4,000,000 €

Gård 19 sovrum
Amelia, Terni (provins)
sabina

1 / 22
2 / 22
3 / 22
4 / 22
5 / 22
6 / 22
7 / 22
8 / 22
9 / 22
10 / 22
11 / 22
12 / 22
13 / 22
14 / 22
15 / 22
16 / 22
17 / 22
18 / 22
19 / 22
20 / 22
21 / 22
22 / 22

Egenskaper

pool

Beskrivning

Gårdshotell på 71 hektar bland de korslagda ekar i Monti Amerini-bergen, med en herrgård från början av 1900-talet, en by med femton sviter, ett stall och en pool. Ref. PER485 På sluttningarna söder om Amelia, där Umbrias största korslagda ekdal ner i mörka vågor mot Tiberdalen, öppnar sig en gård på cirka 71 hektar som tiden hade lämnat i tystnad och som ett tålmodigt projekt har återupplivat. I centrum, en stor herrgård i sten från början av 1900-talet, redan helt renoverad; intill, en nybyggd by med 15 sviter, ett stall med 20 boxar med vårdarens lägenhet, jordbruksbyggnader och en pool med utsikt över skogarna. Hela komplexet ligger i det skyddade naturreservatet Monti Amerini, och det märks i ljusets kvalitet, i den klibbiga doften av ekar, i tystnaden som följer solnedgången. Herrgården Hjärtat av gården är herrgårdsbyggnaden på cirka 600 kvm, restaurerad med respekt för dess ursprungliga struktur. Kalkstensmurarna är exponerade, takbjälkar och brädor sträcker sig i stora, ljusa utrymmen upplysta av takfönster, och en stenvoltad salong välkomnar receptionsdisken som i en antik källare. Den stora salongen med bibliotek och monumentalt öppen spis är den naturliga platsen för gästernas kvällar. Herrgården rymmer 3 lägenheter och ett rum utrustat för gäster med funktionsnedsättning, samt ett professionellt stål kök som redan är färdigt, utformat för gårdsrestaurangen, vars slutförande och utökning är planerat i arbetsplanen. Svitsarnas by En kort bit från herrgården ligger en liten by byggd nyligen i sten och tegel, med torn, loggier och externa trappor som ritar fram en profil av en gammal lantbruksgård. Den rymmer 15 sviter med panoramautsikt över skogarna, tak i trä och skräddarsydda möbler; finishen pågår. I källarplan i huvudbyggnaden planeras en spa-anläggning, som kommer att komplettera ett erbjudande utformat för en långsam och kvalitetsinriktad turism. Stall och pedagogisk gård Längre ner, bland ängarna, ligger stallet med 20 boxar och central korridor, komplett med sadelkammare, omklädningsrum och höloft, täckt av en solcellsanläggning, med vårdarens lägenhet och stora utrymmen för ridning. Runt omkring tar den pedagogiska gården form, där rytmerna i jordbruket och fälten blir en upplevelse för de yngsta gästerna, tillsammans med ett projekt för ett ridcenter, utrustade leder i skogen och en äventyrspark. Flera jordbruksbyggnader, olivlund och en pool på 8 x 20 meter, för vilken en fullständig renovering är planerad, kompletterar egendomen. Landskapet Gården sträcker sig över cirka 71 hektar av kullar, ängar, åkrar och skog, främst korslagda ekar, i ett jordbruksområde långt från all buller. Från terrasserna runt herrgården sträcker blicken sig över horisonter av skogskammar som smälter in i det blå, medan stenhusen lyser upp i gyllene reflektioner på kvällen. Det historiska centrum i Amelia, med sina polygonala murar, ligger cirka 6 km bort; motorvägen Orte-Cesena nås på cirka 15 km, och därifrån är Rom, Orvieto och Todi inom räckhåll för en kort resa. Ett projekt redo att starta De investeringar som redan gjorts har förvandlat en inaktiv jordbruksfastighet till ett nästan färdigt hotellkomplex. För att få verksamheten igång uppskattas en investering på cirka 950 000 €, inklusive även tillbehör som inte är nödvändiga, att utföras på cirka fyra månader: finishen av byn och sviterna, slutförandet av restaurangen, renoveringen av poolen, utsidan, åtkomstvägen och belysningen. Försäljningen kan ske genom överlåtelse av hela det jordbruksbolag som äger fastigheten, vilket också ger tillgång till regionala bidrag utan återbetalning som är avsedda för jordbruket i Umbrien, med möjlighet att ta över befintligt finansiering, vars återstående skuld dras av från priset; alternativt kan man köpa själva fastigheten, utan jordbruksbolaget. Pris: € 4.000.000 förhandlingsbart

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

A 71-hectare agritourism estate among the holm oak woods of the Amerini hills, with an early twentieth century farmhouse, a hamlet of fifteen suites, stables and a swimming pool Ref. PER485 In the hills south of Amelia, where the largest holm oak forest in Umbria rolls in dark waves down towards the Tiber valley, lies an estate of approximately 71 hectares that time had left in silence and that a patient project has brought back to life. At its heart stands a large stone farmhouse from the early 1900s, already fully restored; beside it, a newly built hamlet of 15 suites, stables with 20 boxes and the groom's apartment, farm buildings and a swimming pool overlooking the woods. The whole property lies within the protected nature area of the Amerini hills, and it shows in the quality of the light, the resinous scent of the oaks and the stillness that settles in at sunset. The farmhouse The core of the estate is the main farmhouse of about 600 sq m, restored with respect for its original structure. The limestone walls are left exposed, beamed and terracotta ceilings rise above generous living spaces brightened by skylights, and a vaulted stone room houses the reception desk like an old cellar. The great hall with its library and monumental fireplace is the natural setting for evenings with guests. The farmhouse contains 3 apartments and one room equipped for guests with disabilities, together with a fully fitted professional stainless steel kitchen designed for the estate restaurant, whose completion and extension are part of the planned works. The hamlet of suites A short walk from the farmhouse rises a small, recently built hamlet in stone and terracotta, whose towers, loggias and outside staircases recall the outline of an old rural settlement. It holds 15 suites with panoramic windows onto the woods, timber ceilings and bespoke furniture; the finishing works are nearing completion. A wellness centre is planned in the lower ground floor of the main block, rounding off an offer conceived for slow, quality travel. The stables and the educational farm Further down, among the meadows, stand the stables with 20 boxes and a central aisle, complete with tack room, changing room and farrier's room, roofed with a photovoltaic system, along with the groom's apartment and ample space for a riding arena. Around them the educational farm takes shape, where the rhythms of livestock and fields become an experience for younger guests, together with plans for an equestrian centre, equipped woodland trails and an adventure park. Several agricultural outbuildings, the olive grove and an 8 x 20 metre swimming pool, due for complete renovation, complete the property. The landscape The estate covers some 71 hectares of hills, meadows, arable fields and woodland dominated by holm oak, in a purely agricultural area far from any noise. From the terraces around the farmhouse the eye travels across wooded ridges that fade into blue, while in the evening the stone of the buildings glows gold. The historic centre of Amelia, with its polygonal walls, is about 6 km away; the Orte-Cesena expressway is about 15 km away, putting Rome, Orvieto and Todi within easy reach. A project ready to resume The investments made so far have turned an inactive farm into an almost complete hospitality complex. To bring the property into operation an investment of approximately € 950,000 is estimated, including some non-essential accessory works, to be carried out in about four months: finishing of the hamlet and suites, completion of the restaurant, renovation of the pool, landscaping, the access road and outdoor lighting. The sale can take place through the total transfer of the agricultural company that owns the estate, which also gives access to the regional non-repayable grants available for farming in Umbria, with the option of taking over the existing loan, its outstanding balance deducted from the price; alternatively, the property alone may be purchased, without the agricultural company. Price: € 4,000,000 negotiable

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Tenuta agrituristica di 71 ettari tra le leccete dei Monti Amerini, con casale d'inizio Novecento, borgo di quindici suite, scuderia e piscina Rif. PER485 Sulle colline a sud di Amelia, dove la più vasta lecceta dell'Umbria scende in onde scure verso la valle del Tevere, si apre una tenuta di circa 71 ettari che il tempo aveva lasciato in silenzio e che un progetto paziente ha riportato alla vita. Al centro, un grande casale in pietra d'inizio Novecento, già interamente ristrutturato; accanto, un borgo di nuova costruzione con 15 suite, una scuderia da 20 box con l'appartamento del guardiano, annessi agricoli e una piscina affacciata sui boschi. Tutto il complesso ricade nell'area naturalistica protetta dei Monti Amerini, e lo si percepisce nella qualità della luce, nel profumo resinoso dei lecci, nel silenzio che accompagna il tramonto. Il casale Il cuore della tenuta è il casale padronale di circa 600 mq, restaurato con rispetto della sua struttura originaria. Le murature in pietra calcarea restano a vista, i soffitti a travi e pianelle si alzano in ampi spazi conviviali illuminati da lucernari, e una sala voltata in pietra accoglie il banco di ricevimento come in una antica cantina. Il grande salone con biblioteca e camino monumentale è il luogo naturale per le serate degli ospiti. Il casale ospita 3 appartamenti e una camera attrezzata per ospiti con disabilità, oltre a una cucina professionale in acciaio già realizzata, pensata per il ristorante della tenuta, il cui completamento e ampliamento è previsto nel programma dei lavori. Il borgo delle suite A pochi passi dal casale sorge un piccolo borgo costruito di recente in pietra e cotto, con torrette, logge e scale esterne che ne disegnano un profilo da antico aggregato rurale. Ospita 15 suite con finestre panoramiche sui boschi, soffitti in legno e arredi su misura; le finiture sono in fase di completamento. Nel piano seminterrato del corpo principale è prevista la realizzazione di un centro benessere, che completerà un'offerta pensata per un turismo lento e di qualità. La scuderia e la fattoria didattica Più in basso, tra i prati, si trova la scuderia con 20 box e corridoio centrale, completa di selleria, spogliatoio e mascalcia, coperta da un impianto fotovoltaico, con l'appartamento del guardiano e ampi spazi per il maneggio. Attorno prende forma la fattoria didattica, dove i ritmi dell'allevamento e dei campi diventano esperienza per gli ospiti più giovani, insieme al progetto di un centro equestre, di percorsi attrezzati nel bosco e di un parco avventura. Completano la proprietà diversi annessi agricoli, l'uliveto e una piscina di 8 x 20 metri, per la quale è previsto un rinnovo completo. Il paesaggio La tenuta si estende su circa 71 ettari di colline, prati, seminativi e bosco a prevalenza di leccio, in una zona agricola lontana da ogni rumore. Dai terrazzamenti attorno al casale lo sguardo corre su orizzonti di creste boscose che sfumano nell'azzurro, mentre a sera la pietra dei fabbricati si accende di riflessi dorati. Il centro storico di Amelia, con le sue mura poligonali, dista circa 6 km; la superstrada Orte-Cesena si raggiunge in circa 15 km, e da qui Roma, Orvieto e Todi sono a portata di una breve gita. Un progetto pronto a ripartire Gli investimenti già realizzati hanno trasformato una proprietà agricola inattiva in un complesso ricettivo quasi compiuto. Per rendere operativa la struttura è stimato un investimento di circa 950.000 €, comprensivo anche di opere accessorie non indispensabili, da eseguire in circa quattro mesi: finiture del borgo e delle suite, completamento del ristorante, rinnovo della piscina, sistemazione degli esterni, della strada di accesso e dell'illuminazione. La vendita può avvenire tramite la cessione totale della società agricola proprietaria, che consente anche l'accesso ai contributi regionali a fondo perduto previsti per l'agricoltura umbra, con possibilità di subentrare nel finanziamento in essere, il cui debito residuo viene detratto dal prezzo; in alternativa è possibile acquistare il solo immobile, senza la società agricola. Prezzo: € 4.000.000 trattabili

Detaljer

Bostadstyp: Gård
Tillstånd: Vissa renoveringsarbeten
Boarea: 0 m²
Sovrum: 19
Mark: 71 ha
Energiprestanda: G
Referens: PER485

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 60.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
85.0 km - Roma CIA - Ciampino
86.0 km - Roma FCO - Fiumicino
139.0 km - Ancona AOI - Falconara
Kollektivtrafik: 8.3 km - Tågstation - Nera Montoro
Sjukhus: 350 m - Ospedale Santa Maria dei Laici
Kust: 69.0 km
Skidort: 46.5 km

Information om Amelia

Höjdläge: 370 m ö.h.
Yta: 132.4965 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 11474

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

TuscanSoul S.r.l.s. Unipersonale

Vai G. Verdi, 39, Cetona, Siena

+39 339 710 4276

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Gård 19 sovrum Amelia, Terni (provins) sabina