Lantställe 2 sovrum, 416 m²

Amelia, Terni (provins)

sabina

Dove la natura incontra il fascino autentico: un rifugio da completare con il tuo tocco personale.

Nel cuore della campagna umbra, in un paesaggio fatto di colline dolci e silenzi pieni di pace, sorge questo casale elegante, costruito con amore e rispetto per la tradizione. Le mura in mattoncini faccia vista raccontano storie antiche, mentre l’interno, ancora allo stato grezzo, attende solo la tua visione per prendere vita.

La struttura è stata realizzata anche con materiali di recupero originali, che conferiscono un’anima vera e un carattere unico agli spazi. Gli interni sono ampi e accoglienti, impreziositi da soffitti a volta e travi in legno con pianelle in cotto: dettagli che evocano il calore del rustico toscano-umbro, senza rinunciare al comfort contemporaneo.

Un grande portico in travi e cotto si apre sulla campagna tutt’intorno, diventando il luogo perfetto per sorseggiare un caffè al mattino o godersi un tramonto in silenzio, circondati dalla bellezza.

La dependance: accoglienza, luce e stile.

A pochi passi dal casale principale, una dependance indipendente di circa 120 mq è già completamente rifinita con gusto. Tutta disposta su un unico livello, offre ambienti curati e funzionali, ideali sia come abitazione principale che come spazio per gli ospiti.

All’interno troviamo un soggiorno ampio e luminoso, con un camino che rende ogni stagione speciale, e due grandi porte-finestre che si aprono direttamente sul portico panoramico. La cucina è separata, piccola ma ben organizzata. La zona notte comprende una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, una seconda camera – perfetta anche come studio – e un ulteriore bagno. Completano la casa un comodo ripostiglio e una zona lavanderia.

Esterni pensati per vivere la natura con comodità.

Il giardino, di circa 4.000 mq completamente recintati, è un’oasi curata con amore. Vi si trovano selciati, vialetti pedonali, una tettoia per le auto e spazi tecnici ben organizzati. Una doppia recinzione permette di distinguere l’area verde principale da uno spazio dedicato ad orto, animali o altre passioni.

L’ingresso alla proprietà è comodo e sicuro, grazie ai cancelli carrabili e pedonali automatizzati.

La vista è semplicemente spettacolare: uno sguardo aperto che abbraccia le colline intorno, in una cornice che invita a rallentare e respirare. E per chi sogna un tocco in più? C’è la possibilità di costruire una piscina e trasformare il tutto in una vera oasi privata.
Casale principale da rifinire, mentre la dependance completamente rifinita
Allacciato a tutte le utenze
Da utilizzare come residenza che come seconda casa, ma anche come fabbricato da mettere a reddito
Immerso nella campagna umbra, ben accessibile dalla via principale ad un ora da Roma
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Wo die Natur auf authentischen Charme trifft: ein Rückzugsort, den Sie mit Ihrer persönlichen Note vervollständigen können.

Im Herzen der umbrischen Landschaft, zwischen sanften Hügeln und stiller, friedlicher Umgebung, steht dieses elegante Landhaus, das mit Liebe und Respekt für die Tradition erbaut wurde. Die Wände aus Sichtziegeln erzählen alte Geschichten, während das Innere, noch im Rohzustand, nur auf Ihre Vision wartet, um zum Leben zu erwecken.

Die Struktur wurde auch mit originalen, recycelten Materialien realisiert, die den Räumen eine wahre Seele und einen einzigartigen Charakter verleihen. Die Innenräume sind geräumig und einladend, geschmückt mit Gewölbedecken und Holzbalken mit Terrakottaplatten: Details, die die Wärme des toskanisch-umbrianischen Stils hervorrufen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

Ein großer überdachter Eingang aus Balken und Terrakotta öffnet sich zur umliegenden Landschaft und wird zum perfekten Ort, um morgens einen Kaffee zu genießen oder einen ruhigen Sonnenuntergang inmitten der Schönheit zu erleben.

Die Dependance: Gastfreundschaft, Licht und Stil.

Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich eine unabhängige Dependance von etwa 120 m², die bereits geschmackvoll fertiggestellt ist. Diese erstreckt sich über eine Etage und bietet gut gestaltete, funktionale Räume, ideal sowohl als Hauptwohnraum als auch als Gästeunterkunft.

Im Inneren finden wir ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kamin, der jede Saison besonders macht, sowie zwei große Terrassentüren, die direkt auf die panoramische Veranda führen. Die Küche ist separiert, klein, aber gut organisiert. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum, ein zweites Schlafzimmer – perfekt auch als Büro – und ein zusätzliches Bad. Abgerundet wird das Haus durch einen praktischen Abstellraum und einen Waschbereich.

Außenbereiche, die für ein bequemes Naturerlebnis geschaffen wurden.

Der Garten, etwa 4.000 m² groß und komplett eingezäunt, ist eine liebevoll gepflegte Oase. Hier finden sich Pflastersteine, Gehwege, ein Carport sowie gut organisierte Technikbereiche. Eine doppelte Zaunstruktur ermöglicht es, das Hauptgrün von einem Bereich zu trennen, der für einen Gemüsegarten, Tiere oder andere Leidenschaften genutzt werden kann.

Der Zugang zur Immobilie ist bequem und sicher, dank automatisierter Einfahrts- und Eingangstore.

Die Aussicht ist einfach spektakulär: ein offener Blick, der die umliegenden Hügel umarmt, in einem Rahmen, der einlädt, langsamer zu werden und tief durchzuatmen. Und für diejenigen, die von einem zusätzlichen Highlight träumen? Es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu bauen und alles in eine wahre private Oase zu verwandeln.
Hauptgebäude muss fertiggestellt werden, während die Abhängigkeit komplett fertiggestellt ist.
An alle Versorgungsanschlüsse angeschlossen.
Zur Nutzung als Wohnsitz sowie als zweite Wohnung, aber auch als Gebäude zur Vermietung.
Eingebettet in die umbrische Landschaft, gut erreichbar von der Hauptstraße, nur eine Stunde von Rom entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Где природа встречается с подлинным очарованием: убежище, которое вы сможете завершить своим личным штрихом.

В сердце умбрийской деревни, среди пейзажей с мягкими холмами и тихими, полными мира звуками, возвышается этот элегантный загородный дом, построенный с любовью и уважением к традициям. Кирпичные стены рассказывают древние истории, в то время как внутренние помещения, еще в сыром состоянии, ждут только вашего видения, чтобы ожить.

Структура также была построена с использованием оригинальных восстановленных материалов, которые придают пространствам истинную душу и уникальный характер. Внутренние помещения просторные и уютные, украшенные сводчатыми потолками и деревянными балками с керамической плиткой: детали, которые вызывают тепло тосканского-умбрийского стиля, не отказываясь от современного комфорта.

Большое крыльцо из деревянных балок и керамической плитки открывается на окружающую природу, становясь идеальным местом для утреннего кофе или тихого наслаждения закатом, окруженным красотой.

Гостевой дом: гостеприимство, свет и стиль.

В нескольких шагах от основного дома расположен независимый гостевой дом площадью около 120 кв. м, который уже полностью отделан со вкусом. Он расположен на одном уровне и предлагает ухоженные и функциональные помещения, идеальные как для основного жилья, так и для гостей.

Внутри находится просторная и светлая гостиная с камином, который делает каждый сезон особенным, и двумя большими дверями, открывающимися непосредственно на панорамное крыльцо. Кухня отдельная, маленькая, но хорошо организованная. Спальная зона включает в себя главную спальню с ванной и гардеробной, вторую спальню — идеально подходящую для кабинета, и еще одну ванную комнату. Также в доме есть удобное подсобное помещение и прачечная.

Снаружи продуманные зоны для комфортного времяпрепровождения на природе.

Сад площадью около 4000 кв. м, полностью обнесенный забором, является оазисом, заботливо ухоженным с любовью. Здесь находятся тротуары, пешеходные аллеи, навес для автомобилей и хорошо организованные технические помещения. Двойное ограждение позволяет отделить основную зеленую зону от пространства, предназначенного для огорода, животных или других увлечений.

Вход на собственность удобный и безопасный благодаря автоматизированным воротам для автомобилей и пешеходов.

Вид простоSpectacular: открывающийся взор охватывает окружающие холмы, в окружении, которое приглашает замедлить темп и насладиться дыханием. А для тех, кто мечтает о дополнительном штрихе? Есть возможность построить бассейн и превратить все это в настоящее частное убежище.
Основной дом нуждается в отделке, в то время как пристройка полностью отделана.
Подключено ко всем коммунальным услугам.
Можно использовать как жилое помещение, так и как дачу, а также как здание для сдачи в аренду.
Среди умбрийской сельской местности, хорошо доступен с главной дороги, в часе езды от Рима.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью специалиста продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с городским и кадастровым состоянием каждой собственности. Такой аудит может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к объекту.