Umbro, con vista aperta sulle colline, si sviluppa su un terreno di circa 5.000 mq a seminativo arborato, con 45 piante di ulivo in produzione che definiscono il paesaggio e offrono un’esperienza agricola privata. Il fabbricato, con una superficie lorda vendibile di circa 403 mq, presenta facciate in pietra locale e intonaco dai toni caldi, copertura in coppi e volumi articolati che richiamano l’architettura rurale umbra. Una loggia al piano superiore e un portico al piano terra creano spazi coperti ideali per vivere l’esterno in continuità con l’interno.
Il casale si sviluppa su due livelli principali oltre a volumi accessori. L’accesso all’unità di 120 mq circa completamente ristrutturata anche al suo interno ed ultimata nel 2012 avviene dal primo piano tramite una scala esterna in pietra che conduce alla loggetta coperta, elemento architettonico distintivo che valorizza l’ingresso.
Al primo livello ti accoglie un ampio salone con camino in muratura e scala a vista di design con struttura metallica e gradini in legno. Il soffitto è con travi in legno in ogni stanza. Le finestre, distribuite su più lati, garantiscono una buona esposizione e una vista sul verde circostante. Completano il piano una cucina separata da arredare, un bagno e un ulteriore ambiente polifunzionale, ideale come studio, sala pranzo o terza camera.
Dal soggiorno, la scala conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte con due camere ed un bagno. Gli spazi risultano ben distribuiti e adatti sia a uso residenziale stabile sia ad ospitalità.
Ottimo lo stato delle finiture della parte ristrutturata.
L'unità ristrutturata è dotata di riscaldamento con gas metano. Il sistema fognario è quello pubblico.
La proprietà si presta per essere sia un'abitazione plurifamiliare che come casa vacanze o ancora per essere inserita nel circuito negli affitti turistici.
Il casale posto tra le verdi colline, vicinissimo al centro storico di Avigliano Umbro, è in posizione strategica per la sua vicinanza alla Superstrada E 45 e quindi ai tanti borghi medioevali umbri.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Intestata a privati

Die Immobilie „Casale della Loggetta“, unweit des historischen Zentrums von Avigliano Umbro, bietet einen weiten Blick auf die Hügellandschaft. Es liegt auf einem ca. 5.000 Quadratmeter großen, bewaldeten Grundstück, auf dem sich unter anderem 45 ertragreiche Olivenbäume befinden, die das Landschaftsbild prägen und ein privates Landleben ermöglichen. Das Gebäude mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 403 Quadratmetern besticht durch Fassaden aus lokalem Stein und warmfarbigem Putz, ein Ziegeldach und eine an die ländliche Architektur Umbriens erinnernde, strukturierte Raumaufteilung. Eine Loggia im Obergeschoss und ein Portikus im Erdgeschoss schaffen überdachte Bereiche, die den Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden.
Das Landhaus erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie zusätzliche Anbauten. Die ca. 120 Quadratmeter große Wohneinheit, die 2012 komplett renoviert wurde, ist vom ersten Stock über eine Außentreppe aus Stein zugänglich, die zur überdachten Loggia führt – ein markantes architektonisches Element, das den Eingangsbereich aufwertet. Die erste Ebene empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einer eleganten, offenen Treppe mit Metallrahmen und Holzstufen. Die Decken sind in allen Räumen mit Holzbalken versehen. Fenster auf mehreren Seiten sorgen für gute Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Abgerundet wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Mehrzweckraum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Esszimmer oder drittes Schlafzimmer eignet. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Räume sind gut aufgeteilt und eignen sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Vermietung an Gäste.
Ausgezeichneter Zustand der Ausstattungen im renovierten Bereich.
Die renovierte Wohnung ist mit Erdgasheizung und öffentlicher Abwasserentsorgung ausgestattet.
Das Objekt eignet sich sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für ein Ferienhaus oder auch für die Vermietung an Touristen.
Das Haus liegt eingebettet in die grüne Hügellandschaft, ganz in der Nähe des historischen Zentrums von Avigliano Umbro. Es ist dank der Nähe zur Autobahn E45 und damit zu den vielen mittelalterlichen umbrischen Dörfern strategisch günstig gelegen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.